Markt-Trends von Immobilien in Malaysia Industrie
Überangebot verursacht Probleme
Nach einem jahrzehntelangen Immobilienpreisboom hat sich der Immobilienmarkt in Malaysia in den letzten zwei Jahren aufgrund eines massiven Überangebots abgekühlt. Im vergangenen Jahr gab es in Malaysias Großstädten unverkaufte Wohnungen im Wert von 18,48 Milliarden MYR (4,41 Milliarden US-Dollar), was das Ergebnis einer erheblichen Überbauung erstklassiger Immobilien während des jüngsten Booms war
Um dieser übermäßigen Bebauung entgegenzuwirken, hat die Regierung zahlreiche Maßnahmen eingeführt, um Spekulationen einzudämmen und Bauträger davon abzuhalten, übermäßig zu bauen. Die Stempelsteuer wurde von 3 % auf 4 % für Immobilien im Wert von über 1 Million MYR (238.578 USD) erhöht
Die Regierung führte außerdem eine zusätzliche Immobiliengewinnsteuer (RPGT) von 5 % auf den Verkauf von Immobilien ein, die seit sechs Jahren oder länger im Besitz sind. Diese Maßnahmen wurden jedoch vorübergehend gelockert, um die Auswirkungen der Pandemie auf den Immobilienmarkt zu bewältigen
Um die wichtigsten Trends zu verstehen, Musterbericht herunterladen
Der Großraum Kuala Lumpur vergrößert die Bürofläche
Der Büromarkt im Großraum Kuala Lumpur erreichte Ende des dritten Quartals 2021 ein Gesamtangebot von über 136 Millionen Quadratfuß, wovon 67 % im WP Kuala Lumpur (91,7 Millionen Quadratfuß) liegen. Dies entsprach einem Wachstum von 2,1 % seit Jahresbeginn und es wurde erwartet, dass das Jahr mit einem Wachstum von 4,4 % endet, da bis Ende 2021 weitere Büros fertiggestellt wurden
In den ersten neun Monaten des Jahres 2021 wurden im Großraum Kuala Lumpur neun neue Büros fertiggestellt. Sechs der Gebäude befinden sich im WP Kuala Lumpur, nämlich Menara Legasi, Menara Permata Sapura KLCC, TSLaw Tower, The Five at Kompleks Pejabat Damansara, Plaza Conlay und Menara Great Eastern 2, mit einer Gesamtfläche von 2,06 Millionen Quadratfuß
Andererseits verzeichnete Outer KL drei neue Bürogebäude, nämlich Q Tower, Imazium at Damansara Uptown und Quill 9 Annexe, mit einer Fläche von 0,69 Millionen Quadratfuß. Die erwarteten neuen Bürofertigstellungen im Großraum Kuala Lumpur werden sich bis 2023 auf 9,9 Millionen Quadratfuß belaufen Dies entspricht einem weiteren Angebotswachstum von 7 % gegenüber dem bestehenden Niveau, wovon 84 % oder etwa 8,3 Millionen Quadratfuß auf WP Kuala Lumpur entfallen
