南米モバイルホーム市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2027年～2032年）

市場動向とインサイト

手頃な住宅需要がモバイルホームの普及を促進

住宅の手頃さは、南米モバイルホーム市場における需要の主要な促進要因であり続けています。CAFは2024年に、地域の量的住宅不足が2,300万人以上に影響を与え、質的不足がさらに4,600万人に影響を与えていると報告しました^[1]。これらの不足により、多くの世帯が従来の新築住宅へのアクセスが制限されています。標準化された設計と管された生産が利用可能な場合、工場建設住宅はより予測可能な供給ルートを提供できます。この機会は、需要が裁量的購入ではなく基本的な供給不足に関連している低コストの都市部および都市周辺部の住宅において最も強くなっています。これにより、手頃さは南米モバイルホーム市場における安定した需要の重要な促進要因となっています。

慢性的な住宅不足が工場建設住宅への需要を増加

ブラジルは、赤字の2年連続の年間減少後も、2024年末に577万戸の住宅不足を抱えていました^[2]。同じIPEAの評価では、1,630万世帯以上のブラジル人家族が少なくとも1つの住宅不適切性を経験しており、改善コストを53.6 ビリオン 米ドルと推定しました。このような状況は、長い現場建設サイクルに完全に依存することなくユニットを追加できる工場建設システムの使用を支援しています。軽量モジュラー形式は、インフラ接続が不完全な不規則な都市周辺部の区画でも実用的です。ブラジルの都市省は2025年に、ミーニャ・カーザ・ミーニャ・ヴィーダプログラムの枠組みに木造工業化建設を含め、住宅格差の縮小における工業化手法の役割を認めました。したがって、南米モバイルホーム市場は、従来の供給方法だけでは対応が困難であった追加住宅の必要性から恩恵を受けています。

迅速な建設とコスト予測可能性が市場成長を支援

納期の速さは、定められた期間内に住宅を必要とするデベロッパー、公共機関、および雇用主にとって実用的な利点です。2025年2月、チリのロ・エスペホにある60戸の工業化住宅複合施設が42日間で組み立てられました^[3]。管理された生産は、天候による遅延や不均一な現場条件へのリスクを軽減するのに役立ちます。また、設置開始前に買い手が材料要件を確立することも可能にします。これにより、プロジェクト資金や公共納期のコミットメントに固定スケジュールがある場合の計画リスクを低減できます。これらの要因は、ユニットコストと同様に速度と信頼性の高い引き渡し日が重要な南米モバイルホーム市場のポジションを強化しています。

公共・社会住宅プログラムがモバイルホームの普及を促進

公共住宅プログラムは、モジュラーサプライヤーにとって規模拡大への重要なルートを提供しています。ブラジルの2025年の政策変更により、工業化木造システムが連邦手頃住宅プログラムであるミーニャ・カーザ・ミーニャ・ヴィーダへの参加が可能になりました。ブラジルの下院議員会議所も、植林された森林からの認定木材で作られた住宅のプログラム融資を支援する提案を承認しました。チリでは、工業化住宅認証が適格設計の公共調達を支援しています。これらのプログラムにり、メーカーは生産能力の計画と法令準拠の製品ラインの開発のためのより明確な基盤を得ることができ、同時にサプライヤーが公共事業の入札前に文書化、認証、品質管理プロセスを強化することを促しています。

ゾーニング、許認可、土地利用の不確実性がプロジェクト開発を遅延

製造能力が利用可能な場合でも、地方自治体の規制が南米モバイルホーム市場のプロジェクトを遅延させる可能性があります。モバイル住居の規制上の扱いは、地方自治体の規則が常に同じ方法で恒久的な居住を扱うわけではないため、異なる場合があります。ブラジルでは、モジュラーコーディネーションと木材防火安全に関する規制の枠組みが引き続き発展しています。木材およびハイブリッド構造の防火安全要件には、プロジェクト固有のコンプライアンス計画が必要です。要件は依然として都市によって異なり、承認時間を延長する可能性があります。これにより、工場建設住宅が提供することを意図した納期上の利点が制限されます。

