モバイルホーム市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2026年～2031年）

世界のモバイルホーム市場のトレンドとインサイト

住宅購入可能性の格差がモバイルホームへの需要を増加させる

購入可能性の格差は、モバイルホーム市場の中心的な牽引要因であり続けています。全米住宅建設業者協会は2025年に、米国の家計の約60%が300,000 米ドルの住宅を購入できないと報告しました^{[1]全米住宅建設業者協会、「2025年価格超過分析」、HousingWire、housingwire.com。}。全米不動産業者協会は2026年半ばに既存住宅の中央値価格を440,600 米ドルと記録しました。こうした状況により、多くの家計が低コストの所有オプションを求めています。コミュニティ入居率は2025年に94%に達しており、既存サイトにおける製造住宅ユニットの供給が限られていることを示しています。したがって、工場建設住宅の投入コストが上昇しても、従来型住宅価格の高さが需要を持続させる可能性があります。

工場建設・設置サイクルの短縮が市場成長を加速させる

管理された工場生産は、モバイルホーム市場において製造業者が労働力・資材・検査を管理するのに役立ちます。このアプローチにより、現場条件や地域の検査スケジュールに依存するプロジェクトと比較して、納期を短縮できる可能性があります。2026年7月11日に法律として成立した「21世紀ROAD to住宅法」は、恒久的な鉄鋼シャーシの要件を撤廃しました^{[2]Cavco Industries、「ROAD to住宅法が法律に：住宅購入者が知っておくべきこと」、Cavco Home Frontブログ、blog.cavcohomes.com。}。Cavcoは、この変更により多層階建設、地上レベル設置、および異なる配置形式の機会が生まれると述べています。これらのオプションにより、プロジェクトが都市部および郊外の環境により容易に適合できるようになります。また、この変更により製造業者は従来のモバイルユニットに似ていない設計を提供する余地が広がります。

支援的な融資プログラムおよび土地利用政策が普及を促進する

政策措置により、モバイルホーム市場が新規購入者にサービスを提供できる地域を拡大することができます。バージニア州は2026年4月に、狭い史地区の例外を条件として、現場施工住宅を許可する住宅地区において製造住宅を許可することを義務付ける法律を制定しました^{[3]バージニア公共ラジオ、「新バージニア州法が製造住宅の用途地域を拡大」、WHRO、whro.org。}。同法はまた、地方自治体が製造構造物に異なる基準を適用することを禁止しています。2026年6月、連邦住宅金融庁は動産担保融資プログラムに関する成果ベースの「サービス義務」フレームワークを提案しました。この提案は、ファニーメイとフレディマックに対して責任ある拡張可能なプログラムの開発を求めるものです。許可改革および少額住宅ローンへの障壁に関する調査は、長期的なアクセスを支援できます。その効果は、貸し手と地方当局が連邦要件をどのように採用するかによって異なります。

省エネ工場建設設計が消費者需要を牽引する

購入者が月々の運用コストと販売価格の両方を考慮するため、エネルギー性能の重要性が高まっています。エネルギー省のゼロエネルギー対応製造住宅プログラムは、密閉エンベロープ、高効率ヒートポンプ、低排出窓、スマートサーモスタット、およびENERGY STAR家電に重点を置いています。Clayton Homesは、同社のeBuiltプログラムが標準製造住宅と比較してエネルギーコストを最大50%削減したと報告しています。同社はまた、2005年以降に260,000棟以上のENERGY STAR認定およびゼロエネルギー対応住宅が建設されたと報告しています。Championは2025年3月にニューヨーク州サンガーフィールドの施設からEcoWiseシリーズを発売しました。エネルギー要件がより厳しくなった場合、確立された高性能製品ラインを持つ製造業者がより有利な立場に置かれます。

制限的な用途地域および土地利用規制が市場拡大を制限する

地域の用途地域規制は、モバイルホーム市場に対する即時の制約として残っています。2025年の「アーバン・スタディーズ」誌の研究では、土地利用規制のばらつきと厳格さが製造住宅の普及に対する重大な障壁であることが明らかになりました。一部の地域では現場施工住宅を許可しながらも、連邦HUDコードに基づいて建設された住宅を除外しています。また、屋根の勾配、最低床面積、または住宅品質の向上を伴わないコスト増加をもたらす外観上の特徴を要求する地域もあります。メイン州、メリーランド州、ニューハンプシャー州、ロードアイランド州、ケンタッキー州、バージニア州は、最近の立法サイクルで用途地域保護を採用しています。それでも、連邦および州の政策変更が地域の承認慣行を自動的に変えるわけではありません。地域の計画規則がより広範な住宅政策と一致しない場合、配置量は限定されたままとなります。

高い動産担保融資コストおよび住宅ローンへの限定的なアクセスが購入可能性を低下させる

融資コストは、製造住宅の初期価格優位性を大幅に低下させる可能性があります。連邦住宅金融庁（FHFA）によると、承認された動産担保ローンの借り手は平均金利9.24%を支払うのに対し、従来の製造住宅ローンは6.63%となっています。アクセスはさらに大きな障壁であり、動産担保ローンの借り手は65.6%の否決率に直面しているのに対し、現場施工住宅ローンはわずか8.8%です。

この融資チャネルは規模的に重要です。新築製造住宅の約70〜80%が動産として登録され、特に土地賃貸コミュニティにおいて動産担保ローンで融資されています。FHFAは、動産担保融資市場の未発達状態を、流動性の限界、証券化インフラの欠如、および堅牢なパフォーマンスデータの不足に起因するとしています。また、動産担保融資が「追加クレジット」活動として指定されているにもかかわらず、ファニーメイもフレディマックもサービス義務目的で動産担保ローンを購入していないことも指摘しています。

