Tendances du marché de Immobilier en Thaïlande Industrie
La baisse des prix de l'immobilier provoque un ralentissement du marché
En raison de la faiblesse de léconomie, du montant élevé de la dette des ménages et des nouveaux critères stricts de LTV qui exigent des dépôts plus importants, les prix de limmobilier ont chuté. Le pouvoir dachat des consommateurs a également été considérablement influencé par le COVID-19, ce qui a entraîné une stagnation des prix de limmobilier. Il y a eu une certaine croissance malgré la baisse globale de l'indice des prix. Des tendances positives peuvent être observées dans l'indice des prix des propriétés résidentielles foncières, en particulier pour les maisons individuelles
Contrairement au modeste gain de 0,37 % enregistré en 2021, les prix de limmobilier à léchelle nationale ont diminué de 1,48 % au premier trimestre 2022. Il sagit de la performance la plus faible depuis le premier trimestre 2017. Au premier trimestre 2022, les prix de limmobilier ont chuté de 2,4 % chaque trimestre. Selon la Banque de Thaïlande, l'encours des prêts immobiliers a augmenté modérément de 3,3 % sur un an au premier trimestre 2022 pour atteindre 3 400 milliards de THB (99,15 milliards de dollars), après des augmentations annuelles de 3,4 % en 2021
La pandémie a entravé les activités de développement résidentiel. Selon la BoT (Banque de Thaïlande), les inscriptions de copropriétés à l'échelle nationale ont plongé de 16,1 % au premier trimestre 2022 par rapport à l'année précédente pour atteindre 9 045 unités, après des baisses annuelles de 41,8 % en 2021 et de 8,1 % en 2020. Cependant, les inscriptions de copropriétés dans la métropole de Bangkok ont augmenté. seulement 3,4 % sur un an au premier trimestre 2022, après une baisse significative de 56,4 % en 2021
La pandémie a entravé la construction résidentielle. Au cours des quatre premiers mois de 2021, les inscriptions de copropriétés à l'échelle nationale ont diminué de 33,6 % pour atteindre 17 618 unités par rapport à la période correspondante de 2020. Au cours de la même période, les inscriptions de copropriétés ont diminué de 41 % dans la métropole de Bangkok. De janvier à avril 2021, il y avait 26 670 nouveaux logements dans la capitale, soit une baisse de 18,1 % d'une année sur l'autre
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La croissance du secteur résidentiel pourrait stimuler le marché
Au cours des prochaines années, la politique du gouvernement visant à inciter les étrangers hautement qualifiés à vivre et travailler en Thaïlande devrait augmenter le PIB du pays de 30 milliards de dollars. En raison de la pandémie de Covid-19 qui permet aux clients plus de solitude et moins de rencontres sociales potentielles dans les copropriétés, les villas semblent être le lieu où va l'argent plutôt que les condos. Avec l'augmentation des incitations, davantage de personnes devraient acheter une propriété à Phuket, en Thaïlande, dans les années à venir
Selon la Banque de Thaïlande, le prix moyen des maisons individuelles en Thaïlande a augmenté de 1,2 % au cours de l'année jusqu'en mai 2021, soit une baisse significative par rapport à la croissance de 5,9 % de l'année précédente et la plus faible augmentation en glissement annuel depuis août 2017. les prix ont baissé de 1,2%. Les faibles taux dintérêt ont cependant aidé le secteur des maisons individuelles à revenus moyens et faibles
Les continentaux qui investissent près de la moitié de la demande internationale de condos résidentiels dans le pays viennent de Chine et de Hong Kong. Les grands investisseurs comprennent ceux des États-Unis, de Singapour, de Taiwan, du Japon et du Royaume-Uni
