ホームステイ市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2027年～2032年）

市場動向とインサイト

本物かつ没入感のある旅行体験に対する需要の増加

旅行者は標準化された宿泊施設から離れ、地域の街並み、料理、文化遺産、コミュニティライフとより深く関わろうとしています。Mastercardは2025年の国際旅行における主要な動機として、ウェルネス、アドベンチャー、フードを中心とした体験を特定しました。グローバルホームステイ市場は、ブランドホテルでは再現できないことが多い地域の知識、個性的な住居、住宅地へのアクセスを提供することでこの需要に応えています。ホストとのインタラクション、地域のデザイン、地元産のアメニティを含む本物の地域的キャラクターを持つ物件は、差別化されていない代替宿泊施設よりも高い料金を設定できます。このトレンドは農村部、沿岸部、文化遺産の目的地も支援しています。インドでは、国家分類フレームワークのもとで村落、部族、文化的に独自のホームステイを支援しています。

オンライン宿泊プラットフォームとデジタル予約の拡大

オンラインプラットフォームはグローバルホームステイ市場の主要な流通基盤を形成しており、検索、決済、レビュー、予約確認を統合しています。2025年末までに、Airbnbは900万件以上のアクティブリスティングと550万人のホストを持っていました。Airbnbは主要5カ国以外の拡大市場での予約泊数が主要市場のほぼ2倍の速さで成長し、インドが新規ユーザーの増加に貢献したと報告しました。Trip.com Groupは2025年の宿泊予約収益として261億人民元（37.3億米ドル）を記録し、2024年比で21%増加しました。インドおよびその他の新興市場へのプラットフォーム投資は対応可能な供給基盤を拡大しつつ、透明性の高い品質管理と責任あるホストのオンボーディングの必要性を高めています^[2]。

柔軟なミドルタームおよびワーケーション滞在の成長

ハイブリッドワークにより、短期レジャー旅行と長期リースの間の宿泊需要が増加しています。調査は、信頼性の高い作業設備を備えた柔軟な期間の滞在において、ワークを伴う旅行が増加するユースケースであることを示しています。グローバルホームステイ市場において、20～30泊の滞在は、標準的な短期滞在より高い総収益を生み出しながら、1泊当たりのクリーニング、ターンオーバー、チェックインコストを削減できます。信頼性の高いWi-Fi、専用ワークスペース、月次料金設定、光熱費込みの条件を提供する運営者はこの需要に応えるうえで優位に立っています。インドは特にレジャーおよび巡礼地においてコネクティビティが向上しており恩恵を受けられますが、確立された観光地以外では一貫したインフラが依然不可欠です。

家族旅行および多世代旅行の増加

家族旅行は、ゲストが年齢層を超えてキッチン、共有リビングスペース、プライバシーを重視することから、より広いプライベートな住居への需要を支えています。家族旅行および多世代旅行への強い選好がホームステイの需要を支援しており、親の92%が翌年子どもと旅行を計画し、57%が多世代旅行を計画しています。家族旅行の平均支出は2024年に8,052米ドルに達し、2023年比で20%増加した一方、回答者の39%がさらに支出を増やす予定でした^[3]。一棟貸しの宿泊施設は共有スペース、個別の寝室、食事の準備設備を提供することでこれらのニーズに応えます。このトレンドはグローバルホームステイ市場における一棟貸し形態を支援し、家族の予約決定において正確な物件説明、子ども向け安全対策、信頼性の高いアメニティの重要性を高めています。

短期賃貸規制の強化と許可上限

欧州と北米の需要の高い都市において地方自治体の規制が強化されており、ホストと宿泊施設の供給に不確実性をもたらしています。アテネは市の第1、第2、第3区域における新規宿泊施設登録の禁止を2026年12月まで延長しました^[4]。バルセロナは2028年11月の期限満了時に10,101件の観光アパートのライセンスを段階的に廃止する計画です。欧州連合の短期賃貸データ共有規則は2026年5月20日に施行され、オンラインプラットフォームにホストおよび予約データを国家当局と共有することを義務付けています。これらの措置は一時的な供給を削減し、リスティングを近隣地域に移転させるか、または物件オーナーに中期滞在の提供を促す可能があります。グローバルホームステイ市場において、コンプライアンスに準拠した物件はより高い平均日割り料金を設定できる一方、運営者は拡大計画において都市レベルの制限を考慮する必要があります。

サービス品質、清潔さ、安全基準の不統一

拘束力のあるグローバル品質基準の欠如は、初めて利用するリスク回避型の旅行者がホームステイを予約することを躊躇させる可能性があります。ホテルは通常確立された評価システムに従う一方、ホームステイの品質はしばしばゲストレビューの正確さに依存します。Airbnbは供給が拡大するにつれてサービス上の問題を軽減するために、更新されたホスティングシステムを通じて品質管理を強化しました。インドはインクレディブルインディアホームステイ施設分類制度を通じてこのギャップに対処しており、対象物件にゴールドおよびシルバーカテゴリーを提供しています。明確な清潔基準、安全対策、目に見える認証は適格な物件が未検証の供給から需要を取り込むのに役立ちます。これらの措置は、グローバルホームステイ市場が家族、国際旅者、高額消費ゲストを引き付けるにつれてますます重要になっています。

