現代建設工法（MMC）市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2027年～2032年）

世界の現代建設工法（MMC）市場のトレンドとインサイト

住宅不足と都市化による需要

住宅不足は、現代建設工法市場においてより迅速な供給工法の重要性を高めています。米国商工会議所は2025年に450万戸から470万戸の住宅不足を推定しており、建設システム全体にわたる未充足需要の規模を浮き彫りにしています^[1]。アイルランドでは、住宅省が2025年7月から12月の間に計画開発の住宅の69%が現代建設工法を使用する見込みであると報告しました。木造フレームシステムはこれらの計画住宅の61%を占め、公共住宅活動と工場ベースの生産を結びつけています。中国の2026年都市再生計画は、11万5,000件の老朽化した都市住宅コミュニティの改修とプレファブリケーション内装のより広範な使用を求めています。小規模な空き地への建設や近隣への影響に関する懸念も、現場での建設活動を削減する工法の採用をさらに後押ししています。

建設労働力不足と現場生産性ギャップ

労働力の確保は、現代建設工法市場においてデベロッパーや建設業者がオフサイトシステムを採用する主要な要因であり続けています。Associated Builders and Contractorsは、米国建設業界が2026年に34万9,000人、2027年に45万6,000人の純新規労働者を必要とすると推定しています^[2]。Associated General Contractors of Americaは、2025年に調査対象の採用企業の92%が空きポジションを埋められず、45%が労働力不足によるプロジェクト遅延を経験したことを明らかにしました。2025年に国立再生可能エネルギー研究所が発表した研究では、パネル化・モジュラー建設の採用における前年比成長が報告されました。工場ベースの作業は通年雇用を提供し、希少な現場職人への依存を減らすことができ、都市が製造能力を支援する追加の理由を与えています。

公共調達と手頃な価格の住宅プログラム

公共調達はメーカーにより明確な受注パイプラインを提供し、現代建設工法市場への投資を支援します。英国の手頃な価格の住宅プログラムは、資金提供を受けた住宅プロジェクトの25%に現代建設工法の使用を義務付けています^[3]。アイルランドの住宅行動計画2025〜2030は、2030年までに30万戸の新築住宅の供給を目標とし、リムリックとウェックスフォードにおける3Dボリューメトリックのパイロットプロジェクトを支援しています。カナダのBuild Canada Homesは、2026年2月に現代建設工法サプライヤーの国家登録簿を設立するための情報提供依頼を発行する予定です。ドイツは2026年に住宅供給の加速のために40億ユーロを確保し、木材・モジュラー建設の承認を優先する見込みです。工場は効率的に稼働するために安定した生産量を必要とするため、繰り返しの調達要件は単一プロジェクトの受注よりも大きな価値を提供します。

炭素・エネルギー効率・ESG連動型建築要件

建築規制と報告要件は、現代建設工法市場において文書化された材料使用と工場ベースの品質管理をますます優先するようになっています。改正建築物エネルギー性能指令は、欧州連合加盟国に建築ストックを非常に低いエネルギー性能へと移行させることを求めています。2025年の査読済みライフサイクルアセスメント研究では、モジュラー建設が従来の建設と比較して1平方フィートあたりの内包炭素を最大54%削減できることが明らかになりました。中国の2026年炭素ピーク評価フレームワークは、低炭素建設指標を地方政府の評価に組み込んでいます。これらの要件は、プロジェクト選定における材料、エネルギー性能、廃棄物に関する検証済み情報の重要性を高めています。適切に設計・文書化された場合、工場ベースの生産はこれらの投入物のより管理された記録を提供できます。

許認可・認証・自治体建築基準の断片化

異なる承認プロセスは、現代建設工法市場において買い手が期待する時間短縮効果を損なう可能性があります。全米建築科学研究所とアメリカ建築家協会は、2025年にオフサイト建設プログラムが米国39州で異なる形で運用されていると報告する見込みです。これらの違いには、検査権限、プログラムの範囲、地方による上書きの範囲が含まれます。コロラド、ケンタッキー、モンタナ、ロードアイランド、テキサス、バーモントは、2025年にプロセスの一部を合理化するための改革を実施する見込みです。ただし、複数の州にサービスを提供するメーカーは依然として重複するコンプライアンス要件に直面する可能性があります。カナダのCSAグループは、重複検査をプレファブリケーション住宅採用の障壁として特定しています。プロジェクトがスケジュール上の優位性を維持するためには、工場検査と地方検査の間のより良い調整が不可欠です。

