Tamaño y Participación del Mercado de Bienes Raíces para Centros de Datos en Asia-Pacífico
Visión General del Mercado
| Período de Estudio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Período de Datos Pronosticados | 2026 - 2031 |
| Tamaño del mercado en el año base (2025) | 20.63 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2026) | 23.27 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2031) | 43.57 Mil millones de dólares |
| Tasa de crecimiento (2026 - 2031) | 13.36% CAGR |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial Imagen © Mordor Intelligence. El uso requiere atribución según CC BY 4.0. | |
Análisis del Mercado de Bienes Raíces para Centros de Datos en Asia-Pacífico por Mordor Intelligence
Se espera que el tamaño del Mercado de Bienes Raíces para Centros de Datos en Asia-Pacífico aumente de 20,63 mil millones USD en 2025 a 23,27 mil millones USD en 2026 y alcance los 43,57 mil millones USD en 2031, creciendo a una CAGR del 13,36% durante 2026-2031.
La demanda de infraestructura impulsada por la Inteligencia Artificial (IA) está transformando la base de inquilinos en el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico, con usuarios intensivos en GPU y compradores de IA de un solo inquilino que aseguran capacidad antes de que los proyectos sean completados. El capital institucional está penetrando más profundamente en esta clase de activos, respaldando un amplio ciclo de desarrollo en centros principales y emergentes del mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico. Las normas de soberanía de datos en mercados como Indonesia, Vietnam, Filipinas y Malasia también están convirtiendo el alojamiento en el país en un requisito de cumplimiento normativo más que en una simple elección comercial, lo que está proporcionando una base de demanda más sólida para la colocación arrendada. Al mismo tiempo, los largos plazos de conexión a la red eléctrica, la escasez de terrenos con suministro eléctrico disponible y los mayores costos de construcción están canalizando el crecimiento hacia los operadores que pueden asegurar servicios públicos, mano de obra y energía renovable antes que sus competidores. Esta combinación está desplazando la competencia en el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico, alejándola de la simple expansión de capacidad y orientándola hacia el diseño preparado para IA, la adquisición de energía renovable y la ejecución en múltiples países.
Conclusiones Clave del Informe
- Por tipo de propiedad, las instalaciones de colocación representaron el 45,80% de la participación del mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico en 2025, mientras que se proyecta que las propiedades de centros de datos perimetrales crezcan a una CAGR del 16,10% hasta 2031.
- Por propiedad, las propiedades arrendadas representaron el 76,90% del tamaño del mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico en 2025, y se prevé que el mismo segmento se expanda a una CAGR del 13,90% hasta 2031.
- Por tamaño de empresa, las grandes empresas representaron el 68,30% de la participación en 2025, mientras que las pequeñas y medianas empresas registraron la CAGR proyectada más alta del 14,80% hasta 2031.
- Por usuario final, la tecnología de la información y las telecomunicaciones representaron el 46,20% de la participación en 2025, mientras que el sector sanitario avanza a una CAGR del 15,10% hasta 2031.
- Por geografía, China representó el 41,80% del mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico en 2025, mientras que India es el segmento de país de más rápido crecimiento, con una CAGR del 17,20% hasta 2031.
Nota: Las cifras del tamaño del mercado y los pronósticos de este informe se generan utilizando el marco de estimación patentado de Mordor Intelligence, actualizado con los datos y conocimientos más recientes disponibles a partir de enero de 2026.
