ヨーロッパ モバイルホーム市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2026年～2031年）

ヨーロッパ モバイルホーム市場のトレンドとインサイト

住宅の手頃な価格の課題と供給不足がモバイルホーム需要を増加させる

ドイツは2025年に206,600戸の住宅を完工しましたが、これは2012年以来最低の水準であり、許可取得から完工までの期間は27ヶ月に達しました^{[1]ドイツ連邦統計局、「2025年の完工住宅数が18.0%減少」、Destatis、destatis.de。}。このギャップは、通常のプロジェクトスケジュール内で住宅需要を満たす従来型建設の能力を制限し、オフサイトで組み立てられた住宅の検討を促しています。ヨーロッパ モバイルホーム市場は、世帯がメンテナンスの少ない住宅を必要とする場合、地域の開発プログラムがより迅速な引き渡しを必要とする場合、そして既存の敷地が完全な新築プロセスなしに住宅ユニットを収容できる場合に恩恵を受けます。平屋のレイアウトは、高齢世帯や、広い庭や長期にわたる改修プロジェクトを抱えることなく慣れ親しんだコミュニティに留まりたい居住者にも適しています。これらの条件は、恒久的な住宅ユニットと農村部の住宅の両方への需要を支えており、農村部では従来型供給へのアクセスが限られている場合があります。

ホリデーパークとアウトドアホスピタリティの成長が市場機会を拡大する

2025年にヨーロッパ全域で215,000台以上のレジャービークルが登録され、200,000台以上の登録が8年連続で続いています^{[2]ドイツキャラバン産業協会、「215,000台以上の新規登録、ヨーロッパキャラバン市場は堅調かつ多様性を証明」、ドイツキャラバン産業協会、civd.de。}。この活動水準は、モバイルホームが設置・維持・アップグレード・交換されるアウトドア宿泊施設全体の基盤を支えており、さまざまなタイプのホリデーゲストにサービスを提供する事業者によって運営されています。プロフェッショナルが管理するパークは、購買嗜好や交換スケジュールが異なる個人オーナーのみに依存するのではなく、ユニットをまとめて購入するケースが増えています。ヨーロッパ モバイルホーム市場は、これらの事業者が複数の施設にわたってレイアウト、エネルギーシステム、内装仕様、メンテナンス要件を標準化し、より効率的な管理のために共通デザインを採用する場合に恩恵を受けます。交換プログラムは、ゲストの期待が変化するにつれて事業者が宿泊フリートの品質、安全性、魅力を維持する必要があるため、より安定した需要を維持することができます。

工場生産型建設がモバイルホームの展開を加速させる

工場生産型住宅は2025年にドイツの承認済み一戸建て・二世帯住宅許可の26.5%を占め、2020年の22.2%から上昇しました^{[3]ドイツプレハブ建設業者連邦協会、「プレハブ住宅比率約27%」、Fertighaus.de、fertighaus.de。}。この増加は、従来型プロジェクトが遅延に直面し、現場条件の管理がより困難になっている中でも、購買者と開発業者が管理された生産、明確なスケジュール、短い設置期間を引き続き重視していることを示しています。これらの同じ利点は、特に現場での迅速な設置、一貫した品質、繁忙期の稼働中における侵襲性の低い現場建設が求められる場合に、モバイルホームメーカーを支援します。ヨーロッパ モバイルホーム市場は、ーク事業者、地方自治体、住宅提供者がオフサイト引き渡しと長期にわたる従来型建設サイクルおよび不確実な請負業者の可用性を比較する際に恩恵を受けることができます。工場の生産能力と標準化された組み立ては、繰り返し可能な仕様、調整された納品、現場レベルの変更が少ない大規模プロジェクトの管理にも役立ちます。

