Tamaño y Participación del Mercado de Construcción Residencial en América del Sur
Visión General del Mercado
| Período de Estudio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Período de Datos Pronosticados | 2026 - 2031 |
| Tamaño del mercado en el año base (2025) | 299.28 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2026) | 323.82 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2031) | 482.20 Mil millones de dólares |
| Growth Rate (2026 - 2031) | 8.29 % |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial Imagen © Mordor Intelligence. El uso requiere atribución según CC BY 4.0. | |
Análisis del Mercado de Construcción Residencial en América del Sur por Mordor Intelligence
Se proyecta que el tamaño del Mercado de Construcción Residencial en América del Sur sea de 299,28 mil millones de USD en 2025, 323,82 mil millones de USD en 2026, y alcance los 482,20 mil millones de USD en 2031, creciendo a una CAGR del 8,29% de 2026 a 2031.
La persistente escasez de vivienda en Brasil, Colombia y Chile sostiene la demanda del mercado de construcción residencial en América del Sur. El programa federal de vivienda de Brasil ofrece a los promotores una fuente de demanda menos dependiente del crédito hipotecario convencional. Las tasas de interés más altas y los costos de construcción siguen limitando la asequibilidad para los compradores privados y presionan los márgenes de los proyectos. Los promotores están respondiendo mediante vivienda subsidiada, formatos de alquiler, componentes prefabricados en fábrica y sistemas de diseño digital. Esto deja oportunidades para las empresas que puedan asegurar terrenos, financiamiento vinculado a programas y un suministro confiable de materiales.
Conclusiones Clave del Informe
- Por tipo, los apartamentos/condominios representaron el 55,00% de la participación del mercado de construcción residencial en América del Sur en 2025, mientras que se prevé que las villas/casas en terreno se expandan a una CAGR del 8,70% hasta 2031.
- Por tipo de construcción, la nueva construcción representó el 78,00% del tamaño del mercado de construcción residencial en América del Sur en 2025, mientras que se proyecta que la renovación registre una CAGR del 9,40% hasta 2031.
- Por método de construcción, la construcción convencional en sitio representó el 88,00% de la participación del mercado de construcción residencial en América del Sur en 2025, mientras que se espera que los métodos modernos de construcción crezcan a una CAGR del 10,50% hasta 2031.
- Por fuente de inversión, la inversión privada representó el 82,00% de la participación del mercado de construcción residencial en América del Sur en 2025, mientras que se prevé que la inversión pública crezca a una CAGR del 9,20% hasta 2031.
- Por geografía, Brasil representó el 40,85% de la participación del mercado de construcción residencial en América del Sur en 2025, mientras que se prevé que Colombia crezca a una CAGR del 6,92% hasta 2031.
Nota: Las cifras del tamaño del mercado y los pronósticos de este informe se generan utilizando el marco de estimación patentado de Mordor Intelligence, actualizado con los datos y conocimientos más recientes disponibles a partir de enero de 2026.
