Tamanho e Participação do Mercado de Casas Móveis na América do Sul - Análise de Tendências de Crescimento e Previsão (2027 - 2032)

Tendências e Insights de Mercado

A Demanda por Habitação Acessível Impulsiona a Adoção de Casas Móveis

A acessibilidade habitacional continua sendo o principal impulsionador da demanda no mercado de casas móveis da América do Sul. A CAF relatou em 2024 que o déficit habitacional quantitativo regional afetou mais de 23 milhões de pessoas, enquanto o déficit qualitativo afetou outros 46 milhões de pessoas^[1]. Essas deficiências deixam muitas famílias com acesso limitado à nova construção convencional. As residências construídas em fábrica podem fornecer uma rota de entrega mais previsível quando projetos padronizados e produção controlada estão disponíveis. A oportunidade é mais forte na habitação urbana e periurbana de menor custo, onde a demanda está ligada a lacunas básicas de oferta, e não a compras discricionárias. Isso torna a acessibilidade um importante impulsionador da demanda estável no mercado de casas móveis da América do Sul.

A Persistente Escassez Habitacional Aumenta a Demanda por Residências Construídas em Fábrica

O Brasil encerrou 2024 com um déficit habitacional de 5,77 milhões de unidades, mesmo após uma segunda queda anual consecutiva no déficit^[2]. A mesma avaliação do IPEA constatou que mais de 16,3 milhões de famílias brasileiras apresentavam pelo menos uma inadequação habitacional e estimou o custo de remediação em 53,6 bilhões de USD. Tais condições apoiam o uso de sistemas construídos em fábrica que podem adicionar unidades sem depender inteiramente de longos ciclos de construção no local. Os formatos modulares leves também podem ser práticos em lotes periurbanos irregulares onde as ligações de infraestrutura estão incompletas. O Ministério das Cidades do Brasil incluiu a construção industrializada em wood frame no âmbito do programa Minha Casa, Minha Vida em 2025, o que reconheceu o papel dos métodos industrializados na redução do déficit habitacional. O mercado de casas móveis da América do Sul, portanto, se beneficia de uma necessidade de habitação adicional que os métodos de entrega convencionais, por si só, têm tido dificuldade em atender.

A Maior Velocidade de Construção e a Previsibilidade de Custos Apoiam o Crescimento do Mercado

A velocidade de entrega é uma vantagem prática para incorporadores, agências públicas e empregadores que precisam de habitação em prazos definidos. Em fevereiro de 2025, um complexo residencial industrializado de 60 apartamentos em Lo Espejo, Chile, foi montado em 42 dias^[3]. A produção controlada ajuda a reduzir a exposição a atrasos climáticos e condições irregulares do terreno. Também permite que os compradores estabeleçam os requisitos de materiais antes do início da instalação. Isso pode reduzir o risco de planejamento quando o financiamento do projeto ou os compromissos de entrega pública têm cronogramas fixos. Esses fatores reforçam a posição do mercado de casas móveis da América do Sul, onde a velocidade e as datas de entrega confiáveis importam tanto quanto o custo unitário.

Programas de Habitação Pública e Social Impulsionam a Implantação de Casas Móveis

Os programas de habitação pública fornecem uma rota importante para a escala dos fornecedores modulares. As mudanças de política do Brasil em 2025 permitiram que os sistemas industrializados em wood frame participassem do Minha Casa, Minha Vida, um programa federal de habitação acessível. A Câmara dos Deputados do Brasil também aprovou uma proposta que apoia o financiamento do programa para residências feitas com madeira certificada de florestas plantadas. No Chile, a certificação de habitação industrializada apoia a contratação pública de projetos qualificados. Esses programas oferecem aos fabricantes uma base mais clara para planejar a capacidade e desenvolver linhas de produtos em conformidade, ao mesmo tempo em que incentivam os fornecedores a fortalecer a documentação, a certificação e os processos de controle de qualidade antes de concorrer a obras públicas.

