ドイツオフィス不動産 市場規模

ドイツのオフィス不動産市場分析

• ドイツのオフィス不動産市場は、5.6%年から2027年の予測期間中に5.6％以上のCAGRを記録すると予想されている。規制、社会的距離政策、在宅勤務文化により、COVID-19の流行はドイツのオフィス不動産市場、労働習慣、立地に大きな影響を与えた。パンデミックの影響で、大半の企業がリモートワークを導入している。ウクライナ紛争、高騰するインフレ、供給制約などの外生的ショックがドイツ経済を抑制している。これらの要因により、年初の予想を大幅に下回る経済活動となった。
• しかし、不透明感と堅調なファンダメンタルズのバランスにより、2022年第3四半期のオフィス市場は健闘した。大都市の2022年1～9月のオフィス面積は、前年同期比29％増の280万m2弱となった。特に、ビッグ7オフィスのすべての拠点で取得が増加していることを考えると、現在の問題は少し異なっているように思われる。デュッセルドルフでは7％弱だが、シュトゥットガルトでは200％だ。
• 新築スペースの市場は依然として競争が激しく、事前賃貸が困難であるため、また、老朽化した施設を処分する圧力が高まっているため、多くの入居者、特に大企業は現在、移転計画を前倒しし、新規賃貸を最長2年前倒ししている。
• ほとんどの企業は、従業員を採用し、維持するために、優れた水準のオフィススペースを求めている。魅力的な職場環境は、企業の業績をますます左右するようになっている。最近のJLLの調査によると、現在から2025年にかけて、約43％の企業が持続可能で柔軟性のある職場への投資を増やす意向を示しています。
• また、市場の需要に応え、新規建設が減少する分、既存のストックに多額の資金を投入する必要があるが、多くの企業は、持続可能な改修が施され、ESG基準に適合した物件に対しては、より高い賃貸料を支払う用意があるため、利益を上げることができる、という傾向もある。2030年までには、ドイツのオフィスの5分の1以上が欧州のESG基準に適合しなくなるとの試算もあり、積極的な解決策が急務となっている。
• オフィススペースを探している企業は、不動産大国において合計約460万平方メートルの短期的な選択肢を持っている。しかし、空室率は、特に低グレードのオフィススペースの場合、着実に上昇する可能性が高い。プレミアムスペースの利用は、オフィススペース全体の70％以上を占める。新しいテナントのニーズに合わない移転による未入居スペースは、空室のままになりがちだ。このエリアは、大幅な賃料値下げか、大規模な改装後でなければ募集ができない。