Tamaño y Participación del Mercado de Casas Móviles en América del Norte
Visión General del Mercado
| Período de Estudio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Período de Datos Pronosticados | 2026 - 2031 |
| Tamaño del mercado en el año base (2025) | 5.33 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2026) | 5.63 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2031) | 7.48 Mil millones de dólares |
| Tasa de crecimiento (2026 - 2031) | 5.85% CAGR |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial Imagen © Mordor Intelligence. El uso requiere atribución según CC BY 4.0. |
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Análisis del Mercado de Casas Móviles en América del Norte por Mordor Intelligence
El tamaño del Mercado de Casas Móviles en América del Norte se proyecta en USD 5,33 mil millones en 2025, USD 5,63 mil millones en 2026, y alcanzará USD 7,48 mil millones en 2031, creciendo a una CAGR del 5,85% de 2026 a 2031.
La asequibilidad de la vivienda continúa impulsando la demanda, ya que muchos hogares no pueden costear viviendas nuevas construidas en sitio. La producción en fábrica también permite a los constructores gestionar la escasez de mano de obra de manera más eficaz y acortar los plazos de entrega.
Los recientes cambios en las regulaciones federales están ampliando la gama de diseños permitidos bajo el Código HUD. Una norma final de 2024 permite viviendas manufacturadas multifamiliares de hasta cuatro unidades y se espera que entre en vigor en septiembre de 2025. HUD también ha propuesto eliminar el requisito de chasis permanente en los pisos superiores de viviendas manufacturadas de varios pisos. La agencia estima que este cambio podría ahorrar a los compradores aproximadamente USD 4.700-6.600 por unidad de varios pisos si se finaliza. La propuesta permanece abierta a comentarios públicos y aún no está en vigor.
Los propietarios de comunidades y los inversores institucionales están ampliando sus roles en la cadena de suministro, destacando la importancia de capacidades confiables de producción, instalación y servicio. Sin embargo, los costos de financiamiento y las normas locales de zonificación siguen siendo las principales barreras para una adopción más amplia en el mercado de casas móviles de América del Norte.
Conclusiones Clave del Informe
- Por tipo de producto, las viviendas multisección representaron el 60,8% de la participación del mercado de casas móviles en América del Norte en 2025, mientras que la categoría Otros tiene un pronóstico de crecimiento a una CAGR del 7,42% hasta 2031.
- Por material, la madera representó el 59,3% de la participación del mercado de casas móviles en América del Norte en 2025, mientras que los materiales compuestos y otros materiales tienen una proyección de avance a una CAGR del 7,08% hasta 2031.
- Por aplicación, la vivienda unifamiliar representó el 66,7% del tamaño del mercado de casas móviles en América del Norte en 2025, mientras que la categoría Otros tiene una proyección de expansión a una CAGR del 7,65% hasta 2031.
- Por país, Estados Unidos representó el 85,2% del mercado de casas móviles en América del Norte en 2025, mientras que México tiene un pronóstico de expansión a una CAGR del 7,31% hasta 2031.
Nota: Las cifras del tamaño del mercado y los pronósticos de este informe se generan utilizando el marco de estimación patentado de Mordor Intelligence, actualizado con los datos y conocimientos más recientes disponibles a partir de enero de 2026.
