ベトナム建設の現代的工法市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2027年～2032年）

ベトナム建設の現代的工法市場のトレンドとインサイト

都市住宅と工業団地の拡大

ベトナムの建設の現代的工法市場は、都市成長と幅広い産業開発パイプラインから支持を得ています。ベトナムには470以上の工業団地・輸出加工区が稼働しており、繰り返し可能な工場・支援施設への継続的な需要を生み出しています^[1]。これらの施設では、仕様を複数の施設にわたって再利用できるため、プレエンジニアード鋼構造物やプレハブ部材が好まれます。住宅需要も同様の効果をもたらし、デベロッパーは一貫した間取りと短い工期を必要としています。メコンデルタ、中部沿岸地域、ホーチミン市の一部における洪水リスクも、高床式・工場製造型構造ソリューションへの関心を高めています。この組み合わせにより、請負業者はオフサイト建設をプレミアムオプションとして扱うのではなく、複数の建築タイプにわたって標準化されたシステムを使用する理由を持つことになります。

製造業・輸出施設の建設

ベトナムの建設の現代的工法市場は、広いスパン、管理された建設条件、一貫した許容差を必要とするプロジェクトから恩恵を受けています。米国国務省は、より高付加価値の生産セグメントにおける活動を含め、製造業をベトナムの投資環境の重要な部分として位置づけています。これらの施設は多くの場合、サイト工事が完了する前に製造できる鉄骨フレーム、サービスモジュール、協調された建築システムを必要とします。承認済みのベトナム・シンガポール工業団地5プロジェクトは2,300ヘクタール以上をカバーし、ハイテク・グリーン製造テナントに焦点を当てています。これらの要件により、デジタル調整と繰り返し可能な構造設計がサプライヤーにとってより重要になります。その結果、製造専門業者やモジュール式内装プロバイダーの調達サイクルを加速させるパイプラインが形成されます。

手頃な価格の住宅・社会住宅プログラム

社会住宅は、ベトナムの建設の現代的工法市場における繰り返し需要の大きな源泉となっています。ベトナムは2025年に102,630戸の社会住宅を完成させ、年間目標の100,275戸を超過達成しました。政府の政策枠組みは、社会住宅プロジェクトへの投資家選定と承認の簡素化を目指しており、生産ベースの建設モデルをより実用的なものにする可能性があります。繰り返しのアパートレイアウトは、プレキャスト部材、パネル化された軽量鉄骨システム、ボリューム型ルームモジュールに適しています。これらのアプローチにより、デベロッパーはプロジェクト間のばらつきを抑えながら大規模な住宅パイプラインを管理できます。ベトナムの建設の現代的工法産業は、明確な仕様と手頃な価格目標を持つプロジェクトにおいて安定した需要を見出すことができます。

建設労働生産性と工程上のプレッシャー

建設労働条件は、ベトナムの建設の現代的工法市場においてオフサイト生産をより重要なものにしています。国際通貨基金は、人口高齢化、スキルのミスマッチ、熟練労働者の流出をベトナムの労働生産性に対する構造的制約として指摘しています^[2]。工場製造は、鉄筋準備、型枠、内装ポッド設置など、天候の影響を受けやすく労働集約的な現場作業への依存を低減します。また、設計が早期に調整されていれば、構造・機械・仕上げ工事を並行して進めることも可能です。サン・グループはフーコック開発のモジュール工法の経験から生産性60%向上、工期30%短縮を報告しています。この実績は、ますます制約が増す現場労働力への依存を低減する工法が価値を持つことを示しています。

地方承認・技術基準の断片化

ベトナムの建設の現代的工法市場は、技術的承認が地域によって異なる場合に遅延に直面します。ベトナムには構造用鋼材や組積造ブロックの基準がありますが、ボリューム型モジュール建築に関する単一の全国的な規則集は地方自治体間でまだ一貫して適用されていません。ある都市で承認されたシステムが別の場所で再度技術審査を必要とする場合があります。これにより、デベロッパーがプレハブ工法に期待する時間的優位性が損なわれる可能性があります。256名の建設専門家を対象とした調査では、柔軟性のない許可制度と標準化された設計プロセスの欠如が、ベトナムにおけるモジュール式社会住宅の重大な障壁として特定されました^[3]。従来型建設は多くのバイヤーや貸し手に馴染みがあるため、承認の不確実性が既存の融資・調達の好みを強化する可能性があります。

