アジア太平洋ネットゼロエネルギービル市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2026年～2031年）

アジア太平洋ネットゼロエネルギービル市場のトレンドとインサイト

ネットゼロおよびゼロエネルギービル基準の義務化が市場普及を加速

義務的な規制は、アジア太平洋ネットゼロエネルギービル市場において中心的な力となっています。これはエネルギー性能を承認プロセスの一部とするためです。日本は改正建築物省エネ法に基づき、2025年4月1日より、すべての新築住宅および非住宅建物に対してエネルギー効率の遵守を義務化しました。この規制は、新築非住宅建設の基準としてZEB指向性能を確立しました^{[1]環境情報センター、「ZEBタイプ完全ガイド 2026年ネットゼロエネルギービル」、CEEC、ceec.jp}。中国は2025年に、超低エネルギー住宅、公共建物の炭素強度、および夏暑冬暖地域のニアゼロエネルギー設計を対象とした国家グループ標準を発行しました。海南省は2026年3月にニアゼロエネルギービル技術基準を発行し、国家義務規範より少なくとも45%低い消費水準を要求し、2026年4月1日に施行されました。複数の管轄区域で事業を展開する開発業者にとって、異なる省および国家の要件はエンジニアリング作業量を増加させる可能性があり、複数の基準体系を管理できるプロバイダーが有利となります。

商業施設の改修プログラムが建物資産の陳腐化を低減

アジア太平洋ネットゼロエネルギービル市場は、新しい性能基準に遅れをとるリスクのある古い商業資産に対処する改修プログラムによっても支援されています。アジア太平洋の認定グリーンビルは20%から60%のエネルギー削減と最大11%の賃料プレミアムを報告しており、オーナーが改修投資を行う根拠を強化しています。日本は商業施設向けの2025年度脱炭素建物改修加速プログラムに144 ビリオン 日本円（960 ミリオン 米ドル）を配分しました。このプログラムは、ホテル、病院、オフィスなどの施設における一次エネルギー使用量の30%から40%削減を目標としています。香港科技大学では、Schneider ElectricとVeoliaがリー・シャウキー・ビネスビルの改修費用を前払いで負担し、検証された節約額から15年かけて回収する計画を立てました。このアプローチにより、初期改修費用を直接負担できないオーナーにとっても、高性能改修がより利用しやすくなります。

太陽光発電、蓄電、ヒートポンプ、スマート制御のコスト低下が普及を促進

技術コストの低下は、プロジェクトの回収期間を改善し、実行可能な建物タイプの範囲を広げることで、アジア太平洋ネットゼロエネルギービル市場を支援しています。日本は2026年6月時点で、6,170万平方メートルをカバーする4,711棟のZEB認定建物を有しており、このアプローチが少数の旗艦プロジェクトを超えて普及していることを示しています。台湾は2026年8月1日より、1,000平方メートルを超える新築または大幅に拡張された建物に対して太陽光発電設備の設置を義務付けています。この要件により年間66万キロワットの容量が追加され、20万世帯への供給が可能となる見込みです。Trane Technologiesは2026年2月にアジア太平洋向けにHSAGエアクール磁気軸受チラーを発売し、成績係数5.0以上、地球温暖化係数1未満を実現しました。エネルギー使用と冷媒コンプライアンスを一度の購入で対応できる設備は、開発業者の投資判断を簡素化できます。

エネルギー性能の検証に対する企業需要がネットゼロビルを牽引

企業テナントは、設計段階だけでなく、入居後にエネルギー性能を実証できる建物をより重視するようになっています。この傾向は、計量、ビル管理システム、コミッショニング、および継続的な性能報告に対する需要を支援しています。アジア太平洋の認定グリーンビルは20%から60%のエネルギー削減と最大11%の賃料プレミアムを報告しており、オーナーが検証された性能に投資するための測定可能な根拠を提供しています。アジア太平洋ネットゼロエネルギービル市場は、家主が性能結果を活用してテナントを維持し、資産価値を守る際に恩恵を受けます。検証された運用データは、テナントが物件のエネルギーおよび排出コミットメントへの適合性を評価するのにも役立ちます。設計支援と監視・性能検証を組み合わせたプロバイダーは、この要件により効果的に対応できます。

高い初期コストと不確実な回収期間が二次市場での普及を制限

高い初期コストは、特に建設資金が既に制約されている地域において、アジア太平洋ネットゼロエネルギービル市場に対する実質的な制限として残っています。コスト問題は二次都市で最も深刻であり、開発業者は長期的なエネルギー削減と即時の資本要件を比較検討しなければなりません。世界グリーンビルディング評議会の調査によると、グリーン認定建物はエネルギーを20%から60%節約し、最大11%の賃料プレミアムを得られることが示されています。これらのメリットは、プロジェクト開始時に利用可能な資本に将来の節約を転換できる資金調達ツールの必要性を排除するものではありません。地域のグリーンファイナンス商品の不足は、ベトナムやインドネシアなどの市場での普及を遅らせる可能性があります。したがって、パフォーマンス契約、保証、および的を絞った公的支援は、大規模資産オーナー以外へのアクセスを広げるために重要です。

