Tendencias del Mercado de Bienes raíces comerciales en Arabia Saudita Industria
El aumento del sector minorista en Riad impulsa el mercado
El mercado inmobiliario minorista en Arabia Saudita, particularmente en ciudades como Riad, está siendo testigo de desarrollos que han transformado el mercado minorista, que consta de varios establecimientos que van desde restaurantes de alta gama hasta restaurantes de comida rápida, además de marcas de lujo que alguna vez fueron ausente de la escena minorista de Riad
Los destinos minoristas registraron un aumento en el tráfico cuando el gobierno saudí comenzó a aliviar las restricciones a restaurantes, cafeterías y cines. Con el crecimiento del comercio electrónico, los centros comerciales tienen que cambiar su enfoque para mejorar las experiencias de los clientes. Los desarrollos están posicionando sus activos entre otras estrategias para mejorar sus ofertas de entretenimiento y FB. Si se ejecutan correctamente, estos cambios pueden agregar valor al atraer mayores niveles de afluencia de público
La superficie bruta alquilable (SBA) minorista en Riad fue de 3,3 millones de metros cuadrados. en el tercer trimestre de 2022, siendo Lumiere Center un desarrollo clave. Durante el mismo período, el parque minorista total de Jeddah alcanzó los 1,8 millones de metros cuadrados. con la finalización de aproximadamente 2.000 m2, según datos de asociados del sector
Aunque puede haber algunos retrasos en la entrega de los espacios comerciales, se esperaba que la mayor parte de este stock fuera de centros comerciales de alta calidad con fuertes elementos de entretenimiento y alimentos y bebidas. Estos incluyen centros minoristas como Qurtoba Boulevard, River Walk Center y Shorofat Al Nada Park, que vienen como desarrolladores en el Reino y buscan diferenciar sus productos para asegurar una gran base de consumidores
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Es probable que la demanda de espacios de oficinas aumente en ciudades clave de Arabia Saudita
La tasa de ocupación del espacio de oficinas de Grado A, que destaca por su codiciada ubicación e infraestructura de primer nivel, es del 98 por ciento, mientras que la tasa de ocupación del espacio de oficinas de Grado B es del 75 por ciento, que es el nivel más alto en cinco años
Además, el alquiler promedio de espacios de oficinas de primer nivel aumentó un 18% en los 12 meses anteriores a 472 dólares por metro cuadrado. El alquiler promedio de espacio de oficina de Grado A en Jeddah aumentó un 6,5 por ciento respecto al año anterior a 283 dólares por metro cuadrado, lo que indica que el mercado de arrendamiento de la ciudad también está en aumento. En la segunda ciudad de Arabia Saudita, las oficinas de Grado A están actualmente ocupadas en un 92 por ciento, mientras que la ocupación de Grado B es del 80 por ciento
En Jeddah, en los próximos años, se podría liberar al mercado una gran cantidad de espacio potencial para oficinas, la mayoría del cual es de Grado A (60%-70%), mientras que un 30% adicional del stock está previsto que entre en funcionamiento en proyectos más pequeños a lo largo de las principales rutas arteriales. Un plan principal en proceso es Jeddah Gate, que es un plan maestro desarrollado por Emaar. El desarrollo ofrecerá cerca de 230.000 m2. de espacio de oficinas de alta calidad dentro de un entorno de uso mixto
A más largo plazo, se prevé que la demanda de espacio para oficinas aumentará con respecto a los niveles actuales a medida que las reformas económicas en el marco del Plan Nacional de Transformación (NTP) y Visión 2030 comiencen a implementarse y beneficien a la economía
Además, también se espera que varias iniciativas de regeneración urbana, incluidas comunidades de uso mixto y proyectos de infraestructura a gran escala, actúen como catalizadores para el mercado inmobiliario comercial. Además, se espera que la ola de privatizaciones planificada impulse la inversión y fomente el crecimiento en el entorno empresarial, creando condiciones favorables para el sector de oficinas
