アジア太平洋地域のモバイルホーム市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2026年～2031年）

アジア太平洋地域のモバイルホーム市場のトレンドとインサイト

住宅の手頃さの課題と供給不足がモバイルホーム需要を牽引

アジア太平洋地域の複数の地域では、住宅供給不足が従来の現場施工で対応できる速度を上回るペースで拡大しています。オーストラリアの国家住宅協定は2029年半ばまでに120万戸の新築住宅を目標としていますが、草案で引用されたカーティン大学のレポートは、中央予測において22万戸の供給不足を指摘しています^{[1]カーティン大学、「住宅製造：政策レポート第15号」、ジョン・カーティン研究センター、curtinrc.org。}。同レポートは、2036〜37年までに新築住宅における製造住宅の割合を35%に引き上げることを勧告しています。インフィルサイトは、従来のコンクリート建設が困難な場所でのモバイルホーム利用を支援できます。インドのNITI Aayogは2026年1月、PMAY-U 2.0単独では住宅不足を完全に解消することはできず、土地改革と融資措置も必要であると述べました^{[2]NITI Aayog、「手頃な価格の住宅促進のための包括的フレームワーク」、NITI Aayog、niti.gov.in。}。土地価格の上昇と手頃な住宅融資の厳格化により、開発業者にとって迅速な引き渡しと予算の予測可能性の価値が高まっています。

建設労働力不足が工場生産型住宅の普及を促進

労働力の確保は、アジア太平洋地域のモバイルホーム市場における供給の中心的な制約となっています。工場生産により、作業の少なくとも80%を建設現場から管理された製造環境に移すことができます。香港の建設業議会は、2030年までに熟練・半熟練労働者が4万5,000人から5万人不足すると予測しました^{[3]建設業議会、「香港建設業の人材予測」、建設業議会、cic.hk。}。韓国のモジュラー工場は供給材料の自動化率60%で稼働しており、フルライン自動化により工場労働力を従来の建設と比較して51%削減できると見込まれていました。Sekisui Houseは、FY2026からFY2028にかけて工場および情報技術システムへの大規模な投資プログラムを実施しています。このプログラムには、検査ロボット、人工知能設計ツール、拡張現実精度システムが含まれていますが、メーカーは依然として技術的に熟練した工場従業員を必要としています。

災害耐性・緊急住宅需要が市場拡大を支援

地震やサイクロンへの暴露は、アジア太平洋地域のモバイルホーム市場において迅速展開型住宅への継続的な需要を支えています。モバイルホームは、災害後の仮設シェルターおよび恒久的な代替住宅として機能します。提供された草案では、2025年9月の地震後にセブおよびダバオ・オリエンタルでモジュラーシェルターが展開されたことが説明されており、マンダウエ市のバヤニハン・ビレッジが全国モデルとして紹介されています。また、韓国で7日以内に完全設置可能な折りたたみ式モジュラー災害住宅についても説明されています。Guangdong Wellcampは、2025年3月の地震後に中国の人道支援調整を通じてミャンマーにプレハブ緊急シェルターを提供しました。これらの展開は、後の住宅仕様に活かせる設置・耐久性の経験を提供します。同様の運用経験は、通常の住宅用途を目的としたモバイルホーム製品の品質基準を高める可能性があります。

デジタル設計、工場自動化、スマートホーム統合が製品の魅力を向上

デジタル設計と自動化は、生産者が安定した工場出力を追求する中でますます重要性を増しています。提供された資料によると、韓国のモジュラー工場は自動化率60%で稼働していました。また、フルライン自動化により工場労働力を従来の建設と比較して51%削減できるとも述べられていました。Sekisui Houseは、工場システム、人工知能ツール、検査ロボット、拡張現実プロセスへの投資を行っています。スマートホーム機能は、引き渡し後に追加するのではなく、生産中に設置することができます。このアプローチにより、工場生産型住宅はコネクテッド住宅製品を求める購入者にとってより魅力的なものとなります。

建築許可・ゾーニング規制の断片化が市場拡大を遅延

建築許可とゾーニング規則の相違により、生産者が単一の設計を複数の市場で使用する能力が制限されています。オーストラリアでは、ビクトリア州またはクイーンズランド州で認証されたモジュラーホームが、ニューサウスウェールズ州で受け入れられる前に再審査を必要とする場合があります。ニューサウスウェールズ州政府は、認証問題に対処するため、2026年7月のプログラムの一環として認証フレームワークに100万米ドルを投資しました。インドには提供された資料の時点でモジュラー建設専用の基準がなく、プレハブ部品にはFY2026において18%の物品・サービス税率が課されていました。2025年の査読済み研究では、断片化した規制が台湾のプレハブ建設を制約していることが報告されました。中国はプレハブ建築設計および緑の品質管理のためのグループ標準T/COSOCC 045-2026およびT/COSOCC 063-2026を導入しましたが、ASEAN全域での地域的な整合は依然として限定的です。

