Tendances du marché de Industrie des FPI en Amérique du Nord Industrie
Importance des REIT sur le marché du logement et des soins pour personnes âgées aux États-Unis
Depuis 2016, on observe une nette tendance dans la composition des investisseurs sur le marché des transactions en matière de logement et de soins pour seniors. Au cours de cette période, les acheteurs de capital-investissement (y compris les fonds dédiés au logement des seniors, les fonds d'opportunité et les fonds mixtes avec des objectifs d'investissement de base plus et à valeur ajoutée) sont devenus de plus en plus actifs sur le marché. En 2015, les REIT étaient les principaux acheteurs de ce marché. Les acheteurs de capital-investissement (43,4 %) et les acheteurs de REIT (26,3 %) ont représenté jusqu'à présent 69,7 % de toutes les activités de transaction en 2019.
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Les REIT sont par nature lourdement endettés
La conséquence du statut juridique est que les REIT sont très endettés. Elles font généralement partie des entreprises les plus endettées du marché. Cependant, les investisseurs se sont habitués à cette situation car les REIT ont généralement des contrats à long terme qui génèrent des flux de trésorerie réguliers – tels que des contrats de location, qui garantissent que l'argent rentrera – pour soutenir confortablement le remboursement de leurs dettes et garantir que les dividendes continueront à être versés. être payé. Une infographie montrant lencours de la dette des REIT aux États-Unis au fil des ans est présentée ci-dessous
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