Markt-Trends von Gewerbeimmobilien in Spanien Industrie
Steigende Nachfrage nach Logistikimmobilien treibt den Markt
Im zweiten Halbjahr 2021 stiegen die E-Commerce-Umsätze im Jahresvergleich um 13,7 % auf 13,661 Milliarden Euro (14,51 Milliarden US-Dollar), trotz der Lockerung der Beschränkungen für die meisten stationären Einzelhandelsstandorte. Dies zeigt, dass die Kunden während der Epidemie umfangreiche Erfahrungen beim Kauf von Dingen über das Internet gesammelt haben, was dazu führte, dass ein Teil der Käufe online blieb. Infolge dieses E-Commerce-Vorstoßes nimmt die Akzeptanz der Logistik weiter zu. Im Jahr 2021 erreichte die Nachfrage nach Logistikflächen neue Höchststände In Madrid wurden über eine Million Quadratmeter umgesetzt
Fast die gesamte Grundfläche wurde entlang der wichtigsten Logistikkorridore Madrids belegt, davon 52 % entlang des Henares-Korridors (Autobahn A-2) und 42 % entlang des Südkorridors (Schnellstraßen A-4 und A-42). Im Jahr 2021 gab es 81 Verträge, 22 davon wurden von Oktober bis Dezember 2021 unterzeichnet. Das Geschäft mit dem Bau von Logistiklagern boomt weiterhin, dank einer robusten Nachfrage und einem Fokus der Betreiber auf qualitativ hochwertige Produkte
Die Gesamtleerstandsquote in Madrid liegt zum Jahresende 2021 bei rund 9,5 %. Trotz des Volumens an neuen Angeboten und der leerstehenden Flächen der Klasse A wird davon ausgegangen, dass die aktuelle Marktdynamik kurzfristig dazu in der Lage sein wird Logistikflächen werden so ausgelastet, dass es nicht zu einem Abwärtsdruck auf die Mieten aufgrund eines Überangebots kommt
In Barcelona belief sich die durchschnittliche Grundfläche pro Deal im letzten Quartal 2021 auf 11.730 m², das sind 130 % des Wertes im vierten Quartal 2020 und rund 23 % mehr als der Durchschnitt des Vorquartals (9.500 m²). Der größenmäßig bedeutendste Deal des Quartals und des Jahres 2021 war die Anmietung einer 50.000 m² großen Lagerhalle in der ZAL (Zona de Actividades Logísticas)
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Erhebliches Wachstum im Gastgewerbe treibt den Markt an
Der Gastgewerbemarkt in Spanien erlebt während des Sommerhochs eine solide Erholung, dank höherer Impfstoffverteilungsraten und der Aufhebung der Beschränkungen in den meisten Ländern der Eurozone, die es internationalen Besuchern ermöglichen, zu reisen. Sowohl ADR als auch RevPar stiegen zu Beginn des Jahres 2021 auf 102,9 EUR (109,29 USD) bzw. 57,15 EUR (60,70 USD). Die Hotelinvestitionen in Spanien erreichten im Jahr 2021 3,2 Milliarden EUR (3,4 Milliarden USD) (einschließlich Hotels in Betrieb und Immobilien). die in Hotels umgewandelt werden sollen, und Grundstücke zur Hotelnutzung)
Im Jahr 2021 wurden in Spanien insgesamt 127 Hotels und 22.249 Zimmer abgewickelt, im Vergleich zu 68 Hotels und 7.228 Zimmern im Jahr 2020. Darüber hinaus fanden weitere 18 Transaktionen für Hotelentwicklungsgrundstücke und Immobilien, die in Hotels umgewandelt werden sollen, statt. Nur in den beiden Vorjahren (2017 und 2018) überstiegen die Hotelinvestitionen in Spanien 3 Milliarden Euro, was unterstreicht, wie außergewöhnlich diese Zahl ist (26 % höher als im Jahr 2019)
Anders als in den Vorjahren, als das Urlaubssegment der Hauptakteur war, verteilten sich die Investitionen im Jahr 2021 recht gut auf das Urlaubs- und das Stadtsegment (50 % bis 50 %). Obwohl sich das Interesse der Anleger auf Ferienimmobilien verlagert hat, haben hochkarätige Verkäufe in Madrid und Barcelona dazu beigetragen, den Markt auszugleichen
Im Jahr 2021 waren Barcelona und Madrid mit 754 Mio. EUR (800,85 Mio. USD) bzw. 468 Mio. EUR (497,08 Mio. USD) erneut die führenden städtischen Reiseziele und machten fast 38 % der gesamten 1,2 Mrd. EUR (1,27 Mrd. USD) aus das zweite Jahr in Folge. Im Urlaubssegment waren die Kanarischen Inseln und die Balearen die Hauptziele mit einem Gesamtvolumen von 633 Mio. EUR (672,33 Mio. USD) bzw. 541 Mio. EUR (574,62 Mio. USD), was 37 % der Gesamtinvestitionen entspricht. Die Pandemie hat sich deutlich als Gelegenheit zum Erwerb von Vermögenswerten erwiesen, die in einer anderen Marktsituation nicht getauscht worden wären, und nicht als Chance, große Rabatte zu erhalten. Erstklassige Vermögenswerte haben eine hohe Liquidität und eine geringe Anfälligkeit für Marktunsicherheiten in Bezug auf die Zinssätze gezeigt
