Marktgröße und Marktanteil des asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkts
Marktübersicht
| Studienzeitraum | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Prognosedatenzeitraum | 2026 - 2031 |
| Marktgröße im Basisjahr (2025) | 20.63 Milliarden US-Dollar |
| Marktgröße (2026) | 23.27 Milliarden US-Dollar |
| Marktgröße (2031) | 43.57 Milliarden US-Dollar |
| Wachstumsrate (2026 - 2031) | 13.36% CAGR |
| Marktkonzentration | Mittel |
Hauptakteure *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert Bild © Mordor Intelligence. Wiederverwendung erfordert Namensnennung gemäß CC BY 4.0. | |
Marktanalyse des asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkts von Mordor Intelligence
Die Marktgröße des asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkts wird voraussichtlich von 20,63 Milliarden USD im Jahr 2025 auf 23,27 Milliarden USD im Jahr 2026 steigen und bis 2031 einen Wert von 43,57 Milliarden USD erreichen, was einer CAGR von 13,36 % über den Zeitraum 2026–2031 entspricht.
Die KI-gesteuerte Infrastrukturnachfrage verändert die Mieterstruktur im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt, da GPU-intensive Nutzer und Einzelmieter im KI-Bereich Kapazitäten sichern, bevor Projekte abgeschlossen sind. Institutionelles Kapital dringt tiefer in diese Anlageklasse vor und unterstützt einen breiten Entwicklungszyklus in Kern- und aufstrebenden Standorten des asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkts. Datensouveränitätsregeln in Märkten wie Indonesien, Vietnam, den Philippinen und Malaysia machen das Hosting im eigenen Land zu einer Compliance-Anforderung und nicht mehr zu einer einfachen kommerziellen Entscheidung, was der gemieteten Kollokation eine solidere Nachfragebasis verschafft. Gleichzeitig filtern lange Netzanschlussfristen, Engpässe bei netzfähigen Grundstücken und höhere Baukosten das Wachstum zugunsten von Betreibern, die Versorgungsleistungen, Arbeitskräfte und erneuerbare Energien früher als Mitbewerber sichern können. Diese Kombination verlagert den Wettbewerb im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt weg von der reinen Kapazitätserweiterung hin zu KI-gerechtem Design, der Beschaffung erneuerbarer Energien und der länderübergreifenden Umsetzung.
Wichtigste Erkenntnisse des Berichts
- Nach Immobilientyp hielten Kollokationseinrichtungen im Jahr 2025 einen Marktanteil von 45,80 % am asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt, während Edge-Rechenzentrums-Immobilien bis 2031 voraussichtlich mit einer CAGR von 16,10 % wachsen werden.
- Nach Eigentümerschaft entfielen im Jahr 2025 76,90 % der Marktgröße des asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkts auf gemietete Immobilien, und dasselbe Segment wird bis 2031 voraussichtlich auch mit einer CAGR von 13,90 % wachsen.
- Nach Unternehmensgröße hielten Großunternehmen im Jahr 2025 einen Anteil von 68,30 %, während kleine und mittlere Unternehmen mit einer prognostizierten CAGR von 14,80 % bis 2031 das höchste Wachstum verzeichneten.
- Nach Endnutzer entfielen im Jahr 2025 46,20 % des Anteils auf Informationstechnologie und Telekommunikation, während das Gesundheitswesen bis 2031 mit einer CAGR von 15,10 % wächst.
- Nach Geografie entfielen im Jahr 2025 41,80 % des asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkts auf China, während Indien mit einer CAGR von 17,20 % bis 2031 das am schnellsten wachsende Ländersegment ist.
Hinweis: Die Marktgröße und Prognosezahlen in diesem Bericht werden mithilfe des proprietären Schätzungsrahmens von Mordor Intelligence erstellt und mit den neuesten verfügbaren Daten und Erkenntnissen vom Januar 2026 aktualisiert.
