Tendencias del Mercado de Logística de almacenamiento y distribución de la ASEAN Industria
Aumento del espacio de almacenamiento en Tailandia
Los almacenes son más que simples salas de almacenamiento, ya que albergan diferentes operaciones de valor agregado, como embalaje, ensamblaje y personalización de productos justo a tiempo. En los últimos cinco años, Tailandia ha experimentado un aumento fenomenal del comercio electrónico. Se puede encontrar un grupo de almacenes de comercio electrónico entre 15 y 23 kilómetros a lo largo de Bang Na-Trat Road en Bangkok. Tailandia ha sido testigo de una enorme expansión del mercado minorista en los últimos años, con un aumento constante del comercio minorista organizado o de las compras modernas en todo el país. La mejora del nivel de ingresos disponibles en Tailandia, la gran población joven del país y la próspera industria turística han atraído a una gran cantidad de marcas extranjeras, lo que ha aumentado la demanda de servicios de almacenamiento
En el primer semestre de 2021, la oferta total de almacenes prefabricados de Tailandia aumentó un 2,5 por ciento interanual hasta 4,65 millones de metros cuadrados. En este semestre (primer semestre de 2021), los nuevos proyectos representaron solo el 12% de la oferta total agregada, lo que demuestra que los desarrolladores se expandieron en gran medida dentro de los proyectos existentes. A menos que obtengan un interés evidente y fuerte de los inquilinos de antemano, los actores del sector inmobiliario logístico se mantienen dedicados a mantener y mejorar el rendimiento actual de las acciones en lugar de iniciar nuevas iniciativas. Como resultado, la construcción especulativa está limitada en el mercado
En junio de 2020, Volvo Cars Tailandia, en colaboración con el grupo WHA, invirtió más de 27,9 millones de dólares para lanzar oficialmente un nuevo e innovador almacén exclusivo de Volvo por primera vez en Tailandia. Este almacén tiene una superficie de 23.331 metros cuadrados y se convertirá en el centro integral de Volvo para la región de la ASEAN
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El crecimiento del comercio electrónico en la región de la ASEAN está impulsando el mercado
El mercado industrial de Malasia ha crecido constantemente en los últimos años, debido a la alta penetración del comercio electrónico, lo que ha dado lugar a mayores necesidades de espacio de almacenamiento para dar cabida al aumento de la entrega de última milla y al movimiento estructural hacia la venta minorista omnicanal. Los minoristas internacionales están desarrollando progresivamente almacenes en Malasia para mejorar los tiempos de entrega, el servicio al cliente y la disponibilidad de los productos. IKEA, Nestlé, Tesco, Zalora y Lazada se encuentran entre las empresas globales que invierten en centros de distribución de Malasia para aumentar su huella de comercio electrónico en el país
Se podría anticipar que la región de la ASEAN seguirá liderando el mundo en comercio electrónico durante el período previsto. A principios de 2021, aproximadamente el 60% de todas las ventas minoristas en línea en todo el mundo se realizaron en Asia, y los consumidores chinos por sí solos representaban más de un tercio de todas las compras en línea en todo el mundo. Desde el inicio de la pandemia, las compras en línea han experimentado un desarrollo fenomenal, con 70 millones adicionales de consumidores digitales agregados solo en el Sudeste Asiático. Los minoristas, tanto grandes como pequeños, están ahora mejor preparados para utilizar la digitalización para lograr el éxito y no simplemente para sobrevivir después de vacilar entre confinamientos y negociar las dificultades de compra en la era de la pandemia
La COVID-19 ha acelerado el crecimiento de los negocios de venta minorista electrónica tanto en el sector de almacenamiento como en el de logística, y los inversores están considerando activamente esta sólida clase de activos como una inversión favorita de todos los tiempos. El almacenamiento sigue estando respaldado por el sector de la logística y las necesidades de almacenamiento, y se espera que experimente un fuerte repunte a medida que los negocios de venta minorista electrónica sigan mejorando. Además, las marcas continúan aprovechando la infraestructura y las capacidades de los actores del comercio electrónico locales e internacionales mientras impulsan el mercado en la región de la ASEAN
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