エネルギー効率の高い通年利用型モバイルホームへの需要増加が普及を促進する

指令2024/1275は、欧州連合加盟国に対し、2026年5月までに建物性能に関する規定を国内法に組み込むことを義務付けています。この指令は、国内規則および関連する国内実施措置の対象となる新築建物に対する断熱、効率的な暖房、再生可能エネルギー対応設計の重要性を強調しています。ヨーロッパ モバイルホーム市場は、より高いエネルギー効率仕様と、特にピークシーズンを超えて営業するパークや通年居住者にサービスを提供するパークにおいて、全季節利用向けに設計された住宅で対応しています。高性能ユニットは、事業者が持続可能性へのコミットメントを果たし、光熱費を管理し、寒冷時に居住者やゲストにより快適な滞在を提供するのに役立ちます。この変化により、熱工学、設備選定、信頼性の高い性能文書化が購買決定においてより重要になっています。

多様な計画・立地・居住規制が市場成長を制限する

恒久的居住、ゾーニング、環境審査、敷地ライセンスに関する規則は、ヨーロッパの各法域によって大きく異なります。ドイツでは、キャンプ場での恒久的居住には一般的に地域の住宅ゾーニング許可が必要であり、これによりレジャー施設の長期住宅拠点への転換が制限され、潜在的な住宅需要に影響を与える可能性があります。フランスの沿岸規制やイギリスの計画決定も、開発審査がより厳格な環境上敏感な地域での新規施設や拡張を制約する可能性があります。ヨーロッパ モバイルホーム市場は、事業者が複数の地域承認プロセス、不確実な審査期間、異なる居住分類、および支援文書の作成コストを管理しなければならない場合、開発コストが高くなります。したがって、既存の許可を持つ既存施設は新規参入者に対して優位性を持ち、安定した受注パイプラインを求めるメーカーにとってより魅力的となる可能性があります。

木材・鉄鋼・輸送コストの変動が製造費用を増加させる

モバイルホームの生産は木材、鉄鋼、金具、断熱材、専用輸送に依存しているため、急激なコスト変動はマージンを圧迫し、すでに生産パイプラインにある住宅の見積価格を混乱させる可能性があります。ヨーロッパ モバイルホーム市場は、小規模メーカーが大規模グループが利用する購買規模や先物契約を持たず、コスト増加を吸収する能力が低い場合により大きな影響を受けます。長い生産リードタイムにより、すでにプロジェクト予算と納期に合意した顧客に対して、投入コストの急激な増加を転嫁することが困難になる場合があります。完成したユニットは、アクセスが限られたルート、季節的な交通、または厳格な納品時間帯を持つルートを経由して、パークや住宅用地に安全に届けられなければならないため、輸送コストも重要な要素です。柔軟な調達、慎重な在庫計画、効率的な工場スケジュールを持つ生産者は、これらの圧力をより適切に管理できる立場にあります。

*当社の予測では、推進要因および抑制要因の影響を加算的ではなく方向性のあるものとして扱います。影響予測は、ベースライン成長、構成効果、および変数間の相互作用を反映しています。

セグメント分析

製品タイプ別：マルチセクション住宅がリードし、代替フォーマットが拡大

マルチセクション住宅は2025年のヨーロッパ モバイルホーム市場の56.9%を占めました。より広い床面積により、独立した寝室、浴室、居住スペースを設けることができ、従来の住宅により近い形態となるため、時折の休暇ではなく長期間にわたってユニットを使用することを期待する世帯に適しています。これらのユニットは、通年で住宅を使用する居住型パークの居住者や購買者に適しており、バリアフリーの平屋住宅と独立したプライベートおよび共有スペースを優先する人々も含まれます。また、工場生産のセクションから設置することができ、現場作業を削減し、長期にわたる建設プログラム、天候による遅延、または複数の職人の訪問による混乱を制限することができます。メーカーはこのフォーマット内でさまざまな内部レイアウトを提供でき、パーク事業者が一貫した建設アプローチを維持しながら異なる規模の世帯にサービスを提供することができます。シングルセクション住宅は、ホリデー購買者や、敷地面積が限られ小規模パーク、低い入門価格要件、または簡単な設置が必要なパークに引き続き適しています。

