Oficina de bienes raíces en EE. UU. Volumen del mercado

Análisis del mercado inmobiliario de oficinas de EE. UU.

• El mercado inmobiliario de oficinas de EE. UU. está preparado para registrar una tasa compuesta anual superior al 4% durante el período previsto.
• La pandemia de COVID-19 afectó mucho al sector de oficinas de EE. UU. y es posible que pase un tiempo hasta que mejore. El tercer trimestre de 2021 fue prometedor para el mercado de oficinas de EE. UU. La tasa de desocupación se estaba estabilizando, el espacio de subarrendamiento estaba disminuyendo y la absorción neta fue positiva por primera vez en el tercer trimestre de 2021 desde el primer trimestre de 2020.
• Los mercados inmobiliarios también sintieron el impacto de la pandemia. Las empresas y los trabajadores de primera línea tuvieron que superar muchos obstáculos para mantenerse en el negocio. Casi todas las empresas del sector inmobiliario se vieron obligadas a realizar cambios drásticos, especialmente en el sector minorista. Para satisfacer la creciente demanda de los consumidores y superar la grave escasez, los minoristas desarrollaron rápidamente sus servicios de entrega a domicilio y recogida en la acera, al tiempo que reestructuraban sus cadenas de suministro. Muchas personas que trabajan desde casa han tenido que adaptar sus entornos de vida sobre la marcha. La tendencia emergente del año es la flexibilidad.
• Las tasas de desocupación aumentaron en todo el mercado inmobiliario de oficinas estadounidense durante el brote de coronavirus. La tasa de desocupación trimestral antes de 2020 era de aproximadamente el 12 por ciento, pero a medida que la epidemia se extendió, aumentó a más del 15 por ciento. Alrededor del 15,4 por ciento del espacio de oficinas en todo el país estaba desocupado en el tercer trimestre de 2022. Las empresas desconfían de ampliar o renovar los arrendamientos porque una parte considerable de la fuerza laboral ahora trabaja desde casa o utiliza un paradigma de trabajo híbrido.
• En el tercer trimestre de 2022, los fundamentos del mercado de oficinas estadounidense siguieron siendo negativos. En el tercer trimestre de 2022 se registró una absorción neta de -4,4 millones de pies cuadrados (msf), lo que eleva el total del año a -16,2 msf. Con una absorción neta trimestral de -2,2 msf y -2,0 msf, respectivamente, tanto los principales mercados de entrada como los secundarios perdieron el mismo número de inquilinos. Sólo el 3,8% del inventario total del país se mantiene en los mercados terciarios, lo que experimentó una absorción neta negativa de 0,1 msf. El aumento de la desocupación es un signo de baja demanda, que se refleja en una absorción neta constantemente baja, y de alta oferta, que se refleja en una gran cantidad de nuevas construcciones en proceso.