モバイルホーム市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2026年～2031年）

市場動向とインサイト

住宅購入可能性の格差がモバイルホームへの需要を増加させる

購入可能性の格差は、モバイルホーム市場の中心的な牽引要因であり続けています。全米住宅建設業者協会は2025年に、米国の家計の約60%が300,000 米ドルの住宅を購入できないと報告しました^{[1]全米住宅建設業者協会、「2025年価格超過分析」、HousingWire、housingwire.com。}。全米不動産業者協会は2026年半ばに既存住宅の中央値価格を440,600 米ドルと記録しました。こうした状況により、多くの家計が低コストの所有オプションを求めています。コミュニティ入居率は2025年に94%に達しており、既存サイトにおける製造住宅ユニットの供給が限られていることを示しています。したがって、工場建設住宅の投入コストが上昇しても、従来型住宅価格の高さが需要を持続させる可能性があります。

工場建設・設置サイクルの短縮が市場成長を加速させる

工場での管理された生産により、メーカーはモバイルホーム市場における労働力、資材、および検査を効率的に管理きます。このアプローチは、現場の状況や地域の検査スケジュールに依存するプロジェクトと比較して、納期を短縮できる可能性があります。2026年7月11日に法律として成立した「21世紀住宅へのROAD法」は、恒久的な鉄鋼シャーシの要件を撤廃しました^{[2]Cavco Industries、「ROAD to Housing Act Is Now Law: What Homebuyers Need to Know」、Cavco Home Front Blog、blog.cavcohomes.com.}。Cavco Industriesは、この変更により多層建築、地上レベルの設置、および異なる配置形式の機会が生まれると述べています。これらの選択肢により、プロジェクトが都市部および郊外の環境により容易に適合できるようになります。この変更はまた、メーカーが従来のモバイルユニットに似ていないデザインを提供する余地を広げます。

支援的な融資プログラムおよび土地利用政策が普及を促進する

政策的な取り組みにより、モバイルホーム市場が新規購入者にサービスを提供できる地域を拡大できます。バージニア州は2026年4月、工場生産住宅を、歴史的地区に関する狭い例外を条件として、現地建設住宅を許可する住宅地区においても許可することを義務付ける法律を制定しました^{[3]Virginia Public Radio、「New Virginia Law Will Expand Zoning for Manufactured Homes」、WHRO、whro.org.}。同法はまた、地方自治体が工場生産構造物に異なる基準を適用することを禁止しています。2026年6月、連邦住宅金融庁は動産担保融資プログラムに関する成果ベースの「サービス提供義務」フレームワークを提案しました。この提案は、ファニーメイおよびフレディマックに対し、責任ある拡張可能なプログラムを開発することを求めるものです。許可制度の改革および少額住宅ローンへの障壁に関する調査は、長期的なアクセスを支援できますその効果は、貸し手および地方当局が連邦要件をどのように採用するかによって異なります。

省エネ工場建設設計が消費者需要を牽引する

購入者が月々の運用コストと販売価格の両方を考慮するため、エネルギー性能の重要性が高まっています。エネルギー省のゼロエネルギー対応製造住宅プログラムは、密閉エンベロープ、高効率ヒートポンプ、低排出窓、スマートサーモスタット、およびENERGY STAR家電に重点を置いています。Clayton Homesは、同社のeBuiltプログラムが標準製造住宅と比較してエネルギーコストを最大50%削減したと報告しています。同社はまた、2005年以降に260,000棟以上のENERGY STAR認定およびゼロエネルギー対応住宅が建設されたと報告しています。Championは2025年3月にニューヨーク州サンガーフィールドの施設からEcoWiseシリーズを発売しました。エネルギー要件がより厳しくなった場合、確立された高性能製品ラインを持つ製造業者がより有利な立場に置かれます。

制限的な用途地域および土地利用規制が市場拡大を制限する

地域の用途地域規制は、モバイルホーム市場に対する即時の制約として残っています。2025年の「アーバン・スタディーズ」誌の研究では、土地利用規制のばらつきと厳格さが製造住宅の普及に対する重大な障壁であることが明らかになりました。一部の地域では現場施工住宅を許可しながらも、連邦HUDコードに基づいて建設された住宅を除外しています。また、屋根の勾配、最低床面積、または住宅品質の向上を伴わないコスト増加をもたらす外観上の特徴を要求する地域もあります。メイン州、メリーランド州、ニューハンプシャー州、ロードアイランド州、ケンタッキー州、バージニア州は、最近の立法サイクルで用途地域保護を採用しています。それでも、連邦および州の政策変更が地域の承認慣行を自動的に変えるわけではありません。地域の計画規則がより広範な住宅政策と一致しない場合、配置量は限定されたままとなります。

高い動産担保融資コストおよび住宅ローンへの限定的なアクセスが購入可能性を低下させる

融資コストは、製造住宅の初期価格優位性を大幅に低下させる可能性があります。連邦住宅金融庁（FHFA）によると、承認された動産担保ローンの借り手は平均金利9.24%を支払うのに対し、従来の製造住宅ローンは6.63%となっています。アクセスはさらに大きな障壁であり、動産担保ローンの借り手は65.6%の否決率に直面しているのに対し、現場施工住宅ローンはわずか8.8%です。

この融資チャネルは規模的に重要です。新築製造住宅の約70〜80%が動産として登録され、特に土地賃貸コミュニティにおいて動産担保ローンで融資されています。FHFAは、動産担保融資市場の未発達状態を、流動性の限界、証券化インフラの欠如、および堅牢なパフォーマンスデータの不足に起因するとしています。また、動産担保融資が「追加クレジット」活動として指定されているにもかかわらず、ファニーメイもフレディマックもサービス義務目的で動産担保ローンを購入していないことも指摘しています。

