Markt-Trends von Wohnimmobilien in Indien Industrie
Steigende Nachfrage nach großen Wohnflächen treibt den Markt voran
- Trotz der hohen Inflation und höheren Zinsen hat sich der Immobilienmarkt allmählich von den COVID-19-Lockdowns erholt. Laut einem neuen Bericht von Branchenexperten stiegen die Verkäufe von Wohnimmobilien in Indiens Top-Städten im Juli-September-Quartal 2022 um 24 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2021. Dem Bericht zufolge stiegen die Gesamtverkäufe im dritten Quartal 2022 waren 1.08.817 Einheiten, ein Anstieg gegenüber 87.747 Einheiten im gleichen Quartal 2021. Dieser Bericht umfasst Bengaluru, Chennai, Hyderabad, Kalkutta, Thane, Mumbai, Navi Mumbai, Pune und Delhi-NCR als Tier-1-Städte.
- Die Notwendigkeit einer Aufwertung des Lebensstils bei Eigenheimkäufern, niedrige Zinsen, vergleichsweise niedrige Preise und das durch die Pandemie erneut gestiegene Bedürfnis nach Wohneigentum waren die Haupttreiber des Umsatzwachstums. Entwickler reagierten strategisch auf die Nachfragedynamik und den Stimmungsumschwung, indem sie im ersten Halbjahr 2022 160.806 Einheiten auf den Markt brachten, 56 % mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2021. Das Verkaufsvolumen von 44.200 Wohneinheiten in Mumbai machte 28 % des Gesamtumsatzes unter den acht größten Märkten aus. Was das jährliche prozentuale Wachstum betrifft, so stiegen die Hausverkäufe in der NCR jährlich um 154 % auf 29.101 Einheiten. NCR hatte den zweithöchsten Umsatzanteil unter den acht größten Immobilienmärkten des Landes.
- Niedrige Zinssätze, beste Erschwinglichkeit, gesundes Lohnwachstum und eine nachlassende Pandemie mit geringerem Risiko weiterer Störungen haben ein günstiges Umfeld für Hauskäufer geschaffen, die das Bedürfnis nach neuem und besserem Wohnraum wiederentdeckt haben. Während finanzieller Stress für Entwickler in allen Märkten weiterhin ein wesentlicher Faktor bleibt, sollte eine gesunde und anhaltende Aktivität der Eigenheimkäufer den Weg für allmähliche Preiserhöhungen ebnen, sodass sie den Anstieg kritischer Inputkosten wie Zement und Stahl überstehen können.
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Zentral- und Landesregierungen drängen auf bezahlbaren Wohnraum und treiben den Markt voran
- Es wird erwartet, dass der indische Immobiliensektor bis 2030 ein Volumen von 1 Billion US-Dollar erreichen wird, wobei bezahlbarer Wohnraum eine Schlüsselrolle bei diesem Wachstum spielt. Bei einem Bevölkerungswachstum von durchschnittlich 2,1 % pro Jahr und der geringen Kaufkraft eines erheblichen Teils unserer Bevölkerung schien es einst ein ferner Traum zu sein, den städtischen Wohnungsbedarf von 40 Millionen zu decken. Allerdings hat sich in den letzten Jahren etwas geändert, da die Regierung mehrere wichtige Ankündigungen (einige Beispiele) zur Förderung von bezahlbarem Wohnraum gemacht hat. Es hat sich zu einem der dynamischsten Segmente des indischen Immobilienmarktes entwickelt.
- Die zum schnelleren Bau von Häusern eingesetzte Technologie war im Rahmen des Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban (PMAY-U) innovativ, das ins Leben gerufen wurde, um städtischen Wohnungsmangel, einschließlich Slumbewohnern, zu beheben, indem insbesondere berechtigten städtischen Haushalten ein Pucca-Haus zur Verfügung gestellt wird die Light House-Projekte in sechs Bundesstaaten im Rahmen der Initiative Global Housing Technology Challenge – India (GHTC-India). Die Initiative leitete eine neue Ära in der indischen Bautechnologie ein und gab der Initiative Make in India den Anstoß. LHPs werden den Weg für ein neues Ökosystem ebnen, in dem weltweit bewährte Technologien für kostengünstiges, umweltfreundliches und schnelleres Bauen eingesetzt werden. Die Vorteile dieser LHPs sind zahlreich, vor allem Haltbarkeit, Klimaresistenz und Erschwinglichkeit.
- Allerdings besteht in diesem Segment immer noch ein erheblicher Angebotsmangel, da immer mehr Menschen in städtischen Gebieten kaufen möchten, in denen der Schwerpunkt auf hochwertigen Immobilien liegt. Während vor ein paar Jahren noch nicht viele Geldgeber bereit waren, Kunden auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum zu finanzieren, steigen die meisten großen Namen der Branche nun in bezahlbaren Wohnraum ein, um daraus ein tragfähiges Geschäftsmodell zu machen. Sie steigen in den bezahlbaren Wohnungssektor ein, um das derzeitige Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Angebot auf dem Markt zu beseitigen. In Tier-II- und Tier-III-Städten sind viele solcher Projekte entstanden, die das Wachstum dieser Städte ankurbeln.