Trends und Erkenntnisse des asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkts
Analyse der Treiberwirkung*
| Treiber | (~) % Auswirkung auf die CAGR-Prognose | Geografische Relevanz | Zeithorizont der Auswirkung |
|---|---|---|---|
| KI-Workloads beschleunigen die Nachfrage nach hoher Dichte | +3.50% | Global asiatisch-pazifischer Raum, konzentriert in China, Japan, Indien, Australien | Kurzfristig (≤ 2 Jahre) |
| Hyperscaler-Vorvermietung unterstützt neue Kapazitäten | +2.80% | China, Indien, Malaysia, Australien | Kurzfristig (≤ 2 Jahre) |
| Datensouveränitätsrichtlinien erhöhen das Hosting im eigenen Land | +2.20% | Vietnam, Indonesien, Indien, Philippinen, Malaysia | Mittelfristig (2–4 Jahre) |
| Einführung von Flüssigkühlung ermöglicht Einrichtungen der nächsten Generation | +1.80% | China, Japan, Singapur, Ausweitung auf Indien und Südostasien | Mittelfristig (2–4 Jahre) |
| Sekundäre asiatisch-pazifische Märkte ziehen Investitionen an | +1.50% | Indien, Malaysia, Thailand, Indonesien, Vietnam | Mittelfristig (2–4 Jahre) |
| Beschaffung erneuerbarer Energien unterstützt nachhaltige Entwicklung | +0.90% | Malaysia, Japan, Australien, Singapur | Langfristig (≥ 4 Jahre) |
| Quelle: Mordor Intelligence | |||
KI-Workloads beschleunigen die Nachfrage nach hochdichten Rechenzentren
Einzelmieter im Bereich Künstliche Intelligenz (KI) verändern die Nachfragemuster im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt, indem sie Kapazitäten vor Baubeginn reservieren und maßgeschneiderte, hochdichte Designs anfordern. Dieses Verhalten verkürzt die Vertragszyklen und reduziert die Menge an spekulativen Flächen, die kleineren Mietern in Kernstandorten zur Verfügung stehen[1]Goldman Sachs, "The Outlook for Data Centers in Asia," Goldman Sachs Insights, goldmansachs.com . Die Erwartungen an die Rack-Dichte steigen ebenfalls stark an, da viele KI-orientierte Installationen nun weit über den bisherigen Unternehmensstandards ausgelegt sind, was die Anforderungen an Strom, Kühlung und Struktur im gesamten asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt neu gestaltet. Die regionale Pipeline für Rechenzentrumsentwicklungen erreichte 2025 19,4 GW, darunter 3,7 GW im Bau und 15,7 GW in der Planung, was verdeutlicht, wie schnell das Angebot neu ausgerichtet wird, um die KI-Nachfrage zu decken. Malaysia und Indien machten 2025 58 % der neu hinzugefügten IT-Last in der asiatisch-pazifischen Region aus, was zeigt, dass der KI-Ausbauzyklus bereits über die reifsten Standorte der Region hinausgeht.
Hyperscaler-Vorvermietung unterstützt die Erweiterung neuer Kapazitäten
Die Hyperscaler-Vorvermietung fungiert als marktbereinigender Mechanismus im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt, da Kapazitäten häufig Jahre vor der Lieferung gebunden werden. Dies senkt das spekulative Entwicklungsrisiko für Eigentümer, hinterlässt jedoch weniger verfügbare Bestände für kleinere Cloud- und Unternehmensnutzer. Amazon Data Services unterzeichnete im Juli 2026 einen 17-jährigen Mietvertrag für 4 Acres im Mumbaianer Stadtteil Powai, was zeigt, wie langfristige Verpflichtungen nun genutzt werden, um knappes zukünftiges Angebot in wichtigen indischen Standorten zu sichern. AirTrunk gab an, dass seine Campusse JHB1 und JHB2 in Johor Bahru nahezu zu 100 % vertraglich gebunden waren, bevor im April 2026 3 Milliarden USD für JHB3 und JHB4 angekündigt wurden. Diese Abfolge bestätigt, dass der asiatisch-pazifische Rechenzentrums-Immobilienmarkt in seinen wichtigsten Standorten nachfragegetrieben bleibt, wobei die Vorvermietung neues Angebot vorantreibt, anstatt dass Entwickler im Vorgriff auf sichtbare Nachfrage bauen.
Datensouveränitätsrichtlinien erhöhen die Nachfrage nach Hosting im eigenen Land
Datensouveränitätsvorschriften im asiatisch-pazifischen Raum erweitern die adressierbare Basis für das Hosting im eigenen Land, da mehrere Workloads nicht mehr von Offshore-Infrastruktur aus bedient werden können. Indonesiens Gesetz zum Schutz personenbezogener Daten trat im Oktober 2024 in Kraft, und der Rahmen erhöhte den Bedarf an inländischem Hosting im öffentlichen Sektor und in regulierten Umgebungen. Vietnams Dekret 147/2024/ND-CP und der Souveränitätsrahmen der Philippinen von 2025 gehen in dieselbe Richtung, was darauf hindeutet, dass Betreiber im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt eine durch Compliance und nicht durch Bequemlichkeit getriebene Nachfrage erleben. Diese Regeln fördern souveräne Cloud-Strukturen, die eine dedizierte Infrastruktur im eigenen Land erfordern, häufig mit lokalen Telekommunikations- oder staatsnahen Partnern. Das macht gemietete Kollokation im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt dauerhafter, da die zugrunde liegende Nachfrage an rechtliche, risikokontrollierende und Kontinuitätsanforderungen gebunden ist und nicht allein an Unternehmens-Cloud-Adoptionszyklen.