Tendencias e Información del Mercado de Bienes Raíces para Centros de Datos en Asia-Pacífico
Análisis del Impacto de los Impulsores*
| Impulsores | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| Las Cargas de Trabajo de IA Aceleran la Demanda de Alta Densidad | +3.50% | Asia-Pacífico global, concentrado en China, Japón, India, Australia | Corto plazo (≤ 2 años) |
| El Prearrendamiento de Hiperescaladores Respalda la Nueva Capacidad | +2.80% | China, India, Malasia, Australia | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Las Políticas de Soberanía de Datos Incrementan el Alojamiento en el País | +2.20% | Vietnam, Indonesia, India, Filipinas, Malasia | Mediano plazo (2-4 años) |
| La Adopción de Enfriamiento Líquido Habilita Instalaciones de Nueva Generación | +1.80% | China, Japón, Singapur, con expansión hacia India y el Sudeste Asiático | Mediano plazo (2-4 años) |
| Los Mercados Secundarios de Asia-Pacífico Atraen Inversión | +1.50% | India, Malasia, Tailandia, Indonesia, Vietnam | Mediano plazo (2-4 años) |
| La Adquisición de Energía Renovable Respalda el Desarrollo Sostenible | +0.90% | Malasia, Japón, Australia, Singapur | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
Las Cargas de Trabajo de IA Aceleran la Demanda de Centros de Datos de Alta Densidad
Los clientes de Inteligencia Artificial (IA) de un solo inquilino están transformando los patrones de demanda en el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico al reservar capacidad antes de que comience la construcción y solicitar diseños personalizados de alta densidad. Este comportamiento está comprimiendo los ciclos de negociación y reduciendo la cantidad de espacio especulativo que llega a los inquilinos más pequeños en los centros principales[1]Goldman Sachs, "Las Perspectivas para los Centros de Datos en Asia," Goldman Sachs Insights, goldmansachs.com . Las expectativas de densidad de bastidores también están aumentando considerablemente, con muchos despliegues orientados a IA ahora diseñados muy por encima de los estándares empresariales heredados, lo que está reformando los requisitos de energía, enfriamiento y estructura en todo el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico. La cartera de desarrollo regional de centros de datos alcanzó los 19,4 GW en 2025, incluyendo 3,7 GW en construcción y 15,7 GW en planificación, lo que subraya la rapidez con que la oferta se está reposicionando para satisfacer la demanda de IA. Malasia e India representaron el 58% de la nueva carga de TI añadida en Asia-Pacífico en 2025, lo que demuestra que el ciclo de construcción de IA ya se está ampliando más allá de las ubicaciones más maduras de la región.
El Prearrendamiento de Hiperescaladores Respalda la Expansión de Nueva Capacidad
El prearrendamiento de hiperescaladores actúa como un mecanismo de compensación del mercado en el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico, ya que la capacidad suele comprometerse años antes de su entrega. Esto reduce el riesgo de desarrollo especulativo para los propietarios, pero también deja menos inventario disponible para usuarios más pequeños de nube y empresas. Amazon Data Services firmó un contrato de arrendamiento de 17 años por 4 acres en el distrito Powai de Bombay en julio de 2026, lo que demuestra cómo los compromisos a largo plazo se están utilizando ahora para asegurar la escasa oferta futura en los principales centros de India. AirTrunk señaló que sus campus JHB1 y JHB2 en Johor Bahru estaban casi al 100% contratados antes de anunciar 3 mil millones USD para JHB3 y JHB4 en abril de 2026. Esta secuencia confirma que el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico sigue siendo impulsado por la demanda en sus principales centros, con el prearrendamiento impulsando la nueva oferta en lugar de que los promotores construyan por adelantado ante una demanda visible.
Las Políticas de Soberanía de Datos Incrementan la Demanda de Alojamiento en el País
Las regulaciones de soberanía de datos en Asia-Pacífico están ampliando la base direccionable para el alojamiento en el país porque varias cargas de trabajo ya no pueden ser atendidas desde infraestructura en el extranjero. La Ley de Protección de Datos Personales de Indonesia entró en vigor en octubre de 2024, y el marco normativo incrementó la necesidad de alojamiento doméstico en entornos del sector público y regulados. El Decreto 147/2024/ND-CP de Vietnam y el marco de soberanía de Filipinas de 2025 avanzan en la misma dirección, lo que indica que los operadores en el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico están viendo una demanda impulsada por el cumplimiento normativo más que por la conveniencia. Estas normas están fomentando estructuras de nube soberana que requieren infraestructura dedicada en el país, a menudo con socios locales de telecomunicaciones o vinculados al Estado. Esto hace que la colocación arrendada sea más duradera en el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico, ya que la demanda subyacente está vinculada a requisitos legales, de control de riesgos y de continuidad, más que únicamente a los ciclos de adopción de la nube empresarial.