*当社の予測では、推進要因および抑制要因の影響を加算的ではなく方向性のあるものとして扱います。影響予測は、ベースライン成長、構成効果、および変数間の相互作用を反映しています。

消費者行動分析

グローバルホームステイ市場における予約行動は、柔軟で体験を重視した宿泊施設への需要を反映しています。Airbnbは2025年の春のソロ旅行検索が前年比90%増加したと報告しました。ソロ旅行者の平均滞在期間は17泊であり、カップルの9泊、家族の8泊と比較して、月次割引、柔軟なキャンセル、ワーク対応のアメニティへの需要を支援しています。欧州のゲストは2025年にオンラインプラットフォームを通じた短期賃貸で9億5,160万泊を予約し、年間11.4%増加しました。

好みは旅行目的、グループサイズ、目的地によって異なります。インドの2025年部族ホームステイイニシアチブは1,000件のホームステイを対象とし、新規建設に対して1ユニットあたり最大50万ルピー（0.006 ミリオン 米ドル）を提供しました。ホストは清潔な設備、安全な決済、迅速なコミュニケーション、信頼性の高いインターネット、家族向けスペース、デジタル予約の可視性を通じて競争力を向上させることができます。

ホームスイパフォーマンスインテリジェンス

2025年のホームステイパフォーマンスは地域によって異なり、稼働率のトレンドと価格動向が市場の結果を形成しました。欧州では平均稼働率が59%に達し、平均日割り料金は1.1%低下して130ユーロ（175.38米ドル）となりました。米国では年間稼働率が56.9%に達し、2024年の56.7%と比較して概ね安定したパフォーマンスを示しました。

Airbnbのグローバル平均日割り料金は2025年第4四半期に168米ドルに達し、前年比6%増加（為替効果を除くと3%増）となりました。地域の価格トレンドはさまざまで、南米では平均日割り料金が9%増加し、アジア太平洋では2%増加しました。アジア太平洋では予約泊数・席数もティーンズ台の中間の成長を記録しました。保険料の上昇、規制コンプライアンス要件、物件維持費は独立ホストのマージンを圧迫し続けています。より大規模な物件管理者は固定運営費を複数の物件に分散させることでコスト面での優位性を持つ可能性があります。

セグメント分析

一棟貸しホームステイは2026年のグローバルホームステイ市場規模の61.74%を占め、2032年まで8.25%のCAGRで成長すると予測されています。家族、多世代グループ、ブレジャー旅行者のプライベートスペースへの需要がこの形態を支えています。個別の寝室、キッチン、リビングエリアは子どもや大家族を連れたゲストの旅行上の課題を軽減します。2025年12月31日時点で、Booking.comは390万件の住宅、アパート、その他のユニークな宿泊施設をリスティングしていました。シェアホームおよびハイブリッド形態も、節約志向のゲストやホストとの交流を求める旅行者を引き付けています。

シェア形態は、手頃な価格と文化的交流が予約決定に影響を与える場合に引き続き関連性を持ちます。2025年の研究によると、中国のオンラインホームステイリスティングは2016年の59万件から2024年には780万件以上に増加し、主に一棟貸しとブティックベッド・アンド・ブレックファーストの物件によって牽引されました。規制は形態の混在に影響します。ニューヨーク市地方法第18号はホスト滞在型賃貸を優遇し、アムステルダムの全棟貸しの年間上限は庫を長期滞在に移行させます。運営者は地方規制を評価する必要があります。一棟貸し物件は規制の少ないアジア太平洋および南米市場でより自由に拡大できます。インドでは、地方規制とコミュニティの条件に従いつつ、認定された全棟貸し滞在がホテルの供給が限られている国内旅行需要に対応できます。

注記: 全セグメントのシェアはレポート購入後にご覧いただけます

デジタルOTAは2026年のグローバルホームステイ市場の48.61%のシェアを保持すると予測されており、検索、需要集約、レビュー、決済システムへの投資によって支えられています。Booking Holdingsは2025年に12億の客室泊数を処理し、1,861億米ドルの総旅行予約を報告しました。このスケールにより、単一物件のホストが独立して同等の需要を生み出すことは困難です。デジタルプラットフォームは国際的なリーチも提供しており、国内外の旅行者をターゲットにするインドのホストを支援しています。しかし、標準化されたプラットフォームポリシーはプロフェッショナルなホストのゲスト関係と価格設定に対するコントロールを制限する可能性があります。

