Markt-Trends von Nordamerika REIT-Branche Industrie
REITs haben eine herausragende Stellung auf dem Markt für Seniorenwohnungen und -pflege in den Vereinigten Staaten
Seit 2016 ist ein klarer Trend im Investorenmix im Seniorenwohnungs- und Pflegetransaktionsmarkt zu erkennen. In dieser Zeit sind Private-Equity-Käufer (darunter spezielle Senior-Wohnungsfonds, Opportunity-Fonds und gemischte Fonds mit Core-Plus- und Value-Add-Investitionszielen) immer aktiver auf dem Markt geworden. Im Jahr 2015 waren REITs der wichtigste Käufer in diesem Markt. Private-Equity-Käufer (43,4 %) und REIT-Käufer (26,3 %) machten im Jahr 2019 bisher 69,7 % aller Transaktionsaktivitäten aus.
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REITs sind von Natur aus schuldenlastig
Die Rechtsform hat zur Folge, dass REITs hohe Schulden haben. Sie gehören normalerweise zu den am höchsten verschuldeten Unternehmen auf dem Markt. Anleger haben sich jedoch mit dieser Situation angefreundet, da REITs in der Regel über langfristige Verträge verfügen, die einen regelmäßigen Cashflow generieren – wie z. B. Leasingverträge, die dafür sorgen, dass Geld einfließt –, um ihre Schulden bequem abzuzahlen und sicherzustellen, dass weiterhin Dividenden gezahlt werden ausgezahlt werden. Nachfolgend finden Sie eine Infografik, die die ausstehenden Schulden von REITs in den Vereinigten Staaten im Laufe der Jahre zeigt
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