マーケットトレンド の ベルギーの高級住宅不動産 産業
ベルギーでは住宅戸数が伸びている
ベルギーの高級不動産市場は著しい成長を遂げているが、その背景には、旅行や新しい体験、レジャー、柔軟性に熱心なビジネスリーダーや起業家、裕福な専門職の男女といった若い世代のライフスタイルの変化があり、ブリュッセル、アントワープ、ゲントといった都市や、その近郊の緑豊かな都市が好まれている。さらに、ベルギーで最も高級住宅が売れているのは、主に上位4つの自治体（アントワープ、シルデ、シント・マルテンス・ラーテム、ウックル）である
Statbelが発表した住宅価格指数によると、ベルギー全体の住宅価格は前四半期の7.4%から8.2%上昇した。過去4四半期（2021年第3四半期～2020年第3四半期）の平均物価上昇率は7.1%であった。住宅価格指数は前期の125.71ポイントに対し129.46ポイントとなり、2021年第2四半期に比べ3.0%上昇した
さらに、2021年に新たに建設された住宅戸数は563万戸を超え、2020年（557万戸）から1％の伸びとなった。また、住戸のカテゴリー別では、閉鎖型住宅（1,338,418戸）、半閉鎖型住宅（1,006,310戸）、農場付き開放型住宅（1,438,396戸）、アパート（1,544,045戸）、商業住宅（160,569戸）、その他の建物（143,899戸）となっている
この市場を形作る主な傾向を理解する
フランドル地方は著しい成長を遂げている
フランドル地方は、都市化によって高級住宅市場が大きく成長している。フランドル地方は広大な都市スプロール化が特徴で、現在、領土の33％以上が「定住地域となっており、住宅、工業・商業、医療、教育、介護インフラ、道路・鉄道網、レクリエーションなどに利用されている。さらに2021年12月、フランドル議会は住宅売却の登録関税を軽減する一連の改正を承認し、この地域の建物売却を支えた
さらに、2022年1月には、所有する唯一の住宅の購入にかかる税率がさらに引き下げられ、税率は3％（代わりに6％）に低下する。大規模なエネルギー改修や住宅の解体・建て替えの場合、税率は1％（従来は5％）になる。ただし、控えめな住宅の購入価格の上限は200,000ユーロから220,000ユーロに引き上げられる。一部の都市では、上限が220,000ユーロから240,000ユーロに引き上げられる
2020年、フランドル地方では7万5,600戸以上の住宅が販売されたが、パンデミック危機の影響で前年より若干減少した。現在、このセクターは、都市化と減税に支えられ、急成長を遂げている。2021年には、建築面積が104平方メートルを超える住宅が140万戸以上建設され、そのうちオープンタイプの住宅と農場が全体の59％を占め、最も大きな割合を占めている