高額な初期工場投資と稼働率リスク

工場生産は、ユニット販売が始まる前に多大な資本投資を必要とし、現代建設工法市場において大きな参入障壁を生み出しています。生産スケジュールが十分な量を生み出さない場合、コスト圧力は強まります。WesfarmersとBuilt Groupは2026年5月にBuilt Livingを設立する見込みであり、西オーストラリア州にプレキャスト施設を開発するためにWesfarmersから最大1億米ドルの初期資本が投入される予定です。このプロジェクトは、大規模施設が持続的な市場にサービスを提供できるようになる前に必要な初期資金の規模を示しています。この施設は中高層住宅プロジェクトを支援し、年間2,000戸以上のアパートの生産を目標としています。公共プログラムからの需要コミットメントは、メーカーに人員配置、材料調達、能力計画のより明確な基盤を提供することで稼働率リスクを軽減できます。そのようなコミットメントのない事業者は、固定工場コストが受注から生み出される貢献を上回るリスクを負わなければなりません。

*当社の予測では、推進要因および抑制要因の影響を加算的ではなく方向性のあるものとして扱います。影響予測は、ベースライン成長、構成効果、および変数間の相互作用を反映しています。

セグメント分析

建設タイプ別：プレファブリケーション・モジュラーシステムが主導、3D建設が急速に成長

プレファブリケーション・モジュラー建設は、2026年の総市場価値の90.84%を占めると予測されており、住宅、商業、インフラプロジェクト全体にわたる現代建設工法市場を支えています。パネル化システムには、構造断熱パネル、木造フレームパネル、軽量形鋼パネルが含まれます。これらのシステムは、慣れ親しんだ現場建設シーケンスと整合し、完全なボリューメトリックモジュールよりも低い輸送要件を課します。アイルランドでは、2025年後半に計画開発の住宅の69%が現代建設工法を使用する見込みであり、木造フレーム建設がこれらの計画ユニットの61%を占めています。このトレンドは、工場ベースの生産と従来の基礎および最終的な現場組み立てを組み合わせたシステムへの継続的な需要を支えています。ボリューメトリックユニットは、より高いオフサイト完成度を正当化する繰り返しレイアウトと厳しい納期スケジュールを持つプロジェクトにとって引き続き重要です。ハイブリッド設計は、プロジェクトがより大きな設計柔軟性を必要とする場合に、工場製造の部屋またはコアとパネル化された外装要素を組み合わせます。

3D建設は2032年にかけて35.45%のCAGRで成長すると予測されており、現代建設工法市場における建設タイプの中で最も速い成長率です。2025年2月、国際コード評議会はコンクリート壁の3D自動建設技術に関する最初のICC 1150規格案を発表する見込みです。この規格案は、デベロッパーや当局にコンクリート印刷システムを評価するためのより明確なフレームワークを提供することを目的としています。日本は2025年11月に宮城県で2階建ての3Dプリント鉄筋コンクリート住宅を完成させる見込みです。この建物は通常の許可および完成検査要件を満たすことが期待されています。2025年にSpringer Natureが発表した研究では、3Dプリンティングによって材料廃棄物が最大60%、建設時間が最大50%削減されると報告される見込みです。採用はコード承認、適切なプロジェクト設計、および建設業者の能力に依存し続けるでしょう。その結果、このセグメントは小さなベースから成長すると予測される一方、確立されたモジュラーシステムが市場支出の大部分を占め続けます。

注記: 個別セグメントのすべてのセグメントシェアはレポート購入時に入手可能

材料タイプ別：コンクリートが規模を維持、木材が低炭素要件から恩恵を受け成長

コンクリートは2026年の現代建設工法市場の40.2%を占めると予測されています。プレキャストコンクリートは市場全体の高密度・高層プロジェクトを支えています。その主導的な地位は、プレキャスト部材の成熟したサプライチェーン、調整された設計プロセス、品質管理、および管理された供給も反映しています。2026年8月、Elematic Groupは江西科森建設と広東省に中空コアスラブ工場を設立する協定を締結する見込みです。この工場は大湾区向けに年間80万平方メートルのプレキャスト部材を生産することを目的としています。ガラスはプレファブリケーションされたファサード用途に使用され、鋼材と軽量形鋼はモジュラー建物の構造フレームを提供します。軽量気泡コンクリートや複合材料を含むその他の材料は、より専門的な構造または断熱用途に使用されます。コンクリートはインフラおよび高層要件によって形成されるプロジェクトの中心であり続ける可能性が高いです。住宅建設では、プロジェクトチームがライフサイクル排出量をより重視するようになるにつれて、木材が注目を集めています。

木材は2032年にかけて7.89%のCAGRで成長すると予測されており、現代建設工法市場において最も成長の速い材料カテゴリーとなっています。直交集成材や集成材などの工学木材製品は、より大規模で複雑な建物への木材の応用を拡大しています。2025年に予定されている系統的レビューでは、鉄鋼を木材に置き換えることで木材1キログラムあたり2.3キログラムの二酸化炭素を回避でき、コンクリートを木材に置き換えることで木材1キログラムあたり1.4キログラムの二酸化炭素を回避できると予測されています。ドイツのプレファブリケーション建設連邦協会は、2025年にプレファブリケーション木造住宅が承認された一戸建て・二世帯住宅の26.5%を占めると報告する見込みです。こシェアは2026年上半期に26.7%に達すると予測されています。欧州における企業のスコープ3報告要件は、調達決定における検証済み材料情報の重要性を高めています。木材の成長は、供給の一貫性、コード承認、構造設計能力、およびプロジェクトレベルの経済性に依存するでしょう。