高度なモジュール部材の国内供給の限界

国内サプライヤーは鉄骨製造とプレキャストコンクリートにおいて強みを持っていますが、高度なモジュールはいくつかのケースで依然として輸入部材を必要とします。ホーチミン市構造建築木材協会は、全国でエンジニアードウッドを使用したプロジェクトが10件のみで、ほとんどの部材が輸入されていると報告しました。輸入されたエンジニアードパネル、高精度バスルームモジュール、音響システム、耐火壁システムはコストと物流上のリスクを増大させる可能性があります。大型モジュールはまた、メコンデルタ、中部省、遠隔工業地帯では困難な場合がある信頼性の高い道路・港湾・内陸輸送ルートを必要とします。ベトナムの大規模な木材製品輸出基盤は、多層建築向けエンジニアードティンバー使用のための完全な国内認証・試験システムをまだ提供していません。部材を現地化し、輸送を早期に計画するサプライヤーは、この制約に対処するためにより有利な立場に立てるでしょう。

*当社の予測では、推進要因および抑制要因の影響を加算的ではなく方向性のあるものとして扱います。影響予測は、ベースライン成長、構成効果、および変数間の相互作用を反映しています。

セグメント分析

建設タイプ別：プレハブ・モジュールシステムが中核形式として維持

プレハブ・モジュール工法は2026年の金額の98.90%を占め、ベトナムの建設の現代的工法市場の明確な基盤となっています。鉄骨フレームの工場建築とプレキャスト住宅ブロックがこのポジションの大部分を占めています。軽量鉄骨や構造用断熱パネルを含むパネル化システムは、繰り返しのレイアウトと管理された仕様を持つプロジェクトに適しています。ボリューム型モジュールも、現場アクセス、労働力の確保、または建設シーケンスがプレッシャーをもたらす場合に有用です。Zamil Steel Buildings Vietnamは2026年にドンナイ施設での事業を拡大・統合し、複雑な構造物向けに自動化された製造ラインと建築情報モデリング統合を導入しました。この投資は精密エンジニアリングされた産業用建築物への継続的な需要を反映しています。

3D建設は最も成長が速い建設タイプであり、2032年にかけてCAGR 29.20%で成長する見込みです。ホーチミン市工科大学に関連した研究では、移転住宅用途へのコンクリート押し出し工法が試験されています。報告されたプロトタイプは構造フェーズの建設時間を70%短縮し、同等の建築形式で10%から20%のコスト削減を示しました。印刷材料、建設プロセス、受け入れ試験に関する専用基準の欠如が現在その実用的な使用を制限しています。この技術は繰り返しのレイアウトを持つ低層建築に最も適しています。試験、認証、公共調達が国内機械研究と並行して発展すれば、ベトナムの建設の現代的工法産業は独自の能力を獲得できる可能性があります。

注記: 全セグメントのシェアはレポート購入後にご確認いただけます

材料タイプ別：コンクリートがリードし、木材が新たなサプライベースを構築

コンクリートは2026年のベトナムの建設の現代的工法市場において金額の50.78%を占めました。そのリードは確立されたプレキャストサプライチェーンと鉄筋コンクリート設計への広範な親しみやすさに基づいています。プレキャスト製品はアパート構造、輸送プロジェクト、工場基礎、その他の繰り返し可能な工事を支援できます。Xuan Mai Corp.は高速道路、地下鉄トンネル、社会住宅プロジェクト向けのプレキャスト技術に注力しています。2026年9月、同社はプレキャスト製造拡大を支援するためにBAC A BANKと包括的な戦略的協力協定を締結しました。金属、ガラス、その他の材料は外装、エンベロープ、商業建築用途において専門的な役割を担い続けています。