La Adopción de Enfriamiento Líquido Habilita Instalaciones de Centros de Datos de Nueva Generación
El enfriamiento líquido está pasando de ser una fase piloto a convertirse en un requisito de diseño fundamental para las instalaciones que desean atender cargas de trabajo de IA de alta densidad en el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico. La tecnología es cada vez más importante porque los edificios estándar con enfriamiento por aire son más difíciles de adaptar a las densidades de bastidores que los grandes inquilinos de IA solicitan actualmente. KDDI señaló que su centro de datos de IA en Osaka redujo el consumo de energía para el enfriamiento de servidores en un 94% y disminuyó el PUE a 1,05 tras implementar el enfriamiento líquido, proporcionando a los operadores del mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico un claro punto de referencia de rendimiento. Equinix también lanzó HK6 en Hong Kong en junio de 2026, con enfriamiento líquido directo al chip, lo que demuestra que los principales proveedores de colocación están estandarizando las capacidades de IA de alta densidad en sus nuevos activos regionales. El resultado es un conjunto de activos de dos niveles en el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico, donde el inventario preparado para IA puede exigir condiciones de arrendamiento más favorables. Al mismo tiempo, los edificios más antiguos con enfriamiento por aire enfrentan una mayor carga de modernización.
Análisis del Impacto de las Restricciones*
| Restricciones | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| Los Retrasos en la Interconexión a la Red Eléctrica Frenan el Desarrollo | -2.1% | Sudeste Asiático, especialmente Malasia, Indonesia, Vietnam, Filipinas, Australia | Corto plazo (≤ 2 años) |
| La Escasez de Terrenos con Suministro Eléctrico Limita la Expansión en los Centros Principales | -1.8% | Singapur, Hong Kong, Tokio, Sídney | Corto plazo (≤ 2 años) |
| La Inflación en los Costos de Construcción y la Escasez de Mano de Obra Presionan la Economía | -1.4% | Japón, Singapur, Filipinas, Tailandia | Mediano plazo (2-4 años) |
| La Complejidad de la Modernización para IA Eleva los Costos de Actualización | -1.2% | Japón, Corea del Sur, Australia, centros maduros de Asia-Pacífico | Mediano plazo (2-4 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
Los Retrasos en la Interconexión a la Red Eléctrica Frenan el Desarrollo de Centros de Datos
Los plazos de interconexión a la red eléctrica se están convirtiendo en la restricción más grave a corto plazo para el crecimiento en el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico, ya que a menudo superan los plazos de desarrollo de las nuevas instalaciones. La brecha es evidente en el Sudeste Asiático, donde la construcción de centros de datos puede completarse en 1 a 3 años, pero los plazos de conexión a los servicios públicos pueden superar los 5 años. En Johor, hasta el 30% de las nuevas solicitudes de centros de datos fueron rechazadas en 2024 debido a que la entrega de la red eléctrica no estaba lista, lo que indica que el problema no se limita únicamente a la capacidad de generación. El 90% de los operadores de Asia-Pacífico citaron los retrasos en la conexión a la red eléctrica como su principal restricción al crecimiento, y el 70% también señaló los límites de transmisión, lo que confirma que el acceso y el rendimiento están bajo presión. Esto está impulsando a los operadores del mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico hacia ubicaciones donde las subestaciones, las ampliaciones de transmisión y las aprobaciones de los servicios públicos puedan asegurarse en etapas más tempranas del ciclo del proyecto.
La Escasez de Terrenos con Suministro Eléctrico Limita la Expansión en los Centros Principales
Los terrenos con suministro eléctrico disponible se están convirtiendo en una restricción clave en el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico, ya que los sitios deben incluir acceso a la red eléctrica, aprobaciones de servicios públicos y potencial de expansión, no solo terreno físico. Esta presión es más intensa en los centros principales como Singapur, Hong Kong, Tokio y Sídney, donde la demanda sigue siendo alta, pero el número de sitios viables a gran escala es limitado. Por ello, los operadores están tratando la energía asegurada como un activo competitivo, razón por la cual Digital Edge destacó una parcela con pleno suministro eléctrico y un acuerdo de 90 MVA de potencia cuando anunció su proyecto SEL5 en Corea del Sur en 2026. La decisión de AirTrunk de añadir JHB3 y JHB4 junto a sus campus de Johor Bahru, casi totalmente contratados, también demuestra que los promotores prefieren ubicaciones donde la disponibilidad de terreno y servicios públicos pueda escalar conjuntamente. Esto está desviando parte de la inversión de los centros más consolidados hacia mercados cercanos o secundarios que pueden ofrecer una ensamblaje de terrenos y acceso a energía más rápidos. El resultado es que la demanda en las ciudades principales sigue siendo sólida, pero la nueva oferta entra más lentamente porque la disponibilidad del sitio se ha vuelto tan importante como la demanda de los inquilinos.
