Tamanho e Participação do Mercado de Imóveis para Data Centers na Europa - Tendências de Crescimento e Previsão (2026 - 2031)

Tendências e Insights de Mercado

A Expansão de Nuvem em Hiperescala nos Centros FLAP-D Impulsiona o Crescimento da Capacidade

O corredor FLAP-D continua sendo o núcleo operacional do mercado de imóveis para data centers na Europa porque a densidade de interconexão, a profundidade de inquilinos e o tráfego empresarial ainda são mais fortes nessas localizações. O Plano de Ação para o Continente de IA da Comissão Europeia de 2025 reforçou essa posição ao exigir um aumento significativo da capacidade de processamento em toda a região, o que apoia o desenvolvimento em grande escala contínuo nos nós mais consolidados. A Associação Europeia de Data Centers também argumentou em 2025 que investimentos mais rápidos em infraestrutura são necessários para fortalecer a soberania digital da Europa, o que está alinhado com a contínua concentração de capital nos principais centros^[2]. Ao mesmo tempo, os atrasos na rede elétrica nos principais clusters estão forçando parte da demanda a transbordar para cidades secundárias próximas, pois as filas de conexão já podem se estender por 7 a 10 anos nos principais centros. O compromisso da Equinix em outubro de 2025 de investir 3,9 bilhões de GBP (4,9 bilhões de USD) em um grande terreno em Hertfordshire demonstra que os operadores ainda buscam escala em torno do núcleo de conectividade principal, mesmo enquanto buscam energia adicional fora dele. 

Cargas de Trabalho de IA Aceleram o Desenvolvimento de Data Centers de Alta Densidade

A IA está mudando o design físico do mercado de imóveis para data centers na Europa porque as densidades de rack para instalações prontas para IA estão agora muito acima das utilizadas em salas de colocation convencionais. A ENTSO-E afirmou em abril de 2026 que a demanda de eletricidade dos data centers europeus crescerá mais de 50% entre 2025 e 2030, o que significa que as instalações futuras precisam de mais do que área de piso adicional e também devem garantir suporte muito mais robusto de energia e resfriamento. Essa mudança está aumentando a intensidade de construção por MW e reduzindo o campo de desenvolvedores àqueles capazes de gerenciar design térmico, fornecimento de energia e grandes compromissos de capital. A decisão da Nscale de instalar um sistema NVIDIA GB300 NVL72 no Start Campus em Sines demonstrou que a demanda por infraestrutura de IA não está mais limitada aos centros tradicionais da Europa Ocidental e agora pode sustentar grandes projetos em localizações do sul também. A mudança da OpenAI para a Noruega em julho de 2025 no âmbito da iniciativa Stargate também destacou como as cargas de trabalho de IA estão criando novos fatores de atração geográfica onde quer que energia renovável e capacidade em grande escala possam ser reunidas rapidamente.

Políticas de Soberania de Dados Aumentam a Demanda por Hospedagem no País

A soberania de dados está se tornando um suporte duradouro para o mercado de imóveis para data centers na Europa porque os usuários regulamentados enfrentam pressão crescente para manter cargas de trabalho sensíveis dentro de estruturas jurídicas locais ou europeias. O GDPR, a NIS2 e o Espaço Europeu de Dados de Saúde, em conjunto, tornam o roteamento externo mais difícil para serviços públicos e setores regulamentados. A direção da política digital da Comissão Europeia também está incentivando mais capacidade de processamento doméstica e infraestrutura regional mais resiliente. A seleção da Scaleway em abril de 2026 para o Hub de Dados de Saúde da França é um exemplo claro de como os requisitos de conformidade estão movendo cargas de trabalho grandes e de longa duração para ambientes de nuvem soberana e hospedagem local. Esse padrão oferece ao mercado de imóveis para data centers na Europa um fluxo constante de demanda proveniente de saúde, administração pública e outros inquilinos que não podem facilmente alocar dados críticos fora da jurisdição da UE.