Tendencias e Información del Mercado de Construcción Residencial en América del Sur
Análisis del Impacto de los Impulsores*
| Impulsores | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| El Financiamiento de Programas de Vivienda Asequible Apoya la Construcción Residencial | +2.5% | Brasil, Colombia, Chile, Perú y Paraguay | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Los Déficits de Vivienda Urbana Impulsan el Nuevo Desarrollo Residencial | +2.1% | Regional, con mayor presión en las áreas metropolitanas de Brasil, Colombia y Chile | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Los Programas de Alquiler Social e Hipotecas Subsidiadas Amplían la Demanda de Vivienda | +1.3% | Brasil y Colombia principalmente, con efectos secundarios en Chile y Argentina | Mediano plazo (2-4 años) |
| La Densidad Urbana Incrementa la Demanda de Vivienda Vertical | +1.0% | Núcleos metropolitanos de São Paulo, Río de Janeiro, Bogotá y Santiago | Mediano plazo (2-4 años) |
| La Vivienda Industrializada Acelera la Entrega de Proyectos Residenciales | +0.7% | Brasil, Argentina y ciudades costeras de Colombia | Largo plazo (≥ 4 años) |
| El Diseño Habilitado por BIM Mejora la Eficiencia en Construcción y Adquisiciones | +0.4% | Ciudades de primer nivel de Brasil, Chile y Colombia | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
El Financiamiento de Programas de Vivienda Asequible Apoya la Construcción Residencial
El financiamiento público ofrece a los promotores una base más estable de demanda de vivienda cuando el crédito privado es limitado. El programa de vivienda federal de Brasil, Minha Casa, Minha Vida, conocido como MCMV, ha contratado 2,4 millones de viviendas desde 2023 y tiene como objetivo 3 millones de viviendas para finales de 2026[1]Gobierno Federal de Brasil, "Minha Casa, Minha Vida Atinge Metas Antecipadas E Projeta 3 Milhões De Moradias Até 2026," Casa Civil, gov.br. Su asignación anual alcanzó los 27,3 mil millones de USD, en comparación con los 22,7 mil millones de USD en 2025. Brasil también asignó 1,9 mil millones de USD a 85.000 viviendas MCMV a través del programa Nuevo PAC en junio de 2026[2]Gobierno Federal de Brasil, "Novo PAC Destina R$ 10,5 Bilhões Para 85 Mil Novas Moradias Do Minha Casa, Minha Vida," Secretaria de Comunicação Social, gov.br. Estos compromisos respaldan nuevas carteras de proyectos en todos los grupos de ingresos y regiones.
Los Déficits de Vivienda Urbana Impulsan el Nuevo Desarrollo Residencial
La escasez de vivienda mantiene la demanda de construcción formal en toda la región. El déficit cuantitativo de vivienda de Brasil se situó en 5,77 millones de unidades en 2024, mientras que Colombia reportó un déficit de 4,81 millones de viviendas en 2025. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile estimó una escasez de 491.804 viviendas utilizando el censo de 2024[3]Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile, "Minvu Déficit Habitacional Disminuye Y Llega A 491.804 Viviendas," Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile, minvu.gob.cl. Estos déficits sostienen la demanda a largo plazo incluso cuando las altas tasas de interés retrasan las compras privadas. Los constructores con terrenos aprobados y acceso a programas públicos pueden atender la demanda a medida que mejoran las condiciones de financiamiento.
Los Programas de Alquiler Social e Hipotecas Subsidiadas Amplían la Demanda de Vivienda
Los programas de apoyo al alquiler y a las hipotecas amplían el acceso a la vivienda más allá de la compra subsidiada directa. El nivel de financiamiento Faixa 4 de Brasil cubre a los hogares que ganan hasta 2.321 USD al mes y viviendas con precios de hasta 107.143 USD. La unidad Luggo de MRV firmó en julio de 2026 un memorando para transferir 3 propiedades de alquiler a un fondo de inversión inmobiliaria. SalfaCorp S.A. también ingresó al segmento de alquiler multifamiliar de Chile a través de un fondo y una empresa conjunta en La Florida. Estos modelos ayudan a los promotores a reciclar capital y a añadir oferta de alquiler gestionada profesionalmente.
La Densidad Urbana Incrementa la Demanda de Vivienda Vertical
La escasez de suelo urbano y los largos períodos de aprobación fomentan un desarrollo residencial más intensivo. Los apartamentos/condominios fueron el tipo más grande en 2025 porque hacen un uso más intensivo del costoso suelo urbano en las principales ciudades. Los retrasos en los permisos añadieron un 12,2% a los precios de la vivienda en el área metropolitana de Santiago. La interrupción de permisos en São Paulo durante 2026 también redujo la certeza sobre el calendario de nuevos proyectos. Los promotores con sitios aprobados pueden beneficiarse a medida que las ciudades densas dirigen la demanda hacia la vivienda multifamiliar.