*Nuestras previsiones consideran los impactos de impulsores y restricciones como direccionales, no aditivos. Las previsiones de impacto reflejan el crecimiento base, los efectos de mezcla y las interacciones entre variables.
Análisis de Segmentos
Por Tipo de Propiedad: La Colocación Ancla el Mercado mientras las Propiedades de Centros de Datos Perimetrales Desplazan la Demanda hacia la Periferia
Las instalaciones de colocación representaron el 45,80% de la participación del mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico en 2025, manteniendo su posición de liderazgo entre los tipos de propiedad. Su ventaja refleja la preferencia de los hiperescaladores y los inquilinos empresariales por la capacidad gestionada que evita la carga de capital de poseer terrenos y edificios directamente. En el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico, esta preferencia se refuerza por el comportamiento de prearrendamiento, ya que los principales inquilinos suelen asegurar espacio de colocación entre 12 y 18 meses antes de la entrega. El resultado es una estructura en la que la mayor parte de la nueva oferta neta en las ciudades de primer nivel se absorbe rápidamente, a menudo antes de que los inquilinos empresariales más amplios puedan acceder a la cartera. Las propiedades de hiperescala siguen siendo el segundo tipo más grande y están atrayendo los mayores compromisos de proyectos individuales a medida que los campus de IA crecen, se densifican y se especializan más.
La expansión de AirTrunk en Johor Bahru muestra la escala de esa construcción de hiperescala, con JHB3 y JHB4 añadiendo más de 2 GW de carga de TI combinada junto a campus que ya estaban casi totalmente contratados[2]AirTrunk, "AirTrunk Duplica su Apuesta en Malasia con Dos Nuevos Campus de Hiperescala en Johor Bahru," AirTrunk, airtrunk.com. Las propiedades modulares están ganando terreno en los corredores manufactureros de India y en las zonas industriales del Sudeste Asiático porque los diseños prefabricados pueden acortar los plazos de despliegue a entre 12 y 18 meses. La categoría de otros, que incluye inventario mayorista, minorista y de propiedad empresarial, está bajo mayor presión porque muchas instalaciones más antiguas no fueron diseñadas para la densidad de energía de nivel IA. Las propiedades de centros de datos perimetrales son el tipo de más rápido crecimiento, con una CAGR del 16,10% hasta 2031, impulsadas por el despliegue de redes 5G, la inferencia de IA en tiempo real y los casos de uso de ciudades inteligentes que requieren menor latencia de la que pueden proporcionar los centros centralizados. Esto deja al mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico con una clara división: la colocación sigue siendo la base de la demanda actual, mientras que la capacidad perimetral da forma a la próxima ola de crecimiento distribuido.
Por Propiedad: Las Propiedades Arrendadas Mantienen una Ventaja Estructural
Las propiedades arrendadas dominaron las estructuras de propiedad con el 76,90% del tamaño del mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico en 2025, y también lideran el crecimiento con una CAGR del 13,90% hasta 2031. Este doble liderazgo demuestra que los modelos de arrendamiento no solo están bien establecidos, sino que también están ampliando su papel en el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico. Los hiperescaladores están migrando hacia estructuras de arrendamiento a terceros porque prefieren mantener más capital en el balance disponible para servidores, redes y software en lugar de inmovilizarlo en bienes raíces. El modelo es aún más atractivo en países donde las normas de propiedad de terrenos o de operación dificultan el control directo por parte de operadores extranjeros. Estas restricciones hacen que las estructuras de arrendamiento y gestión sean una vía práctica para la expansión internacional en varios mercados de Asia-Pacífico.