消費者の受容性と資金調達の課題が市場成長を制限

多くの買い手は依然としてモバイルホームを長期住宅ではなく一時的なものと見なしています。この見方は、住宅所有を組積造構造と結びつける世帯の間での普及を制限する可能性があります。ユニットが不動産ではなく動産として扱われる場合、資金調達も困難になります。買い手はその場合、より短い返済期間と高コストの信用に依存する可能性があります。最も価格に敏感な買い手を超えて需要を拡大し、工場建設住宅が永続的な品質、予測可能なメンテナンス、および適切な生活環境を提供できることを世帯に示すためには、より良い製品基準と資金調達オプションが必要です。

*当社の予測では、推進要因および抑制要因の影響を加算的ではなく方向性のあるものとして扱います。影響予測は、ベースライン成長、構成効果、および変数間の相互作用を反映しています。

セグメント分析

シングルセクション住宅は2026年の収益の58.70%を占め、南米モバイルホーム市場で最大の製品シェアを持っています。そのコンパクトな設計は、手頃な住宅プログラムや農村部および都市周辺部の小規模住宅に適しています。通常、1ユニットを1回の輸送で運搬できるため、輸送の複雑さが軽減されます。この形式はまた、メーカーが繰り返し可能なレイアウトを使用してコストを管理するのにも役立ちます。これらの特徴により、シングルセクション住宅は大量住宅供給に最も適した選択肢となっています。デベロッパーは複数のサイトで使い慣れた設計を使用し、生産を遅らせたり調達を複雑にしたりする可能性のある設計のバリエーションを減らすことができます。

マルチセクション住宅は、より広い床面積とよりカスタマイズされたレイアウトを求める買い手に対応しています。追加の輸送調整と現場組み立てが必要なため、アクセスが困難な場所では需要が制限される可能性がありす。ボリューメトリック、パネル化、コンテナベースの住宅を含むその他のカテゴリーは、2032年までにCAGR 10.08%で成長すると予測されています。ホスピタリティ事業者はこれらの形式をキャビンやエコロッジに使用し、鉱業・エネルギー企業は労働者住宅に使用しています。これらの特殊な用途は、南米モバイルホーム市場全体を上回る成長を支援しています。プロジェクトスポンサーは多くの場合、宿泊施設を迅速に動員し、特定の運用環境にユニットを適応させる能力を重視しているためです。

注記: 全個別セグメントのセグメントシェアはレポート購入時に入手可能

木材系建設は2026年の収益の48.90%を占め、南米モバイルホーム市場で最大の素材シェアを持っています。ブラジルの植林サプライチェーンとエンジニアリングウッド製造基盤がこのポジションを支えています。工業化木造システムは、繰り返し可能な住宅用途向けに設計できます。ブラジルの手頃な住宅の枠組みは、適格な木造ユニットに対してより明確なルートを提供しています。木材は、地域供給、標準設計、住宅の手頃さが優先される場所に適しており、メーカーは管理された生産を使用して材料使用、建設の一貫性、設置計画を改善することもできます。

鉄鋼とコンクリートは、工業、鉱業、集合住宅プロジェクトにおいて明確な役割を保持しています。複合材料およびその他の素材は、2032年までにCAGR 9.72%で成長すると予測されています。構造用断熱パネル、直交集成材、ハイブリッドシステムは、断熱性能を向上させ、メンテナンスの必要性を減らすことができます。これらの素材は、南部の寒冷地域やエネルギー集約型のホスピタリティ施設で有用です。技術的なコンプライアンスと防火安全計画は、より広い公共部門での使用において引き続き重要です。公共の買い手は、設計および設置プロセス全体を通じて新素材とハイブリッドシステムが性能期待を満たすという確信を必要としているためです。