用途別：住宅が最大のポジションを維持、商業需要が用途を拡大

住宅建設は2026年の現代建設工法市場シェアの57.1%を占めました。社会住宅プログラム、手頃な価格への圧力、およびより迅速なプロジェクト供給の必要性が市場における主導的な地位を支えています。英国のProcurement for Housingフレームワークは、Homes England資金提供プロジェクトに対して55%以上の事前製造価値を要求し、工場生産を適格な住宅開発の契約構造に組み込んでいます。Sekisui HouseはShawood ブランドを通じて米国で年間2万戸の住宅を供給する計画です。同社は2025年3月期に新築戸建て住宅の96%が日本のゼロエネルギーホーム基準を満たすか超えたと報告しており、標準化された生産が一貫した建物性能をどのように支援できるかを示しています。一戸建てのパネル化・モジュラーシステムは米国、カナダ、日本で引き続き重要であり、中層ボリューメトリック住宅建物はこのカテゴリー内で牽引力を増しています。

商業建設は2032年にかけて8.01%のCAGRで成長すると予測されており、用途カテゴリーの中で最も速い成長率です。データセンター、ホスピタリティ施設、医薬品製造工場、複合用途開発は工場の精度と信頼性の高いプロジェクト完成スケジュールを重視しています。2026年第1四半期までに、CIMC Modular Buildingは合計コンピューティング能力が300メガワットを超える人工知能およびクラウドコンピューティングプロジェクトに製造・供給サービスを提供しました。同社はマレーシアのプロジェクトを超大型プレファブリケーションモジュラーデータセンターとして特定しました。2026年1月、ModulexはMerit Industrialised Constructionの過半数株式を取得しました。Meritは病院、ライフサイエンス、クリーンルームにおける経験を持ち、管理された建設プロセスを高く評価する商業環境です。その他の用途には、工場生産と現場準備が並行して進む場合に恩恵を受ける産業、機関、エネルギー、インフラプロジェクトが含まれます。

注記: 個別セグメントのすべてのセグメントシェアはレポート購入時に入手可能

地域分析

北米は2026年の世界市場価値の33.2%を占めると予測されています。地域の現代建設工法市場は、住宅不足、労働力の制約、および広範な製造ネットワークによって形成されています。カナダは2025年9月にBuild Canada Homesを立ち上げ、2026年2月に現代建設工法サプライヤーに情報提供を求める予定です。このプログラムは、連邦政策が国内製造能力を開発する必要性を認識していることを示しています。Associated Builders and Contractorsは、米国建設業界が2026年に34万9,000人の純新規労働者を必要とすると推定しています。コロラド州のモジュラー住宅の許認可・検査に関する変更を含む米国の州レベルの革は、行政上の負担を軽減できます。メキシコは産業・住宅モジュラー建設活動の成長を経験していますが、その正式なサプライチェーンは米国やカナダのものよりも発展が遅れています。

欧州は現代建設工法市場の重要なシェアを占めており、ドイツ、英国、フランスが最も活発な国の中に含まれています。ドイツのプレファブリケーション木造住宅は2025年に承認された一戸建て・二世帯住宅の26.5%を占め、2026年上半期には26.7%に達すると予測されています。連邦住宅加速資金は木材・モジュラープロジェクトのより迅速な承認を優先しています。英国の手頃な価格の住宅プログラムは、メーカーに住宅プロジェクト需要の制度的な供給源を提供しています。Laing O'RourkeはGBP 172億の受注残に支えられ、2026年8月にExplore Park施設を拡張する見込みです。PORRとModernaは2026年4月に中央・東欧でコンクリートプレファブリケーション能力を開発する合弁事業を設立する見込みです。環境報告要件も、地域の買い手にとって検証可能な材料・プロジェクト情報の重要性を高めています。

アジア太平洋は2032年にかけて8.65%のCAGRで成長すると予測されており、現代建設工法市場において最も速い地域成長率を示しています。中国とインドは大規模な住宅需要を提供し、日本と韓国は高度な工業化建設能力を持っています。中国のプレファブリケーション建物輸出は2026年上半期に279億米ドルに達すると予測されており、2025年上半期の193億米ドルと比較されます。WesfarmersとBuilt Livingは、オーストラリアで中高層プレキャスト住宅建物の製造能力を開発しています。この施設は年間2,000戸以上のアパートの建設を支援することを目的としています。SIBSとLINQ Modularは2026年2月に中東のプロジェクト全体で年間少なくとも1,500のモジュラーユニットを供給するコラボレーションを発表する見込みです。AG&P IndustrialとPragati Infra Solutionsも、アンドラプラデシュ州に高度なモジュラーエンジニアリング・調達・建設施設を設立するための1億米ドルの合弁事業を発表する見込みです。