Análisis del Impacto de las Restricciones*
| Restricciones | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| Las Altas Tasas Hipotecarias y la Selectividad Crediticia Limitan la Demanda de los Compradores | -1.5% | Brasil, Colombia y Argentina | Corto plazo (≤ 2 años) |
| La Volatilidad en los Costos de Construcción y la Mano de Obra Calificada Presiona la Viabilidad de los Proyectos | -1.2% | Regional, con mayor exposición en Brasil y Argentina | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Los Cuellos de Botella en Terrenos, Permisos y Servicios Públicos Retrasan la Entrega de Proyectos | -0.8% | Chile, Brasil y Argentina | Mediano plazo (2-4 años) |
| La Fragmentación de las Normas de Vivienda Industrializada Aumenta la Complejidad del Cumplimiento | -0.3% | Brasil, Chile y Colombia | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
Las Altas Tasas Hipotecarias y la Selectividad Crediticia Limitan la Demanda de los Compradores
Las altas tasas de interés reducen el número de compradores que pueden calificar para hipotecas convencionales. La tasa de política Selic de Brasil alcanzó el 15% en 2026, aumentando la presión sobre los productos hipotecarios regulados. Colombia también registró una brecha entre las ventas de viviendas nuevas y los inicios de construcción en 2025. Las compras respaldadas por hipotecas en Argentina cayeron más del 37% en los primeros 5 meses de 2026 en comparación con el mismo período de 2025. Por lo tanto, los promotores vinculados a programas están mejor posicionados que los constructores que dependen de la demanda hipotecaria a tasas de mercado.
La Volatilidad en los Costos de Construcción y la Mano de Obra Calificada Presiona la Viabilidad de los Proyectos
El aumento de los costos de materiales y mano de obra reduce la flexibilidad disponible para los promotores una vez acordados los precios de venta. El índice de construcción civil de Brasil aumentó un 5,6% en 2025, con costos laborales que crecieron más rápido que los costos de materiales. El índice de costos de construcción de Argentina aumentó un 17% en los primeros 7 meses de 2026. Los contratistas más pequeños enfrentan mayor riesgo porque tienen menos poder de compra y menos acuerdos de suministro a largo plazo. Estas presiones aumentan el interés en componentes prefabricados que reducen el retrabajo en obra y los retrasos relacionados con el clima.
*Nuestras previsiones consideran los impactos de impulsores y restricciones como direccionales, no aditivos. Las previsiones de impacto reflejan el crecimiento base, los efectos de mezcla y las interacciones entre variables.
Análisis de Segmentos
Por Tipo: Los Apartamentos/Condominios Lideran en Valor, Mientras que las Villas/Casas en Terreno Crecen Más Rápido
Los apartamentos/condominios representaron el 55,00% del tamaño del mercado de construcción residencial en América del Sur en 2025. Su posición refleja la concentración urbana de larga data en Brasil, Colombia y Chile, donde la infraestructura y el empleo se concentran en las principales ciudades. Los proyectos multifamiliares hacen un uso más intensivo del costoso suelo urbano y pueden atender tanto a compradores de vivienda asequible como de ingresos medios. En São Paulo, los proyectos verticales vinculados a Minha Casa, Minha Vida representaron una parte sustancial de los lanzamientos y ventas residenciales en 2025. Los promotores también utilizan proyectos de apartamentos en segmentos premium, lo que amplía el formato más allá de la vivienda social. Cyrela lanzó Heritage Riviera en Porto Feliz en 2026, un desarrollo multifase con ventas potenciales de entre 536 millones y 714 millones de USD. Esto demuestra que los formatos de proyectos más densos también pueden utilizarse en comunidades residenciales de mayor valor.