Las finanzas institucionales también están respaldando este patrón de propiedad, ya que más vehículos de capital están dispuestos a tratar los activos de centros de datos estabilizados como infraestructura convencional. El ajuste regulatorio de Japón en 2025, que reconoció el equipamiento de centros de datos como bienes raíces elegibles para la adquisición por parte de J-REIT, fortaleció el argumento financiero para el desarrollo arrendado. El plan de NTT DATA de inyectar activos en su REIT cotizado en Singapur apunta en la misma dirección, con operadores que utilizan el reciclaje de activos para financiar oferta adicional en el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico. Los activos de propiedad ocupada siguen sirviendo a los hiperescaladores domésticos y a las grandes empresas en mercados como China, Japón y Australia, especialmente donde la escala justifica el control directo. Aun así, la base de capital más amplia, la adecuación regulatoria y la lógica del balance mantienen a las propiedades arrendadas en una posición a largo plazo más sólida en el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico.
Por Tamaño de Empresa: Las Grandes Empresas Sustentan el Crecimiento, las Pequeñas y Medianas Empresas Aceleran la Amplitud de la Demanda
Las grandes empresas representaron el 68,30% de la participación del mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico por tamaño de empresa en 2025, convirtiéndolas en la base de ingresos principal para los operadores. Las empresas tecnológicas globales, las instituciones financieras y las organizaciones vinculadas al gobierno dominan este nivel porque pueden firmar contratos de arrendamiento de 10 a 15 años y comprometerse con volúmenes significativos de forma anticipada. En el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico, ese tipo de arrendamiento respalda la suscripción de desarrollos preparados para IA con mayor visibilidad de ingresos. El perfil de los grandes inquilinos también está cambiando porque los clientes de IA de un solo inquilino ahora se comportan más como ocupantes de construcción a medida que como compradores estándar de colocación. Su enfoque en el enfriamiento personalizado, la densidad de energía y la seguridad está elevando el listón del diseño y la entrega en toda la región.
Los usuarios del sector sanitario y de banca, servicios financieros y seguros en el nivel de grandes empresas también están incrementando la demanda de entornos de nube privada dedicados en instalaciones de colocación, que tienden a respaldar estructuras de arrendamiento premium. El plan REIT de NTT DATA demuestra que el capital institucional está tratando los activos anclados en grandes empresas como una forma fiable de reciclar fondos en nueva infraestructura de IA. Las pequeñas y medianas empresas son el grupo de clientes de más rápido crecimiento, con una CAGR del 14,80% hasta 2031, a medida que más empresas migran de salas de servidores propias a colocación gestionada. Gran parte de esta demanda llega a través de colocación minorista, despliegues de sub-bastidor y servicios de soporte gestionado en ubicaciones urbanas de nivel 2 y secundarias. Esto significa que el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico se está ampliando más allá de los campus liderados por hiperescaladores, con la demanda de pequeñas y medianas empresas respaldando instalaciones más pequeñas y distribuidas que no estarían justificadas únicamente por los compradores de nube.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles con la compra del informe
Por Usuarios Finales: El Liderazgo de TI Está Consolidado, el Sector Sanitario Lidera el Próximo Ciclo de Demanda
La tecnología de la información y las telecomunicaciones representaron el 46,20% del mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico en 2025, manteniendo a este grupo firmemente en el liderazgo entre los usuarios finales. Los proveedores globales de nube, las redes de distribución de contenido y los operadores de telecomunicaciones impulsan ese resultado al absorber una gran parte de la capacidad tanto de hiperescala como de colocación. En el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico, el mismo grupo a menudo da forma tanto a la oferta como a la demanda, ya que algunos hiperescaladores son grandes promotores y los mayores ocupantes. La banca, los servicios financieros y los seguros siguen siendo la segunda base de usuarios finales más grande porque las normas de residencia de datos, redundancia y continuidad hacen que la colocación certificada y la infraestructura resiliente sean esenciales. La demanda del gobierno y el sector público también está aumentando a medida que los programas nacionales de IA, los proyectos de identidad digital y las iniciativas de nube soberana incrementan la necesidad de alojamiento en el país en India, Singapur y Malasia.
