賃貸専用住宅市場の規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2026年～2031年）

世界の賃貸専用住宅市場のトレンドとインサイト

住宅の手頃さの課題が賃貸需要を拡大

住宅の手頃さは、賃貸専用住宅市場における長期的な需要ドライバーであり続けています。高い購入価格は、本来であれば持ち家に移行するはずの世帯の賃貸期間を延長させる可能性がありま。イングランドの2025年における手頃さの比率7.6は、世帯が所有権を取得する際の圧力を裏付けています。イングランド住宅調査もまた、民間賃借人が2025年に世帯収入の平均34%を家賃に充てていたことを報告しています。米国では、2025年に住宅不足が400万戸を超え、追加的な賃貸供給の必要性が強調されました。こうした状況は、事業者に対して、短期的な宿泊施設ではなく安定した賃貸オプションを必要とする世帯のより広いプールを提供します。

機関投資家の資本が目的建設型賃貸供給を拡大

機関投資家の資本は、目的建設型コミュニティが一貫した基準で設計・運営できるため、賃貸専用住宅市場を支援しています。資本は、個別の取得と運営プロセスを必要とする分散した住宅よりも、新規コミュニティへの投資に向けられるようになっています。英国不動産連盟は、2025年第4四半期までに英国で146,700戸のBTR住宅が完成したと報告しました。この供給水準は、機関投資家による所有が少数のパイロットプロジェクトを超えて拡大したことを示しています。長期投資家は、開発が完了し安定化した際に、賃貸収入を長期負債と一致させることができます。資本の利用可能性は、国、金利状況、および計画フレームワークによって大きく異なる場合があります。土地へのアクセス、開発の専門知識、および信頼性の高い不動産管理システムを持つ事業者は、新規コミュニティの資金調達を確保しやすい立場にあります。

広い居住空間とアメニティ豊富な賃貸物件への需要が需要を押し上げ

多くの賃借人は、一戸建て型および連棟型BTRコミュニティでより一般的なプライベートな屋外スペース、ガレージへのアクセス、および共用アメニティを求めています。この嗜好は、従来型アパートと持ち家の間に位置するフォーマットを支持しています。コミュニティ施設には、プール、コワーキングエリア、ペット向けアメニティ、緑化されたオープンスペース、および共用会議室が含まれる場合があります。これらの特徴は、長期滞在を求める世帯にとって賃貸コミュニティをより適切なものにする可能性があります。また、事業者がポートフォリオ全体で一貫した入居者体験を創出するのにも役立ちます。したがって、賃貸専用住宅市場は、以前はスターターホームを追加スペースへの唯一の現実的な手段と見なしていた入居者を獲得するために競争することができます。

プロフェッショナルな不動産管理が入居者の継続率を向上

プロフェッショナルな不動産管理は、コミュニティ全体で一貫したリーシング、メンテナンス、および入居者サービスを提供することにより、賃貸専用住宅市場を支援しています。明確なコミュニケーションとタイムリーなメンテナンスは、長期的な入居期間を求める世帯にとって賃貸住宅をより適切なものにする可能性があります。集中化された運営プロセスはまた、オーナーが複数の拠点にわたって同じサービス基準を適用するのに役立ちます。この一貫性は、入居者の満足度を高め、リース期間中の混乱を軽減する可能性があります。安定した稼働率が予測可能な賃貸収入を支えるため、強力な不動産管理は機関投資家のオーナーにとって特に重要です。地域の対応力の高いチームと集中化されたシステムを組み合わせた事業者は、ポートフォリオが拡大するにつれて入居者のニーズをより適切に管理することができます。

資金調達コストの上昇がプロジェクトの実現可能性を低下

高い債務返済コストは、賃貸専用住宅市場内のプロジェクトを遅延または中止させる可能性があります。この圧力は、バランスシートの余力が限られた中規模の開発業者にとって最も深刻です。米国の一戸建て型BTR着工件数は、2026年第1四半期に14,000件と、2025年第1四半期の19,000件から26%減少しました。英国不動産連盟および業界報告書もまた、資金調達コストがプロジェクト経済性を悪化させた2025年中のロンドンにおける着工件数の急激な落ち込みを示しました。資金調達の制約は、多様な資金調達源を持つプラットフォームへの開発活動の集中を促す可能性があります。また、賃貸需要が依然として強い地域での供給を遅延せる可能性もあります。

集中的な新規供給が稼働率と賃料成長を圧迫

複数の賃貸専用住宅コミュニティが同一の地域市場でオープンする場合、集中的な新規供給は稼働率と賃料成長を制限する可能性があります。このリスクは、事業者が類似した賃借人グループをターゲットとする開発が盛んな地域で最も顕著です。新規コミュニティは、初期安定化期間中に入居者を引き付けるために、リーシングインセンティブ、アップグレードされたアメニティ、または柔軟な条件を提供する場合があります。既存物件はその後、リーシング活動の鈍化に直面したり、競争力を維持するために賃料上昇を抑制する必要が生じたりする可能性があります。世帯の増加と雇用創出が時間の経過とともに新規住宅を吸収する場合、その影響は一時的なものとなる可能性があります。開発業者と事業者は、追加プロジェクトへの資本投入を決定する前に、計画中の供給、地域の手頃さ、および競合する賃貸ストックを監視する必要があります。

