Tendances du marché de Services immobiliers au Canada Industrie
Augmentation de la contribution du secteur immobilier au PIB pour offrir des opportunités
Selon lanalyse, lampleur massive de limmigration prévue se traduira par une croissance plus élevée du PIB réel à léchelle nationale et dans toutes les provinces canadiennes. Des niveaux dimmigration plus élevés peuvent être atténués par une augmentation du nombre de logements créés partout au Canada, quel que soit lendroit où les nouveaux arrivants choisissent de vivre. Selon l'analyse de Desjardins, il faudrait que le nombre de mises en chantier au Canada grimpe d'environ 50 % immédiatement et se maintienne à ce niveau jusqu'en 2024 pour contrecarrer la hausse des prix induite par l'essor de l'immigration
Au dernier trimestre, l'investissement immobilier canadien a moins contribué au PIB. En 2022, le segment représentait 8,7% du PIB, soit une baisse de 1,1 point par rapport au trimestre précédent et de 1,5 point par rapport à l'année dernière
Parallèlement, l'investissement résidentiel a augmenté de 4,3%, soit une hausse de 1,3 point sur la même période. En dautres termes, linvestissement résidentiel a augmenté à un rythme cinq fois supérieur à celui du PIB. L'investissement résidentiel a représenté une part importante de la croissance au trimestre précédent. Le PIB a augmenté de 16,1 milliards USD en 2022, la croissance des investissements résidentiels représentant environ 43 % de cette augmentation
Depuis 2005, le RERL a augmenté en moyenne 20 % plus vite que le PIB. Cela ne représente encore qu'un faible pourcentage de la contribution de l'immobilier au PIB du Canada. Avant la pandémie, le Canada utilisait son secteur immobilier pour gonfler ses estimations du PIB. Aujourdhui, il lutilise pour stimuler la reprise de léconomie, la rendant encore plus dépendante
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Augmentation de l'investissement résidentiel
La part du produit intérieur brut (PIB) liée au logement est appelée investissement résidentiel. Il comprend le coût de la construction dune maison, les améliorations majeures et le transfert de propriété. Étant donné que dautres secteurs, comme la finance, dépendent du logement, la mesure doit être plus complète. Cependant, cest le principal contributeur direct au PIB provenant de linvestissement immobilier. L'investissement résidentiel au Canada absorbe une part croissante de l'économie
De nombreuses variables motivent lattention croissante portée à la durabilité et au secteur immobilier, ainsi quà dautres aspects de la performance environnementale, sociale et de gouvernance (ESG), mais quelques défis se démarquent. Lun des plus importants est la capacité à attirer des fonds. Les entreprises ayant un bon bilan ESG auront un avantage pour recruter des investisseurs auprès dacteurs institutionnels et trouver de nouveaux types de financement qui continuent de croître au Canada à une époque où le financement est à la fois moins disponible et plus cher
Les sociétés immobilières canadiennes ont réagi en mettant davantage laccent sur les stratégies ESG, et les attentes dans des domaines critiques, comme lengagement ferme pour lutter contre le changement climatique, continuent de croître. Cependant, même si les sociétés immobilières peuvent sattendre à des inquiétudes accrues des investisseurs concernant leurs stratégies visant à atteindre zéro émission nette de gaz à effet de serre, nos entretiens ont révélé que certaines entreprises nont pas encore pleinement adopté cette nouvelle nécessité. De plus, selon notre enquête mondiale auprès des PDG de 2022, seuls 19 % des dirigeants de limmobilier ont déclaré que leur entreprise sétait engagée à atteindre zéro émission nette de gaz à effet de serre
L'investissement immobilier a diminué de 3,9 % au premier trimestre 2023, soit la quatrième baisse trimestrielle consécutive, alors que les coûts d'emprunt ont augmenté et que les emprunts hypothécaires ont ralenti. L'investissement a diminué dans tous les domaines, les nouvelles constructions (-6,0 %), les rénovations (-2,1 %) et les frais de transfert de propriété (-1,5 %), ce qui implique une activité de revente, tous en baisse. À l'exception du Yukon, toutes les provinces et tous les territoires ont connu une diminution du nombre de nouvelles constructions
