Tamaño y Participación del Mercado de Casas Móviles en América del Sur - Tendencias de Crecimiento y Pronóstico (2027 - 2032)

Tendencias e Información del Mercado

La Demanda de Vivienda Asequible Impulsa la Adopción de Casas Móviles

La asequibilidad de la vivienda sigue siendo el principal impulsor de la demanda en el mercado de casas móviles de América del Sur. La CAF informó en 2024 que el déficit habitacional cuantitativo regional afectó a más de 23 millones de personas, mientras que el déficit cualitativo afectó a otros 46 millones de personas^[1]. Estas carencias dejan a muchos hogares con acceso limitado a la nueva construcción convencional. Las viviendas prefabricadas en fábrica pueden proporcionar una ruta de entrega más predecible cuando se dispone de diseños estandarizados y producción controlada. La oportunidad es más sólida en viviendas urbanas y periurbanas de menor costo, donde la demanda está vinculada a brechas básicas de oferta más que a compras discrecionales. Esto convierte a la asequibilidad en un importante impulsor de la demanda estable en el mercado de casas móviles de América del Sur.

La Persistente Escasez de Viviendas Aumenta la Demanda de Viviendas Prefabricadas en Fábrica

Brasil cerró 2024 con un déficit habitacional de 5,77 millones de unidades, incluso después de una segunda disminución anual consecutiva del déficit^[2]. La misma evaluación del IPEA encontró que más de 16,3 millones de familias brasileñas experimentaron al menos una inadecuación habitacional, y estimó el costo de remediación en 53,6 mil millones de USD. Tales condiciones apoyan el uso de sistemas prefabricados en fábrica que pueden agregar unidades sin depender completamente de largos ciclos de construcción en sitio. Los formatos modulares ligeros también pueden ser prácticos en parcelas periurbanas irregulares donde los enlaces de infraestructura están incompletos. El Ministerio de Ciudades de Brasil incluyó la construcción industrializada con estructura de madera en el marco del programa Minha Casa, Minha Vida en 2025, lo que reconoció el papel de los métodos industrializados en la reducción de la brecha habitacional. El mercado de casas móviles de América del Sur se beneficia, por tanto, de la necesidad de viviendas adicionales que los métodos de entrega convencionales por sí solos han tenido dificultades para satisfacer.

La Mayor Velocidad de Construcción y la Previsibilidad de Costos Apoyan el Crecimiento del Mercado

La velocidad de entrega es una ventaja práctica para los promotores, los organismos públicos y los empleadores que necesitan viviendas en plazos definidos. En febrero de 2025, un complejo residencial industrializado de 60 apartamentos en Lo Espejo, Chile, fue ensamblado en 42 días^[3]. La producción controlada ayuda a reducir la exposición a retrasos por condiciones climáticas y condiciones irregulares del terreno. También permite a los compradores establecer los requisitos de materiales antes de que comience la instalación. Esto puede reducir el riesgo de planificación cuando el financiamiento del proyecto o los compromisos de entrega pública tienen cronogramas fijos. Estos factores refuerzan la posición del mercado de casas móviles de América del Sur, donde la velocidad y las fechas de entrega confiables importan tanto como el costo unitario.

Los Programas de Vivienda Pública y Social Impulsan el Despliegue de Casas Móviles

Los programas de vivienda pública proporcionan una ruta importante hacia la escala para los proveedores modulares. Los cambios de política de Brasil en 2025 permitieron que los sistemas industrializados de estructura de madera participen en Minha Casa, Minha Vida, un programa federal de vivienda asequible. La Cámara de Diputados de Brasil también aprobó una propuesta que apoya el financiamiento del programa para viviendas fabricadas con madera certificada de bosques plantados. En Chile, la certificación de viviendas industrializadas apoya la contratación pública de diseños calificados. Estos programas brindan a los fabricantes una base más clara para planificar la capacidad y desarrollar líneas de productos conformes, al tiempo que alientan a los proveedores a fortalecer los procesos de documentación, certificación y control de calidad antes de licitar para trabajos públicos.