Tendencias e Información del Mercado de Casas Móviles en América del Norte
Análisis del Impacto de los Impulsores*
| Impulsores | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| La asequibilidad de la vivienda incrementa la demanda de casas móviles | +1.4% | Estados Unidos, Canadá, México | Mediano plazo (2-4 años) |
| La construcción en fábrica reduce el tiempo y las necesidades de mano de obra | +1.1% | América del Norte | Largo plazo (≥ 4 años) |
| La modernización del Código HUD mejora la calidad del producto | +0.9% | Estados Unidos principalmente | Mediano plazo (2-4 años) |
| La vivienda para la fuerza laboral y la expansión de comunidades incrementan la demanda | +0.7% | Cinturón Solar de EE. UU., corredores industriales, México | Mediano plazo (2-4 años) |
| Las viviendas CrossMod mejoran la calidad del diseño y la aceptación | +0.5% | Estados Unidos | Corto plazo (≤ 2 años) |
| La inversión institucional apoya la expansión de comunidades | +0.4% | Estados Unidos, Canadá | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
Los Desafíos de Asequibilidad de la Vivienda Incrementan la Demanda de Casas Móviles
La brecha entre los precios de las viviendas construidas en sitio y los ingresos de los hogares sigue siendo un impulsor central de la demanda en el mercado de casas móviles de América del Norte. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas informó que el 75% de los hogares estadounidenses, es decir, 100,6 millones de hogares, no podían costear una vivienda nueva a precio mediano cercano a USD 460.000 en 2025. Esta restricción favorece a las viviendas manufacturadas porque ofrecen un costo de entrada más bajo y pueden producirse a mayor escala. La demanda en comunidades establecidas también se mantiene resiliente porque mudarse de vivienda resulta costoso para los residentes que arriendan sus terrenos. Esa condición apoya la ocupación, la colocación de nuevas viviendas y la inversión continua en comunidades existentes. El mercado de casas móviles en América del Norte se beneficia, por tanto, cuando la vivienda convencional permanece fuera del alcance de una amplia proporción de hogares.
La Construcción en Fábrica Reduce el Tiempo de Construcción y la Dependencia de Mano de Obra
La entrega en fábrica ayuda a los productores a limitar la exposición a la escasez de mano de obra en sitio y a los retrasos en los cronogramas causados por el clima. El Foro Económico Mundial informó en 2025 que la construcción modular puede reducir los costos totales de entrega hasta en un 20% en comparación con los enfoques convencionales[1]Foro Económico Mundial, "Cómo la Construcción Modular Impulsa la Productividad y la Circularidad," Análisis del Foro Económico Mundial, enero de 2025, weforum.org. Clayton Homes declaró que una vivienda CrossMod de sección única puede construirse en aproximadamente un tercio del tiempo requerido para una vivienda comparable construida en sitio. La Asociación de Viviendas Manufacturadas para la Reforma Regulatoria informó que se produjeron 102.738 viviendas bajo el Código HUD en Estados Unidos durante 2025[2]Asociación de Viviendas Manufacturadas para la Reforma Regulatoria, "Datos Totales de Producción de Viviendas Manufacturadas HUD de EE. UU. en 2025," Asociación de Viviendas Manufacturadas para la Reforma Regulatoria, manufacturedhousingassociationregulatoryreform.org.. La producción estable en fábrica ofrece a los desarrolladores y operadores de comunidades una opción de suministro más predecible. Esta ventaja productiva mejora la capacidad del mercado de casas móviles de América del Norte para atender ubicaciones donde la construcción convencional no puede mantener el ritmo.
La Modernización del Código HUD Mejora la Eficiencia Energética y la Calidad del Producto
Las actualizaciones federales están ampliando la gama de viviendas permitidas bajo el Código HUD y mejorando los estándares del producto. La norma final de HUD de 2024, vigente desde el 17 de marzo de 2025, permitió viviendas manufacturadas unifamiliares de múltiples unidades y actualizó las disposiciones sobre electrodomésticos, accesibilidad e instalación. El Departamento de Energía emitió una norma final en julio de 2025 que retrasó el plazo de cumplimiento de conservación de energía del Nivel 2 en 180 días, vigente a partir de la publicación de los procedimientos de aplicación[3]Departamento de Energía de EE. UU., "El Departamento de Energía Emite una Norma Final que Retrasa el Plazo de Cumplimiento de los Estándares de Viviendas Manufacturadas," Departamento de Energía de EE. UU., energy.gov.. HUD también propuso en junio de 2026 que las secciones de pisos superiores de viviendas manufacturadas de varios pisos ya no requieran un chasis permanente. Se estima que el cambio propuesto reduciría los costos de producción, transporte e instalación en USD 6.000 por vivienda. Estos cambios crean mayor margen para que el mercado de casas móviles en América del Norte aborde sitios de mayor densidad y proyectos de relleno urbano.
