Tendencias del Mercado de Espacio de oficina global Industria
Aumento de la tasa de disponibilidad de espacios de oficina
El sentimiento general y la actividad en los mercados de oficinas de todo el mundo están mejorando, aunque a diferentes velocidades. En el tercer trimestre de 2021, los volúmenes de arrendamiento a nivel mundial fueron superiores a los de hace un año. Sin embargo, se mantuvieron un 25% por debajo del tercer trimestre de 2019, lo que demuestra que la recuperación, aunque está en marcha, está lejos de terminar. Todas las regiones están por debajo de los volúmenes del tercer trimestre de 2019. La absorción neta global pasó a ser positiva en el tercer trimestre de 2021 por primera vez desde el inicio de la pandemia
La vacancia continuó su trayectoria ascendente en el tercer trimestre de 2021, sumando 30 puntos básicos durante el trimestre hasta el 14,6%. Esta es la tasa de aumento más lenta desde el inicio de la pandemia. Tras los retrasos en la finalización del proyecto, se prevé que 2022 sea el pico del ciclo de desarrollo. El panorama fluctúa significativamente según la región. En Estados Unidos, se espera que las terminaciones de desarrollo alcancen un punto alto este año y luego se desaceleren apreciablemente el próximo año, mientras que en Europa y Asia-Pacífico, el proyecto continúa creciendo hasta 2022 en un 24% y un 13%, respectivamente. Esto se sumará a la presión al alza sobre las tasas de desocupación en los próximos meses
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Aumento del alquiler de espacios de oficina
Las tasas de reingreso a las oficinas todavía varían significativamente según el país, pero ahora están comenzando a aumentar en todo el mundo. Esto es importante, ya que antes de consolidar nuevos requisitos de espacio, las empresas necesitan más evidencia de cómo la oficina híbrida y el trabajo remoto impactan su perfil de demanda. En la mayoría de los mercados persisten condiciones favorables a los inquilinos, y los propietarios están deseosos de atraer inquilinos. Sin embargo, los alquileres de edificios premium o prime han aumentado en algunos mercados a medida que los ocupantes buscan cada vez más calidad. La industria de servicios bancarios y financieros sigue siendo el ocupante dominante de espacio de oficinas premium a nivel mundial
Las empresas internacionales están recurriendo a sus lugares de trabajo para revitalizar su marca y cultura corporativa después de la pandemia, lo que mejorará significativamente las comodidades y servicios disponibles para los empleados. A pesar de más de un año de acceso restringido a las oficinas, las empresas continúan identificando los lugares de trabajo como un componente esencial de su identidad corporativa y vital para retener y revitalizar a los empleados después de la pandemia
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