Incerteza de Zoneamento, Licenciamento e Uso do Solo Atrasa o Desenvolvimento de Projetos

As regulamentações municipais podem atrasar projetos no mercado de casas móveis da América do Sul, mesmo quando a capacidade de fabricação está disponível. O tratamento regulatório das habitações móveis pode variar porque as regras municipais nem sempre abordam a ocupação permanente da mesma forma. No Brasil, o arcabouço regulatório para coordenação modular e segurança contra incêndio em madeira continuou a se desenvolver. Os requisitos de segurança contra incêndio para estruturas de madeira e híbridas exigem planejamento de conformidade específico para cada projeto. Os requisitos ainda diferem entre as cidades e podem prolongar os prazos de aprovação. Isso limita a vantagem de entrega que a habitação construída em fábrica pretende oferecer.

A Aceitação do Consumidor e os Desafios de Financiamento Limitam o Crescimento do Mercado

Muitos compradores ainda veem as casas móveis como habitação temporária, e não de longo prazo. Essa visão pode limitar a adoção entre famílias que associam a propriedade de imóveis a estruturas de alvenaria. O financiamento também é mais difícil quando uma unidade é tratada como bem pessoal em vez de imóvel. Os compradores podem então depender de prazos de pagamento mais curtos e crédito de maior custo. Melhores padrões de produto e opções de financiamento são necessários para expandir a demanda além dos compradores mais sensíveis ao preço e mostrar às famílias que as residências construídas em fábrica podem oferecer qualidade duradoura, manutenção previsível e condições de vida adequadas.

*Nossas previsões tratam os impactos dos impulsionadores e restrições como direcionais, e não aditivos. As previsões de impacto refletem o crescimento de base, os efeitos de composição e as interações entre variáveis.

Análise de Segmentos

As casas de seção única detinham 58,70% da receita em 2026, a maior participação de produto no mercado de casas móveis da América do Sul. Seu design compacto é adequado para programas de habitação acessível e residências menores em áreas rurais e periurbanas. Uma única unidade geralmente pode ser transportada em um único carregamento, o que reduz a complexidade do transporte. O formato também ajuda os fabricantes a usar layouts repetíveis e gerenciar custos. Essas características tornam as casas de seção única o melhor ajuste para a entrega residencial de alto volume, porque os incorporadores podem usar plantas conhecidas em vários locais e reduzir a variação de projeto que pode retardar a produção ou complicar a aquisição.

As casas de múltiplas seções atendem a compradores que buscam áreas maiores e layouts mais personalizados. Elas exigem coordenação de transporte adicional e montagem no local, o que pode restringir a demanda onde o acesso é difícil. A outra categoria, incluindo residências volumétricas, painelizadas e baseadas em contêineres, deve crescer a um CAGR de 10,08% até 2032. Os operadores de hospitalidade usam esses formatos para cabanas e eco-lodges, enquanto as empresas de mineração e energia os usam para habitação de trabalhadores. Seus casos de uso especializados apoiam o crescimento acima do mercado mais amplo de casas móveis da América do Sul, pois os patrocinadores de projetos frequentemente valorizam a capacidade de mobilizar acomodações rapidamente e adaptar as unidades a um ambiente operacional específico.

A construção à base de madeira representou 48,90% da receita em 2026, a maior participação de material no mercado de casas móveis da América do Sul. A cadeia de suprimentos de florestas plantadas e a base de fabricação de madeira engenheirada do Brasil apoiam essa posição. Os sistemas industrializados em wood frame podem ser projetados para aplicações residenciais repetíveis. O arcabouço de habitação acessível do Brasil agora oferece uma rota mais clara para unidades em wood frame elegíveis. A madeira continua sendo adequada onde o fornecimento local, os projetos padrão e a acessibilidade residencial são prioridades, enquanto os fabricantes também podem usar a produção controlada para melhorar o uso de materiais, a consistência da construção e o planejamento da instalação.

O aço e o concreto mantêm funções definidas em projetos industriais, de mineração e multifamiliares. Os materiais compostos e outros materiais devem crescer a um CAGR de 9,72% até 2032. Painéis estruturais isolados, madeira laminada cruzada e sistemas híbridos podem melhorar o desempenho térmico e reduzir as necessidades de manutenção. Esses materiais são úteis em áreas mais frias do sul e em locais de hospitalidade com uso intensivo de energia. A conformidade técnica e o planejamento de segurança contra incêndio continuam sendo importantes para um uso mais amplo no setor público, porque os compradores públicos precisam ter confiança de que os novos materiais e sistemas híbridos atendem às expectativas de desempenho ao longo de todo o processo de projeto e instalação.