*当社の予測では、推進要因および抑制要因の影響を加算的ではなく方向性のあるものとして扱います。影響予測は、ベースライン成長、構成効果、および変数間の相互作用を反映しています。

セグメント分析

製品タイプ別：マルチセクションホームが需要をリードし、その他の形式がより速く成長

マルチセクションホームは2025年のモバイルホーム市場の58.7%を占めました。その主導的な地位は、より広いレイアウトと従来型住宅に似たデザインへの需要を反映しています。土地賃貸コミュニティおよび自己所有配置においても引き続き重要です。シングルセクションホームは依然として低コストの農村部および労働者向け住宅のニーズを満たしています。その小さなフットプリントにより、より大きなユニットを収容できないサイトにも適合できます。マルチセクションホームに関連するモバイルホーム市場の価値は、確立されたディーラーネットワークと購入者の親しみやすさからも恩恵を受けています。

その他は2031年までにCAGR 8.52%で成長する予測です。このカテゴリには、体積モジュラーホーム、パネル化住宅、およびコンテナベースのユニットがまれます。商業開発業者、災害救援機関、都市インフィル事業者、およびホスピタリティ企業にサービスを提供します。2026年ROAD法により、多層階および地上レベルの構成を含む設計の柔軟性が高まりました。中国は2026年第1四半期にプレハブ建築輸出が45%成長し、150カ国以上に達したと報告しました。これらの形式は、標準的な住宅配置を超えてアプリケーションを拡大できます。

注記: 全セグメントのセグメントシェアはレポート購入時に入手可能

素材別：木材が規模を維持しながら複合材料が勢いを増す

木材系建設は2025年のモバイルホーム市場規模の56.4%を占めました。その地位は、確立された北米のサプライチェーンと慣れ親しんだ建設慣行に基づいています。木材は認知された断熱・遮音性能を提供します。また、再生可能な建築資材への需要も支えています。ドイツは2025年に新規承認された住宅建築物の24.1%が木材製であったと記録しました。鉄鋼とコンクリートは、強風・地震・恒久基礎・災害耐性用途において引き続き重要です。

複合材およびその他素材は2031年までにCAGR 8.34%で成長する見込みです。製造業者は、合板や配向性ストランドボードの代替として、リサイクル構造パネルやエンジニアリングコンポジットをテストしています。これらの資材は、木材価格の変動や輸入木材コストへのエクスポージャーを低減できます。また、一部の従来型パネルよりも優れた断熱性能を提供できます。モバイルホーム産業は、エネルギー性能と供給の信頼性に対応するためにこれらの素材を活用しています。木材は引き続き中心的な役割を果たしながら、複合材が素材ミックスにおいてより大きな役割を担うようになるでしょう。

用途別：一戸建て住宅が中核的な用途として残る

一戸建て住宅は2025年のモバイルホーム市場の63.8%を占めました。この用途は、自己所有のスターターホームおよび土地賃貸コミュニティの居住と結びついています。従来型住宅価格が高い地域において、家計に低コストの所有への道を提供します。現場施工一戸建て住宅は同期間に58.6%値上がりしました。土地の保有権と立地は価値の結果において引き続き重要です。

その他は2031年までにCAGR 8.73%で成長する予測です。災害救援、仮設住宅、学生・高齢者向け住宅、および労働者向け住宅が含まれます。これらの用途により、モバイルホーム市場は個人住宅配置を超えて拡大します。年齢制限コミュニティは、高齢世帯からの需要に対応するため投資を集めています。フランスのアウトドアホスピタリティ事業者は2024〜25年にモバイルホーム販売が12%増加したと報告しました。多層階の柔軟性は、将来の労働者向けおよび賃貸建設プロジェクトも支援できます。

注記: 全セグメントのセグメントシェアはレポート購入時に入手可能

地域分析

北米は2025年のモバイルホーム市場の48.0%を占めました。同地域には、発達した生産基盤、ディーラーネットワーク、コミュニティ事業者、および融資チャネルがあります。製造住宅コミュニティの入居率は2025年に94%に達し、供給が逼迫していることを示しています。Equity LifeStyle Propertiesは2020年以降フロリダ州で1,100以上のサイトを追加し、アリゾナ州で500の拡張サイトを完成させました。Firm Capital Property Trustは2026年7月にカナダの1,649サイトを含む1.6 ビリオン 米ドルの買収を完了しました。

アジア太平洋地域は2031年までにCAGR 8.61%で拡大する見込みです。政府のプレハブ化目標、都市成長、および中産階級向け住宅への需要が同地域を支えています。中国は2026年第1四半期にプレハブ建築輸出が45%成長したと報告しました。シンガポールは製造・組立設計の採用率を2023年の延床面積の61%から2024年には68%に引き上げました。インドには公的な手頃な価格の住宅プログラムがあり、マハラシュトラ州とグジャラート州での開発業者活動が増加しています。

欧州、南米、中東、アフリカは残りのモバイルホーム市場需要を代表しています。フランスはアウトドアホスピタリティへの需要に牽引され、2024〜25年にモバイルホーム販売が12%増加したと報告しました。ドイツは2026年に185,000戸の住宅ユニットを完成させる予測であり、より迅速な納期形式への関心を支えています。湾岸インフラプロジェクトは労働者向け住宅ニーズを支援しています。急速に都市化するアフリカの都市は、耐久性のある建設への需要を生み出す可能性があります。政策、輸送条件、および土地の利用可能性が、展開においてどれだけの潜在力が実現されるかを決定します。