一戸建て住宅は2026年の市場収益の60.80%のシェアを占め、南米モバイルホーム市場で最大の用途シェアを持っています。ブラジルの手頃な住宅プログラムとコロンビアの低コスト住宅需要がこのポジションを支えています。標準化された地上レベルの住宅は、複雑な建物形式よりも大量生産が容易です。また、デベロッパーが定められたユニット予算と承認要件の範囲内で作業するのにも役立ちます。これにより、一戸建て住宅は地域サプライヤーの中心的な用途となっています。特に、公共プログラムと民間デベロッパーが明確な仕様、既知の床面積、管理可能な設置要件を持つ繰り返し可能な住宅を必要とする場合に重要です。

集合住宅、商業、ホスピタリティ、機関プロジェクトが顧客基盤を広げています。その他のカテゴリーは2032年までにCAGR 10.24%で拡大すると予測されています。労働者住宅、災害救援ユニット、学生住宅、高齢者向け泊施設、コンテナベースのユニットが含まれます。Tecno Fastは1,500万米ドルを投資した後、プエルト・バラスに年間400モジュールの生産能力を持つ自動化施設を開設しました。この投資は、工業用宿泊施設の需要がより大規模なモジュラープロジェクトを支援できることを示しています。雇用主は多くの場合、大規模にユニットを製造し、遠隔地への納品を計画し、信頼性の高い設置後サポートを提供できるサプライヤーを必要としているためです。

注記: 全個別セグメントのセグメントシェアはレポート購入時に入手可能

地域分析

ブラジル

ブラジルは2026年の地域収益の46.50%を占め、南米モバイルホーム市場で最大のシェアを持っています。同国は、大きな住宅需要、公共住宅支援、および木材・モジュラーサプライヤーの発達した基盤を組み合わせています。ブラジルの工業化住宅の枠組みは、法令準拠のメーカーにとって重要な需要チャネルを提供しています。Tecverdeは2025年にサンパウロ州イペウナに生産施設を移転し、サプライヤーへのアクセスを改善し、木造および鉄骨システムの両方を生産しています。ブラジルの規模は、標準化された住宅供給において最も重要な市場となっています。同時に、そのサプライヤー基盤は、企業が製品ラインをテストし、地域パートナーシップを構築し、公共住宅の機会を競うためのより強力なプラットフォームを提供しています。

コロンビア

コロンビアは2032年までにCAGR 9.81%で成長すると予測されており、地域で最も速い国別成長率です。ボゴタ、メデジン、カリ、ブカラマンガでの都市住宅需要が拡大を支援しています。資金調達の利用可能性と買い手の信頼が、低コストのモジュラー住宅の拡大速度に影響を与えます。サプライヤーは、明確な品質基準と都市サイトに適した設計を通じて需要を支援する機会があります。新規ミ・カーサ・ヤ割り当ての停止は、低価格帯に圧力をかけています。それでも、サプライヤーが明確な価格設定、適切な資金調達オプション、および都市サイト条件を満たす設計を提供できる場合、民間住宅活動が需要を支援し続けています。

アルゼンチン、チリ、南米その他

アルゼンチンは強い住宅需要を持っていますが、通貨と輸入関連のコスト圧力に直面しています。バカ・ムエルタとアンデス鉱業地域近くの労働者宿泊施設が消費者セグメントを超えた需要を支援しています。チリは、鉱業、観光、公共住宅プロジェクトからの需要と、より確立された工業製造基盤を持っています。2026年5月、Cintacはチリのコリナに約80,000平方メートルの生産エリアを持つ拡張されたモジュラー施設を開設しました。地域の残りの部分では、輸送計画、地域調達、および認定設計がプロジェクトの実行可能性を形成します。各プロジェクトは、地域の気候、道路状況、労働力の利用可能性、承認プロセス、およびエンドユーザーのニーズを考慮する必要があるためです。