Markt-Trends von Gewerbebau in Indonesien Industrie
Co-Working-Spaces, Einzelhandelsflächen und Gastronomieflächen treiben das Wachstum der Branche voran.
Trotz des relativ geringen Büroflächenmarkts in Indonesien verzeichneten Coworking Spaces in allen Teilen des Landes, insbesondere im Wirtschaftszentrum Jakarta, einen starken Anstieg. Verantwortlich für die wachsende Nachfrage sind die zunehmende Zahl von Start-ups, die vor allem in der Hauptstadtregion mit Unvorhersehbarkeiten konfrontiert sind, sowie die zunehmende Zahl von KMU und Unternehmen im Ausland. Die Vermietung optimaler Raummengen je nach Bedarf, niedrige Kosten durch die Aufteilung des Mietgeldes und leicht verfügbare Dienstleistungen wie WLAN, Reinigung, Tagungsräume, Speisekammer usw. haben den Aufstieg des Coworking-Space-Marktes begünstigt.. Andererseits war die Nachfrage zwischen IT-Unternehmen und Bauunternehmen ungleich verteilt, außerdem war die maximale Bürofläche von Bauträgern belegt. Die Büromieten sind im Zeitraum 2019–20 zurückgegangen und werden voraussichtlich aufgrund des Umsatzrückgangs in allen Sektoren weiter zurückgehen, was auf COVID-19 zurückzuführen ist. Agung Sedayu Group, Loka Mampang Indah Realty, Mardhika Artha Upaya, Ciputra Residence, Graha Kartika Anugrah, Ciputra Group, Waskita Realty RNI Group und Hutama Karya sind einige der Entwickler von Büroflächen, die im Zeitraum 2019–2020 in Indonesien aktiv waren. Doch trotz der Schwankungen verzeichnet der Büromarkt nach dem Ausbruch von COVID-19 ein Wachstum, da im Rahmen des Infrastrukturplans enorme Investitionen getätigt werden
Da sich die Immobilienbranche in Indonesien weiterhin weg von traditionellen Märkten und hin zu modernen Einzelhandelsgeschäften entwickelt, entwickelt sich der Einzelhandelsimmobiliensektor schnell zu einer der aufregendsten Immobiliennischen des Landes. Der Bedarf an modernen Einkaufserlebnissen steigt, da die Bevölkerung wohlhabender und weltoffener wird. 53,7 % der indonesischen Bevölkerung leben in Städten, und die enorme Bevölkerung des Landes zieht immer noch mit einer durchschnittlichen Rate von 4,4 % pro Jahr dorthin. Während China, Indien, Malaysia und Kasachstan die Liste der weltweit attraktivsten Einzelhandelsmärkte anführen, zählt das Beratungsunternehmen AT Kearny Indonesien zu den begehrtesten Einzelhandelsimmobiliensektoren der Welt
Darüber hinaus haben Bildungseinrichtungen, Lebensmittel- und Getränkegeschäfte sowie Modeeinzelhändler nach und nach die Büroflächenabsorption von Einzelhandelsgeschäften erhöht, im Gegensatz zu den zuvor vorherrschenden Kaufhäusern. Darüber hinaus entwickelt sich das Hotelsegment schnell zu einem wichtigen Wachstumstreiber für private Auftragnehmer. Jakarta gilt als einer der größten Hotelbaumärkte der Welt, angetrieben durch steigende ausländische Besucherzahlen und das wachsende Geschäftsreisesegment
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Der Schwerpunkt der Regierung liegt auf der Stärkung des indonesischen Handelssektors, der voraussichtlich ausländische Investitionen anziehen wird
Kürzlich, im November 2022, schlug die indonesische Regierung eine 30-prozentige Aufstockung des Haushalts um rund 12,7 Billionen Rupiah (807,68 Millionen US-Dollar) an zusätzlichen Mitteln in den nächsten zwei Jahren vor, um den Bau der neuen Hauptstadt des Landes auf der Insel Borneo zu beschleunigen
Laut dem Global Competitiveness Report des Weltwirtschaftsforums (WEF), der auf Parametern wie der Infrastruktur basiert, liegt Indonesien im Zeitraum 2019–20 auf Platz 50 von insgesamt 140 Volkswirtschaften, verglichen mit Platz 62 im Zeitraum 2016–17. Obwohl es eine kleine Verbesserung gibt, liegt Indonesien in Bezug auf die Infrastruktur des Landes immer noch auf einem sehr niedrigen Rang. Die zunehmende Attraktivität der indonesischen Gewerbeflächen ist deutlich daran zu erkennen, dass ein von Warbug Pincus unterstütztes Einzelhandelsimmobilienunternehmen Nirvana Wastu Pratama, besser bekannt als NWP Retail in Indonesien, die größte Akquisition von Einkaufszentren im Jahr 2019 ankündigte und für etwa fünf Einkaufszentren kaufte 123,5 Millionen USD, wodurch das Portfolio des Unternehmens um fast 185.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche erweitert und die Plattform auf 1,2 Millionen Quadratmeter Bruttogeschossfläche erweitert wird (einschließlich noch laufender Projekte)
Im Zuge wirtschaftsfreundlicher Reformen und Verpflichtungen zur Infrastrukturentwicklung haben einige der größten Einzelhändler in den indonesischen Gewerbebaumarkt investiert und ihr Portfolio erweitert. Die Liberalisierung der Vorschriften durch die Regierung hat zu einem geringeren Risikoniveau geführt und die Marktdurchdringung der Anleger erhöht. Indonesien beherbergt heute eine Mischung aus modernen und traditionellen Einzelhandelsgeschäften mit einem exponentiellen Anstieg der E-Commerce-Aktivitäten, was sowohl das Wachstum des modernen Einzelhandelssektors vorantreibt als auch neue Möglichkeiten für Unternehmer schafft. Daher der Anstieg der Investitionen im Rahmen der Regierung. Pläne und ein verstärktes Interesse privater Unternehmer sind eine zentrale Notwendigkeit im aktuellen gemischten Marktszenario, auch wenn der Markt für gewerbliches Bauen im Prognosezeitraum einen Anstieg mit Schwankungen verzeichnet