La Vivienda para la Fuerza Laboral y las Comunidades de Viviendas Manufacturadas Amplían la Demanda del Mercado
La vivienda para la fuerza laboral se ha convertido en una fuente recurrente de demanda de viviendas construidas en fábrica, especialmente cerca de centros de empleo con oferta habitacional limitada. En el norte de México, la relocalización industrial ha incrementado las necesidades de vivienda en Monterrey, Saltillo y Ciudad Juárez. Canadá y Quebec seleccionaron 11 proyectos de vivienda altamente prefabricados que suman 336 viviendas para entrega en el verano de 2026, respaldados por USD 69,3 millones en financiamiento federal. Este programa muestra cómo la contratación pública puede crear un flujo más estable de proyectos de construcción prefabricada. La propiedad de comunidades también se está volviendo más institucional, lo que incrementa la demanda de infraestructura estandarizada y un desempeño confiable de los proveedores. Estos desarrollos amplían la base de clientes del mercado de casas móviles en América del Norte más allá de los compradores individuales tradicionales.
Análisis del Impacto de las Restricciones*
| Restricciones | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| El financiamiento de bienes muebles y los títulos de propiedad personal incrementan los costos de propiedad | -1.0% | Estados Unidos principalmente | Largo plazo (≥ 4 años) |
| La zonificación, la ubicación y las aprobaciones de comunidades limitan el crecimiento | -0.8% | Áreas urbanas de Estados Unidos y Canadá | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Los costos de transporte, grúas y última milla incrementan los gastos del proyecto | -0.6% | América del Norte | Mediano plazo (2-4 años) |
| La certificación de cimentación y los requisitos de seguro retrasan la colocación | -0.4% | Estados Unidos | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
El Financiamiento de Bienes Muebles y la Titulación de Propiedad Personal Incrementan los Costos de Propiedad
El financiamiento sigue siendo un obstáculo material incluso cuando una vivienda manufacturada tiene un precio de compra más bajo que una alternativa construida en sitio. La investigación suministrada indicó que los préstamos sobre bienes muebles conllevan una prima de tasa material sobre las hipotecas tradicionales de viviendas manufacturadas. El financiamiento de bienes muebles se utiliza con frecuencia cuando un comprador coloca una vivienda en terreno arrendado y no puede obtener una hipoteca convencional. La tasa más alta incrementa los costos de propiedad a lo largo de la vida del préstamo y restringe el acceso para hogares con ahorros limitados. La elegibilidad hipotecaria ampliada para ciertas viviendas CrossMod puede mejorar las opciones para los compradores elegibles, pero no cambia la estructura de titulación para la mayoría de las viviendas colocadas en comunidades. Esta brecha de financiamiento continúa limitando la demanda potencial en el mercado de casas móviles de América del Norte.
Las Restricciones de Zonificación, Ubicación y Aprobación de Comunidades Limitan el Crecimiento del Mercado
Las normas locales de zonificación y ubicación continúan restringiendo la colocación de viviendas manufacturadas en muchas áreas urbanas y suburbanas. El Centro de Políticas Bipartidistas encontró que el 57% de las 825 jurisdicciones estudiadas en 32 estados requerían lotes de más de media acre para viviendas construidas en fábrica. Tales normas elevan los costos del terreno y excluyen las viviendas de ubicaciones donde las necesidades de asequibilidad son más agudas. La Asociación de Viviendas Manufacturadas para la Reforma Regulatoria ha exigido una aplicación más estricta de las disposiciones federales de preeminencia en la Ley de Mejora de Viviendas Manufacturadas. La aprobación de comunidades, la certificación de cimentación, los requisitos de seguro, el transporte, las grúas y la entrega en última milla pueden añadir más tiempo y costo a un proyecto. Estas restricciones limitan la rapidez con que el mercado de casas móviles de América del Norte puede convertir la demanda en colocaciones de viviendas completadas.