Se prevé que las villas/casas en terreno se expandan a una CAGR del 8,70% hasta 2031. El formato se beneficia de la demanda fuera de los costosos núcleos urbanos, especialmente en las ciudades secundarias de Colombia. Amarilo S.A.S. amplió su presencia geográfica a Pereira y Cúcuta y planificó un proyecto de vivienda social de 3.385 unidades cerca de Armenia. Estos movimientos indican que la disponibilidad de terrenos y la asequibilidad pueden apoyar el desarrollo horizontal donde los precios de las grandes ciudades aumentan. El subsidio DS 1 de Chile también apoya la construcción en sitios propios para hogares de ingresos medios. Esto crea una fuente distribuida de desarrollo unifamiliar que no se limita a grandes proyectos liderados por promotores. El mercado de construcción residencial en América del Sur incluye tanto torres urbanas como crecimiento residencial hacia la periferia, cada uno respondiendo a una necesidad habitacional diferente.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles con la compra del informe
Por Tipo de Construcción: La Nueva Construcción Ocupa la Mayor Posición, Mientras que la Renovación Atiende las Necesidades de Vivienda Existente
La nueva construcción representó el 78,00% del tamaño del mercado de construcción residencial en América del Sur en 2025. Los programas gubernamentales continúan enfatizando la entrega de nuevas unidades, y la formación de hogares sigue siendo una fuente importante de demanda en Brasil y otros países. Los nuevos proyectos también absorben la migración hacia ciudades en crecimiento y proporcionan la oferta física necesaria para reducir los déficits cuantitativos de vivienda. El financiamiento de programas puede apoyar la nueva construcción incluso cuando las condiciones de crédito convencional son restrictivas. Las grandes asignaciones de vivienda en Brasil, Perú y Paraguay, por lo tanto, tienen un efecto directo en las carteras de desarrollo. La nueva construcción sigue siendo importante para los promotores cotizados porque respalda modelos de proyectos repetibles y el acceso al financiamiento formal de vivienda. Su escala también sostiene la demanda de materiales de construcción, contratistas y conexiones de servicios públicos.
Se prevé que la renovación crezca a una CAGR del 9,40% hasta 2031, el ritmo más rápido dentro del tipo de construcción. Este crecimiento sigue al gran número de viviendas existentes que requieren reparaciones o mejoras para satisfacer las necesidades de habitabilidad. El programa de Mejoramiento de Vivienda de Brasil y el Decreto 413 de 2025 de Colombia dirigen el apoyo público hacia esta parte del déficit habitacional. Los proyectos de renovación generalmente tienen valores de ticket más bajos y evitan los costos de terreno que afectan a los nuevos desarrollos. Sus ciclos de proyecto más cortos pueden ayudar a los contratistas a desplegar capital con mayor frecuencia durante períodos de altos costos de financiamiento. Las normas de construcción sísmica de Colombia se aplican a las intervenciones estructurales, incluidas las renovaciones, lo que aumenta la importancia de los contratistas calificados. La industria de construcción residencial en América del Sur puede, por lo tanto, beneficiarse de los trabajos de reparación, así como de los grandes nuevos desarrollos residenciales.
Por Método de Construcción: La Construcción Convencional en Sitio Mantiene su Escala Mientras los Métodos Modernos Mejoran la Velocidad de Entrega
La construcción convencional en sitio representó el 88,00% del valor en 2025. El concreto vaciado en sitio y la mampostería siguen siendo comunes porque los contratistas, proveedores y prácticas regulatorias están construidos en torno a estos métodos. Este enfoque es familiar en toda la región y admite una amplia gama de tamaños de proyectos. Sin embargo, la construcción convencional utiliza cada vez más paneles de yeso, concreto prefabricado y elementos de acero. El resultado es un cambio gradual en la forma en que se entregan los edificios, incluso antes de que las participaciones a nivel de categoría cambien materialmente. Los contratistas establecidos pueden adoptar componentes más industriales sin cambiar completamente su modelo de construcción. Esto hace que la transición sea más práctica para los promotores con proyectos activos y cadenas de suministro establecidas.
