マーケットトレンド の 中国オフィス不動産 産業
オフィススペースの堅調な賃貸需要が市場を牽引
2021年第2四半期は、堅調なリース需要により全国の純吸収面積は209万㎡となり、四半期ベースで過去最高をやや下回った。ティア1都市が全体の純吸収面積の50%以上を占め、成都や杭州などのハイテク主導のティア2都市は10万～20万㎡の需要を記録した。旺盛な需要により、全体の空室率は0.6pts低下して22.2%となり、全国のオフィス賃料は前四半期比0.2%下落した
昨年2021年、北京のオフィス市場はCOVID-19の発生による混乱を受けて需要が急増し、過去最高を記録したが、これは2022年への期待を高める可能性がある。2021年のAグレードオフィスの純吸収量は約102万平方メートルに達し、2020年の5.7倍となった。100万平方メートルを超えたのは2010年以来2度目である。需要の中心はIT企業と金融企業で、総取引面積のそれぞれ41.7％と21.9％を占めた
Tencent、Byte-Dance、Alibaba、Huawei、Meituan、Amazonなどのテクノロジー、メディア、テレコム企業は、昨年2021年の賃貸面積が5,000平方メートルを超える複数の新規一括賃貸取引に貢献した。トップクラスのインターネット企業からの需要が高まった結果、市内の4つのグレードAオフィス市場 Financial Street、Zhongguancun、Wangjing、Ya'ao-エリアで空室率が10％を下回った
この市場を形作る主な傾向を理解する
コワーキングスペース需要が市場を牽引
時間の経過とともに、コワーキング・オフィス・スペースの数は劇的に増加している。また、北京と広州は、コワーキングスペースの数が多く、この業界の主要都市になると予想されている。一方、北京は依然として国内の重要な商業拠点であり、ほとんどの企業がコワーキングスペースやシェアオフィスを選んでいる。中国第2位のコワーキング市場は武漢で、大手企業、政府機関、新興企業など多様なテナントが入居するシェアオフィスがある
フリーランサー、起業家、中小企業（SME）の大半がコワーキングスペースを利用している。なぜなら、高速インターネット、24時間利用可能なオフィススペース、会議室、家具付きオフィス、家具なしオフィスなど、優れた機能やアメニティを提供しているからだ。さらに、サービスオフィス（クリエイティブなオフィスと伝統的なオフィスの両方を含む）がコワーキングオフィススペースの大半を占めている
中国の中小企業セクターの成長は緩やかなペースであるにもかかわらず、高い商業用不動産賃貸料を含む事業運営コストの上昇により、多くの意欲的な中小企業がより費用対効果の高い選択肢を求めるようになっている。その結果、中国では現在、コ・ワーキング文化が大きく成長し、コ・ワーキングスペースが全国各地に出現している
