Tendances du marché de Bureau flexible en Europe Industrie
LEurope occidentale en tête du marché
Avec la montée du travail indépendant après la crise financière mondiale, des villes comme Londres, Amsterdam, Dublin, Berlin et Copenhague ont été les creusets du boom européen de lespace flexible
Ce ne sont pas seulement les villes où le marché a connu la croissance la plus rapide, mais elles ont également vu apparaître le plus grand nombre de nouveaux fournisseurs et de nouveaux modèles. La valeur des investissements immobiliers de bureaux dans les villes européennes était la plus élevée dans les villes allemandes, notamment Berlin, Hambourg, Munich et Francfort, au deuxième trimestre 2021. Ces quatre villes ont attiré une valeur d'investissement totale d'environ 7,6 milliards d'euros (8,14 milliards de dollars). )
Le secteur de l'immobilier de bureaux est l'un des plus grands marchés d'Europe, le centre de Paris a attiré 4,3 milliards d'euros (4,61 milliards de dollars) au deuxième trimestre 2021. Le centre de Londres était la troisième ville et la seule autre à avoir attiré des investissements de plus d'un milliard d'euros ( 1,07 milliard d'euros). Les autres villes européennes avaient des investissements immobiliers de bureaux évalués à moins d'un milliard d'euros (1,07 milliard de dollars)
Au premier semestre 2021, le quartier ouest de Londres affichait les loyers faciaux prime les plus élevés, à 125,5 EUR (134,56 USD) par mètre carré et par mois. Cela représente environ 50 EUR (53,61 USD) par mètre carré de plus que Paris et Londres (City), qui affichaient respectivement les deuxième et troisième loyers les plus élevés
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Baisse substantielle de lactivité de location en Europe
La pandémie de coronavirus (COVID-19) a considérablement réduit lactivité de location sur le marché européen des bureaux en 2020 et 2021. Bien que la demande placée ces deux années soit inférieure à la norme quinquennale, une augmentation notable a été constatée au second semestre 2021. La demande placée de 4,31 millions de mètres carrés au premier semestre 2022 indique que le marché européen des bureaux est sur la voie d'une reprise rapide. Certains des marchés d'investissement immobilier de bureaux les plus actifs d'Europe se trouvent toujours dans les quatre grandes villes allemandes de Berlin, Hambourg, Munich et Francfort, ainsi qu'à Paris et Londres
Les prix de location annuels au mètre carré des surfaces de bureaux prime variaient considérablement selon les différentes villes européennes à partir du deuxième trimestre 2021. Les immeubles de bureaux remplissent généralement un certain nombre de critères pour être considérés comme des propriétés prime
Ces critères vont de la bonne localisation (dans les grands centres commerciaux) à l'accessibilité aux transports en commun et à l'efficacité énergétique des locaux. On constate que les espaces de bureaux prime les plus chers étaient loués à Londres, au Royaume-Uni, selon les chiffres de 2021
Le coût de location des immeubles de bureaux de premier ordre à Londres a atteint une valeur de 1 405 EUR (1 505 USD) par mètre carré et par an. Paris et Stockholm complètent le trio de tête avec des tarifs de location de 930 EUR (996 USD) et 700 EUR (750,35 USD), respectivement
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