Einführung von Flüssigkühlung ermöglicht Rechenzentrumseinrichtungen der nächsten Generation
Flüssigkühlung entwickelt sich im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt von einem Pilotprojekt zu einer zentralen Designanforderung für Einrichtungen, die dichte KI-Workloads bedienen möchten. Die Technologie gewinnt an Bedeutung, da standardmäßig luftgekühlte Gebäude schwerer an die Rack-Dichten angepasst werden können, die große KI-Mieter heute fordern. KDDI gab an, dass sein KI-Rechenzentrum in Osaka den Energieverbrauch für die Serverkühlung um 94 % senkte und den PUE auf 1,05 reduzierte, nachdem Flüssigkühlung eingesetzt wurde, was Betreibern im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt einen klaren Leistungsmaßstab liefert. Equinix eröffnete im Juni 2026 auch HK6 in Hongkong mit direkter Chip-Flüssigkühlung, was zeigt, dass große Kollokationsanbieter hochdichte KI-Fähigkeiten in neuen regionalen Anlagen standardisieren. Das Ergebnis ist ein zweigeteilter Anlagenpool im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt, in dem KI-fähige Bestände stärkere Mietbedingungen erzielen können, während ältere luftgekühlte Gebäude einer höheren Nachrüstbelastung ausgesetzt sind.
Analyse der Hemmnisse*
| Hemmnisse | (~) % Auswirkung auf die CAGR-Prognose | Geografische Relevanz | Zeithorizont der Auswirkung |
|---|---|---|---|
| Verzögerungen beim Netzanschluss verlangsamen die Entwicklung | -2.1% | Südostasien, insbesondere Malaysia, Indonesien, Vietnam, Philippinen, Australien | Kurzfristig (≤ 2 Jahre) |
| Engpässe bei netzfähigen Grundstücken begrenzen die Expansion in Kernstandorten | -1.8% | Singapur, Hongkong, Tokio, Sydney | Kurzfristig (≤ 2 Jahre) |
| Baukosteninflation und Arbeitskräftemangel belasten die Wirtschaftlichkeit | -1.4% | Japan, Singapur, Philippinen, Thailand | Mittelfristig (2–4 Jahre) |
| Komplexität der KI-gerechten Nachrüstung erhöht die Upgradekosten | -1.2% | Japan, Südkorea, Australien, reife asiatisch-pazifische Standorte | Mittelfristig (2–4 Jahre) |
| Quelle: Mordor Intelligence | |||
Verzögerungen beim Netzanschluss verlangsamen die Rechenzentrumsentwicklung
Netzanschlussfristen werden zur ernsthaftesten kurzfristigen Wachstumsbeschränkung im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt, da sie häufig die Entwicklungsfristen für neue Einrichtungen überschreiten. Die Lücke ist in Südostasien deutlich sichtbar, wo der Bau von Rechenzentren in 1 bis 3 Jahren abgeschlossen werden kann, die Fristen für den Versorgungsanschluss jedoch mehr als 5 Jahre betragen können. In Johor wurden 2024 bis zu 30 % der neuen Rechenzentrums-Anträge abgelehnt, weil die Netzlieferung noch nicht bereit war, was zeigt, dass das Problem nicht nur die Erzeugungskapazität betrifft. 90 % der asiatisch-pazifischen Betreiber nannten Verzögerungen beim Netzanschluss als ihre größte Wachstumsbeschränkung, und 70 % wiesen auch auf Übertragungsengpässe hin, was bestätigt, dass Zugang und Durchsatz unter Druck stehen. Dies drängt Betreiber im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt zu Standorten, an denen Umspannwerke, Übertragungsausbauten und Versorgungsgenehmigungen früher im Projektzyklus gesichert werden können.
Engpässe bei netzfähigen Grundstücken begrenzen die Expansion in Kernstandorten
Netzfähige Grundstücke werden im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt zu einer zentralen Engpassressource, da Standorte Netzzugang, Versorgungsgenehmigungen und Erweiterungspotenzial umfassen müssen und nicht nur physische Fläche. Dieser Druck ist in Kernstandorten wie Singapur, Hongkong, Tokio und Sydney am stärksten, wo die Nachfrage hoch bleibt, die Anzahl geeigneter Großflächenstandorte jedoch begrenzt ist. Betreiber behandeln gesicherte Stromversorgung daher als Wettbewerbsvorteil, weshalb Digital Edge bei der Ankündigung seines SEL5-Projekts in Südkorea im Jahr 2026 ein vollständig versorgtes Grundstück und eine 90-MVA-Stromvereinbarung hervorhob. AirTrunks Entscheidung, JHB3 und JHB4 neben seinen nahezu vollständig vertraglich gebundenen Campussen in Johor Bahru hinzuzufügen, zeigt auch, dass Entwickler Standorte bevorzugen, an denen Grundstücks- und Versorgungsbereitschaft gemeinsam skaliert werden können. Dies verlagert einige Investitionen weg von den etabliertesten Standorten hin zu benachbarten oder sekundären Märkten, die eine schnellere Grundstückszusammenstellung und Stromversorgung bieten können. Das Ergebnis ist, dass die Nachfrage in Kernstädten stark bleibt, neues Angebot jedoch langsamer eintritt, da die Standortbereitschaft ebenso wichtig geworden ist wie die Mieternachfrage.