El sector sanitario es la categoría de usuarios finales de más rápido crecimiento, con una CAGR del 15,10% hasta 2031, respaldada por la digitalización de historiales clínicos electrónicos, el diagnóstico asistido por IA y el despliegue de la telesalud en el Sudeste Asiático. Los programas de digitalización sanitaria en Vietnam, Camboya e India están ampliando la necesidad de entornos de cómputo y almacenamiento seguros que los equipos de TI hospitalarios convencionales no pueden proporcionar fácilmente a escala. La adopción más amplia de robótica, análisis predictivo, gemelos digitales y soporte de decisiones mediante IA, todos los cuales requieren infraestructura resiliente y de baja latencia. Las normas de localización sanitaria en varios mercados de Asia-Pacífico están canalizando más de esta demanda hacia entornos de nube privada alojados dentro de instalaciones de colocación certificadas. Esto está proporcionando al mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico una nueva clase de inquilino ancla en las ciudades de nivel 2, donde los sistemas sanitarios pueden respaldar un nuevo desarrollo más allá de los corredores habituales de nube y telecomunicaciones.
Análisis Geográfico
China representó el 41,80% de la participación del mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico en 2025, convirtiéndola en el mayor mercado nacional por un amplio margen. Los programas de hiperescala respaldados por el Estado, las empresas domésticas de modelos de lenguaje de gran escala y la iniciativa Datos del Este, Cómputo del Oeste están concentrando la inversión en clústeres interiores ricos en energía con acceso a generación renovable. El plan de Chindata de invertir 3,3 mil millones USD en un clúster de 1,2 GW en Ningxia muestra cómo el acceso a energía verde y la política estatal se están alineando en las zonas de desarrollo occidental.
India es la geografía de más rápido crecimiento en el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico, con una CAGR del 17,20% hasta 2031, y la escala de los compromisos actuales explica el porqué. AirTrunk se comprometió a invertir 30 mil millones USD para construir 5 GW de capacidad en India hasta 2030, convirtiéndolo en el mayor compromiso en un solo país por parte de cualquier operador de centros de datos a nivel mundial. AdaniConneX también anunció una plataforma preparada para IA de 1 GW en Visakhapatnam en abril de 2026, respaldada por 10 mil millones USD del Grupo Adani y vinculada al objetivo más amplio de 5 GW de la empresa. La capacidad en vivo de centros de datos de Bombay aumentó un 42% hasta los 768 MW en 2025, lo que refleja una fuerte absorción de las carteras respaldadas por Amazon, Google y CapitaLand. Australia también está consolidando su papel en la infraestructura de IA premium, con CDC Data Centres asegurando un contrato de hiperescalador de 555 MW que subraya la posición del país como una ubicación de entrega a gran escala creíble.
El resto de Asia-Pacífico, incluidos Malasia, Singapur, Indonesia, Vietnam y Tailandia, se está beneficiando de un reequilibrio geográfico a medida que la escasez de energía y terrenos redirige el capital desde los centros consolidados hacia nuevas ubicaciones. Johor Bahru registró un crecimiento interanual del 53% en capacidad en vivo en 2025, lo que la convirtió en uno de los mercados de más rápido crecimiento de la región. El acuerdo de suministro de energía renovable de 1,5 GW de DayOne con TNB en Malasia demostró que los grandes acuerdos de energía verde se están convirtiendo en parte de la estrategia de ubicación para el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico. Singapur sigue siendo el ancla de la demanda empresarial y de servicios financieros en el Sudeste Asiático gracias a la estabilidad regulatoria, la conectividad de cables submarinos y la liberación gestionada de nueva capacidad por parte de la IMDA, que continúan convirtiéndola en un centro regional estratégico.
