Immobilier résidentiel à Oman Taille du Marché

Analyse du marché de limmobilier résidentiel à Oman

La taille du marché immobilier résidentiel dOman est estimée à 4,38 milliards de dollars en 2024 et devrait atteindre 6,80 milliards de dollars dici 2029, avec une croissance de 9,19 % au cours de la période de prévision (2024-2029)

Le secteur immobilier d'Oman a ressenti les conséquences d'un ralentissement de la croissance économique en 2020 en raison de la pandémie de COVID-19. Le secteur résidentiel a été le plus durement touché, avec une multitude de nouveaux développements qui ont exercé une pression à la baisse sur les prix de location et de vente. Les expatriés représentent 40 % de la population d'Oman et représentent une grande partie de la demande résidentielle du pays

• La population expatriée s'est stabilisée ces derniers mois, mais des réductions supplémentaires sont possibles en raison des effets économiques à long terme de la pandémie et de l'accent accru mis sur l'omanisation de la main-d'œuvre, en particulier dans les secteurs des cols blancs.
• Selon le recensement d'Oman 2021, il y avait environ 87 000 unités résidentielles inoccupées à Mascate (près de 20 % de l'offre résidentielle totale). Un nombre considérable de ces logements vacants devraient être utilisés à des fins de location, car la plupart des Omanais sont propriétaires de leur logement.
• La demande a considérablement diminué au cours des 15 mois précédents en raison d'une baisse significative du nombre d'expatriés à Mascate en 2021 et des difficultés rencontrées par le nouveau personnel pour rejoindre Oman en raison des restrictions de voyage. Il s'est concentré sur des appartements et des villas/maisons de ville plus abordables dans les quartiers les plus exclusifs d'Al Mouj, Muscat Hills et Shatti Al Qurum.
• Ces dernières années, Mascate a connu une augmentation de la construction d'unités résidentielles pour le marché locatif (en particulier des appartements résidentiels de qualité inférieure à moyenne avec des équipements limités ou inexistants), ce qui a entraîné un excédent important (en particulier avec une baisse de la demande).
• Selon les données actuelles, il existe un déséquilibre majeur et croissant entre loffre et la demande. De nombreuses unités résidentielles construites ces dernières années ont été mal évaluées en termes d'emplacement, de conception, de qualité et/ou de marché cible.
• Le nombre d'unités résidentielles bien pensées et de haute qualité, conçues pour un marché de locataires spécifique, est encore assez faible. Au cours des 18 derniers mois, la valeur locative moyenne des appartements a diminué de 10 à 15 %, tandis que la valeur locative moyenne des villas a chuté de 15 à 25 % en raison du resserrement des budgets des locataires et d'une plus grande attention portée à la valeur.
• Al Mouj et Muscat Hills ont connu une baisse plus modérée des valeurs locatives moyennes d'environ 10 % depuis le début de l'année 2021 et sont restées relativement stables en 2022, avec une offre limitée de villas haut de gamme. En revanche, loffre croissante dappartements dans ces deux localités exerce une pression plus forte sur la valeur locative des appartements.