A habitação unifamiliar representou uma participação de 60,80% da receita do mercado em 2026, a maior participação de aplicação no mercado de casas móveis da América do Sul. O programa de habitação acessível do Brasil e a demanda por habitação de menor custo da Colômbia apoiam essa posição. As residências padronizadas no nível do solo são mais fáceis de produzir em volume do que os formatos de construção complexos. Elas também ajudam os incorporadores a trabalhar dentro de orçamentos de unidade definidos e requisitos de aprovação. Isso torna a habitação unifamiliar a aplicação central para os fornecedores regionais, especialmente quando os programas públicos e os incorporadores privados exigem residências repetíveis com especificações claras, áreas de piso conhecidas e requisitos de instalação gerenciáveis.

Projetos multifamiliares, comerciais, de hospitalidade e institucionais ampliam a base de clientes. A categoria outros deve se expandir a um CAGR de 10,24% até 2032. Ela inclui habitação para trabalhadores, unidades de alívio de desastres, habitação estudantil, acomodação para idosos e unidades baseadas em contêineres. A Tecno Fast abriu uma instalação automatizada em Puerto Varas após investir 15 milhões de USD, com capacidade para 400 módulos por ano. O investimento mostra como a demanda por acomodação industrial pode apoiar projetos modulares maiores, porque os empregadores frequentemente precisam de um fornecedor que possa fabricar unidades em escala, planejar a entrega em locais remotos e fornecer suporte pós-instalação confiável.

Análise Geográfica

Brasil

O Brasil detinha 46,50% da receita regional em 2026, a maior participação do mercado de casas móveis da América do Sul. O país combina uma grande necessidade habitacional, apoio à habitação pública e uma base desenvolvida de fornecedores de madeira e modulares. O arcabouço de habitação industrializada do Brasil fornece um importante canal de demanda para os fabricantes em conformidade. A Tecverde transferiu sua instalação de produção para Ipeúna, São Paulo, em 2025, para melhorar o acesso a fornecedores e produzir sistemas em wood frame e steel frame. A escala do Brasil o torna o mercado mais importante para a entrega residencial padronizada. Ao mesmo tempo, sua base de fornecedores oferece às empresas uma plataforma mais sólida para testar linhas de produtos, desenvolver parcerias locais e competir por oportunidades de habitação pública.

Colômbia

A Colômbia deve crescer a um CAGR de 9,81% até 2032, a taxa mais rápida entre os países da região. A demanda por habitação urbana apoia a expansão em Bogotá, Medellín, Cali e Bucaramanga. A disponibilidade de financiamento e a confiança do comprador influenciarão a rapidez com que a habitação modular de menor custo se expande. Os fornecedores têm a oportunidade de apoiar a demanda por meio de padrões de qualidade claros e projetos adequados a locais urbanos. A suspensão de novas alocações do Mi Casa Ya cria pressão nas faixas de preço mais baixas. Ainda assim, a atividade habitacional privada continua a apoiar a demanda onde os fornecedores podem oferecer preços claros, opções de financiamento adequadas e projetos que atendam às condições dos locais urbanos.

Argentina, Chile e Restante da América do Sul

A Argentina tem grande necessidade habitacional, mas enfrenta pressão de custos relacionada à moeda e às importações. A acomodação de trabalhadores próxima a Vaca Muerta e às áreas de mineração andinas apoia a demanda além do segmento de consumidores. O Chile tem uma base de fabricação industrial mais estabelecida e demanda proveniente de mineração, turismo e projetos de habitação pública. Em maio de 2026, a Cintac abriu uma instalação modular expandida em Colina, Chile, com quase 80.000 metros quadrados de área de produção. Em todo o restante da região, o planejamento de transporte, o fornecimento local e os projetos certificados moldarão a viabilidade dos projetos, pois cada projeto deve levar em conta o clima local, as condições das estradas, a disponibilidade de mão de obra, os processos de aprovação e as necessidades do usuário final.