*Unsere Prognosen behandeln die Auswirkungen von Treibern und Einschränkungen als richtungsweisend und nicht additiv. Die Wirkungsprognosen berücksichtigen Basiswachstum, Mischungseffekte und Wechselwirkungen zwischen Variablen.
Segmentanalyse
Nach Immobilientyp: Kollokation verankert den Markt, während Edge-Rechenzentrums-Immobilien die Nachfrage in die Peripherie verlagern
Kollokationseinrichtungen hielten im Jahr 2025 einen Marktanteil von 45,80 % am asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt und behaupteten damit ihre führende Position unter den Immobilientypen. Ihre Führungsposition spiegelt die Präferenz von Hyperscalern und Unternehmensmietern für verwaltete Kapazitäten wider, die die Kapitallast des direkten Besitzes von Grundstücken und Gebäuden vermeiden. Im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt wird diese Präferenz durch das Vorvermietungsverhalten verstärkt, da große Mieter Kollokationsflächen häufig 12 bis 18 Monate vor der Lieferung sichern. Das Ergebnis ist eine Struktur, in der der größte Teil des Nettoneubaus in erstklassigen Städten schnell absorbiert wird, oft bevor breitere Unternehmensmieter in die Pipeline eintreten können. Hyperscale-Immobilien bleiben der zweitgrößte Typ und ziehen die größten Einzelprojektverpflichtungen an, da KI-Campusse wachsen, verdichten und spezialisierter werden.
AirTrunks Expansion in Johor Bahru zeigt das Ausmaß dieses Hyperscale-Ausbaus, wobei JHB3 und JHB4 mehr als 2 GW kombinierte IT-Last neben Campussen hinzufügen, die bereits nahezu vollständig vertraglich gebunden waren[2]AirTrunk, "AirTrunk Doubles Down in Malaysia with Two New Hyperscale Campuses in Johor Bahru," AirTrunk, airtrunk.com. Modulare Immobilien gewinnen in Indiens Fertigungskorridoren und in südostasiatischen Industriezonen an Bedeutung, da vorgefertigte Designs die Bereitstellungsfenster auf 12 bis 18 Monate verkürzen können. Die Kategorie „Sonstige”, die Großhandels-, Einzelhandels- und unternehmenseigene Bestände umfasst, steht unter größerem Druck, da viele ältere Einrichtungen nicht für KI-gerechte Leistungsdichte ausgelegt wurden. Edge-Rechenzentrums-Immobilien sind der am schnellsten wachsende Typ mit einer CAGR von 16,10 % bis 2031, angetrieben durch 5G-Ausbauten, KI-Inferenz in Echtzeit und Smart-City-Anwendungsfälle, die eine geringere Latenz erfordern, als zentralisierte Standorte bieten können. Das hinterlässt im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt eine klare Zweiteilung: Kollokation bleibt die Basis der aktuellen Nachfrage, während Edge-Kapazitäten die nächste Welle des verteilten Wachstums prägen.
Nach Eigentümerschaft: Gemietete Immobilien behaupten einen strukturellen Vorteil
Gemietete Immobilien dominierten die Eigentümerschaftsstrukturen mit einem Anteil von 76,90 % an der Marktgröße des asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkts im Jahr 2025 und führen auch das Wachstum mit einer CAGR von 13,90 % bis 2031 an. Diese doppelte Führungsposition zeigt, dass Mietmodelle nicht nur gut etabliert sind, sondern auch ihre Rolle im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt ausbauen. Hyperscaler verlagern sich auf Drittmietstrukturen, da sie es vorziehen, mehr Bilanzkaptial für Server, Netzwerke und Software verfügbar zu halten, anstatt es in Immobilien zu binden. Das Modell ist in Ländern noch attraktiver, in denen Grundstückseigentum oder Betriebsregeln die direkte Kontrolle durch ausländische Betreiber erschweren. Diese Einschränkungen machen Pacht- und verwaltete Strukturen zu einem praktischen Weg für die internationale Expansion in mehreren asiatisch-pazifischen Märkten.