Mercados Secundários com Rede Elétrica Disponível Atraem Novos Investimentos

Os mercados secundários com rede elétrica disponível estão atraindo novos investimentos porque a disponibilidade de energia tornou-se um fator de seleção de local mais decisivo do que a densidade dos centros tradicionais em várias partes da Europa. O mercado de imóveis para data centers na Europa está observando essa mudança à medida que as longas filas de conexão nas principais localizações FLAP-D empurram os desenvolvedores em direção a países onde as condições de terreno, energia renovável e licenciamento são mais favoráveis. Os países nórdicos estão se beneficiando dessa tendência, e a aquisição de terreno pela atNorth em junho de 2026 em Haugaland, Noruega, com planos para 300 MW a 350 MW de capacidade de campus na região, demonstra como os operadores estão construindo para grandes cargas de trabalho futuras fora do núcleo tradicional. A Suécia também está avançando no mix de localizações, com a EdgeConneX confirmando em julho de 2026 planos para um campus de escala de gigawatt em Skellefteå destinado a funcionar principalmente com energia renovável. O sul da Europa faz parte do mesmo padrão, com operadores expandindo na Itália, Portugal e Espanha para capturar energia disponível, conectividade de cabos mais robusta e mais espaço para desenvolvimento em hiperescala. Isso está ampliando o mapa do mercado de imóveis para data centers na Europa, porque as localizações secundárias não estão mais atendendo apenas à demanda de borda e agora estão competindo por implantações completas de IA e hiperescala.

Congestionamento da Rede Elétrica e Atrasos na Entrega de Energia Restringem Novos Desenvolvimentos

O acesso à rede elétrica tornou-se a restrição mais evidente no mercado de imóveis para data centers na Europa porque as filas de conexão de energia nos principais centros podem se estender muito além dos cronogramas normais de construção. A Agência Internacional de Energia também afirmou que a capacidade instalada de data centers na Europa pode crescer apenas 70% até 2030, apesar de um pipeline de projetos apontando para um crescimento de 130%, sugerindo que muitos projetos planejados podem nunca chegar ao comissionamento nas condições atuais de energia. A Reuters relatou em fevereiro de 2026 que a Amazon havia pausado projetos europeus planejados em algumas localizações devido à falta de conexões à rede elétrica e congestionamento da rede, tornando esses locais inviáveis. Isso transforma terrenos já energizados em ativos premium e amplia a lacuna entre operadores estabelecidos e novos entrantes. Isso também significa que o mercado de imóveis para data centers na Europa pode apresentar forte demanda de inquilinos e forte disponibilidade de capital ao mesmo tempo em que os cronogramas de entrega continuam atrasando.

Desafios de Licenciamento e Oposição Comunitária Retardam as Aprovações de Projetos

O licenciamento tornou-se um segundo ponto de atrito importante para o mercado de imóveis para data centers na Europa, especialmente em localizações maduras onde terreno, energia e aceitação pública estão todos sob pressão. As objeções locais concentram-se no impacto visual, impactos ambientais, uso de água, preocupações com segurança e a lacuna entre a grande ocupação de terreno e a limitada criação de empregos locais. Isso torna o engajamento com as partes interessadas e a preparação jurídica mais importantes, muito antes do início da construção. Quando esse risco de planejamento se soma aos longos prazos de energia, o valor de terrenos já licenciados e com rede elétrica disponível aumenta significativamente nos mercados estabelecidos. O resultado é que o mercado de imóveis para data centers na Europa favorece cada vez mais os desenvolvedores capazes de absorver longos ciclos de aprovação e gerenciar o escrutínio público ao longo de vários anos.

*Nossas previsões tratam os impactos dos impulsionadores e restrições como direcionais, e não aditivos. As previsões de impacto refletem o crescimento de base, os efeitos de composição e as interações entre variáveis.

Análise de Segmentos

A colocation detinha 50,20% do mercado de imóveis para data centers na Europa em 2025, confirmando que as instalações neutras em operadoras continuam sendo a plataforma principal para a demanda de empresas e provedores de serviços. O segmento permanece mais forte nos principais centros, onde a profundidade de interconexão e os ecossistemas de inquilinos sustentam ocupação estável e relacionamentos duradouros com clientes. As propriedades de hiperescala também estão se expandindo por meio de grandes estruturas construídas sob medida que combinam inquilinos âncora com blocos de capacidade dedicados. As propriedades de data centers de borda são o tipo de propriedade de crescimento mais rápido, com o mercado de imóveis para data centers na Europa projetado para registrar um CAGR de 13,80% para esse segmento até 2031.