*Nuestras previsiones consideran los impactos de impulsores y restricciones como direccionales, no aditivos. Las previsiones de impacto reflejan el crecimiento base, los efectos de mezcla y las interacciones entre variables.
Análisis de Segmentos
Por Tipo de Producto: Las Viviendas Multisección Lideran por Espacio y Opciones de Financiamiento
Las viviendas multisección representaron el 60,8% del mercado de casas móviles de América del Norte en 2025. Su posición refleja plantas de mayor tamaño, opciones de diseño más amplias y una mayor adecuación a las expectativas de los compradores de vivienda permanente. También tienen ventaja cuando califican para financiamiento hipotecario de propiedad real sobre terreno propio. El Instituto de Viviendas Manufacturadas señaló que Freddie Mac amplió su programa CHOICEHome para incluir viviendas CrossMod de sección única en 2025, sumando vías de financiamiento ya disponibles para diseños calificados. Los modelos multisección siguen siendo adecuados para hogares que necesitan más espacio interior pero no pueden costear una vivienda nueva convencional.
Las viviendas de sección única continúan atrayendo a compradores rurales y hogares que priorizan costos iniciales más bajos y una colocación rápida. Clayton Homes presentó una vivienda CrossMod de sección única en el Escaparate de Viviendas Innovadoras de 2025 y declaró que la vivienda podría tener un precio cercano a USD 200.000, incluido el terreno, en muchas ubicaciones de EE. UU. La categoría Otros, que incluye viviendas modulares volumétricas, panelizadas y basadas en contenedores, tiene una proyección de crecimiento a una CAGR del 7,42% hasta 2031. Estos formatos se utilizan donde la velocidad de despliegue es importante, incluidos el socorro en casos de desastre, la vivienda para la fuerza laboral y la hospitalidad. La norma de HUD que permite estructuras manufacturadas de hasta cuatro unidades creó una vía para conceptos de productos orientados a proyectos multifamiliares y de hospitalidad.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles con la compra del informe
Por Material: La Madera Lidera Mientras los Compuestos Ganan Uso en Ubicaciones Exigentes
La madera representó el 59,3% del mercado regional de casas móviles en 2025. Su base de suministro establecida, la fabricación predecible en fábrica y la familiaridad con los requisitos del Código HUD respaldan su uso continuo. La madera también puede procesarse en condiciones controladas de fábrica, lo que reduce la exposición del material durante la construcción. Una investigación publicada en Developments in the Built Environment en abril de 2026 encontró un sólido desempeño estructural en paneles de madera de chapa laminada de hebras modificada térmicamente. El acero sigue siendo útil en aplicaciones comerciales, de hospitalidad y de múltiples unidades que requieren durabilidad estructural.
Se prevé que los materiales compuestos y otros materiales crezcan a una CAGR del 7,08% hasta 2031. La resistencia a la humedad y la durabilidad hacen de estos materiales una mejor opción para áreas húmedas y costeras. Este beneficio puede volverse más importante donde las aseguradoras exigen un mayor rendimiento constructivo. El Instituto Lincoln de Políticas de Suelo informó que los estándares voluntarios de resiliencia, incluido el programa Fortified del Instituto de Seguros para la Seguridad Empresarial y del Hogar, están informando cada vez más las prácticas de viviendas manufacturadas. Estos cambios ofrecen a los productores de la industria de casas móviles en América del Norte más opciones para diferenciar viviendas de mayor rendimiento sin desplazar a la madera de su posición de liderazgo.