Panorama Competitivo
El mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico exhibe una concentración moderada a nivel de plataforma, mientras que permanece fragmentado a nivel de activos, sin que ningún operador controle más del 15% del valor de inversión regional. AirTrunk, Equinix y NTT DATA se encuentran entre las plataformas más diversificadas geográficamente, con carteras que abarcan múltiples países de Asia-Pacífico a través de combinaciones de campus propios, sitios de arrendamiento a largo plazo y activos gestionados. La competencia está impulsada por operadores que se diferencian a través de infraestructura preparada para IA, adquisición de energía renovable y estrategias de reciclaje de capital que respaldan la expansión continua. El acuerdo de compra virtual de energía a 15 años de Equinix con ENEOS Renewable Energy por 121 MW en Japón demuestra cómo el aprovisionamiento de energía renovable fortalece tanto la resiliencia operativa como los compromisos de sostenibilidad[3]Equinix, "Equinix Refuerza las Operaciones Responsables en Japón con un Histórico Acuerdo de Compra de Energía a 15 Años con ENEOS Renewable Energy," Equinix Newsroom, newsroom.equinix.com. De manera similar, la expansión de AirTrunk en Johor Bahru combina capacidad casi totalmente prearrendada con una estrategia de crecimiento de múltiples campus centrada en la demanda de hiperescala y la disponibilidad de energía.
La intensidad competitiva también está aumentando a medida que las plataformas regionales emergentes amplían su presencia en los mercados de alto crecimiento. Princeton Digital Group aseguró 2,5 mil millones USD en financiación combinada de capital y deuda en 2025, incluidos 1,3 mil millones USD de Stonepeak, y posteriormente adquirió terreno para un campus de 240 MW en Yakarta en julio de 2026. CtrlS de India está avanzando en un campus de 600 MW en Hyderabad, mientras que Vantage Data Centers recaudó 1,6 mil millones USD de GIC y ADIA en septiembre de 2025 para respaldar la expansión regional. La entrada de Keppel en Corea del Sur en junio de 2026 demuestra además que tanto los inversores globales en infraestructura como los especialistas regionales continúan compitiendo por la demanda de hiperescala. Como resultado, las oportunidades siguen distribuidas en mercados de rápida expansión como Corea del Sur e Indonesia, donde la demanda continúa superando a la oferta.
La capacidad tecnológica se está convirtiendo en un diferenciador cada vez más importante en las decisiones de arrendamiento en todo el mercado de bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico. Los clientes empresariales y de hiperescala están poniendo mayor énfasis en el enfriamiento líquido directo al chip, la gestión inteligente de energía, la integración de energía renovable y el soporte para cargas de trabajo de IA de alta densidad, lo que crea desafíos competitivos para las instalaciones más antiguas que requieren modernizaciones extensas. Los operadores con tecnologías de enfriamiento avanzadas, sólidas credenciales de sostenibilidad y carteras de desarrollo en múltiples países están mejor posicionados para asegurar despliegues a gran escala. Sin embargo, los promotores regionales con sólidas capacidades de ejecución local y presencia estratégica en el mercado continúan compitiendo eficazmente, lo que respalda la estructura competitiva moderadamente concentrada del mercado en lugar de permitir el dominio de un pequeño número de operadores.
Líderes de la Industria de Bienes Raíces para Centros de Datos en Asia-Pacífico
AirTrunk
Equinix, Inc.
Digital Realty Trust, Inc.
NTT DATA Group Corporation
NEXTDC Limited
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Desarrollos Recientes de la Industria
- Junio de 2026: Digital Edge aseguró una parcela con pleno suministro eléctrico en Ansan, Corea del Sur, respaldada por un acuerdo de 90 MVA de potencia, para desarrollar SEL5, un centro de datos de hiperescala preparado para IA de 60 MW, ampliando su red en Corea del Sur a cinco ubicaciones en Seúl, Incheon, Ansan y Busan.
- Junio de 2026: Equinix lanzó HK6 en Hong Kong, un centro de datos preparado para IA con 1.000 bastidores en su primera fase, enfriamiento líquido directo al chip y una inversión inicial de 124 millones USD. La instalación está diseñada para escalar hasta 3.550 bastidores y proporciona conectividad directa al Parque de Innovación y Tecnología de Hong Kong-Shenzhen.
- Junio de 2026: AirTrunk se comprometió a invertir 30 mil millones USD para desarrollar 5 GW de capacidad de centros de datos en India hasta 2030, entrando al país a través de su adquisición de Lumina CloudInfra y asegurando una carta de intención para un campus de 3 GW en Maharashtra.
