Immobilier résidentiel en Allemagne Taille du Marché

Analyse du marché de limmobilier résidentiel en Allemagne

La taille du marché immobilier résidentiel allemand est estimée à 372,77 milliards de dollars en 2024 et devrait atteindre 499,84 milliards de dollars dici 2029, avec un TCAC supérieur à 3,06 % au cours de la période de prévision (2024-2029)

Malgré l'expansion du marché au cours de la décennie précédente, celle-ci s'est arrêtée en 2022. Les coûts d'achat ont légèrement augmenté tout au long de l'année. Les prix ont diminué à partir de juillet 2022 malgré la faiblesse de l'offre, notamment en raison de la hausse du taux d'intérêt primaire de la BCE et de la hausse ultérieure des taux d'intérêt, même si le premier semestre avait connu une augmentation. En raison du niveau élevé d'incertitude, les particuliers, les investisseurs et les promoteurs immobiliers sont devenus plus prudents et ont proposé des concessions proportionnelles sur les prix d'achat

• Les dix années précédentes ont été marquées par une hausse continue des prix de location et dachat, les rendements les plus élevés de limmobilier résidentiel oscillant jusquà mi-2022 à 2,3 %. Cependant, à partir de l'été, des facteurs géopolitiques ont progressivement ralenti le marché la guerre en Ukraine a eu un impact significatif sur l'économie, la Banque centrale européenne (BCE) a progressivement augmenté le taux d'intérêt primaire et l'inflation a atteint des sommets historiques de près de 10 %. Les coûts énergétiques élevés, les contraintes dapprovisionnement en énergie, les dépenses de construction en constante augmentation et lincertitude future comptent parmi les facteurs qui ont freiné les progrès. Les transactions dinvestissement étaient rares et lactivité de construction a également considérablement diminué. Ainsi, l'objectif du gouvernement fédéral de construire les 400 000 logements supplémentaires nécessaires chaque année s'est glissé dans le futur.
• Les marchés locatifs allemands sont réglementés dans les zones où les marchés du logement sont compétitifs. Le gouvernement de l'État doit approuver la conversion d'appartements locatifs en appartements occupés par leur propriétaire. Le frein aux loyers , qui a été mis en place, limite les augmentations de loyer par les propriétaires à 10 % par rapport au niveau du marché local. La transition verte est une tendance qui affectera également le marché immobilier allemand à lavenir. Le gouvernement encourage activement les maisons économes en énergie, car le secteur du bâtiment représente environ 16 % de toutes les émissions de gaz à effet de serre en Allemagne. Cinq milliards d'euros supplémentaires seront débloqués dans le cadre du Programme d'action immédiate 2022 pour promouvoir la construction de nouvelles structures économes en énergie, y compris des logements sociaux, et la rénovation de structures existantes. Toutefois, le soutien politique pourrait également poser problème.