マーケットトレンド の インドの住宅用不動産 産業
市場を牽引する大規模住宅スペースの需要増
- じりじりとしたインフレと金利上昇にもかかわらず、不動産市場はCOVID-19のロックダウンから徐々に回復している。業界専門家による新たな報告書によると、2022年7-9月期のインド上位都市における住宅販売戸数は、2021年同期比で24％増加した。報告書によると、2022年第3四半期の総販売戸数は108,817戸で、2021年同期の87,747戸から増加した。本レポートでは、ベンガルール、チェンナイ、ハイデラバード、コルカタ、タネ、ムンバイ、ナビ・ムンバイ、プネー、デリー・NCRをTier-1都市としている。
- 住宅購入者のライフスタイルをアップグレードしたいというニーズ、低金利、比較的低い価格、住宅所有に対する新たなニーズの流行が、販売拡大の主な要因となっている。デベロッパーは需要の勢いとセンチメントの変化に戦略的に対応し、2022年上半期に前年同期比56％増の160,806戸を発売した。ムンバイの住宅販売戸数44,200戸は、上位8市場の中で総販売戸数の28％を占めた。年間成長率では、NCRの住宅販売戸数は前年同期比154％増の2万9,101戸だった。NCRの販売シェアは、国内トップ8不動産市場の中で2番目に高かった。
- 低金利、最高の値ごろ感、健全な賃金上昇、パンデミック（世界的大流行病）の沈静化により、新しくより良い住宅へのニーズが再認識され、住宅購入者にとって有利な環境が整った。各市場において、デベロッパーにとって財務的ストレスは依然大きな要因であるが、健全で持続的な住宅購入活動は、緩やかな価格上昇への道を開き、セメントや鉄鋼などの重要な投入コストの上昇を乗り切ることを可能にするはずである。
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
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市場を牽引する手頃な価格の住宅を目指す中央政府と州政府
- インドの不動産セクターは2030年までに1兆米ドルに達すると予想されており、手頃な価格の住宅はこの成長において重要な役割を果たしている。年平均2.1％のペースで人口が増加し、人口のかなりの部分の購買力が低いため、4,000万戸の都市部の住宅需要を満たすことは、かつては遠い夢のように思われた。しかし、ここ数年で状況は変わり、政府は手ごろな価格の住宅を促進するため、いくつかの重要な発表（一部例）を行った。手ごろな価格の住宅は、インドの不動産市場において最もダイナミックなセグメントのひとつとして台頭してきた。
- プラダン・マントリ・アワス・ヨジャナ・アーバン（PMAY-U） では、より速いペースで住宅を建設するための技術が革新的であった。PMAY-Uは、対象となる都市世帯にプッカ・ハウスを保証することで、スラム居住者を含む都市部の住宅不足に対処するために開始されたもので、特にグローバル・ハウジング・テクノロジー・チャレンジ-インド（GHTC-India）イニシアチブの一環として、6つの州でライトハウス・プロジェクトが実施された。このイニシアティブは、インドの建設技術に新時代をもたらし、メイク・イン・インディア構想に弾みをつけた。LHPは、コスト効率に優れ、環境にやさしく、より迅速な建設のために、世界的に実証された技術が使用される新たなエコシステムへの道を開くものである。こうしたLHPの利点は数多く、主に耐久性、気候変動への耐性、手頃な価格が挙げられる。
- しかし、この分野ではまだ供給が大幅に不足しており、高額物件に重点が置かれてきた都市部での購入を希望する人が増えている。数年前までは、手頃な価格の住宅を求める顧客に融資する金融機関は多くなかったが、現在では業界の大手企業のほとんどが手頃な価格の住宅に参入し、ビジネスモデルとして成立させている。彼らは、現在の市場の需要と供給の不均衡に対処するため、手頃な価格の住宅分野に参入している。このようなプロジェクトの多くは、ティアⅡやⅢの都市に出現し、それらの町や都市の成長に拍車をかけている。