輸送、クレーン、現場アクセスの制約がプロジェクトコストを増加

大型モジュールの輸送とクレーンアクセスの手配は、モバイルホームの価格優位性を低下させる可能性があります。この問題は、遠隔地や地形が困難な地域で特に顕著です。インドネシアのIKN・ヌサンタラプロジェクトは、内陸部のサイトと損傷したインフラが特殊輸送のフレートコストをどのように増加させるかを示しました。Fleetwoodは2026年にニューサウスウェールズ州のスミスフィールド施設を閉鎖し、配送距離を短縮するためにクイーンズランド州とビクトリア州に生産を集約しました。同社はまた、西オーストラリア州ピルバラ地域に2,169床の労働者向け宿泊施設資産を取得するための1,260万米ドルの条件付き契約を締結しました。遠隔地の鉱山宿泊施設は都市住宅とは異なる物流モデルを使用しており、これが工場の立地、モジュール設計、配送計画に影響を与えます。

*当社の予測では、推進要因および抑制要因の影響を加算的ではなく方向性のあるものとして扱います。影響予測は、ベースライン成長、構成効果、および変数間の相互作用を反映しています。

セグメント分析

製品タイプ別：シングルセクション住宅がリードし、その他フォーマットが急成長

シングルセクション住宅は2025年のアジア太平洋地域のモバイルホーム市場の54.8%を占めました。その地位は、サイト制限や厳格な予算を持つ郊外インフィル、農村住宅プログラム、災害救援プロジェクトへの適合性を反映しています。これらの住宅は、マルチセクション形式と比較して組み立て要件が少なく、迅速な設置と管理しやすい輸送が重要な場所に適しています。マルチセクション住宅は、大型の現場建設住宅に近いレイアウトを求める購入者に対応します。これらは、より多くの世帯が大型の工場生産型住宅を支持できる日本やオーストラリアでり関連性が高いです。マルチセクション形式はまた、輸送、組み立て、関連する許可に対応できるサイトを必要とします。そのため、その役割はシングルセクションユニットよりも限定的なままです。

ボリューメトリックモジュラーホーム、パネル化モバイルホーム、コンテナベースホームを含むその他セグメントは、2026年から2031年にかけてCAGR 11.78%で成長する見込みです。この成長は、草案で特定された災害救援、労働者向け宿泊施設、学生住宅、リゾートホスピタリティ、その他の用途からの需要を反映しています。工場試験と文書化により、ボリューメトリックシステムが政府調達要件を満たすことができます。サードパーティ認証は、これらの調達チャネルにとってますます重要になっています。提供された資料では、Samsung Electronicsが2026年6月に人工知能モジュラーホームのショールームをオープンし、工場完成率80%以上、生産中に20台以上の対応デバイスが設置されたことが説明されていました。このモデルは、工場生産型住宅に統合技術を求める購入者からの需要を示しています。この製品カテゴリーは、基本的な仮設・低予算住宅を超えて拡大できます。また、サプライヤーが構造材料や配送速度だけでなく、設置済みシステムによって差別化する方法を提供します。

注記: 全セグメントの個別シェアはレポート購入後にご確認いただけます

素材別：鉄鋼が最大シェアを維持し、複合材が台頭

鉄鋼系建設は2025年のアジア太平洋地域のモバイルホーム市場の41.9%を占めました。鉄鋼は地震地帯での構造的柔軟性を支え、中国の輸出志向型生産者に広く使用されています。この素材は、東南アジア、オーストラリア、太平洋市場に供給されるモジュラーユニットにも適しています。確立されたサプライチェーンにより、反復可能な製造と標準化されたフレーミンが可能です。強度、輸送、耐久性、設計の柔軟性が同時に必要な場合、鉄鋼は実用的であり続けます。輸出能力により、中国の生産者はこの素材カテゴリーで強力な地位を占めています。鉄鋼の使用はまた、政府および商業注文に対してスケールで生産できるユニットへの需要とも一致しています。これらの特徴が、提供された市場データにおいて最大の素材基盤であり続けた理由を説明しています。

複合材およびその他素材は、2026年から2031年にかけてCAGR 11.21%で成長する見込みです。このカテゴリーには繊維強化ポリマーと断熱構造パネルが含まれます。草案では、2024年10月にミンダナオで完成した12階建てプロジェクトに関連して、Broad GroupのB-コアスラブ技術も引用されました。このプロジェクト炭素排出量を80〜90%削減し、鉄筋コンクリートの20倍の耐用年数を主張したと述べられています。軽量の複合パネルは、島嶼部や高所サイトへの輸送負担を軽減できます。これは、従来の鉄鋼フレームモジュールの移動コストが高い場所で関連性があります。木材とコンクリートも、日本の耐震・省エネ用途や台風・地震にさらされる地域など、特定の条件下での役割を維持しています。