Institutionelle Finanzierung unterstützt dieses Eigentümerschaftsmuster ebenfalls, da mehr Kapitalvehikel nun bereit sind, stabilisierte Rechenzentrums-Anlagen als Mainstream-Infrastruktur zu behandeln. Japans regulatorische Anpassung im Jahr 2025, die Rechenzentrums-Ausrüstung als für den J-REIT-Erwerb geeignete Immobilien anerkannte, stärkte die Finanzierungsgrundlage für gemietete Entwicklungen. NTT DATAs Plan, Vermögenswerte in seinen in Singapur notierten REIT einzubringen, weist in dieselbe Richtung, wobei Betreiber die Vermögensrecycling-Strategie nutzen, um zusätzliches Angebot im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt zu finanzieren. Eigengenutzte Anlagen bedienen weiterhin inländische Hyperscaler und Großunternehmen in Märkten wie China, Japan und Australien, insbesondere dort, wo die Größenordnung eine direkte Kontrolle rechtfertigt. Dennoch halten die breitere Kapitalbasis, die regulatorische Eignung und die Bilanzlogik gemietete Immobilien in einer stärkeren langfristigen Position im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt.
Nach Unternehmensgröße: Großunternehmen tragen das Wachstum, kleine und mittlere Unternehmen beschleunigen die Nachfragebreite
Großunternehmen hielten im Jahr 2025 einen Marktanteil von 68,30 % am asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt nach Unternehmensgröße und sind damit die primäre Umsatzbasis für Betreiber. Globale Technologieunternehmen, Finanzinstitute und staatsnahe Organisationen dominieren diese Ebene, da sie 10- bis 15-jährige Mietverträge unterzeichnen und frühzeitig erhebliche Volumina binden können. Im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt unterstützt diese Art von Mietverhältnis die Zeichnung kapitalintensiver KI-fähiger Entwicklungen mit stärkerer Umsatztransparenz. Das Profil großer Mieter verändert sich ebenfalls, da Einzelmieter im KI-Bereich nun eher wie Nutzer von maßgeschneiderten Bauten agieren als wie Standard-Kollokationskäufer. Ihr Fokus auf maßgeschneiderte Kühlung, Leistungsdichte und Sicherheit erhöht die Anforderungen an Design und Lieferung in der gesamten Region.
Nutzer aus dem Gesundheitswesen sowie aus dem Bank-, Finanzdienstleistungs- und Versicherungsbereich in der Großunternehmensebene erhöhen auch die Nachfrage nach dedizierten privaten Cloud-Umgebungen in Kollokationseinrichtungen, die tendenziell Premium-Mietstrukturen unterstützen. NTT DATAs REIT-Plan zeigt, dass institutionelles Kapital großunternehmensverankerte Anlagen als zuverlässigen Weg behandelt, Mittel in neuere KI-Infrastruktur zu recyceln. Kleine und mittlere Unternehmen sind die am schnellsten wachsende Kundengruppe mit einer CAGR von 14,80 % bis 2031, da mehr Unternehmen von unternehmenseigenen Serverräumen zu verwalteter Kollokation wechseln. Ein Großteil dieser Nachfrage kommt über Einzelhandels-Kollokation, Sub-Rack-Installationen und verwaltete Supportdienste in Tier-2- und sekundären Stadtlagen. Das bedeutet, dass sich der asiatisch-pazifische Rechenzentrums-Immobilienmarkt über hyperscalergeführte Campusse hinaus ausweitet, wobei die Nachfrage kleiner und mittlerer Unternehmen kleinere, stärker verteilte Einrichtungen unterstützt, die allein durch Cloud-Käufer nicht gerechtfertigt wären.
Nach Endnutzer: IT-Führungsposition gefestigt, Gesundheitswesen führt den nächsten Nachfragezyklus an
Informationstechnologie und Telekommunikation machten im Jahr 2025 46,20 % des asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkts aus und behaupteten damit die Führungsposition unter den Endnutzern. Globale Cloud-Anbieter, Content-Delivery-Netzwerke und Telekommunikationsbetreiber treiben dieses Ergebnis voran, indem sie einen großen Anteil sowohl der Hyperscale- als auch der Kollokationskapazität absorbieren. Im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt prägt dieselbe Gruppe häufig sowohl Angebot als auch Nachfrage, da einige Hyperscaler sowohl große Entwickler als auch die größten Nutzer sind. Bank-, Finanzdienstleistungs- und Versicherungsunternehmen bleiben die zweitgrößte Endnutzerbasis, da Datenhaltungs-, Redundanz- und Kontinuitätsregeln zertifizierte Kollokation und resiliente Infrastruktur unerlässlich machen. Die Nachfrage von Regierung und öffentlichem Sektor steigt ebenfalls, da nationale KI-Programme, Projekte zur digitalen Identität und souveräne Cloud-Initiativen den Bedarf an Hosting im eigenen Land in Indien, Singapur und Malaysia erhöhen.