*当社の予測では、推進要因および抑制要因の影響を加算的ではなく方向性のあるものとして扱います。影響予測は、ベースライン成長、構成効果、および変数間の相互作用を反映しています。

セグメント分析

タイプ別：集合住宅型が密度でリード、一戸建て型コミュニティが成長プレミアムを獲得

集合住宅型賃貸専用住宅は、2025年の賃貸専用住宅市場シェアの41.8%を占めました。土地を効率的に活用し、集中化されたリーシング、メンテナンス、セキュリティ、およびアメニティ運営を支援します。このフォーマットは、雇用、交通機関、および地域サービスへのアクセスを求める都市部の賃借人に引き続き適していますが、許認可、建物安全要件、および建設コストが供給に影響を与える可能性があります。

一戸建て型賃貸専用住宅およびBTRコミュニティは、2031年にかけて9.5%のCAGRで成長すると予測されています。プライベートスペース、コミュニティアメニティ、および標準化された住宅設計が需要とプロジェクト効率を支援します。タウンハウスおよび連棟型住宅は土地利用を改善し、コミュニティ規模での供給はオーナーに入居者サービスとメンテナンスに対するより大きな管理権を与えます。

管理モデル別：第三者事業者が規模を支え、ハイブリッドモデルが機関投資家の支持を獲得

第三者事業者による管理形態は、2025年に61.5%を占めました。このモデルにより、機関投資家のオーナーは日常業務から資産所有を分離しながら、専門的な管理者を活用することができます。確立されたリーシング、メンテナンス、および入居者サービス能力を通じてポートフォリオの拡大を支援します。AMHの自社開発プログラムは、2025年第3四半期における新規住宅取得の92%を占めており、一部の大規模事業者が運営と開発に対してより大きな管理権を維持する理由を示しています。

ハイブリッド管理は、2031年にかけて9.1%のCAGRで成長すると予測されています。集中化されたシステムと基準をローカルなサービス提供と組み合わせます。デジタルプラットフォームは、複数のコミュニティにわたるリーシング、メンテナンス、請求、および入居者コミュニケーションを支援することができます。サービス品質を保護するために、オーナー、プラットフォーム、よび現場チーム間の明確な説明責任が引き続き必要です。

価格帯別：ミッドマーケットが量を維持、手頃な価格帯セグメントが政策の追い風で加速

ミッドマーケット賃貸は、2025年に48.7%のシェアを占めました。プロフェッショナルが管理する住宅を購入できるが、購入はできない世帯にサービスを提供します。広い賃借人基盤が需要を支える一方、高級物件は高級供給が集中する地域でより大きな圧力に直面します。事業者は、地域の収入と競合する供給に合わせて賃料、住宅の組み合わせ、およびアメニティを調整する必要があります。

手頃な価格帯および労働者向け住宅は、2031年にかけて9.8%のCAGRで成長すると予測されています。公有地、譲歩、および税制上の取り決めがプロジェクトの実現可能性を向上させる可能性があります。ただし、手頃さに関するルールと計画要件が開発の複雑性を増大させ、経験豊富な事業者に有利に働きます。

地域分析

北米は、2025年の賃貸専用住宅市場シェアの45.2%を占めました。同地域は、成熟した一戸建て賃貸文化、機関投資家の資本、およびサンベルト都市圏における強い需要から恩恵を受けています。米国は、一戸建て、タウンハウス、および集合住宅コミュニティにわたって開発業者に複数の選択肢を提供しています。カナダは主要都市部における新興BTR拠点であり、メキシコは製造業都市において初期段階の機会を提供しています。地域の供給増加は稼働率と賃料を圧迫する可能性があり、事業者にとって詳細な市場知識が重要となります。

欧州とアジア太平洋は、賃貸専用住宅市場内で異なる発展段階にあります。英国不動産連盟は、2025年第4四半期に英国で146,700戸のBTR住宅が完成し、前年比13%増加したと報告しました。オーストラリアは管理型賃貸住宅基盤を構築していますが、資金調達状況と建設コストがプロジェクトの実現可能性に引き続き影響を与えています。ドイツとフランスには確立された賃貸文化がありますが、地域のルールと開発経済性は異なります。投資家は、国固有の借地権法、許認可、税務処理、および賃借人の嗜好に合わせて戦略を適応させる必要があります。

中東およびアフリカは、2031年にかけて14.3%のCAGRで成長すると予測されています。サウジアラビアの住宅プログラムとUAEの人口増加が、プロフェッショナルが管理する賃貸住宅への関心を支えています。南米は依然として初期段階にあり、ブラジルとアルゼンチンは都市部の賃貸需要と限られた住宅ローンへのアクセスにより潜在的な機会を提供しています。これらの地域の開発業者は、資本を投入する前に手頃さ、土地の利用可能性、建設能力、および規制要件を考慮する必要があります。