Por Aplicación: La Vivienda Unifamiliar Sigue Siendo el Uso Principal
La vivienda unifamiliar representó el 66,7% del mercado de casas móviles de América del Norte en 2025. Sigue siendo la aplicación principal porque el producto atiende a hogares que buscan una vivienda permanente a un costo menor que las alternativas construidas en sitio. La brecha de asequibilidad respalda este caso de uso tanto en áreas rurales como en comunidades cercanas a áreas metropolitanas en crecimiento. Las viviendas manufacturadas también ofrecen una opción viable para compradores que valoran una entrega más rápida y un precio de compra definido. La expansión de programas hipotecarios para diseños CrossMod calificados puede apoyar el mercado unifamiliar al permitir que más compradores accedan a financiamiento convencional.
Se prevé que la categoría de aplicación Otros crezca a una CAGR del 7,65% hasta 2031. Incluye socorro en casos de desastre y vivienda temporal, vivienda estudiantil y para adultos mayores, vivienda para la fuerza laboral y aplicaciones basadas en contenedores. La actualización de estándares de HUD de 2025 incluyó disposiciones de accesibilidad que pueden apoyar viviendas destinadas a residentes mayores y personas con discapacidad. La vivienda multifamiliar también ofrece mayor margen de desarrollo, ya que las normas del Código HUD ahora permiten estructuras manufacturadas de hasta cuatro unidades. La diversificación de aplicaciones permite al mercado de casas móviles de América del Norte atender a agencias públicas, desarrolladores y operadores, además de compradores individuales.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles con la compra del informe
Análisis Geográfico
Estados Unidos representó el 85,2% del mercado de casas móviles en América del Norte en 2025. Su posición de liderazgo está respaldada por las regulaciones de viviendas manufacturadas más consolidadas de la región, una base activa de inversión en comunidades y amplias redes de venta minorista y financiamiento. Realtor.com informó que 20,6 millones de estadounidenses vivían en viviendas construidas en fábrica en 2026. La producción bajo el Código HUD de EE. UU. alcanzó 102.738 viviendas en 2025, con Florida, Texas y Arizona entre los mayores centros de demanda. El crecimiento poblacional, los costos de vivienda y determinadas condiciones locales de zonificación respaldan la demanda en estos estados.
Canadá tiene una base más pequeña pero está recibiendo mayor apoyo público para la vivienda prefabricada. Los gobiernos de Canadá y Quebec seleccionaron 11 proyectos altamente prefabricados que suman 336 unidades para entrega en el verano de 2026. El apoyo federal detrás de estos proyectos totalizó USD 69,3 millones y fortaleció el flujo de entrega. Los requisitos nacionales y provinciales de construcción pueden añadir trabajo de certificación para los productores que operan en múltiples jurisdicciones. Esos requisitos pueden ralentizar la entrega, pero no eliminan el apoyo político a los proyectos prefabricados.
México es el segmento de país de más rápido crecimiento, con una CAGR proyectada del 7,31% de 2026 a 2031. La relocalización industrial en los corredores manufactureros del norte está incrementando la necesidad de vivienda para la fuerza laboral cerca de Monterrey, Saltillo y Ciudad Juárez. El INEGI informó que el 58,5% de las viviendas ocupadas por sus propietarios requerían reparaciones o ampliaciones en su Encuesta Nacional de Vivienda de 2024. Las viviendas construidas en fábrica pueden responder a las brechas persistentes de calidad y capacidad mediante una producción controlada y una entrega más rápida en sitio. México, por tanto, ofrece la mayor oportunidad de crecimiento en el mercado de casas móviles de América del Norte, aunque el éxito de los proyectos dependerá de la infraestructura local, el financiamiento para compradores y la preparación del sitio.
Panorama Competitivo
El mercado de casas móviles en América del Norte tiene una concentración manufacturera de moderada a alta. Clayton Homes, Champion Homes y Cavco Industries representaron conjuntamente aproximadamente la mitad de la producción anual de unidades bajo el Código HUD, según el informe anual de Berkshire Hathaway de 2024. Su escala respalda una mayor cobertura de distribuidores, relaciones de compra establecidas y acceso a canales de financiamiento. Legacy Housing Corporation, Nobility Homes, Deer Valley Homebuilders y ScotBilt Homes siguen siendo relevantes donde los modelos personalizados o el conocimiento regional son importantes.