その他カテゴリーは2031年にかけてCAGR 7.86%で成長する見込みです。このグループには、ボリューメトリックモジュール住宅、パネル化住宅、コンテナベーのユニットが含まれており、それぞれが単一の標準的な間取りに従うことなく、異なる物理的な敷地や意図された居住用途に適応させることができます。その拡大は、困難な敷地に適合し、一つの従来型レイアウトに依存することなく、労働者、学生、高齢者、または緊急宿泊ニーズに対応できるフォーマットへの需要を反映しています。ヨーロッパ モバイルホーム市場は、これらのフォーマットに対して、柔軟なレイアウト、仮設宿泊、または特定のプライバシーやサービスニーズを持つ特定のユーザーグループ向けに設定できるユニットを必要とするプロジェクトへの参入経路を提供します。これらは、購買者が迅速な展開、明確な内部ゾーニング、またはプロジェクト変更後に移動や再配置が可能なユニットを必要とする場合に特に有用です。その使用はまた、個人のホリデーホーム顧客を超えた購買者の範囲を広げ、メーカーが機関調達向けの製品を開発することを促します。

注記: 全セグメントの個別シェアはレポート購入後にご確認いただけます

素材別：木材系建設が最大のシェアを保持

木材系建設は2025年のヨーロッパ モバイルホーム市場シェアの52.6%を占めました。木材は軽量構造を支え、よりエネルギー効率の高い住宅に使用される断熱システムとの相性が良く、メーカーが慣れ親しんだ工場プロセスと確立された組み立て方法を使用することも可能です。また、ヨーロッパの工場生産型住宅メーカーや多くのパークホームメーカーにも馴染みがあり、材料の入手可能性、労働力の知識、繰り返しの生産ランにわたる製品一貫性の維持を支援することができます。ドイツのデータによると、プレハブ住宅は2025年に承認済み一戸建て・二世帯住宅許可の26.5%を占め、同国における工場生産型建設の継続的な役割を強調しています。製造住宅に対するこの広範な受容は、木材系モバイルホーム生産と、より恒久的な居住形態を検討する購買者にとって支持的な環境を提供します。鉄鋼は車台、補強材、構造フレームに引き続き重要であり、コンクリートは耐火性、洪水耐性、または遮音性が重要な場所で使用されることがあります。

複合材およびその他素材は2031年にかけてCAGR 7.44%で成長する見込みです。メーカーは、輸送と設置に必要な強度を失うことなく重量を削減し熱性能を向上させるために、構造断熱パネル、強化クラッディング、バイオ複合材要素を使用しています。これらの素材は、より迅速な組み立てを支援し、信頼性の高い断熱性、制御された気密性、より効率的な暖房のための互換システムを必要とする通年利用型住宅への需要を満たすのに役立ちます。ヨーロッパ モバイルホーム産業はまた、ヒートポンプの互換性と気密建設が寒冷期または高いエネルギー要件を持つ場所で宿泊施設を管理する事業者にとって重要な場合に、これらの素材を使用しています。この発展は、予測可能な設置作業と繰り返し可能なメンテナンス要件を持つ多数のユニットにわたって一貫した仕様を必要とするフリート購買者にとって最も関連性が高いです。また、エントリーレベルのユニットと同じ性能期待を満たさない可能性のある高仕様住宅を区別する別の方法を生産者に提供します。

用途別：一戸建て住宅が最大の需要を生み出す

一戸建て住宅は2025年のヨーロッパ モバイルホーム市場規模の58.4%を占めました。需要は、ダウンサイザー、農村部の居住者、および従来の住宅に対するより低コストの代替手段を求める世帯から来ており、特に適切な小規模物件の供給が制約されており、従来の購入が高いレベルの継続的なメンテナンスを必要とする場合に顕著です。より大型の住宅用モバイルホームは、多くの伝統的な物件のメンテナンス要件なしに実用的なレイアウトを提供しながら、日常生活、睡眠、個人の収納、家族の訪問のための独立したスペースを保持することができます。このセグメントはまた、地域コミュニティがより多くの住宅選択肢を必要としているが、住居が占有される前に長期にわたる従来型建設プログラムや広範な敷地準備を待てない場合にも恩恵を受けます。パーク環境は、より簡単な住宅手配と近隣サービスへのアクセスを重視する居住者に魅力的なコミュニティ雰囲気と共有管理を提供することができます。これらの要因により、一戸建て利用はヨーロッパ モバイルホーム市場の中心となり、ホリデー宿泊と並んで住宅需要が重要であり続けています。