断片化した建築基準と再生可能エネルギー会計がコンプライアンスの複雑性を増大

異なる建築基準は、複数のアジア太平洋市場にわたってポートフォリオを開発する企業にとってコストと不確実性を増大させます。中国の省レベルのニアゼロエネルギー規制は、国家要件とは異なるエネルギー強度ベースラインおよびカーボン会計手法を使用する場合があります。建物がオフサイトの電力購入契約や再生可能エネルギー証書を使用する場合、再生可能電力の会計処理も異なります。ある管轄区域で受け入れられた戦略が、別の管轄区域では同等の扱いを受けない場合があります。これにより、プロジェクトが類似した技術設計を使用している場合でも、開発業者は別々のコンプライアンスアプローチを維持する必要があります。したがって、アジア太平洋ネットゼロエネルギービル市場は、複数の国家フレームワークにわたる認証、会計、および文書化の経験を持つサービスプロバイダーに報いることになります。

*当社の予測では、推進要因および抑制要因の影響を加算的ではなく方向性のあるものとして扱います。影響予測は、ベースライン成長、構成効果、および変数間の相互作用を反映しています。

セグメント分析

建物タイプ別：機関建物が成長見通しをリード

商業ビルは2025年のアジア太平洋ネットゼロエネルギービル市場シェアの45.9%を占め、企業の持続可能性へのコミットメントと高品質なオフィススペースへの需要に牽引されました。このセグメントは、テナントがリースおよび資産選択においてエネルギー性能を考慮する際に恩恵を受けます。世界グリーンビルディング評議会の調査では、認定グリーンビルにおいて20%から60%のエネルギー削減と最大11%の賃料プレミアムが報告されています^{[2]世界グリーンビルディング評議会、「変化するビジネスケース：アジア太平洋全域で従来型資産を上回る持続可能なビル」、世界グリーンビルディング評議会、worldgbc.org}。これらの運用および賃料の成果は、開発業者が設計段階でネットゼロ仕様を含める根拠を提供します。日本と韓国が新築住宅のゼロエネルギー要件を推進しているため、住宅建物は地域の機会の主要な部分を占め続けています。産業施設も、テナントが建物性能をより広いスコープ1およびスコープ2排出プログラムに合わせるにつれて関連性が高まっています。

機関建物は2031年までに18.1%のCAGRで成長すると予測されており、建物タイプの中で最も速い成長率となっています。政府施設、大学、病院は、民間施設よりも早い段階で公共部門の要件の対象となることが多いです。台州市は2025年に、市内初のニアゼロエネルギー公共施設として説明される第六人民病院の発熱外来棟の建設を開始しました。このプロジェクトにより、年間炭素排出量が3,870メートルトン削減される見込みです。シンガポール国立大学は2026年5月に、BCAグリーンマーク・プラチナ・ゼロエネルギー認証を目指す歴史的建物の改修プロジェクトArCLabの工事を開始しました。公共調達サイクルは、規制された機関プロジェクトで実証された性能を持つ請負業者および技術プロバイダーを優遇する場合があります。

オファリング別：運用要件の増加に伴いサービスが拡大

ソリューションは2025年のアジア太平洋ネットゼロエネルギービル市場規模の70.3%を占めました。これは、新規開発、大規模改修、設計、施工、およびスマートシステムが多大な資本投資を必要とするためです。このカテゴリには、プレハブ建設、再生可能エネルギーシステム、建物外皮、HVAC設備、およびデジタルビル管理プラットフォームが含まれます。China State Construction Engineeringは2026年1月に、深圳で95%プレハブ化された47万平方メートル・2,000床のモジュール式病院を竣工しました。高性能な運用施設は、ソリューションが再生可能発電、省エネ設備、デジタル制御をどのように組み合わせるかを示しています。これらの事例は、ソリューションが大規模な新規プロジェクトと厳しいエネルギー目標を持つ運用施設の両方をカバーすることを示しています。統合されたオファリングにより、設計、設備、建設、制御プロバイダー間の調整ニーズを削減できます。