La integración vertical es una estrategia competitiva clave. Champion Homes firmó un acuerdo en mayo de 2025 para adquirir Iseman Homes y sus 10 centros de ventas minoristas en las Dakotas, Minnesota, Montana, Nebraska y Wyoming. En mayo de 2026, Champion Homes también acordó adquirir 11 ubicaciones minoristas de Homes Direct en Arizona, California, Colorado, Nuevo México y Oregón. Cavco Industries completó su adquisición de American Homestar Corporation en septiembre de 2025, añadiendo 2 instalaciones de fabricación, 19 ubicaciones minoristas y capacidades de financiamiento y seguros. Estas transacciones acercan la producción, las ventas y el apoyo al comprador.
La propiedad de comunidades es cada vez más importante para la selección de proveedores y el posicionamiento competitivo. Los propietarios institucionales buscan viviendas que puedan instalarse rápidamente, cumplan con los estándares de rendimiento y reciban un servicio posventa confiable. Los productores que cumplen estos requisitos pueden mejorar sus posibilidades de convertirse en proveedores preferidos de grandes carteras de comunidades. Las comunidades para personas de edad calificada, los desarrollos de vivienda para la fuerza laboral y los mercados secundarios siguen siendo áreas donde los planos de planta especializados pueden lograr un mejor posicionamiento. La estructura competitiva crea altas barreras de entrada en la distribución nacional, al tiempo que preserva oportunidades para los proveedores regionales.
Líderes de la Industria de Casas Móviles en América del Norte
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Clayton Homes, Inc.
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Champion Homes, Inc.
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Cavco Industries, Inc.
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Legacy Housing Corporation
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Live Oak Homes
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Desarrollos Recientes de la Industria
- Julio de 2026: Firm Capital Property Trust y SunPark Communities completaron la adquisición de una cartera de 10 comunidades de viviendas manufacturadas en Alberta y Saskatchewan por USD 157 millones. La cartera incluye 1.649 sitios y fue financiada en parte mediante una hipoteca a 6 años a una tasa del 4,5%. Tras la adquisición, SunPark Communities gestiona 2.572 sitios en Ontario, Alberta y Saskatchewan, fortaleciendo su posición entre los mayores propietarios de comunidades de viviendas manufacturadas de Canadá.
- Junio de 2026: El Congreso de EE. UU. promulgó la Ley del Camino al Siglo XXI hacia la Vivienda, que actualiza el requisito de chasis de larga data para viviendas manufacturadas y revisa los límites federales de préstamos. Los cambios podrían reducir los costos de los constructores entre USD 5.000 y USD 10.000 por unidad al permitir la reutilización del chasis.
- Junio de 2026: HUD propuso eliminar el requisito de chasis permanente para las secciones de pisos superiores de viviendas manufacturadas de varios pisos. La propuesta podría reducir los costos de producción, transporte e instalación en USD 6.000 por unidad. También podría apoyar proyectos de viviendas manufacturadas en ubicaciones de relleno urbano y desarrollos de varios pisos.
- Mayo de 2026: Cavco Industries inició la construcción de una instalación de fabricación de 616.000 pies cuadrados en El Mirage, Arizona. La planta producirá viviendas manufacturadas bajo el Código HUD y viviendas modulares unifamiliares para Arizona y estados cercanos. Cavco espera que la instalación entre en operación a mediados de 2027 y ha reservado espacio para una segunda línea de producción.
