マーケットトレンド の サウジアラビアのオフィス不動産 産業
主要商業都市におけるオフィススペースの需要の増加
可用性の欠如にもかかわらず、サウジアラビアのオフィス市場は依然としてリヤドに集中しています。ジェッダでの占領者の需要の増加、およびダンマームとコバールでの程度は低い。2022年9月までの12か月間で、リヤドのグレードAオフィス賃料は5.9%上昇し、グレードB賃料は3.5%上昇しました。その結果、グレードAビルの稼働率の上昇など、オフィス不動産の需要が高まっています。サウジアラビアの不動産業界の脱炭素化と透明性への勢いにより、サウジアラビアは世界で最も透明性の高い不動産市場のトップ50に押し上げられました
リヤドとジェッダでは、幅広い施設(建物内の飲食店など)を提供するオフィスや、さまざまなテナント要件に対応するために柔軟なフロアプレートを備えたプロジェクトの需要が旺盛です。今年上半期のDMA活動水準は比較的低く、賃料や空室率に大きな変化は記録されていません。メッカのオフィス賃貸料は前年比で約3%下落しました。短期的には、両オフィス市場のテナントが強力な交渉ポジションを維持すると予想しています
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
政府のイニシアチブに支えられた小売部門の増加
GCCで最大の市場であり、可処分所得の高い強力な消費者基盤を特徴とするサウジアラビアの小売市場は、パンデミックの影響から立ち直ることができました。小売市場は、パンデミックによる2020-21年の業績の低迷に続いて、2022年上半期に安定の兆しを見せています。ただし、市場競争の激化により賃貸料が下方圧力になっているため、軌道に戻るにはしばらく時間がかかります。小売業をエンターテインメント、ホテル、オフィス、住宅などの他の補完的な不動産コンポーネントと組み合わせることは、足のトラフィックを増やすための良いアイデアです。リヤドは最高の観光地としての地位を確立しているため、インバウンドおよび国内の観光客の流入が期待できます
サウジアラビアの不動産市場は今後10年間で活況を呈し、NEOMのような政府の数十億ドル規模の経済プロジェクトに魅了された投資家を引き付ける可能性があります。国は、eスポーツやビデオゲームなどの産業や未来都市NEOMの開発に投資することにより、石油収入から国の収入を多様化することを目的としたビジョン2030計画で経済を改革しようとしています。その結果、国の不動産市場の価値が上昇し、不動産投資家が国に群がる可能性があります
サウジアラビア王国(KSA)は、不動産およびインフラプロジェクトの開発に1兆米ドルが予定されており、ビジョン2030とIskanプログラムに支えられて、不動産市場の持続的な成長が見込まれます。主に紅海沿岸に沿って、少なくとも8つの新しい都市が計画されています。既存の主要都市でも多くのプロジェクトが計画されています。リヤドの人口は2030年までに1,500万人を超えると予想されており、世界の10大都市の1つになるという野心的な目標を掲げています。サウジアラビアの小売不動産市場は、長期的な成長の可能性を秘めています。不動産は、地元の住宅を提供し、商業用不動産への投資を通じてビジネスおよび金融セクターを活性化するためのさまざまな新しいプログラムから利益を得ます
また、家主は、飲食店や娯楽施設を小売センターに組み込んで客足を増やすなど、テナントを引き付けて維持するためのさまざまな戦略を実施していることも注目に値します。現在、このようなポジショニングの開発は、占有率と客足の点で市場を上回っています
