Wohnimmobilien im Oman Marktgröße

Marktanalyse für Wohnimmobilien im Oman

Die Größe des Wohnimmobilienmarkts im Oman wird im Jahr 2024 auf 4,38 Milliarden US-Dollar geschätzt und soll bis 2029 6,80 Milliarden US-Dollar erreichen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 9,19 % im Prognosezeitraum (2024–2029) entspricht

Der Immobiliensektor im Oman bekam im Jahr 2020 aufgrund der COVID-19-Pandemie die Folgen eines langsameren Wirtschaftswachstums zu spüren. Der Wohnimmobiliensektor war am stärksten betroffen, da eine Reihe neuer Entwicklungen zu einem Abwärtsdruck auf die Miet- und Verkaufspreise führten. Auswanderer machen 40 % der Bevölkerung Omans aus und sind für einen großen Teil des Wohnbedarfs des Landes verantwortlich

• Die Expatriate-Bevölkerung hat sich in den letzten Monaten stabilisiert, aber aufgrund der langfristigen wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie und einer stärkeren Fokussierung auf die Omanisierung der Arbeitskräfte, insbesondere in den Angestelltensektoren, ist ein weiterer Rückgang der Zahl möglich.
• Laut Oman Census 2021 gab es in Maskat rund 87.000 unbewohnte Wohneinheiten (fast 20 % des gesamten Wohnangebots). Es wird erwartet, dass eine beträchtliche Anzahl dieser leerstehenden Einheiten als Mietobjekte genutzt werden, da die meisten Omanis eigene Häuser besitzen.
• Die Nachfrage ging in den letzten 15 Monaten erheblich zurück, da die Zahl der Expatriates in Maskat im Jahr 2021 deutlich zurückging und neue Mitarbeiter aufgrund von Reisebeschränkungen nur schwer in den Oman einreisen konnten. Der Schwerpunkt liegt auf günstigeren Wohnungen und Villen/Reihenhäusern in den exklusiveren Vierteln Al Mouj, Muscat Hills und Shatti Al Qurum.
• In den letzten Jahren kam es in Maskat zu einem verstärkten Bau von Wohneinheiten für den Mietmarkt (insbesondere Wohnungen niedriger bis mittlerer Qualität mit eingeschränkter/keiner Ausstattung), was zu einem erheblichen Überschuss führte (insbesondere bei sinkender Nachfrage).
• Den aktuellen Erkenntnissen zufolge besteht ein großes und wachsendes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Viele der in den letzten Jahren gebauten Wohneinheiten wurden hinsichtlich Lage, Design, Qualität und/oder Zielgruppe schlecht bewertet.
• Die Anzahl durchdachter und qualitativ hochwertiger Wohneinheiten, die speziell auf einen bestimmten Mietermarkt ausgerichtet sind, ist noch eher gering. In den letzten 18 Monaten sanken die durchschnittlichen Mietwerte für Wohnungen um 10–15 %, während die durchschnittlichen Mietwerte für Villen aufgrund knapperer Mieterbudgets und einer stärkeren Wertorientierung um 15–25 % sanken.
• Al Mouj und Muscat Hills verzeichneten seit Anfang 2021 einen moderateren Rückgang der durchschnittlichen Mietwerte um etwa 10 % und blieben im Jahr 2022 relativ stabil, mit einem begrenzten Angebot an Luxusvillen. Dagegen übt das wachsende Wohnungsangebot an beiden Standorten einen stärkeren Druck auf die Mietwerte der Wohnungen aus.