マーケットトレンド の インドネシアの商業建設 産業
コワーキング・スペース、リテール・スペース、ホスピタリティ・スペースがこの分野の成長を牽引している。
インドネシアのオフィススペース市場は比較的低水準にあるにもかかわらず、コワーキングスペースは国内各地、特にビジネスの中心地であるジャカルタで急成長を見せている。首都圏を中心に予測不能な事態に直面する新興企業の増加、中小企業や海外企業の増加が需要の伸びの要因となっている。要件に応じた最適なスペースの貸し出し、リース料の分担による低コスト、Wi-Fi、清掃、ミーティングスペース、パントリーなどすぐに利用できるサービスが、コワーキングスペース市場の上昇を後押ししている。.一方、需要はIT企業と建設系企業の間で不均等な割合となっており、また、オフィススペースはデベロッパーによる占有が最大となっている。オフィス賃貸料は2019-20年に減少し、すべてのセクターの収益減少のためにさらに減少すると予想され、犯人はCOVID-19である。Agung Sedayu Group、Loka Mampang Indah Realty、Mardhika Artha Upaya、Ciputra Residence、Graha Kartika Anugrah、Ciputra Group、Waskita Realty RNI Group、Hutama Karyaは、2019-20年にインドネシアで活動するオフィススペースのデベロッパーの一部である。しかし、変動はあるものの、COVID脱却後のオフィス市場は、インフラ計画の一環として莫大な投資が行われ、成長傾向にある
インドネシアの不動産業界が伝統的な市場から現代的な小売店舗へと発展を続ける中、小売不動産セクターは急速に同国で最もエキサイティングな不動産ニッチの1つになりつつある。国民がより豊かになり、世俗的になるにつれ、現代的なショッピング体験へのニーズが高まっている。インドネシアでは人口の53.7％が都市部に住んでおり、膨大な人口が年平均4.4％のペースで移動している。世界で最も魅力的な小売市場の上位に中国、インド、マレーシア、カザフスタンが名を連ねる中、コンサルタント会社ATカーニーは、インドネシアを世界で最も望ましい小売不動産セクターのひとつに位置づけている
さらに、以前は百貨店が支配的であったのに対し、教育機関、飲食店、ファッション小売店が小売オフィスの吸収を徐々に増やしている。また、ホテル部門は急速に民間業者の主要な成長ドライバーになりつつあり、ジャカルタは、外国人観光客の増加やビジネス旅行層の拡大を背景に、世界最大級のホテル建設市場となっている
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
外資誘致につながるインドネシア商業セクター強化に向けた政府の取り組み
最近、インドネシア政府は2022年11月、ボルネオ島での新首都建設を加速させるため、今後2年間で約12兆7,000億ルピア（8億7,768万ドル）の追加予算を30％上積みすることを提案した
世界経済フォーラム（WEF）の世界競争力報告書によると、インフラを含むパラメータに基づき、インドネシアは全140カ国中、2016-17年の62位から2019-20年は50位に位置している。少しは改善されたとはいえ、インドネシアのインフラは依然として非常に低いランクにある。インドネシアの商業スペースの魅力が増していることは、ウォーバグ・ピンカスが支援する小売不動産ベンチャー、ニルヴァナ・ワストゥ・プラタマ（インドネシアのNWP Retailとして知られる）が2019年最大のショッピングセンター買収を発表したことからもよくわかる
プロビジネス改革とインフラ開発に関するコミットメントを受け、大手小売業者の一部はインドネシアの商業建設市場に投資し、ポートフォリオを拡大している。政府による規制の自由化はリスクレベルの低下をもたらし、投資家の市場への浸透を高めている。今日、インドネシアには近代的な小売店舗と伝統的な小売店舗が混在しており、電子商取引も急激に増加している。したがって、政府計画の一環としての投資の増加と民間起業家の関心の高まりは、現在の混在した市場シナリオにおける重要な必要条件である