サービスは2031年までに18.3%のCAGRで成長すると予測されており、オーナーがコミッショニング、認証、および運用性能のための外部サポートを必要とするため、ソリューションよりも速い成長となっています。シンガポールと日本の認証フレームワークは、入居後のサードパーティ検証と性能情報を要求しています。これにより、設計、コミッショニング、コンサルティング、およびコンプライアンス業務への繰り返しの需要が生まれます。アジア太平洋ネットゼロエネルギービル産業は、エネルギーモデル、建物システム、および国家要件にわたって業務を行える資格を持つ専門家を必要としています。コミッショニング専門家の供給不足は、検証されたプロジェクト実績を持つ企業に価格決定力を提供する可能性があります。サービスはまた、設計段階の認証と建物が使用開始後の実際のエネルギー性能との間のギャップを埋めるのに役立ちます。

建設タイプ別：新築と並んで改修の重要性が増大

新築は2025年の収益の74.2%を占め、建物システムが設置される前にネットゼロ対策を組み込める能力を反映しています。アジア太平洋ネットゼロエネルギービル市場は、中国とインドにおける大規模な都市開発から恩恵を受けています。新規プロジェクトは、占有スペースを変更することなく、断熱材、高効率HVAC、太陽光発電、蓄電、制御を統合できます。プレハブおよびモジュール建設も、より迅速な施工とより一貫した仕様をサポートできます。China State Construction Engineeringの深圳病院プロジェクトは95%のプレハブ化を使用しており、工業化された工法が主要な機関施工をどのように支援できるかを示しています。一部の基準における既存建物の適用除外も、新規許可申請に対してより厳しい要件を集中させています。

改修は2031年までに17.9%のCAGRで成長すると予測されており、資産オーナーが改修義務、企業目標、および座礁資産リスクに対処するためです。日本の2025年度改修プログラムは、一次エネルギー使用量を30%から40%削減するよう設計された改修に対して144 ビリオン 日本円（960 ミリオン 米ドル）を提供しています。マレーシアのサイバージャヤにあるSEDAマレーシア本部でのニアゼロエネルギービル改修実証は、省エネ対策と再生可能エネルギー技術を組み合わせています。AGCはこのイニシアチブに低放射率ガラスと建物一体型太陽光発電製品を供給しています。改修は、将来の建物ストックのほとんどがすでに存在しているため、対象となる基盤を拡大できます。より広い資金調達と標準化された改修パッケージが、このポテンシャルをプロジェクト量に転換するのに役立つでしょう。

地域分析

中国は2025年のアジア太平洋ネットゼロエネルギービル市場シェアの47.6%を占め、建設量、政策の深さ、および地域の製造能力によって支援されています。2025年に発行された国家グループ標準は、超低エネルギー住宅、公共建物の炭素強度、およびニアゼロエネルギー設計をカバーしています。海南省のニアゼロエネルギー基準は2026年4月に施行され、国家義務規範より少なくとも45%低い消費水準を要求しています。省レベルの規制は、設計、設備、および検証サービスへの需要を高めています。China State Construction Engineeringの2026年1月の95%プレハブ化・2,000床の深圳病院の竣工は、工業化された建設がプロジェクト施工をどのように短縮できるかを示しています。弱体化した二次不動産市場における資金調達圧力は、依然として高い初期コストを吸収する能力を制限する可能性があります。

インドは2031年までに19.4%のCAGRで成長すると予測されており、地域見通しの中で最も成長の速い国となっています。同国の拡大は、新築の規模、冷房需要の増加、およびオンサイト再生可能発電のポテンシャルと関連しています。国際エネルギー機関は、インドが2025年から2030年にかけて1億3,000万から1億5,000万台の空調ユニットを追加すると予測しています。日本は地域で最も成熟したZEBエコシステムを有しており、2026年6月時点で6,170万平方メートルをカバーする4,711棟の認定ユニットを持っています。オーストラリアはNCC 2025の採用スケジュールが州によって異なるため、州間で近期の計画条件が不均一になる可能性があります。

その他のアジア太平洋グループには、シンガポール、韓国、台湾、マレーシア、インドネシア、およびその他のASEAN市場が含まれており、規制の進展は異なる速度で進んでいます。台湾の対象となる新築または拡張建物に対する太陽光発電要件は2026年8月に施行され、建物設計と分散型エネルギー発電のより緊密な統合を支援します。マレーシアのサイバージャヤにあるSEDAマレーシア本部でのニアゼロエネルギービル改修実証には、AGCの低放射率ガラスと建物一体型太陽光発電製品が含まれています。このプロジェクトは一次エネルギー削減75%以上を目標としています。シンガポールは、2026年5月に工事を開始したArCLabプロジェクトを通じて、歴史的建物の改修における集中的な事例を提供しています。明確な規制と信頼性の高い資金調達を持つ地域市場は、断片化した基準を持つ市場よりも政策目標を活動に転換する可能性が高いです。