Das Gesundheitswesen ist die am schnellsten wachsende Endnutzerkategorie mit einer CAGR von 15,10 % bis 2031, unterstützt durch die Digitalisierung elektronischer Gesundheitsakten, KI-gestützte Diagnostik und Telehealth-Einführungen in Südostasien. Gesundheitsdigitalisierungsprogramme in Vietnam, Kambodscha und Indien erweitern den Bedarf an sicheren Rechen- und Speicherumgebungen, die konventionelle Krankenhaus-IT-Teams nicht ohne Weiteres in großem Maßstab bereitstellen können. Die breitere Einführung von Robotik, prädiktiver Analytik, digitalen Zwillingen und KI-Entscheidungsunterstützung – alles Anwendungen, die resiliente, latenzarme Infrastruktur erfordern. Gesundheitslokalisierungsregeln in mehreren asiatisch-pazifischen Märkten verlagern mehr dieser Nachfrage in private Cloud-Umgebungen, die in zertifizierten Kollokationseinrichtungen untergebracht sind. Das verschafft dem asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt eine neue Ankermieterklasse in Tier-2-Städten, wo Gesundheitssysteme neue Entwicklungen jenseits der üblichen Cloud- und Telekommunikationskorridore unterstützen können.
Geografische Analyse
China hielt im Jahr 2025 einen Marktanteil von 41,80 % am asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt und war damit mit großem Abstand der größte nationale Markt. Staatlich geförderte Hyperscale-Programme, inländische Unternehmen für große Sprachmodelle und die Initiative „Ostdaten, Westrechnen” konzentrieren Investitionen in energiereichen Inlandsclustern mit Zugang zu erneuerbarer Erzeugung. Chindatas Plan, 3,3 Milliarden USD in einen 1,2-GW-Cluster in Ningxia zu investieren, zeigt, wie der Zugang zu grüner Energie und staatliche Politik in westlichen Entwicklungszonen aufeinander abgestimmt werden.
Indien ist die am schnellsten wachsende Geografie im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt mit einer CAGR von 17,20 % bis 2031, und das Ausmaß der aktuellen Verpflichtungen zeigt, warum. AirTrunk verpflichtete sich, 30 Milliarden USD zu investieren, um bis 2030 5 GW Kapazität in Indien aufzubauen, was die größte Einzelländerverpflichtung eines Rechenzentrumsbetreibers weltweit darstellt. AdaniConneX kündigte im April 2026 auch eine 1-GW-KI-fähige Plattform in Visakhapatnam an, unterstützt durch 10 Milliarden USD der Adani Group und verknüpft mit dem übergeordneten 5-GW-Ziel des Unternehmens. Mumbais aktive Rechenzentrums-Kapazität stieg 2025 um 42 % auf 768 MW, was die starke Absorption durch Amazon-, Google- und CapitaLand-gestützte Pipelines widerspiegelt. Australien stärkt auch seine Rolle in der Premium-KI-Infrastruktur, wobei CDC Data Centres einen 555-MW-Hyperscaler-Vertrag sicherte, der den Status des Landes als glaubwürdiger Großlieferstandort unterstreicht.
Der Rest des asiatisch-pazifischen Raums, einschließlich Malaysia, Singapur, Indonesien, Vietnam und Thailand, profitiert von einer geografischen Neuausrichtung, da Strom- und Grundstücksengpässe Kapital von etablierten Standorten zu neueren Standorten umlenken. Johor Bahru verzeichnete 2025 ein Wachstum der aktiven Kapazität von 53 % im Jahresvergleich, was es zu einem der am schnellsten wachsenden Märkte der Region machte. DayOnes 1,5-GW-Vereinbarung zur Versorgung mit erneuerbarer Energie mit TNB in Malaysia zeigte, dass große Vereinbarungen für grüne Energie Teil der Standortstrategie für den asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt werden. Singapur verankert weiterhin die Unternehmens- und Finanzdienstleistungsnachfrage in Südostasien aufgrund regulatorischer Stabilität, Unterwasserkabelkonnektivität und der verwalteten Freigabe neuer Kapazitäten durch die IMDA, die es weiterhin zu einem strategischen regionalen Knotenpunkt machen.