*当社の予測では、推進要因および抑制要因の影響を加算的ではなく方向性のあるものとして扱います。影響予測は、ベースライン成長、構成効果、および変数間の相互作用を反映しています。

セグメント分析

マルチセクションホームは2025年のモバイルホーム市場の58.7%を占めました。その主導的な地位は、より広い間取りおよび従来の住宅に似たデザインへの需要を反映しています。これらは土地賃貸コミュニティおよびオーナー占有の配置において引き続き重要です。シングルセクションホームは依然として、低コストの農村部および労働者向け住宅のニーズを満たしています。その小さなフットプリントにより、より大型のユニットを収容できない敷地にも設置できます。マルチセクションホームに関連するモバイルホーム市場の価値は、確立されたディーラーネットワークおよび購入者の親しみやすさからも恩恵を受けています。

その他セグメントは2031年までにCAGR 8.52%で成長すると予測されています。このカテゴリーには、体積モジュラーホーム、パネル化住宅、およびコンテナベースのユニットが含まれます。商業デベロッパー、災害救援機関、都市インフィル事業者、およびホスピタリティ事業者サービスを提供します。2026年のROAD法は、多層および地上レベルの構成を含む、より多くの設計の柔軟性を認めています。中国は2026年第1四半期にプレハブ建築の輸出が45%増加し、150か国以上に達したと報告しました。これらの形式は、標準的な住宅配置を超えた用途を広げることができます。

注記: 全セグメントのセグメントシェアはレポート購入時に入手可能

木材系建設は2025年のモバイルホーム市場規模の56.4%を占めました。その地位は、確立された北米のサプライチェーンと慣れ親しんだ建設慣行に基づいています。木材は認知された断熱・遮音性能を提供します。また、再生可能な建築資材への需要も支えています。ドイツは2025年に新規承認された住宅建築物の24.1%が木材製であったと記録しました。鉄鋼とコンクリートは、強風・地震・恒久基礎・災害耐性用途において引き続き重要です。

複合材およびその他素材は2031年までにCAGR 8.34%で成長する見込みです。製造業者は、合板や配向性ストランドボードの代替として、リサイクル構造パネルやエンジニアリングコンポジットをテストしています。これらの資材は、木材価格の変動や輸入木材コストへのエクスポージャーを低減できます。また、一部の従来型パネルよりも優れた断熱性能を提供できます。モバイルホーム産業は、エネルギー性能と供給の信頼性に対応するためにこれらの素材を活用しています。木材は引き続き中心的な役割を果たしながら、複合材が素材ミックスにおいてより大きな役割を担うようになるでしょう。

一戸建て住宅は2025年のモバイルホーム市場の63.8%を占めました。この用途は、オーナー占有のスターターホームおよび土地賃貸コミュニティの居住と結びついています。従来の住宅価格が高い地域において、世帯に低コストの所有への道を提供します。現地建設の一戸建て住宅は同期間に58.6%値上がりしました。土地の保有権と立地は、価値の結果において引き続き重要です。

その他セグメントは2031年までにCAGR 8.73%で成長すると予測されています。災害救援、仮設住宅、学生・高齢者向け住宅、および労働者向け住宅が含まれます。これらの用途により、モバイルホーム市場は個人の住宅配置を超えて拡大します。年齢制限コミュニティは、高齢世帯からの需要に対応するため投資を集めています。フランスのアウトドアホスピタリティ事業者は、2024〜25年にモバイルホームの販売が12%増加したと報告しました。多層の柔軟性は、将来の労働者向けおよびビルド・トゥ・レントプロジェクトも支援できます。

注記: 全セグメントのセグメントシェアはレポート購入時に入手可能

地域分析

北米モバイルホーム市場

北米は2025年のモバイルホーム市場におい48.0%のシェアを占めた。同地域は、成熟した生産基盤、ディーラーネットワーク、コミュニティ運営者、および融資チャネルを有している。製造住宅コミュニティの入居率は2025年に94%に達し、供給不足を示している。Equity LifeStyle Propertiesは2020年以降フロリダ州で1,100サイト以上を追加し、アリゾナ州では500サイトの拡張を完了した。Firm Capital Property Trustは2026年7月に、カナダの1,649サイトを対象とした1.60 ビリオン 米ドルの買収を完了した。

アジア太平洋モバイルホーム市場

アジア太平洋地域は2031年までに8.61%のCAGRで拡大する見込みである。政府によるプレハブ化目標、都市化の進展、および中間層向け住宅需要が同地域を支えている。中国は2026年第1四半期にプレハブ建築の輸出が45%増加したと報告した。シンガポールは、製造・組立設計（DfMA）の採用率を2023年の延床面積比61%から2024年には68%に引き上げた。インドには公的な低価格住宅プログラムがあり、マハラシュトラ州およびグジャラート州でのデベロッパー活動も活発化している。

EMEAおよび南米モバイルホーム市場

欧州、南米、中東、およびアフリカは、モバイルホーム市場における残余需要を構成している。フランスは2024〜25年にモバイルホームの販売が12%増加したと報告しており、アウトドアホスピタリティ需要が牽引した。ドイツは2026年に185,000戸の住宅ユニットを完工する見通しであり、短納期フォーマットへの関心を後押ししている。湾岸地域のインフラプロジェクトは労働者向け住宅ニーズを支えている。急速に都市化が進むアフリカの都市では、耐久性の高い建設に対する需要が生まれる可能性がある。政策、輸送条件、および土地の利用可能性が、実際の展開においてどれだけの潜在力が実現されるかを左右する。