O crescimento da borda reflete a demanda crescente por inferência de IA, entrega de conteúdo e cargas de trabalho industriais que exigem computação mais próxima dos usuários e dispositivos, em vez de depender exclusivamente de grandes campi metropolitanos. Isso está criando uma nova lógica de cluster em torno de pontos de aterrissagem de cabos, nós de troca e cidades regionais que tinham infraestrutura digital limitada há alguns anos. O pacote de financiamento de 1,39 bilhão de USD da AtlasEdge em 2026 demonstra como os operadores estão financiando a expansão distribuída pela Alemanha, Áustria e Península Ibérica para capturar esse padrão de demanda dispersa^[3]. O mercado de imóveis para data centers na Europa está, portanto, caminhando para um mix de portfólio em que a colocation permanece como base de receita, a hiperescala adiciona escala e a borda amplia o alcance geográfico, com maior complexidade de conformidade e operacional.

Os ativos arrendados detinham 79,80% da participação do mercado de imóveis para data centers na Europa em 2025, e esse mesmo segmento deve crescer a um CAGR de 11,10% até 2031. Isso demonstra que o arrendamento não é apenas o modelo operacional dominante na base atual, mas também a estrutura preferida para a expansão futura. As empresas preferem a capacidade arrendada porque preserva a flexibilidade de capital em um momento em que os custos de infraestrutura de IA, as necessidades de energia e os ciclos de atualização permanecem difíceis de orçar com precisão. Os investidores institucionais também preferem fluxos de renda de longa duração provenientes de inquilinos com boa classificação de crédito em vez de assumir a complexidade diária de operar as instalações eles mesmos.

As instalações ocupadas pelo proprietário responderam pelos 20,2% restantes da demanda em 2025 e permaneceram concentradas em instituições financeiras, operadoras de telecomunicações e determinados ambientes do setor público com requisitos rigorosos de controle. Mesmo onde os programas de computação soberana estão crescendo, as estruturas construídas sob medida gerenciadas por operadores são frequentemente mais práticas do que os campi tradicionais de propriedade própria. Isso mantém o equilíbrio de longo prazo inclinado para operadores externos com escala, profundidade de engenharia e acesso a energia comprometida. O mercado de imóveis para data centers na Europa está, portanto, tornando-se cada vez mais liderado por proprietários-operadores. Ao mesmo tempo, a propriedade por usuários finais permanece limitada a casos em que os requisitos de controle claramente superam as preocupações com custo e flexibilidade.

As grandes empresas responderam por 69,40% da demanda em 2025, tornando-as a principal base de clientes do mercado de imóveis para data centers na Europa. Sua escala reflete grandes necessidades de infraestrutura em telecomunicações, finanças, mídia e manufatura. Ao mesmo tempo, as pequenas e médias empresas têm previsão de crescimento mais rápido, com um CAGR de 12,20% até 2031. Esse ritmo mais acelerado decorre da migração para a nuvem, do crescimento do comércio digital e de uma carga de conformidade que torna a infraestrutura autogerenciada mais difícil de justificar para organizações menores.

A oportunidade para as PMEs está concentrada em modelos de colocation gerenciada e de borda que se adequam a implantações abaixo de 1 MW e condições de locação flexíveis. O foco da Portus Data Centers em localizações de borda neutras em operadoras em Hamburgo, Munique e Luxemburgo está alinhado com esse padrão e demonstra como a demanda regional pode ser agregada por meio de footprints menores. As grandes empresas, por outro lado, estão migrando para arranjos de colocation de expansão mais flexíveis que podem absorver demanda repentina relacionada à IA sem as prender em compromissos rígidos de espaço de longo prazo. O mercado de imóveis para data centers na Europa está, portanto, se expandindo por meio de duas lógicas de clientes distintas, com grandes inquilinos impulsionando o volume e empresas menores elevando o crescimento por meio de formatos de hospedagem gerenciada e distribuída.