La Incertidumbre en Zonificación, Permisos y Uso del Suelo Retrasa el Desarrollo de Proyectos

Las regulaciones municipales pueden retrasar proyectos en el mercado de casas móviles de América del Sur, incluso cuando la capacidad de fabricación está disponible. El tratamiento regulatorio de las viviendas móviles puede variar porque las normas municipales no siempre abordan la ocupación permanente de la misma manera. En Brasil, el marco regulatorio para la coordinación modular y la seguridad contra incendios en estructuras de madera ha continuado desarrollándose. Los requisitos de seguridad contra incendios para estructuras de madera e híbridas requieren una planificación de cumplimiento específica para cada proyecto. Los requisitos aún difieren entre ciudades y pueden extender los tiempos de aprobación. Esto limita la ventaja de entrega que se pretende ofrecer con la vivienda prefabricada en fábrica.

La Aceptación del Consumidor y los Desafíos de Financiamiento Limitan el Crecimiento del Mercado

Muchos compradores aún ven las casas móviles como viviendas temporales en lugar de viviendas a largo plazo. Esta percepción puede limitar la adopción entre los hogares que asocian la propiedad de vivienda con estructuras de mampostería. El financiamiento también es más difícil cuando una unidad se trata como propiedad personal en lugar de bien inmueble. Los compradores pueden entonces depender de períodos de amortización más cortos y crédito de mayor costo. Se necesitan mejores estándares de productos y opciones de financiamiento para ampliar la demanda más allá de los compradores más sensibles al precio y demostrar a los hogares que las viviendas prefabricadas en fábrica pueden proporcionar calidad duradera, mantenimiento predecible y condiciones de vida adecuadas.

*Nuestras previsiones consideran los impactos de impulsores y restricciones como direccionales, no aditivos. Las previsiones de impacto reflejan el crecimiento base, los efectos de mezcla y las interacciones entre variables.

Análisis de Segmentos

Las casas de una sección representaron el 58,70% de los ingresos en 2026, la mayor participación de producto en el mercado de casas móviles de América del Sur. Su diseño compacto se adapta a los programas de vivienda asequible y a las viviendas más pequeñas en áreas rurales y periurbanas. Una sola unidad generalmente puede transportarse en un solo envío, lo que reduce la complejidad del transporte. El formato también ayuda a los fabricantes a utilizar diseños repetibles y gestionar los costos. Estas características hacen que las casas de una sección sean la opción más adecuada para la entrega residencial de alto volumen, porque los promotores pueden utilizar planos conocidos en varios sitios y reducir la variación de diseño que puede ralentizar la producción o complicar la adquisición.

Las casas de múltiples secciones sirven a los compradores que buscan áreas de piso más grandes y diseños más personalizados. Requieren coordinación de transporte adicional y ensamblaje en sitio, lo que puede restringir la demanda donde el acceso es difícil. La otra categoría, que incluye viviendas volumétricas, panelizadas y basadas en contenedores, se prevé que crezca a un CAGR del 10,08% hasta 2032. Los operadores de hospitalidad utilizan estos formatos para cabañas y ecolodges, mientras que las empresas mineras y energéticas los utilizan para viviendas de trabajadores. Sus casos de uso especializados apoyan un crecimiento por encima del mercado de casas móviles de América del Sur en general, ya que los patrocinadores de proyectos a menudo valoran la capacidad de movilizar alojamiento rápidamente y adaptar las unidades a un entorno operativo específico.

La construcción a base de madera representó el 48,90% de los ingresos en 2026, la mayor participación de material en el mercado de casas móviles de América del Sur. La cadena de suministro de bosques plantados de Brasil y la base de fabricación de madera de ingeniería apoyan esta posición. Los sistemas industrializados de estructura de madera pueden diseñarse para aplicaciones residenciales repetibles. El marco de vivienda asequible de Brasil ahora ofrece una ruta más clara para las unidades de estructura de madera elegibles. La madera sigue siendo adecuada donde el suministro local, los diseños estándar y la asequibilidad residencial son prioridades, mientras que los fabricantes también pueden utilizar la producción controlada para mejorar el uso de materiales, la consistencia de la construcción y la planificación de la instalación.

El acero y el concreto mantienen roles definidos en proyectos industriales, mineros y multifamiliares. Se prevé que los materiales compuestos y otros materiales crezcan a un CAGR del 9,72% hasta 2032. Los paneles estructurales aislados, la madera laminada cruzada y los sistemas híbridos pueden mejorar el rendimiento térmico y reducir las necesidades de mantenimiento. Estos materiales son útiles en las zonas más frías del sur y en ubicaciones de hospitalidad con uso intensivo de energía. El cumplimiento técnico y la planificación de seguridad contra incendios siguen siendo importantes para un uso más amplio en el sector público, porque los compradores públicos necesitan la confianza de que los nuevos materiales y sistemas híbridos cumplen con las expectativas de rendimiento durante todo el proceso de diseño e instalación.

