Immobilier de bureau aux États-Unis Taille du Marché

Analyse du marché immobilier de bureaux aux États-Unis

• Le marché immobilier de bureaux américain est sur le point denregistrer un TCAC supérieur à 4 % au cours de la période de prévision.
• La pandémie de COVID-19 a beaucoup affecté le secteur des bureaux aux États-Unis, et il faudra peut-être un certain temps pour que la situation s'améliore. Le troisième trimestre 2021 a été prometteur pour le marché des bureaux aux États-Unis. Le taux d'inoccupation s'est stabilisé, les surfaces sous-louées ont diminué et l'absorption nette a été positive pour la première fois au troisième trimestre 2021 depuis le premier trimestre 2020.
• Les marchés immobiliers ont également ressenti limpact de la pandémie. Les entreprises et les travailleurs de première ligne ont dû surmonter de nombreux obstacles pour rester en activité. Presque toutes les entreprises du secteur immobilier ont été contraintes de procéder à des changements radicaux, notamment dans le secteur du commerce de détail. Pour répondre à la demande croissante des consommateurs et surmonter les pénuries aiguës, les détaillants ont rapidement développé leurs services de livraison à domicile et de retrait en bordure de rue tout en restructurant leurs chaînes d'approvisionnement. De nombreuses personnes qui travaillent à domicile ont dû adapter leur environnement de vie à la volée. La tendance émergente de l'année est la flexibilité.
• Les taux dinoccupation ont augmenté sur lensemble du marché immobilier de bureaux américain pendant lépidémie de coronavirus. Le taux de vacance de postes trimestriel avant 2020 était denviron 12 pour cent, mais à mesure que lépidémie se propageait, il a augmenté pour atteindre plus de 15 pour cent. Environ 15,4 % des surfaces de bureaux à léchelle nationale étaient inoccupées au troisième trimestre 2022. Les entreprises hésitent à étendre ou à renouveler leurs baux, car une partie importante de la main-dœuvre travaille désormais à domicile ou utilise un paradigme de travail hybride.
• Au troisième trimestre 2022, les fondamentaux du marché américain des bureaux sont restés négatifs. Le troisième trimestre 2022 a vu moins 4,4 millions de pieds carrés (msf) d'absorption nette, ce qui porte le total de l'année à moins 16,2 msf. Avec une absorption nette trimestrielle de -2,2 millions de pieds carrés et -2,0 millions de pieds carrés, respectivement, les principaux marchés d'entrée et secondaires ont perdu le même nombre de locataires. Seulement 3,8 % du stock total du pays est détenu sur les marchés tertiaires, qui ont connu une absorption nette négative de 0,1 million de pieds carrés. L'augmentation du taux d'inoccupation est le signe d'une faible demande, comme en témoigne une absorption nette constamment faible, et d'une offre élevée, comme en témoigne le grand nombre de nouvelles constructions en cours.