- Mayo de 2026: NEXTDC lanzó oficialmente KL1 Kuala Lumpur, su primer centro de datos internacional, ofreciendo 65 MW de capacidad de TI diseñada según los estándares Tier IV y con el objetivo de obtener la certificación Tier IV del Uptime Institute, convirtiéndolo en la primera instalación de este tipo en la Malasia Peninsular.
Alcance del Informe del Mercado de Bienes Raíces para Centros de Datos en Asia-Pacífico
El Informe del Mercado de Bienes Raíces para Centros de Datos en Asia-Pacífico está segmentado por Tipo de Propiedad (Colocación, Hiperescala y Más), Propiedad (Arrendada y Ocupada por el Propietario), Tamaño de Empresa (Grandes Empresas y Pequeñas y Medianas Empresas), Usuarios Finales (Tecnología de la Información y Telecomunicaciones, y Más) y Geografía (China, Japón, India, Australia, Resto de Asia-Pacífico). Los Pronósticos del Mercado se Proporcionan en Términos de Valor (USD).
| Colocación |
| Hiperescala |
| Propiedades de Centros de Datos Perimetrales |
| Propiedades de Centros de Datos Modulares |
| Otros (Mayorista, Minorista y Empresarial) |
| Arrendada |
| Ocupada por el Propietario |
| Grandes Empresas |
| Pequeñas y Medianas Empresas |
| Tecnología de la Información y Telecomunicaciones |
| Banca, Servicios Financieros y Seguros |
| Gobierno y Sector Público |
| Sector Sanitario |
| Otros Usuarios Finales |
| China |
| Japón |
| India |
| Australia |
| Resto de Asia-Pacífico |
| Por Tipo de Propiedad | Colocación |
| Hiperescala | |
| Propiedades de Centros de Datos Perimetrales | |
| Propiedades de Centros de Datos Modulares | |
| Otros (Mayorista, Minorista y Empresarial) | |
| Por Propiedad | Arrendada |
| Ocupada por el Propietario | |
| Por Tamaño de Empresa | Grandes Empresas |
| Pequeñas y Medianas Empresas | |
| Por Usuarios Finales | Tecnología de la Información y Telecomunicaciones |
| Banca, Servicios Financieros y Seguros | |
| Gobierno y Sector Público | |
| Sector Sanitario | |
| Otros Usuarios Finales | |
| Por País | China |
| Japón | |
| India | |
| Australia | |
| Resto de Asia-Pacífico |
Preguntas Clave Respondidas en el Informe
¿Qué está impulsando el crecimiento en los bienes raíces para centros de datos en Asia-Pacífico hasta 2031?
La demanda de infraestructura impulsada por la IA es el principal motor de crecimiento, respaldada por las normas de soberanía de datos, el prearrendamiento de hiperescaladores y la necesidad de instalaciones de alta densidad preparadas para IA. Se proyecta que el mercado aumente de 23,27 mil millones USD en 2026 a 43,57 mil millones USD en 2031 a una CAGR del 13,36%.
¿Qué tipo de propiedad lidera la demanda regional actualmente?
La colocación lideró con el 45,80% de participación en 2025 porque los hiperescaladores y las empresas prefieren la capacidad gestionada que reduce los compromisos de capital inicial mientras preserva la flexibilidad.
¿Qué parte de la región está expandiéndose más rápidamente?
India es el segmento de país de más rápido crecimiento con una CAGR del 17,20% hasta 2031, respaldada por grandes compromisos de operadores como AirTrunk y AdaniConneX.
¿Por qué los activos arrendados son tan dominantes en este sector?
Las propiedades arrendadas representaron el 76,90% de participación en 2025 y también son el modelo de propiedad de más rápido crecimiento porque se adaptan a las preferencias de asignación de capital de los hiperescaladores y a varias estructuras regulatorias de Asia-Pacífico.
¿Qué grupo de usuarios finales está creando la próxima ola de demanda?
El sector sanitario es el usuario final de más rápido crecimiento con una CAGR del 15,10% hasta 2031, impulsado por la digitalización de historiales clínicos electrónicos, la expansión de la telesalud y el uso creciente de IA en diagnósticos y operaciones hospitalarias.
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