Bienes raíces residenciales en Omán Volumen del mercado

Análisis del mercado inmobiliario residencial de Omán

El tamaño del mercado inmobiliario residencial de Omán se estima en 4,38 mil millones de dólares en 2024, y se espera que alcance los 6,80 mil millones de dólares en 2029, creciendo a una tasa compuesta anual del 9,19% durante el período previsto (2024-2029)

El sector inmobiliario de Omán sintió las consecuencias de un crecimiento económico más lento en 2020 debido a la pandemia de COVID-19. El sector residencial fue el más afectado, con una serie de nuevos desarrollos que presionaron a la baja los precios de alquiler y venta. Los expatriados representan el 40% de la población de Omán y representan una gran parte de la demanda residencial del país

• La población de expatriados se ha estado estabilizando en los últimos meses, pero es posible que se produzcan reducciones adicionales debido a los efectos económicos a largo plazo de la pandemia y a un mayor enfoque en la omanización de la fuerza laboral, particularmente en los sectores administrativos.
• Según el censo de Omán de 2021, había alrededor de 87.000 unidades residenciales desocupadas en Mascate (casi el 20% de la oferta residencial total). Se espera que un número considerable de estas unidades desocupadas se utilicen para alquiler, ya que la mayoría de los omaníes son propietarios de sus casas.
• La demanda cayó significativamente en los 15 meses anteriores debido a una caída significativa en el número de expatriados en Mascate en 2021 y las dificultades para que nuevo personal se una a Omán debido a las restricciones de viaje. Se ha concentrado en apartamentos y villas/casas adosadas más asequibles en los barrios más exclusivos de Al Mouj, Muscat Hills y Shatti Al Qurum.
• En los últimos años, Mascate fue testigo de un aumento en la construcción de unidades residenciales para el mercado de alquiler (particularmente apartamentos residenciales de calidad baja a moderada con instalaciones limitadas o nulas), lo que resultó en un excedente significativo (especialmente con la caída de la demanda).
• Según la evidencia actual, existe un desequilibrio importante y creciente entre la oferta y la demanda. Muchas de las unidades residenciales construidas en los últimos años han sido mal evaluadas en términos de ubicación, diseño, calidad y/o mercado objetivo.
• El número de unidades residenciales bien pensadas y de alta calidad diseñadas teniendo en cuenta un mercado de inquilinos específico es todavía bastante pequeño. Durante los últimos 18 meses, los valores promedio de alquiler de apartamentos disminuyeron entre un 10% y un 15%, mientras que los valores promedio de alquiler de villas cayeron entre un 15% y un 25% debido a los ajustes en los presupuestos de los inquilinos y a un mayor enfoque en el valor.
• Al Mouj y Muscat Hills experimentaron una caída más moderada en los valores medios de alquiler de alrededor del 10% desde principios de 2021 y se mantuvieron relativamente estables en 2022, con una oferta limitada de villas de alta gama. Por el contrario, la creciente oferta de apartamentos en ambas ubicaciones ejerce una mayor presión sobre los valores de alquiler de los apartamentos.