マーケットトレンド の ASEANの倉庫および流通物流 産業
タイにおける倉庫スペースの増加
倉庫は単なる保管庫ではなく、ジャスト・イン・タイムの梱包、組み立て、製品のカスタマイズなど、さまざまな付加価値業務を収容している。過去5年間、タイは驚異的なEコマースの急増を経験してきた。バンコクのバンナー・トラット通り沿い15キロから23キロの間に、電子商取引の倉庫群が見られる。タイでは近年、小売市場の拡大が目覚ましく、組織化された小売店やモダン・ショッピングが全国で着実に増加している。タイの可処分所得水準の向上、若い人口の多さ、観光産業の隆盛は、いずれも多くの外国ブランドを惹きつけ、倉庫サービスの需要を押し上げている
2021年上半期、タイの建設済み倉庫の総供給量は前年同期比2.5％増の465万平方メートルとなった。この半期（2021年上半期）において、新規プロジェクトは総供給量の12%に過ぎず、デベロッパーが主に既存プロジェクト内で拡張したことを示している。テナントからの強い関心がない限り、ロジスティクス業界のプレーヤーは新たな取り組みよりも現在のストックパフォーマンスの維持・向上に専心している。その結果、市場では投機的な建設は限られている
2020年6月、ボルボ・カーズ・タイランドはWHAグループと共同で2,790万米ドル以上を投資し、タイで初めてボルボ専用の革新的な新倉庫を正式に立ち上げた。この倉庫は23,331平方メートルの面積を有し、ASEAN地域におけるボルボのワンストップ・ハブとなる予定である
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
ASEAN地域におけるEコマースの成長が市場を牽引
マレーシアの産業用倉庫市場は近年着実に成長しているが、これはeコマースの普及率が高いためであり、その結果、ラスト・マイル・デリバリーの急増やオムニチャネル小売業への構造的な移行に対応するため、保管スペースの必要量が増加している。国際的な小売企業は、配送時間、顧客サービス、商品供給力を向上させるため、マレーシアで倉庫の開発を進めている。IKEA、ネスレ、Tesco、Zalora、Lazadaは、マレーシアでのeコマースの足跡を増やすためにマレーシアの物流ハブに投資しているグローバル企業の1つである
予測期間中、ASEAN地域はeコマースで世界をリードし続けるだろう。2021年初頭には、世界のオンライン小売売上の約60%がアジアで行われ、中国の消費者だけで世界のオンライン購入の3分の1以上を占めていた。大流行が始まって以来、オンラインショッピングは驚異的な発展を遂げ、東南アジアだけでも7,000万人のデジタル消費者が追加された。大小を問わず、小売業者は、パンデミック時代の購買の難しさに悩まされ、ロックダウンの間で揺れ動いた後、単に生き残るためではなく、成功のためにデジタル化を利用する準備が整った
COVID-19は、倉庫とロジスティクスの両セクターにおけるe-リテール事業の成長を加速させ、投資家はこの強力な資産クラスを、ずっと人気のある投資対象として積極的に注目している。倉庫業は引き続き物流セクターと保管ニーズに支えられており、eリテール事業がさらに改善し続けるにつれて力強い回復が見込まれる。さらに、ブランドはASEAN地域の市場を牽引しながら、国内外のeコマース・プレーヤーのインフラと能力を活用し続けている
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