Se proyecta que los métodos modernos de construcción crezcan a una CAGR del 10,50% hasta 2031. El tamaño del mercado de construcción residencial en América del Sur para este método se beneficia de la aceptación de sistemas industrializados en los programas y de la necesidad de acortar los calendarios de entrega. Los constructores modulares pueden hacer un mejor uso de los entornos de fábrica, donde el trabajo está menos expuesto a las condiciones climáticas y a las interrupciones imprevistas en obra. La instalación de SteelCorp en Cajamar y el proyecto modular de 8 pisos de Brasil ao Cubo en Tubarão ilustran el uso comercial de estos sistemas en la vivienda brasileña. El acuerdo de vivienda industrializada de Argentina con España añade otra vía para la transferencia de tecnología. El método aún enfrenta diferentes normas entre países, por lo que los requisitos de cumplimiento siguen siendo una restricción práctica. Su crecimiento depende de que los constructores demuestren una entrega confiable, control de costos y cumplimiento normativo a mayores volúmenes.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles con la compra del informe
Por Fuente de Inversión: La Inversión Privada Lidera Mientras la Inversión Pública Amplía su Rol
La inversión privada representó el 82,00% del tamaño del mercado de construcción residencial en América del Sur en 2025. La base de promotores cotizados de Brasil y el establecido sector residencial de Chile sustentan esta posición. Los promotores privados siguen siendo responsables de la adquisición de terrenos, la ejecución de proyectos, las ventas y gran parte del riesgo de entrega. Sin embargo, una parte sustancial de la actividad privada depende del financiamiento respaldado por el sector público para los compradores elegibles. Cury Construtora y Direcional Engenharia tienen una exposición significativa a las unidades elegibles para Minha Casa, Minha Vida. Esta estructura permite a los promotores privados continuar construyendo donde el crédito convencional es difícil. También significa que el desempeño empresarial está estrechamente vinculado a la política de vivienda pública y a la disponibilidad de financiamiento.
Se prevé que la inversión pública aumente a una CAGR del 9,20% hasta 2031. La expansión refleja el presupuesto de vivienda de Brasil, el Plan de Emergencia Habitacional de Chile y las estructuras público-privadas de Colombia para el alquiler social. El dinero público puede proporcionar estabilidad cuando el financiamiento hipotecario a tasas de mercado no apoya una demanda de vivienda suficiente. La distinción entre financiamiento público y privado es cada vez menos clara en los proyectos subsidiados. Por ejemplo, un promotor cotizado puede construir un proyecto, mientras que fuentes públicas apoyan el financiamiento del comprador y la elegibilidad del programa. Esta estructura mixta puede sostener el volumen de entrega, pero requiere que los promotores gestionen los plazos de política, cumplimiento y financiamiento. También crea una ventaja para las empresas con experiencia en programas de vivienda vinculados al gobierno.
Análisis Geográfico
Brasil representó el 40,85% de la participación del mercado de construcción residencial en América del Sur en 2025. Su escala le otorga al país una influencia importante en la actividad de construcción regional, la demanda de materiales y la estrategia de los promotores. Minha Casa, Minha Vida tiene como objetivo contratar 3 millones de viviendas para finales de 2026, tras haber contratado 2,4 millones de viviendas desde 2023. Brasil registró 453.005 lanzamientos residenciales en 2025, un aumento del 10,6% respecto a 2024, con un valor de lanzamiento de 51,3 mil millones de USD. El financiamiento del Nuevo PAC para vivienda rural y de entidades extiende la actividad más allá del Sudeste. Las licencias ambientales y las aprobaciones locales siguen afectando el calendario de los proyectos en terrenos sin desarrollar, particularmente en áreas periurbanas.
