北米モバイルホーム市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2026年～2031年）

北米モバイルホーム市場のトレンドとインサイト

住宅の手頃な価格の課題がモバイルホーム需要を増加させる

現場施工型住宅の価格と世帯収入の乖離は、北米モバイルホーム市場における需要の中心的な促進要因であり続けています。全米住宅建設業者協会は、2025年に米国の世帯の75%、すなわち1億60万世帯が、約460,000米ドルの中央値価格の新築住宅を購入できなかったと報告しています。この制約は、工場生産住宅が低い初期費用で大規模に生産できるため、需要を後押ししています。既存コミュニティにおける需要も、土地を賃借している居住者にとって転居コストが高いため、底堅さを維持しています。この状況は、入居率、新規住宅の設置、および既存コミュニティへの継続的な投資を支えています。したがって、北米モバイルホーム市場は、従来型住宅が幅広い世帯にとって手の届かない状況が続く限り、恩恵を受け続けます。

工場施工が建設期間と労働力依存を削減する

工場施工による供給は、生産者が現場での労働力不足や天候による工程遅延へのリスクを抑えるのに役立ちます。世界経済フォーラムは2025年に、モジュール工法が従来工法と比較して総納入コストを最大20%削減できると報告しました^{[1]世界経済フォーラム、「モジュール工法が生産性と循環性を促進する方法」、世界経済フォーラム分析、2025年1月、weforum.org}。Clayton Homesは、シングルセクションのCrossModホームは、同等の現場施工型住宅に必要な期間の約3分の1の時間で建設できると述べています。製造住宅規制改革協会は、2025年に米国で102,738戸のHUDコード住宅が生産されたと報告しました^{[2]製造住宅規制改革協会、「2025年米国工場生産住宅総生産データ」、製造住宅規制改革協会、manufacturedhousingassociationregulatoryreform.org}。安定した工場生産は、開発業者やコミュニティ運営者により予測可能な供給オプションを提供します。この生産上の優位性により、北米モバイルホーム市場は、従来型建設が需要に追いつけない地域においても対応能力を高めています。

HUDコードの近代化がエネルギー効率製品品質を向上させる

連邦政府の更新により、HUDコードの下で認められる住宅の範囲が拡大され、製品基準が改善されています。HUDの2024年最終規則は2025年3月17日に施行され、複数ユニットの一戸建て工場生産住宅を認め、家電製品、アクセシビリティ、および設置に関する規定を更新しました。エネルギー省は2025年7月に、執行手続きの公表後に発効する形で、第2段階のエネルギー保全遵守期限を180日間延期する最終規則を発布しました^{[3]米国エネルギー省、「エネルギー省が工場生産住宅基準の遵守期限延期に関する最終規則を発布」、米国エネルギー省、energy.gov}。HUDはまた、2026年6月に多層型工場生産住宅の上層階セクションに恒久的なシャーシが不要となる提案を行いました。この変更案により、1戸あたりの生産・輸送・設置コストが6,000米ドル削減されると試算されています。これらの変更により、北米モバイルホーム市場が高密度な敷地や都市部の空き地活用プロジェクトに対応する余地が広がります。

労働者向け住宅と工場生産住宅コミュニティが市場需要を拡大する

労働者向け住宅は、特に住宅供給が限られた雇用拠点の近くで、工場施工住宅の需要の継続的な源泉となっています。メキシコ北部では、産業の移転によりモンテレー、サルティーヨ、シウダー・フアレスでの住宅需要が増加しています。カナダとケベック州は、2026年夏に納入予定の合計336戸の高度プレハブ住宅プロジェクト11件を選定し、6,930万米ドルの連邦資金で支援しています。このプログラムは、公共調達がプレハブ建設プロジェクトのより安定したパイプラインを生み出す方法を示しています。コミュニティの所有形態も機関化が進んでおり、標準化されたインフラと信頼性の高いサプライヤーパフォーマンスへの需要が高まっています。これらの動向により、北米モバイルホーム市場の顧客基盤が従来の個人住宅購入者を超えて広がっています。