La vivienda unifamiliar representó una participación del 60,80% de los ingresos del mercado en 2026, la mayor participación de aplicación en el mercado de casas móviles de América del Sur. El programa de vivienda asequible de Brasil y la demanda de vivienda de menor costo de Colombia apoyan esta posición. Las viviendas estandarizadas a nivel del suelo son más fáciles de producir en volumen que los formatos de construcción complejos. También ayudan a los promotores a trabajar dentro de presupuestos unitarios definidos y requisitos de aprobación. Esto convierte a la vivienda unifamiliar en la aplicación central para los proveedores regionales, particularmente cuando los programas públicos y los promotores privados requieren viviendas repetibles con especificaciones claras, áreas de piso conocidas y requisitos de instalación manejables.

Los proyectos multifamiliares, comerciales, de hospitalidad e institucionales amplían la base de clientes. Se prevé que la categoría de otros se expanda a un CAGR del 10,24% hasta 2032. Incluye viviendas para trabajadores, unidades de socorro en casos de desastre, viviendas para estudiantes, alojamiento para personas mayores y unidades basadas en contenedores. Tecno Fast abrió una instalación automatizada en Puerto Varas tras invertir 15 millones de USD, con capacidad para 400 módulos al año. La inversión muestra cómo la demanda de alojamiento industrial puede apoyar proyectos modulares más grandes, porque los empleadores a menudo necesitan un proveedor que pueda fabricar unidades a escala, planificar la entrega a sitios remotos y proporcionar un soporte postventa confiable.

Análisis Geográfico

Brasil

Brasil mantuvo el 46,50% de los ingresos regionales en 2026, la mayor participación del mercado de casas móviles en América del Sur. El país combina una gran necesidad de vivienda, apoyo de vivienda pública y una base desarrollada de proveedores de madera y módulos. El marco de vivienda industrializada de Brasil proporciona un canal de demanda importante para los fabricantes conformes. Tecverde trasladó su instalación de producción a Ipeúna, São Paulo, en 2025 para mejorar el acceso a proveedores y producir tanto sistemas de estructura de madera como de estructura de acero. La escala de Brasil lo convierte en el mercado más importante para la entrega residencial estandarizada. Al mismo tiempo, su base de proveedores brinda a las empresas una plataforma más sólida para probar líneas de productos, desarrollar asociaciones locales y competir por oportunidades de vivienda pública.

Colombia

Se prevé que Colombia crezca a un CAGR del 9,81% hasta 2032, la tasa de crecimiento más rápida por país en la región. La demanda de vivienda urbana apoya la expansión en Bogotá, Medellín, Cali y Bucaramanga. La disponibilidad de financiamiento y la confianza del comprador influirán en la rapidez con que se expanda la vivienda modular de menor costo. Los proveedores tienen la oportunidad de apoyar la demanda a través de estándares de calidad claros y diseños adecuados para sitios urbanos. La suspensión de nuevas asignaciones de Mi Casa Ya crea presión en los rangos de precios más bajos. Sin embargo, la actividad de vivienda privada continúa apoyando la demanda donde los proveedores pueden ofrecer precios claros, opciones de financiamiento apropiadas y diseños que cumplan con las condiciones de los sitios urbanos.

Argentina, Chile y Resto de América del Sur

Argentina tiene una gran necesidad de vivienda, pero enfrenta presión de costos relacionada con la moneda y las importaciones. El alojamiento para trabajadores cerca de Vaca Muerta y las áreas mineras andinas apoya la demanda más allá del segmento de consumo. Chile tiene una base de fabricación industrial más establecida y demanda proveniente de proyectos mineros, turísticos y de vivienda pública. En mayo de 2026, Cintac abrió una instalación modular ampliada en Colina, Chile, con casi 80.000 metros cuadrados de área de producción. En el resto de la región, la planificación del transporte, el abastecimiento local y los diseños certificados determinarán la viabilidad de los proyectos, ya que cada proyecto debe tener en cuenta el clima local, las condiciones de las carreteras, la disponibilidad de mano de obra, los procesos de aprobación y las necesidades del usuario final.