Se prevé que Colombia crezca a una CAGR del 6,92% hasta 2031, convirtiéndose en el país de más rápido crecimiento en el pronóstico regional. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron a 173.632 unidades en 2025, mientras que los inicios cayeron a 115.687 unidades. Esta brecha podría apoyar la recuperación de la construcción a medida que se absorbe el inventario, pero los subsidios siguen siendo importantes para los proyectos de menores ingresos. Constructora Bolívar apunta a 762 millones de USD en ventas en 2026, y Amarilo S.A.S. planea 21 lanzamientos. Estos planes reflejan confianza en la demanda, aunque una menor dispersión bajo Mi Casa Ya podría limitar la actividad en vivienda de muy bajos ingresos. Las empresas que operan en varias ciudades pueden estar menos expuestas a las condiciones de un único mercado local.
Chile y Argentina añaden demanda derivada de la escasez de vivienda, pero enfrentan condiciones de financiamiento y regulación distintas. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile reportó un déficit cuantitativo de 491.804 viviendas, mientras que la Cámara Chilena de la Construcción identificó una demanda cercana a las 980.000 unidades. La actividad constructora de Argentina mejoró durante 2025, pero la disponibilidad de hipotecas continuó limitando las transacciones. Perú y Paraguay también contribuyen al mercado de construcción residencial en América del Sur a través de programas de financiamiento de vivienda focalizados. El financiamiento Techo Propio de Perú apoya la construcción de vivienda para personas de menores ingresos, mientras que el financiamiento Che Róga Porã de Paraguay amplía la capacidad del programa. Estos mercados más pequeños añaden volumen y crean oportunidades para contratistas, prestamistas y proveedores de productos de construcción.
Panorama Competitivo
El mercado de construcción residencial en América del Sur está fragmentado entre promotores nacionales, contratistas locales y constructores enfocados en programas, sin que ninguna empresa tenga una posición regional dominante. La competencia varía sustancialmente por país, reflejando diferencias en la demanda de vivienda, programas gubernamentales, condiciones de financiamiento y capacidad constructora. Empresas brasileñas como MRV Engenharia e Participações S.A., Cyrela Brazil Realty S.A., Cury Construtora e Incorporadora S.A. y Direcional Engenharia son participantes importantes en la gran cartera residencial del país. Al mismo tiempo, numerosos constructores más pequeños y regionales compiten por proyectos a nivel local. Su participación en los programas Minha Casa, Minha Vida apoya la demanda en el segmento asequible, pero el acceso a terrenos, financiamiento, elegibilidad en programas y capacidades de ejecución continúa diferenciando a los competidores.
Los principales promotores están siguiendo estrategias diferentes en lugar de seguir un único modelo competitivo. MRV ha concentrado capital en la vivienda asequible brasileña mientras reduce su exposición al negocio Resia en los Estados Unidos. La empresa recibió reconocimiento de BIM Fórum Brasil en 2026 por aplicar un método completamente basado en BIM en más de 50 proyectos en Rio Grande do Sul. Cyrela se asoció con Helbor en un proyecto de 268 millones de USD bajo Minha Casa, Minha Vida, y también lanzó Heritage Riviera, ampliando su exposición a vivienda de mayor precio. Estos movimientos demuestran cómo los promotores individuales apuntan a diferentes segmentos de precio y oportunidades de proyectos en lugar de competir a través de una estructura regional consolidada.
Los promotores chilenos y colombianos refuerzan aún más la naturaleza fragmentada del mercado a través de estrategias específicas por país centradas en formatos de alquiler, bancos de terrenos, financiamiento estructurado y asociaciones de proyectos. SalfaCorp S.A. ingresó al alquiler multifamiliar a través de un fondo y una empresa conjunta con Mallplaza, mientras que Amarilo S.A.S. aseguró una línea de crédito sindicada de 127 millones de USD liderada por Bancolombia para apoyar su expansión. Amarilo S.A.S. también se asoció con Rocasol para instalar 58.500 paneles solares en 318 proyectos. Estas iniciativas destacan cómo los promotores se diferencian a través del acceso al financiamiento, la sostenibilidad, la especialización en proyectos y la experiencia en el mercado local. La estructura competitiva fragmentada deja oportunidades para los constructores regionales y locales que puedan asegurar terrenos, acceder al financiamiento de proyectos, cumplir con los requisitos de vivienda gubernamentales y entregar eficientemente dentro de sus respectivos mercados.