動産担保融資と個人財産権原が所有コストを増加させる

工場生産住宅の購入価格が現場施工型住宅より低い場合でも、資金調達は依然として重大な障壁となっています。提供された調査によると、動産担保ローンは従来の工場生産住宅向け住宅ローンに比べて金利が大幅に高いことが示されています。動産担保融資は、購入者が賃借地に住宅を設置し、従来型の住宅ローンを取得できない場合によく利用されます。高い金利は生涯所有コストを増加させ、貯蓄が限られた世帯のアクセスを制限します。特定のCrossMod住宅に対する住宅ローン適格性の拡大により、適格な購入者の選択肢は改善されますが、コミュニティに設置されたほとんどの住宅の権原構造は変わりません。この資金調達のギャップは、北米モバイルホーム市場における対応可能な需要を引き続き制限しています。

用途地域規制、敷地設定、およびコミュニティ承認の制限が市場成長を制限する

地域の用途地域規制と敷地設定規則は、多くの都市部および郊外地域における工場生産住宅の設置を引き続き制限しています。超党派政策センターは、32州の825の管轄区域を対象とした調査で、57%が工場施工住宅に対して半エーカー以上の敷地を要求していることを明らかにしました。このような規則は土地コストを引き上げ、手頃な価格のニーズが最も切実な場所から住宅を排除します。製造住宅規制改革協会は、製造住宅改善法における連邦先占規定のより強力な執行を求めています。コミュニティ承認、基礎認証、保険要件、輸送、クレーン、およびラストマイル配送は、プロジェクトにさらなる時間とコストを加える可能性があります。これらの制約は、北米モバイルホーム市場が需要を完成した住宅設置に転換する速度を制限しています。

*当社の予測では、推進要因および抑制要因の影響を加算的ではなく方向性のあるものとして扱います。影響予測は、ベースライン成長、構成効果、および変数間の相互作用を反映しています。

セグメント分析

製品タイプ別：マルチセクション住宅がスペースと資金調達オプションで主導

マルチセクション住宅は2025年の北米モバイルホーム市場の60.8%を占めました。その地位は、より広い間取り、幅広い設計の選択肢、および恒久的住宅に対する購入者の期待との高い適合性を反映しています。また、所有地において不動産担保住宅ローンの適格要件を満たす場合にも優位性があります。製造住宅協会は、フレディマックが2025年にCHOICEHomeプログラムをシングルセクションのCrossMod住宅にまで拡大し、適格設計に対してすでに利用可能な資金調達経路に追加したと指摘しています。マルチセクションモデルは、より広い居住スペースを必要としながらも従来型の新築住宅を購入できない世帯に引き続き適しています。

シングルセクション住宅は、農村部の購入者や初期費用の低さと迅速な設置を優先する世帯に引き続き支持されています。Clayton Homesは2025年の革新的住宅ショーケースでシングルセクションのCrossModホームを展示し、米国の多くの地域で土地込みで約200,000米ドルの価格設定が可能と述べました。容積型モジュール、パネル式、コンテナベースの住宅を含むその他カテゴリーは、2031年までに7.42%のCAGRで成長する見込みです。これらの形式は、災害救援、労働向け住宅、ホスピタリティなど、展開速度が重要な場所で使用されます。HUDの最大4戸の工場生産構造物を認める規則により、集合住宅やホスピタリティプロジェクトを対象とした製品コンセプトへの道が開かれました。

注記: 全セグメントの個別シェアはレポート購入後にご確認いただけます

材料別：木材が主導し、複合材が過酷な環境での使用を拡大

木材は2025年の地域モバイルホーム市場の59.3%を占めました。確立されたサプライベース、予測可能な工場製造、およびHUDコード要件への精通が、その継続的な使用を支えています。木材は管理された工場環境で加工することもでき、建設中の材料露出を低減します。2026年4月に「Developments in the Built Environment」誌に掲載された研究では、熱処理クロスラミネートストランドベニヤ材パネルの優れた構造性能が確認されました。鉄鋼は、構造的耐久性を必要とする商業、ホスピタリティ、および複数ユニットの用途において引き続き有用です。

