Markt-Trends von Israelische Gewerbeimmobilien Industrie
Mangel an Bauland und Arbeitskräften
- Die aktuellen Hauptprobleme der Branche sind der Mangel an Bauland, der Mangel an Arbeitskräften und das Regulierungssystem, unter dem die Branche tätig ist. Allerdings hat sich das Problem der Landknappheit etwas verringert.
- Der Großteil der von der israelischen Landbehörde vermarkteten Grundstücke dient Zielpreisprojekten. Das Finanzministerium erlaubt Unternehmern, die die Grundstücksausschreibungen gewonnen haben, nun, 60 % des Grundstücks für Zielpreisprojekte zu nutzen (also für junge Paare oder für Familien, die kein Eigenheim besitzen).
- Die restlichen 40 % des Grundstücks können für den Bau von Häusern für die Allgemeinheit genutzt werden. Dadurch hat sich das Problem der Landknappheit im Land erheblich verbessert. Das nächste große Problem ist der Mangel an Bauarbeitern. Dies ist einer der Hauptgründe für den Anstieg der Produktionskosten, die in den letzten fünf Jahren stark gestiegen sind.
- Dieses Problem wird durch das Abkommen mit China entschärft, das chinesische Bauarbeiter anzieht. Obwohl die palästinensischen Bauarbeiter sehr gut ausgebildet sind, gibt es trotz ihrer hervorragenden Arbeit Probleme mit der Arbeitszeiteinteilung.
- Der Mangel an Land und Arbeitskräften stellt sowohl für die Entwickler als auch für die Regierung ein Problem dar. Um das Problem der Wohnungsknappheit und der steigenden Preise zu lösen, müssen sie Grundstücke zur Verfügung stellen und dafür sorgen, dass genügend Arbeitskräfte für den aktuellen Bedarf vorhanden sind.
- Der aktuelle kumulierte Wohnungsmangel beträgt 149.000. Seit dem Jahr 2000 sind die Baubeginne in der Regel geringer als die jährliche Neugründung von Haushalten.
- Der Bau von fast 58.000 Häusern wurde 2016 abgeschlossen und in den letzten fünf Jahren lag der Jahresdurchschnitt bei 54.000 Häusern. Im Jahr 2016 wurden 53.300 Wohnungen neu eröffnet. Die durchschnittliche jährliche Neubaubeginnzahl lag in den letzten fünf Jahren bei 48.840.
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Immobilieninvestitionen in Israel entwickeln sich weiter und bieten zahlreiche und flexible Möglichkeiten
- Investitionen in verschiedene Arten von Gewerbeimmobilien und/oder privaten Wohnprojekten stellen eine zunehmend praktikable Alternative dar. Der Markt entwickelt sich weiter, um sein Angebot zu erweitern und den Bedürfnissen ausländischer Investoren gerecht zu werden.
- Finanzexperten, globale Vermögensverwalter und Regierungsvertreter sagen, der Immobilienmarkt sei eine solide und attraktive Alternative zu anderen Märkten.
- Dies liegt vor allem daran, dass sich die Immobilienpreise in Israel trotz der zunehmenden Erwartung eines Rückgangs der Immobilienpreise nicht ändern und von Jahr zu Jahr weiter steigen.
- Erschwerend kommt hinzu, dass trotz der Anzeichen einer Verlangsamung der israelischen Wirtschaft das für dieses Jahr erwartete langsamere Wachstum von 3,2 Prozent immer noch höher ist als in den meisten Volkswirtschaften der USA oder Europas.
- Sieht man über die finanziellen Aspekte derartiger Transaktionen hinaus, sind es viele emotionale Aspekte, die ausländische Investitionen in Immobilien in Israel vorantreiben, nämlich der Zionismus und der zunehmende Antisemitismus in der Welt.