ダイレクト予約は調査の中で最も速い成長率として2032年まで9.11%のCAGRで成長すると予測されています。複数物件の運営者はコミッション負担を軽減するためにダイレクト予約エンジン、ロイヤルティプログラム、物件管理システムに投資しています。15%から25%のOTAコミッション率は10件以上の住宅を管理する運営者のマージンを圧迫します。卸売チャネルと従来型旅行代理店はグループ旅行、教育的配置、ウェルネスリトリート、複雑な長距離旅程において引き続き重要です。チャネルミックスはホストのスケール、目的地のソースマーケット、プラットフォームで獲得したゲストをピートのダイレクト予約に転換する能力に依存します。

レジャー旅行は2026年のグローバルホームステイ市場規模の65.41%を占め、旅行者がより多くの支出を体験に割り当てています。ウェルネスおよび体験型旅行は2032年まで8.65%のCAGRで成長すると予測されており、最も成長が速い旅行目的セグメントとなっています。ウェルネス志向の旅行は、瞑想、自然没入、料理体験、地域文化に焦点を当てた高価値の滞在への需要を支援しています。ホームステイは、品質と安全基準を維持しながら本物の住宅体験を提供することでこれらの好みに応えることができます。

レジャーとウェルネス以外にも、ビジネス旅行者はますます信頼性の高いWi-Fi、専用ワークスペース、静かな環境を求めており、教育用ホームステイは語学習得、海外留学、文化交流プログラムに対応しています。これらのセグメントはより長い滞在と予測しやすい予約の機会を提供しますが、需要はビジネス旅行の活動、国際学生の流れ、ビザポリシーに依存しす。運営者はカスタマイズされたアメニティ、価格設定、滞在期間オプションを通じてこれらのニーズに対応できます。インドはまた、信頼できる地域サービスによって支えられたウェルネス、文化遺産、教育、巡礼旅行にわたる潜在性を提供しています。

注記: 全セグメントのシェアはレポート購入後にご覧いただけます

地域分析

アジア太平洋地域のホームステイ市場

アジア太平洋地域は2026年の世界ホームステイ市場の35.82%を占め、2032年にかけて8.96%のCAGRで拡大すると予測されている。観光省によると、インドの国内観光客訪問数は2025年に42億8,690万件を記録し、2024年比で45.6%増加した。NITI Aayogは20万室以上の不足を定しており、ホテルの収容能力が限られている地域において正規のホームステイ供給の機会を生み出している。中国では2024年にホームステイ関連事業者が33万1,000社登録されており、ホームステイセクターとオンライン予約活動の拡大を反映している。日本の年間ホスティング上限である180泊は供給を制約しているが、インバウンド旅行が需要を支えている。

アジア太平洋地域および欧州のホームステイ市場

韓国、シンガポール、マレーシア、タイ、インドネシア、ベトナム、フィリピン、オーストラリアがアジア太平洋地域の宿泊施設の多様化に貢献している。デジタル予約の普及状況、訪問者数の流れ、規制の枠組みの違いが、ホストとプラットフォームにとって異なる機会を生み出している。欧州は第2位の地域セグメントであり、英国、ドイツ、フランス、スペイン、イタリアがその価値の大部分を占めている。2025年には欧州全域で国際観光が拡大し、主要目的地への需要に支えられた。短期賃貸のパフォーマンスは市場によって異なり、一部の地域では稼働率と予約数が改善した一方、平均次料金は比較的安定を維持した。北欧諸国は自然・ウェルネス目的地として台頭しているが、価格の高さが需要を制約する可能性がある。

南北アメリカおよび中東・アフリカのホームステイ市場

北米は、確立された短期賃貸プラットフォームと旺盛な国内旅行需要に支えられ、世界のホームステイ市場において成熟したセグメントを形成している。米国では、稼働率と平均日次料金が短期賃貸活動の継続を示している。南米ではプラットフォーム需要が高まっており、ブラジルがAirbnbの主要成長市場となっている。中東およびアフリカは依然として相対的に普及が進んでいない。アラブ首長国連邦とサウジアラビアは組織的なホームステイ供給を拡大しており、ナイジェリアと南アフリカでは新興のピアツーピアホスティング活動が見られる。農村部のインフラ格差と規制の違いが、引き続き市場発展を制約している。

ホームステイ供給・開発インテリジェンス

グローバホームステイのリスティングは2023年12月から2024年12月にかけて9%増加しました。北米と中東では供給成長がほぼ横ばいとなった一方、アジア太平洋と南米はより速く拡大しました。Airbnbの770万件以上のアクティブリスティングはホスト獲得と40万件以上の低品質リスティングの削除を含む低品質供給の除去を反映しました。インドでは、ゴールドおよびシルバー認定ホームステイへの支援と無担保のムドラローンが供給の正規化を目指しました。

統合ツールは10件から50件の物件を管理するマネージャーが予約、収益、ゲストを管理するのに役立ちました。しかし、ライセンス規則とナイトキャンプはいくつかの西欧都市での利用可能性を低下させました。供給成長は目的地とホストタイプによって異なり、地域の規則を遵守してゲストの品質を維持する運営者に有利に働きました。