A tecnologia da informação e telecomunicações respondeu por 44,80% da demanda em 2025, tornando-se o maior grupo de usuários finais no mercado de imóveis para data centers na Europa. Sua liderança decorre de provedores de serviços em nuvem, redes de entrega de conteúdo e operadoras de telecomunicações que exigem grandes e recorrentes volumes de colocation nos principais pontos de troca. A saúde é o segmento de usuários finais de crescimento mais rápido, com um CAGR de 12,90% até 2031. Nesse caso, o crescimento está sendo impulsionado pela regulamentação tanto quanto pela digitalização, porque os dados de saúde devem residir cada vez mais em ambientes seguros e soberanos.

A seleção da Scaleway em abril de 2026 para hospedar o Hub de Dados de Saúde da França demonstra como os contratos de saúde podem criar ocupação duradoura e de vários anos e maior estabilidade de locação do que muitas cargas de trabalho comerciais de ciclo curto. Serviços bancários, financeiros e seguros continuam sendo outro grande grupo de usuários porque a conectividade de baixa latência e a confiabilidade ainda importam para sistemas de negociação e transações. A demanda governamental é menor em termos de participação, mas estrategicamente importante, especialmente onde os programas nacionais de soberania digital moldam as aquisições. O mercado de imóveis para data centers na Europa, portanto, continua a depender da tecnologia da informação e telecomunicações para escala, enquanto a hospedagem de saúde e do setor público fortalece o lado de longa duração e orientado à conformidade do mix de inquilinos.

Análise Geográfica

Mercado Imobiliário de Data Centers no Reino Unido

O Reino Unido detinha 24,60% da participação no mercado imobiliário de data centers na Europa em 2025, mantendo-se na posição de maior país da região. Londres permanece como âncora porque sua densidade de pontos de troca, conectividade por cabos submarinos e demanda dos serviços financeiros continuam a conferir-lhe a maior concentração de atividade de data centers. A aquisição, pela Equinix em outubro de 2025, de um terreno de 85 acres em Hertfordshire, com investimento planejado de 4,9 bilhões de USD, demonstra o forte comprometimento dos operadores com o pipeline do Reino Unido. O caminho de crescimento do país ainda é limitado por restrições de energia e de licenciamento urbanístico, de modo que o Reino Unido combina condições de demanda muito sólidas com riscos de entrega relevantes.

Mercado Imobiliário de Data Centers na Europa Continental

A Alemanha é o país de crescimento mais acelerado no mercado imobiliário de data centers na Europa, com um CAGR projetado de 11,9% até 2031. Frankfurt permanece central por ancorar o tráfego de bolsas financeiras e atrair cargas de trabalho soberanas e corporativas que preferem a jurisdição alemã. A instalação de 40 MW da Yondr em Frankfurt entrou em plena operação em julho de 2025, demonstrando que grandes projetos continuam sendo entregues mesmo com o aperto das restrições. As normas de sustentabilidade da Alemanha estão moldando as especificações das instalações de forma mais direta do que em muitos mercados vizinhos. França e Itália estão atraindo renovado interesse à medida que os operadores buscam escala adicional além dos hubs mais saturados, especialmente onde os governos são favoráveis e a disponibilidade de energia está mais alinhada com grandes campi futuros.

Mercado Imobiliário de Data Centers nos Países Nórdicos e no Restante da Europa

O restante da Europa está adotando uma lógica diferente de seleção de locais, na qual o acesso à rede elétrica e a energia renovável importam cada vez mais do que a profundidade dos ecossistemas legados. Os países nórdicos estão ganhando maior visibilidade no mercado imobiliário de data centers na Europa porque o fornecimento hidrelétrico, os climas mais frios e a disponibilidade de terrenos favorecem implantações de baixo carbono e preparadas para inteligência artificial. A aquisição de terreno pela North em junho de 2026 em Haugaland, na Noruega, e seu plano de capacidade de campus regional de 300 MW a 350 MW demonstram que o cluster está sendo construído para expansão de longo prazo, e não apenas para demanda de borda de nicho. Polônia, Portugal e Espanha também estão avançando na hierarquia regional à medida que os operadores buscam fornecimento de energia renovável, acesso a cabos e condições de desenvolvimento capazes de suportar novos campi de grande escala.