Tendencias del Mercado de Oficina de bienes raíces en EE. UU. Industria
Aumento de los volúmenes de arrendamiento
Los volúmenes brutos de arrendamiento aumentaron un 7,8 % en el tercer trimestre de 2021, superando los 40 millones de pies cuadrados por primera vez desde el brote. Como resultado, las transacciones totales aumentaron un 1,7% respecto al mismo período del año pasado. Sin embargo, todavía son un 43,8% más bajos que en 2019. Debido a reglas comerciales flexibles y cambios individuales y corporativos hacia la asequibilidad, los mercados secundarios de menor costo en Sun Belt y Occidente dominaron este trimestre, con un crecimiento del 18,7% en el arrendamiento en comparación con el 7,5%. % de crecimiento en geografías de entrada
La tasa de desempleo cayó al 5,2%, un nuevo mínimo pospandemia. Sin embargo, la participación laboral sigue siendo baja ya que los trabajadores siguen preocupados por la pandemia de COVID. La relación entre el crecimiento del empleo y las necesidades de espacio de oficinas puede volverse menos relacionada con los modelos de trabajo híbridos y remotos emergentes
Un informe reciente del mundo empresarial dice que la cantidad de espacio de oficinas alquilado en Manhattan ha aumentado un 26%. La demanda de oficinas en Manhattan fue un 13,5% mayor que el promedio móvil de cinco años (8,13 millones de pies cuadrados) y un 11,5 por ciento mayor que el promedio de 10 años con 9,23 millones de pies cuadrados, el mayor volumen trimestral desde finales de 2019 (8,27 millones pies cuadrados). En contraste, la actividad de arrendamiento aumentó un 27.6% durante el tercer trimestre de 2022 en comparación con los 7.23 millones de pies cuadrados de actividad durante el mismo período de 2021. Un total de 24.17 millones de pies cuadrados han sido arrendados en lo que va del año, lo que equivale a unos 50 % más que los 16,34 millones de pies cuadrados que se han arrendado hasta ahora en 2021. Si la tasa de arrendamiento actual se mantiene durante el resto del año, el volumen de arrendamiento de todo el año 2022 superaría el total de todo el año 2021 (24,96 millones de pies cuadrados). ) en un 29,1%
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Tarifas de inversión y alquiler de oficinas
Para los inversores inmobiliarios, las oficinas son uno de los grupos de activos más importantes. El mercado de inversión inmobiliaria de oficinas de EE. UU. se valoró en 24.400 millones de dólares en el segundo trimestre de 2021. Los alquileres han aumentado de manera constante en los últimos años y se espera que sigan creciendo en el futuro. Según el índice de alquiler de oficinas, en septiembre de 2021, los alquileres brutos habían aumentado casi un 24% desde que el índice se estableció en 100 en 2008. Manhattan, Nueva York, y San Francisco, California, fueron los mercados de oficinas más costosos, con una superficie anual cuadrada de 100. ft. alquileres de USD 128 y USD 95, respectivamente
Cuando la necesidad de espacio para oficinas vuelva a aumentar, los edificios recién terminados pueden atraer aún más inquilinos. Las personas que trabajan en una oficina querrán conocer las últimas certificaciones y sistemas de salud y bienestar. Desde la pandemia, los desarrolladores han estado menos ansiosos por comenzar. proyectos nuevos. En medio de la crisis, la demanda quedó sofocada. Los gastos básicos de construcción han aumentado drásticamente debido a la pandemia. Si bien los inquilinos continúan buscando espacios de oficinas Clase A bien equipados en ubicaciones privilegiadas, las áreas metropolitanas con productos de oficina de alta calidad pueden estar en mejores condiciones de capear la tormenta. Se prevé que los activos más antiguos, en particular aquellos que están mal situados y mantenidos, estarán sujetos a una presión a la baja debido a esta tendencia, lo que aumentará su riesgo de problemas. La tasa promedio equivalente de cotización de servicio completo en los 50 principales mercados de oficinas de EE. UU. fue de $38,04 en enero, un 1,1% más que el año anterior. Al mismo tiempo, la tasa de desocupación de oficinas en Estados Unidos aumentó aún más, llegando al 16,6% desde enero de 2022, un aumento de 80 puntos básicos
A medida que la pandemia trastocó el sector de oficinas, las tasas de desocupación de oficinas aumentaron en la mayoría de los mercados, aunque en ciertas ubicaciones las tasas aumentaron más rápidamente que en otras. La cultura de trabajar desde casa y los recientes despidos en la industria tecnológica han tenido un gran efecto en las ciudades que crecieron rápidamente gracias a la industria tecnológica