Wettbewerbslandschaft
Der asiatisch-pazifische Rechenzentrums-Immobilienmarkt weist auf Plattformebene eine moderate Konzentration auf, bleibt jedoch auf Anlagenebene fragmentiert, wobei kein einzelner Betreiber mehr als 15 % des regionalen Investitionswerts kontrolliert. AirTrunk, Equinix und NTT DATA gehören zu den geografisch am stärksten diversifizierten Plattformen mit Portfolios, die mehrere asiatisch-pazifische Länder durch Kombinationen aus eigenen Campussen, Langzeitpachtstandorten und verwalteten Anlagen umfassen. Der Wettbewerb wird durch Betreiber angetrieben, die sich durch KI-fähige Infrastruktur, die Beschaffung erneuerbarer Energien und Kapitalrecycling-Strategien differenzieren, die eine kontinuierliche Expansion unterstützen. Equinix' 15-jähriger virtueller Stromabnahmevertrag mit ENEOS Renewable Energy für 121 MW in Japan zeigt, wie die Beschaffung erneuerbarer Energien sowohl die betriebliche Resilienz als auch die Nachhaltigkeitsverpflichtungen stärkt[3]Equinix, "Equinix Reinforces Responsible Operations in Japan with Landmark 15-Year PPA with ENEOS Renewable Energy," Equinix Newsroom, newsroom.equinix.com. Ebenso kombiniert AirTrunks Expansion in Johor Bahru nahezu vollständig vorvertraglich gebundene Kapazitäten mit einer Multi-Campus-Wachstumsstrategie, die auf Hyperscale-Nachfrage und Stromverfügbarkeit ausgerichtet ist.
Die Wettbewerbsintensität nimmt auch zu, da aufstrebende regionale Plattformen ihre Präsenz in wachstumsstarken Märkten ausbauen. Princeton Digital Group sicherte sich 2025 kombinierte Eigen- und Fremdkapitalfinanzierungen in Höhe von 2,5 Milliarden USD, darunter 1,3 Milliarden USD von Stonepeak, und erwarb anschließend im Juli 2026 Grundstücke für einen 240-MW-Campus in Jakarta. Indiens CtrlS entwickelt einen 600-MW-Campus in Hyderabad, während Vantage Data Centers im September 2025 1,6 Milliarden USD von GIC und ADIA für die regionale Expansion einwarb. Keppels Eintritt in Südkorea im Juni 2026 zeigt weiter, dass sowohl globale Infrastrukturinvestoren als auch regionale Spezialisten weiterhin um Hyperscale-Nachfrage konkurrieren. Infolgedessen bleiben Chancen in schnell wachsenden Märkten wie Südkorea und Indonesien verteilt, wo die Nachfrage weiterhin das Angebot übersteigt.
Technologische Kompetenz wird zu einem immer wichtigeren Differenzierungsmerkmal bei Mietentscheidungen im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt. Unternehmens- und Hyperscale-Kunden legen zunehmend Wert auf direkte Chip-Flüssigkühlung, intelligentes Energiemanagement, Integration erneuerbarer Energien und Unterstützung für hochdichte KI-Workloads, was für ältere Einrichtungen, die umfangreiche Nachrüstungen benötigen, Wettbewerbsherausforderungen schafft. Betreiber mit fortschrittlichen Kühltechnologien, starken Nachhaltigkeitsnachweisen und länderübergreifenden Entwicklungspipelines sind besser positioniert, um Großinstallationen zu sichern. Regionale Entwickler mit starken lokalen Ausführungskapazitäten und strategischer Marktpräsenz konkurrieren jedoch weiterhin effektiv und unterstützen die moderat konzentrierte Wettbewerbsstruktur des Marktes, anstatt die Dominanz einer kleinen Anzahl von Betreibern zuzulassen.
Marktführer der asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienbranche
AirTrunk
Equinix, Inc.
Digital Realty Trust, Inc.
NTT DATA Group Corporation
NEXTDC Limited
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
Aktuelle Branchenentwicklungen
- Juni 2026: Digital Edge sicherte sich ein vollständig versorgtes Grundstück in Ansan, Südkorea, unterstützt durch eine 90-MVA-Stromvereinbarung, um SEL5 zu entwickeln, ein 60-MW-Hyperscale-KI-fähiges Rechenzentrum, das sein Südkorea-Netzwerk auf fünf Standorte in Seoul, Incheon, Ansan und Busan erweitert.
- Juni 2026: Equinix eröffnete HK6 in Hongkong, ein KI-fähiges Rechenzentrum mit 1.000 Schränken in seiner ersten Phase, direkter Chip-Flüssigkühlung und einer Anfangsinvestition von 124 Millionen USD. Die Einrichtung ist auf 3.550 Schränke ausgelegt und bietet direkte Konnektivität zum Hongkong-Shenzhen Innovations- und Technologiepark.