用途別：一戸建て住宅が需要の中核を担い、その他用途が加速

一戸建て住宅は2025年のアジア太平洋地域のモバイルホーム市場規模の55.6%を占めました。インド、中国、オーストラリアの手頃な価格の住宅プログラムがこの需要を支えています。郊外および都市周辺部における独立住宅への自己居住者の選好もこのカテゴリーを支えています。日本の住宅会社は、製造された一戸建て住宅を販売するために直接消費者向けカタログモデルを使用しています。提供された資料によると、工場生産型工法が日本の新築住宅の50%を占めています。これは、製造住宅基盤をまだ構築中の市場にとって有用なベンチマークを提供します。一戸建てプロジェクトはまた、標準化された設計、管理された工場生産、段階的なコミュニティ開発とも相性が良いです。これらの特性により、このフォーマットは地域需要の中心であり続けています。

災害救援、学生・高齢者住宅、労働者向け住宅、コンテナベースホームを含むその他用途セグメントは、2026年から2031年にかけてCAGR 11.94%で成長する見込みです。その成長は、単一の住宅購入者グループではなく、複数の需要ドライバーから生じています。韓国の義王チョピョンプロジェクトは、プレキャストコンクリートモジュラー建設を使用した22階建て381戸の複合施設として説明されていました。このプロジェクトは、提供された資料において長寿命住宅認証の優秀グレードを受けました。Daiwa Houseは2025年12月に、現場で1年以内に組み立て可能なモジュラープレハブデータセンターを発表しました。商業、ホスピタリティ、機関向け用途は、一戸建て住宅よりも発展が遅れています。これらの拡大により、メーカーは既存の工場能力を活用する追加の方法を得られます。また、従来の住宅サイクルへの依存を低減することにもなります。

注記: 全セグメントの個別シェアはレポート購入後にご確認いただけます

地域分析

中国は2025年のアジア太平洋地域のモバイルホーム市場シェアの38.4%を占め、地域最大の製造基盤と公共採用目標に支えられています。第15次五カ年計画では、プレハブおよび超低エネルギー建築が国家建設優先事項に位置づけられています。上海、北京、広東、山西は関連活動への財政支援を提供しています。2025年の中国の通知は、市・政府に対して長期的な緑・低炭素建設メカニズムを確立するよう指示しました。中国は国内購入者に供給するとともに、東南アジア、オーストラリア、太平洋地域にユニットを輸出しています。輸出収益はさらなる工場投資と生産量増加を支援できます。日本は地域における技術的ベンチマークであり続けています。提供された資料では、Daiwa House、Sekisui House、Panasonic Homes、Toyota Housing、Misawa Homes、Ichijyoが工場生産型住宅基盤の主要参加者として特定されました。

インドは2031年にかけてCAGR 12.26%で成長する見込みで、提供されたデータの国別セグメントの中で最も高い成長率です。PMAY-U 2.0は2024年9月から2029年まで実施され、主要な供給ルートにプレハブを使用しています。このプログラムの資金調達と承認パイプラインは、工場生産型住宅への将来需要を支えています。専用のモジュラーコードの不在は、承認と設計の不確実性を加えています。プレハブ部品への18%の物品・サービス税はFY2026においてさらなるコスト圧力を加えています。これらの障壁は、住宅需要が依然として強い中でも展開速度を制限する可能性があります。インドの機会は、プロジェクト融資、土地アクセス、基準が公共住宅需要と並行して発展するかどうかにかかっています。したがって、同国の成長見通しはプログラムの実行と規制改善の両方に結びついています。

オーストラリアの国家住宅協定は2029年半ばまでに120万戸の住宅供給を目指しています。提供された分析では、製造住宅が22万戸の供給不足を解消するルートとして特定されました。ニューサウスウェールズ州は2026年7月に現代的建設工法産業拡大プログラムを開始し、認証改革に250万米ドルを充当しました。その他のアジア太平洋地域には、フィリピン、インドネシア、ベトナム、韓国、太平洋島嶼国が含まれます。これらの市場は、災害への備え、遠隔地の労働者向け宿泊施設、新首都開発、テクノロジー対応モジュラー住宅パイロットへの需要を加えています。韓国の公共住宅目標は、モジュラー住宅への将来需要の直接的な源泉を提供します。インドネシアのIKN・ヌサンタラプロジェクトは、インフラ需要とフレートの課題の両方を浮き彫りにしています。これらの地域市場は多様な用途を提供しますが、地域の規制と輸送条件に合致した設計と供給モデルを必要とします。