Alcance del Informe del Mercado de Casas Móviles en América del Norte
| Viviendas de Sección Única |
| Viviendas Multisección |
| Otros (Viviendas Modulares Volumétricas, Casas Móviles Panelizadas y Casas Móviles Basadas en Contenedores) |
| Construcción a Base de Madera |
| Construcción a Base de Acero |
| Construcción a Base de Concreto |
| Materiales Compuestos y Otros Materiales |
| Vivienda Unifamiliar |
| Vivienda Multifamiliar |
| Edificios Comerciales, de Hospitalidad e Institucionales |
| Otros (Socorro en Casos de Desastre y Vivienda Temporal, Vivienda Estudiantil y para Adultos Mayores, Vivienda Estudiantil y para Adultos Mayores, Vivienda para la Fuerza Laboral y Casas Móviles Basadas en Contenedores) |
| Estados Unidos |
| Canadá |
| México |
| Por Tipo de Producto | Viviendas de Sección Única |
| Viviendas Multisección | |
| Otros (Viviendas Modulares Volumétricas, Casas Móviles Panelizadas y Casas Móviles Basadas en Contenedores) | |
| Por Material | Construcción a Base de Madera |
| Construcción a Base de Acero | |
| Construcción a Base de Concreto | |
| Materiales Compuestos y Otros Materiales | |
| Por Aplicación | Vivienda Unifamiliar |
| Vivienda Multifamiliar | |
| Edificios Comerciales, de Hospitalidad e Institucionales | |
| Otros (Socorro en Casos de Desastre y Vivienda Temporal, Vivienda Estudiantil y para Adultos Mayores, Vivienda Estudiantil y para Adultos Mayores, Vivienda para la Fuerza Laboral y Casas Móviles Basadas en Contenedores) | |
| Por País | Estados Unidos |
| Canadá | |
| México |
Preguntas Clave Respondidas en el Informe
¿Cuál es el valor del mercado de casas móviles en América del Norte?
El mercado de casas móviles en América del Norte fue valorado en USD 5,33 mil millones en 2025 y se estima en USD 5,63 mil millones en 2026. Se prevé que alcance USD 7,48 mil millones en 2031, con las presiones de asequibilidad y la demanda de comunidades apoyando la expansión.
¿Qué tasa de crecimiento se pronostica para las casas móviles en América del Norte?
Se proyecta que el sector crezca a una CAGR del 5,85% de 2026 a 2031. La producción en fábrica puede acortar los cronogramas de entrega y reducir la dependencia de la mano de obra de construcción en sitio, especialmente para proyectos recurrentes en comunidades.
¿Qué tipo de producto lidera la demanda de casas móviles en América del Norte?
Las viviendas multisección representaron el 60,8% de los ingresos en 2025 porque ofrecen plantas de mayor tamaño y pueden respaldar el financiamiento hipotecario de propiedad real en casos calificados. Siguen siendo la opción preferida para muchas colocaciones permanentes ocupadas por sus propietarios que necesitan más espacio habitable.
¿Qué país crecerá más rápido hasta 2031?
Se prevé que México crezca a una CAGR del 7,31% hasta 2031, a medida que la relocalización industrial incrementa la demanda de vivienda para la fuerza laboral en los corredores manufactureros del norte. Las necesidades de reparación y ampliación de viviendas también apuntan a una mayor brecha de oferta para viviendas confiables y de entrega rápida.
¿Cuáles son las principales barreras para una adopción más amplia de viviendas manufacturadas?
Los mayores costos de préstamos sobre bienes muebles, los límites de zonificación, las aprobaciones de sitios, los costos de transporte y los requisitos de cimentación y seguros pueden retrasar o impedir la colocación de viviendas. Estas barreras pueden afectar tanto la economía del proyecto como la disponibilidad de sitios adecuados para nuevas comunidades o viviendas de relleno.
¿Qué empresas dan forma a la competencia en el mercado de casas móviles de América del Norte?
Clayton Homes, Champion Homes y Cavco Industries son los principales fabricantes, representando aproximadamente la mitad de las unidades anuales bajo el Código HUD. Champion y Cavco han ampliado su alcance minorista mediante adquisiciones, mientras que los productores regionales se centran en el servicio localizado y la personalización.
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