- Juni 2026: AirTrunk verpflichtete sich, 30 Milliarden USD zu investieren, um bis 2030 5 GW Rechenzentrums-Kapazität in Indien aufzubauen, und trat durch die Übernahme von Lumina CloudInfra in das Land ein und sicherte sich eine Absichtserklärung für einen 3-GW-Campus in Maharashtra.
- Mai 2026: NEXTDC eröffnete offiziell KL1 Kuala Lumpur, sein erstes internationales Rechenzentrum, das 65 MW IT-Kapazität nach Tier-IV-Standards bietet und auf die Tier-IV-Zertifizierung des Uptime Institute abzielt, was es zur ersten solchen Einrichtung auf der malaiischen Halbinsel macht.
Berichtsumfang des asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkts
Der Bericht über den asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt ist segmentiert nach Immobilientyp (Kollokation, Hyperscale und weitere), Eigentümerschaft (Gemietet und Eigengenutzt), Unternehmensgröße (Großunternehmen sowie kleine und mittlere Unternehmen), Endnutzer (Informationstechnologie und Telekommunikation sowie weitere) und Geografie (China, Japan, Indien, Australien, Rest des asiatisch-pazifischen Raums). Die Marktprognosen werden in Wertangaben (USD) bereitgestellt.
| Kollokation |
| Hyperscale |
| Edge-Rechenzentrums-Immobilien |
| Modulare Rechenzentrums-Immobilien |
| Sonstige (Großhandel, Einzelhandel und Unternehmen) |
| Gemietet |
| Eigengenutzt |
| Großunternehmen |
| Kleine und mittlere Unternehmen |
| Informationstechnologie und Telekommunikation |
| Bank-, Finanzdienstleistungs- und Versicherungsbereich |
| Regierung und öffentlicher Sektor |
| Gesundheitswesen |
| Sonstige Endnutzer |
| China |
| Japan |
| Indien |
| Australien |
| Rest des asiatisch-pazifischen Raums |
| Nach Immobilientyp | Kollokation |
| Hyperscale | |
| Edge-Rechenzentrums-Immobilien | |
| Modulare Rechenzentrums-Immobilien | |
| Sonstige (Großhandel, Einzelhandel und Unternehmen) | |
| Nach Eigentümerschaft | Gemietet |
| Eigengenutzt | |
| Nach Unternehmensgröße | Großunternehmen |
| Kleine und mittlere Unternehmen | |
| Nach Endnutzer | Informationstechnologie und Telekommunikation |
| Bank-, Finanzdienstleistungs- und Versicherungsbereich | |
| Regierung und öffentlicher Sektor | |
| Gesundheitswesen | |
| Sonstige Endnutzer | |
| Nach Land | China |
| Japan | |
| Indien | |
| Australien | |
| Rest des asiatisch-pazifischen Raums |
Im Bericht beantwortete Schlüsselfragen
Was treibt das Wachstum im asiatisch-pazifischen Rechenzentrums-Immobilienmarkt bis 2031 an?
KI-gesteuerte Infrastrukturnachfrage ist der Hauptwachstumstreiber, unterstützt durch Datensouveränitätsregeln, Hyperscaler-Vorvermietung und den Bedarf an hochdichten, KI-fähigen Einrichtungen. Der Markt wird voraussichtlich von 23,27 Milliarden USD im Jahr 2026 auf 43,57 Milliarden USD bis 2031 bei einer CAGR von 13,36 % steigen.
Welcher Immobilientyp führt die regionale Nachfrage heute an?
Kollokation führte 2025 mit einem Anteil von 45,80 %, da Hyperscaler und Unternehmen verwaltete Kapazitäten bevorzugen, die anfängliche Kapitalverpflichtungen reduzieren und gleichzeitig Flexibilität bewahren.
Welcher Teil der Region wächst am schnellsten?
Indien ist das am schnellsten wachsende Ländersegment mit einer CAGR von 17,20 % bis 2031, unterstützt durch große Verpflichtungen von Betreibern wie AirTrunk und AdaniConneX.
Warum sind gemietete Anlagen in diesem Sektor so dominant?
Gemietete Immobilien hielten 2025 einen Anteil von 76,90 % und sind auch das am schnellsten wachsende Eigentümerschaftsmodell, da sie den Kapitalallokationspräferenzen von Hyperscalern und mehreren asiatisch-pazifischen Regulierungsstrukturen entsprechen.
Welche Endnutzergruppe schafft die nächste Nachfragewelle?
Das Gesundheitswesen ist der am schnellsten wachsende Endnutzer mit einer CAGR von 15,10 % bis 2031, angetrieben durch die Digitalisierung elektronischer Gesundheitsakten, die Ausweitung von Telehealth und den zunehmenden Einsatz von KI in der Diagnostik und im Krankenhausbetrieb.
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