木材は2032年にかけてCAGR 8.28%で成長する見込みであり、材料の中で最も高い成長率です。ベトナムは2025年に167億 米ドルの木材製品輸出を記録し、将来の構造用途を支援できる相当規模の加工基盤を示しています。TranDucの一部であるModulux Homesは、日本のライフデザインカバヤの技術監督のもと、2025年にベトナムで東南アジア初の直交集成材生産ラインを稼働させました。この施設は大型木材システムの国内出発点を提供します。より広い普及は、構造基準、試験能力、サプライチェーンのトレーサビリティ、デベロッパーによる受け入れにかかっています。木材の小さな基盤は拡大の余地があることを意味しますが、近い将来はコンクリートが主要材料であり続ける可能性が高いです。

用途別：住宅需要が規模を提供し、商業建築がより速く成長

住宅建設は2026年のベトナムの建設の現代的工法市場の50.62%を占めました。社会住宅目標は、プロジェクト全体で繰り返し可能なアパート設計への一貫した需要を提供します。決定444/QD-TTgは2025年から2030年の期間に995,445戸の社会住宅アパートの全国目標を設定しました。パネル化された壁、プレキャストフレーム、モジュール式ルーム要素は、請負業者が繰り返しの間取りを処理するのに役立ちます。工業団地近くの労働者宿舎も同様の仕様を持つ別の需要源を加えます。住宅プロバイダーは、標準システムがさらに拡大する前に、バイヤーの好み、融資構造、地方承認を管理する必要があります。

商業建設は2032年にかけてCAGR 7.95%で成長する見込みです。物流施設、データセンター、ホスピタリティ資産、学校、オフィス、複合用途プロジェクトが中央ビジネス地区の建物を超えて需要基盤を広げています。Vinaconex 25はダナン、クイニョン、フエにおけるオフィス、学校、人工知能センター、都市開発にまたがるプロジェクトを持っています。このようなプロジェクトは予測可能な工程と建築システムの協調的な設置を重視します。産業・機関・エネルギー・公益事業・輸送用途も、特にプレキャストや標準化された鉄骨部材を必要とする構造物において支援を提供します。プロジェクトタイプが多様化するにつれ、ベトナムの建設の現代的工法市場はより幅広いバイヤー層にリーチできます。

注記: 全セグメントのシェアはレポート購入後にご確認いただけます

域分析

ホーチミン市は2026年の金額の21.12%を占め、ベトナムの建設の現代的工法市場への最大の地理的貢献者であり続けています。その役割は、周辺省における高層住宅開発と工場活動を反映しています。トゥドゥック市のプロジェクトは、洪水に強い設計と高床式構造アプローチへの注目を高めています。環状道路3号線プロジェクトとホーチミン市ロンタン高速道路パッケージは、建設の集水域を産業・物流エリアへと拡大しています。KNICナムロンタン工業団地は、インフラ、オペレーションセンター、労働者宿舎を含む第1フェーズを進めています。この回廊は、密度の高い配送ネットワーク内で住宅・工場・支援建築物の工事へのアクセスをサプライヤーに提供します。

ハノイと北部産業ベルトは、住宅需要と拡大する工場能力により重要な貢献者であり続けています。北部回廊には成熟した産業立地と電子・半導体テナントに対応する新しいサイトが含まれています。ベトナム・シンガポール工業団地は2026年に5つの新しい工業団地の承認を受け、そのいくつかはベトナム北部にあります。これらの立地は標準化された鉄骨構造、プレハブサービスシステム、協調的な内装工事に適しています。Vinaconexはホン川橋、環状道路3号線、空港プロジェクト、水力発電所、ラーソン・ホアリエン高速道路パッケージにわたって工事を展開しています。このインフラ活動は、拡大した北部市場全体でプレキャストおよび構造部材への需要を支えています。

ダナンは2032年にかけてCAGR 8.44%と最も速い地理的成長を記録する見込みです。同市は2026年の最初の9ヶ月間に強い建設生産高を報告し、外国投資建設企業の生産高は60%以上増加しました。ホアニン・エコ工業団地は2026年7月に建設を開始し、400ヘクタールをカバーしています。同市の自由貿易地区の地位は、国際的な建築基準と短い納期を必要とする製造業者を引き付けることができます。その他の地域では、メコンデルタ、中部高原、沿岸省が労働者住宅、農産物加工、気候変動に強い開発を通じて需要を提供しています。世界銀行はカントー都市開発・レジリエンスプロジェクトを完了し、デルタにおける洪水管理とレジリエンス投資の重要性を示しました。