その他用途は2031年にかけてCAGR 7.92%で成長する見込みです。このカテゴリーには、災害救援住宅、労働者宿泊施設、学生住宅、高齢者住宅が含まれており、それぞれが異なるレイアウト、サービスレベル、短期または長期居住のための設備を必要とします。このようなプロジェクトには、個人の購買者ではなく、公共機関、雇用主、教育機関、またはインフラ開発業者が関与する可能性があり、住宅販売とは異なる注文量と購買プロセスをもたらします。商業、ホスピタリティ、施設用建物も、事業者が長期にわたる従来型建設、繰り返される現場混乱、または大規模な恒久的建設工事なしに迅速に交換または拡張できる宿泊施設を必要とする場合に需要を生み出します。ヨーロッパ モバイルホーム産業は、より長い調達サイクルと、納品、耐久性、内装仕上げ、安全性、アクセシビリティ、継続的な現場サポートに関するより詳細な要件を通じてこれらの顧客にサービスを提供することができます。この用途グループは、個人の購買者の信頼度に依存せず、定義されたプロジェクト、施設、または宿泊プログラムの実際のニーズにより結びついた需要へのアクセスをメーカーに提供し、ヨーロッパ モバイルホーム市場に計画された宿泊要件を持つ機関購買者へのより広い露出を与えます。

注記: 全セグメントの個別シェアはレポート購入後にご確認いただけます

地域分析

ドイツは2025年のヨーロッパ モバイルホーム市場シェアの22.7%を占めました。同国は2025年に206,600戸の住宅を完工しましたが、これは2024年比18%減であり、2012年以来最低の合計数です。この建設不足は、従来型建設よりも迅速に、より管理された作業スケジュールで引き渡すことができる工場生産型住宅フォーマットへの関心を支えています。工場生産型住宅は2025年に承認済み一戸建て・二世帯住宅許可の26.5%を占め、より広いドイツの住宅建設システム内でのオフサイト住宅手法の受容を示しています。イギリスは2031年にかけてCAGR 7.35%という最高の成長率を記録すると予想されており、高齢の購買者やメンテナンスの少ない生活を求める世帯に適した住宅型パークホームへの需要に支えられています。

フランスは、確立されたキャンプ場と住宅型レジャーパークのネットワークにより、ヨーロッパ モバイルホーム市場にとって重要な大陸拠点であり続けています。European Camping Groupは2025年1月にスペインで初の完全所有キャンプ場を開設し、フランスのLa Pointe du Médocを取得し、管理された宿泊ネットワークへの継続的な投資を強調しました。沿岸の計画規制が新規開発を制限する可能性があり、既存の許可済み施設の価値を高め、新規施設建設よりも交換住宅をより重要にしています。スペインは、機関投資家が施設を追加し、サイトを標準化し、宿泊ポートフォリオを拡大するにつれて、外国のレジャー購買者への伝統的な依存を超えて移行しています。European Camping Groupは2025年7月にAlannia を取得し、5つのリゾートにわたって約1,000の宿泊ユニットと1,600以上のピッチを追加しました。イタリアも2025年にレジャービークル登録数が二桁成長を記録し、モバイルホームの旅行・宿泊基盤全体を支えています。

その他ヨーロッパには、オランダ、スウェーデン、ポーランド、チェコ共和国、その他の国内市場が含まれます。ポーランドは、設置労働コストや建設スケジュールが困難な場合がある西ヨーロッパ市場に供給できる工場生産型モバイルホームの生産拠点となりつつあります。スウェーデンは税制の効果を示しました：キャラバン課税の変更により、2025年にモーターキャラバンの登録数が46.6%増加しました。北欧の購買者は多くの場合、高い断熱レベル、トリプルガラス、熱回収換気、太陽光設備に対応した屋根をより重視し、異なる気候でも快適に使用できるよう設計された住宅への需要を生み出しています。