複合材およびその他の材料は、2031年までに7.08%のCAGRで成長する見込みです。耐湿性と耐久性により、これらの材料は湿潤な沿岸地域においてより適した選択肢となっています。この利点は、保険会社がより高い建築性能を要求する場合に一層重要になる可能性があります。リンカーン土地政策研究所は、ビジネスおよび住宅安全保険協会のFortifiedプログラムを含む自主的なレジリエンス基準が、工場生産住宅の慣行にますます影響を与えていると報告しました。これらの変化により、北米モバイルホーム産業の生産者は、木材の主導的地位を脅かすことなく、より高性能な住宅を差別化するための選択肢が増えています。

用途別：一戸建て住宅が主要用途として継続

一戸建て住宅は2025年の北米モバイルホーム市場の66.7%を占めました。現場施工型住宅より低コストで恒久的な住宅を求める世帯のニーズに応える製品であるため、引き続きコアな用途となっています。手頃な価格のギャップは、農村部と成長する大都市圏近郊のコミュニティの両方でこの用途を支えています。工場生産住宅はまた、より迅速な納入と確定した購入価格を重視する購入者にとっても有力な選択肢です。適格なCrossMod設計に対する住宅ローンプログラムの拡大は、より多くの購入者が従来型融資にアクセスできるようにすることで、一戸建て市場を支援できます。

その他の用途カテゴリーは、2031年までに7.65%のCAGRで成長する見込みです。災害救援・仮設住宅、学生・高齢者向け住宅、労働者向け住宅、コンテナベースの用途が含まれます。HUDの2025年基準更新には、高齢者や障害者向けの住宅を支援できるアクセシビリティ規定が含まれています。集合住宅もHUDコード規則が最大4戸の工場生産構造物を認めるようになったことで、開発の余地が広がっています。用途の多様化により、北米モバイルホーム市場は個人購入者に加え、公共機関、開発業者、および運営者にも対応できるようになっています。

注記: 全セグメントの個別シェアはレポート購入後にご確認いただけます

地域分析

米国は2025年の北米モバイルホーム市場の85.2%を占めました。その主導的地位は、地域で最も確立された工場生産住宅規制、活発なコミュニティ投資基盤、および広範な小売・資金調達ネットワークによって支えられています。Realtor.comは、2026年に2,060万人のアメリカ人が工場施工住宅に居住していると報告しました。米国のHUDコード生産は2025年に102,738戸に達し、フロリダ州、テキサス州、アリゾナ州が最大の需要センターの一つとなっています。人口増加、住宅コスト、および一部の地域の用途地域条件がこれらの州における需要を支えています。

カナダは基盤が小さいものの、プレハブ住宅に対する公的支援が増加しています。カナダ政府とケベック州政府は、2026年夏に納入予定の合計336戸の高度プレハブプロジェクト11件を選定しました。これらのプロジェクトへの連邦支援総額は6,930万米ドルに達し、納入パイプラインを強化しました。国家および州の建築要件により、複数の管轄区域で事業を展開する生産者に認証作業が追加される場合があります。これらの要件は納入を遅らせる可能性がありますが、プレハブプロジェクトへの政策支援を排除するものではありません。

メキシコは最も成長が速い国別セグメントであり、2026年から2031年にかけて7.31%のCAGRが見込まれています。北部製造回廊における産業の移転により、モンテレー、サルティーヨ、シウダー・フアレス近郊での労働者向け住宅の需要が増加しています。メキシコ国家統計地理情報院（INEGI）は、2024年の全国住宅調査において、持ち家の58.5%が修繕または増築を必要としていると報告しました。工場施工住宅は、管理された生産と迅速な現地納入を通じて、持続的な品質・供給能力のギャップに対応できます。したがって、メキシコは北米モバイルホーム市場において最も強い成長機会を提供していますが、プロジェクトの成功は地域インフラ、購入者向け融資、および敷地の準備状況に依存します。