Líderes de la Industria de Construcción Residencial en América del Sur
MRV Engenharia e Participações S.A.
Cyrela Brazil Realty S.A.
Direcional Engenharia S.A.
Cury Construtora e Incorporadora S.A.
Construtora Tenda S.A.
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Desarrollos Recientes de la Industria
- Agosto de 2026: Cyrela Brazil Realty S.A. firmó un memorando de entendimiento no vinculante con TRXF11 y TRX para la posible venta de una cartera inmobiliaria de ~382 millones de USD, que incluye pisos comerciales en el edificio Cyrela Oscar Freire Corporate en São Paulo, participaciones accionarias y activos logísticos.
- Agosto de 2026: Cyrela lanzó Heritage Riviera en Porto Feliz, São Paulo, con ventas potenciales de ~179 millones de USD en la primera fase. Se espera que una inversión total de al menos ~268 millones de USD en cuatro fases genere un valor potencial de ventas de ~536-714 millones de USD.
- Agosto de 2026: MRV Engenharia lanzó Porto Colônia en São Leopoldo, Rio Grande do Sul, que comprende 480 apartamentos en 24 bloques para compradores de MCMV Faixa 2. El precio promedio por unidad es de ~42.143 USD, con una inversión en el proyecto de ~10,7 millones de USD y un valor bruto de desarrollo de ~19,6 millones de USD.
Alcance del Informe del Mercado de Construcción Residencial en América del Sur
| Apartamentos/Condominios |
| Villas/Casas en Terreno |
| Nueva Construcción |
| Renovación |
| Construcción Convencional en Sitio |
| Métodos Modernos de Construcción (Prefabricado, Modular, etc.) |
| Pública |
| Privada |
| Brasil |
| Argentina |
| Colombia |
| Chile |
| Resto de América del Sur |
| Por Tipo | Apartamentos/Condominios |
| Villas/Casas en Terreno | |
| Por Tipo de Construcción | Nueva Construcción |
| Renovación | |
| Por Método de Construcción | Construcción Convencional en Sitio |
| Métodos Modernos de Construcción (Prefabricado, Modular, etc.) | |
| Por Fuente de Inversión | Pública |
| Privada | |
| Por País | Brasil |
| Argentina | |
| Colombia | |
| Chile | |
| Resto de América del Sur |
Preguntas Clave Respondidas en el Informe
¿Cuál es el valor proyectado de la construcción residencial en América del Sur para 2031?
Se proyecta que el sector alcance los 482,2 mil millones de USD en 2031, creciendo a una CAGR del 8,29% desde 2026.
¿Qué tipo de propiedad residencial tiene la mayor participación en América del Sur?
Los apartamentos/condominios representaron el 55,00% del valor en 2025, respaldados por la demanda en las grandes áreas urbanas.
¿Qué método de construcción está creciendo más rápido en América del Sur?
Se prevé que los métodos modernos de construcción crezcan a una CAGR del 10,50% hasta 2031.
¿Por qué el financiamiento de vivienda pública es importante para los constructores en América del Sur?
Los programas públicos apoyan el financiamiento de los compradores y las carteras de proyectos cuando las altas tasas de interés restringen las hipotecas convencionales.
¿Qué país está creciendo más rápido en el pronóstico regional?
Se prevé que Colombia crezca a una CAGR del 6,92% hasta 2031, respaldada por la recuperación de ventas y los lanzamientos de proyectos esperados.
¿Qué está limitando la entrega de proyectos residenciales en América del Sur?
Las altas tasas hipotecarias, el aumento de los costos de construcción, la presión laboral, los retrasos en permisos y los cuellos de botella en servicios públicos continúan ralentizando la entrega.
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