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全球现代物流仓库物业市场 - 按地理和最终用户细分 - 增长、趋势、COVID-19 影响和预测(2021 - 2026 年)

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欧洲仓储市场的持续需求

欧洲物流占用市场在 2017 年结束时处于高位,总占用率远高于长期平均水平。推动这一活动的是对大型仓库设施以及城市分拣、配送和履行中心的强劲需求,以支持在线销售的持续增长。占用的主要风险仍然是缺乏现代空置空间,需求旺盛使欧洲空置率在 2017 年底降至 5% 左右的新低。鉴于强劲的需求和低水平的空置率,原本相当参差不齐的租金增长在 2018 年应该会变得更加普遍。

在全球范围内,城市地区的最后一英里交付越来越集中。在欧洲尤其如此,那里四分之三的人口居住在城市。为实体商业街商店提供服务的现有网络仍然存在,但现在必须重新配置以适应多个交付目的地。与客户的直接接触将电子商务供应链与其他供应链区分开来,使其以客户而非业务为导向,这对供应链的城市部分产生了直接影响。

 

加速欧美租金增长;先进的供需周期是亚洲租金增长的原因

在全球范围内,租金在 2017 年上涨 7%,较 2016 年的 4% 增长显着。美国租金上涨最快,2017 年上涨 9%,较 2016 年的 6% 保持健康增长。大型沿海市场和 2017 年增长超过 10% 的填充子市场显着增长。由于空置率低,客户之间的竞争加剧。欧洲和美洲大陆的租金增长速度超过了世界其他地区。世界十大租房市场中有七个在西方。2017 年,整体有效租金增长率介于丹佛的近 8% 和西雅图的 15% 以上之间。使这些地区的租金高于世界其他地区的主要因素是新供应的高壁垒、进入全球主要贸易门户的机会以及健康的经济增长支持。欧洲租赁市场在 2017 年也表现良好,但略有参差不齐。2017 年净有效租金增长近 3%,比 2016 年略有改善。2017 年欧洲大陆的增长显着改善,租金从 2016 年的约 2% 上升 3%。北欧市场的租金增长最高,南欧和中欧市场紧随其后。经济增长和消费者信心的改善,以及市场空置率低和供应受到均匀监管,导致特许经营权趋于平缓。由于经济增长放缓和不确定性导致需求增长缓慢,英国的租赁市场不那么热情。2017 年欧洲大陆的增长显着改善,租金上涨 3%,高于 2016 年的约 2%。北欧市场的租金增长最高,南欧和中欧市场紧随其后。经济增长和消费者信心的改善,以及市场空置率低和供应受到均匀监管,导致特许经营权趋于平缓。由于经济增长放缓和不确定性导致需求增长缓慢,英国的租赁市场不那么热情。2017 年欧洲大陆的增长显着改善,租金上涨 3%,高于 2016 年的约 2%。北欧市场的租金增长最高,南欧和中欧市场紧随其后。经济增长和消费者信心的改善,以及市场空置率低和供应受到均匀监管,导致特许经营权趋于平缓。由于经济增长放缓和不确定性导致需求增长缓慢,英国的租赁市场不那么热情。加上市场空置率低和供应管制均匀,导致特许经营权趋于平缓。由于经济增长放缓和不确定性导致需求增长缓慢,英国的租赁市场不那么热情。加上市场空置率低和供应管制均匀,导致特许经营权趋于平缓。由于经济增长放缓和不确定性导致需求增长缓慢,英国的租赁市场不那么热情。

在亚洲,由于经济增长和通胀放缓,日本市场的租金稳步上涨。在过去五年中,建筑成本显着增长,预计随着 2020 年奥运会的到来,成本还会更高。在中国,随着城市的扩张,出色的经济增长导致了填充子市场的出现,尤其是在一线城市。由于劳动力成本不断上升,通货膨胀的增长速度超过了重置成本。由于最近完成的项目与现有需求之间的持续不平衡,一些增长子市场的特许权有所增加。

主要行业参与者

市场上的一些主要参与者包括 Prologis Inc.、GLP、Daiwa House Industry Co., Ltd.、Goodman Real Estate Inc.、Lasalle Investment Management、Mapletree Investments Pte Ltd. 等。

近期发展

2018 年 7 月:丰树投资已确认以 11 亿美元从 Prologis 购买欧洲和美国的建筑和土地组合

全球现代物流仓储物业市场报告摘要 

 

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指标

细节

行业

全球现代物流仓储物业市场 

学习时段

(2014 - 2023)

2017年市场规模

在完整报告中提供

2023年市场规模

超过 XX.XX 亿美元

增长率

在完整报告中提供

最大的市场份额

在完整报告中提供

主要发展

  • 丰树投资已确认在欧洲和美国购买了一系列建筑和土地。

涵盖的公司

Prologis Inc.、GLP、Daiwa House Industry Co., Ltd.、Goodman Real Estate Inc.、Lasalle Investment Management 等。

报告产品

全球现代仓储物流物业市场的最新趋势、增长前景、行业竞争力、主要参与者、价值/供应链、区域市场份额以及到 2023 年的预测。

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报告定制和好处

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1. Introduction                                 

                1.1 Scope of the Market                               

                1.2 Market Definition                     

                1.3 Executive Summary               

2. Research Methodology                                           

                2.1 Study Deliverables                  

                2.2 Study Assumptions               

                2.3 Analysis Methodology                           

                2.4 Research Phases                     

3. Regulatory Environment and Key Policy Initiatives                                      

4. Market Dynamics                                       

                4.1 Drivers                         

                4.2 Restraints                   

                4.3 Opportunities                            

5. Global Modern Logistics Warehouse Properties Market Segmentation - By End User Type                        

                 5.1 Automotive                               

                5.2 Electronics, High-Tech                          

                5.3 FMCG                            

                5.4 Non-FMCG Retail Trade                         

                5.5 Life Sciences                             

                5.6 Others (Other Manufacturing, Construction, Infrastructure, Utilities etc.)                       

6. Global Modern Logistics Warehouse Properties Market Segmentation - By Geography                                

                6.1 North America                          

                                6.1.1 United States         

                                                6.1.1.1 General Market Overview

                                                6.1.1.2 Key Players

                                6.1.2 Canada     

                                                6.1.2.1 General Market Overview

                                                6.1.2.2 Key Players

                                6.1.3 Mexico      

                                                6.1.3.1 General Market Overview

                                                6.1.3.2 Key Players

                6.2 Europe                         

                                6.2.1 Germany  

                                                6.2.1.1 General Market Overview

                                                6.2.1.2 Key Players

                                6.2.3 France      

                                                6.2.3.1 General Market Overview

                                                6.2.3.2 Key Players

                                6.2.4 United Kingdom   

                                                6.2.4.1 General Market Overview

                                                6.2.4.2 Key Players

                                6.2.5 The Netherlands  

                                                6.2.5.1 General Market Overview

                                                6.2.5.2 Key Players

                                6.2.6 Belgium    

                                                6.2.6.1 General Market Overview

                                                6.2.6.2 Key Players

                6.3 Asia-Pacific                

                                6.3.1 China         

                                                6.3.1.1 General Market Overview

                                                6.3.1.2 Key Players

                                6.3.2 Japan        

                                                6.3.2.1 General Market Overview

                                                6.3.2.2 Key Players

                                6.3.3 Singapore

                                                6.3.3.1 General Market Overview

                                                6.3.3.2 Key Players

                                6.3.4 Malaysia   

                                                6.3.4.1 General Market Overview

                                                6.3.4.2 Key Players

                                6.3.5 Korea        

                                                6.3.5.1 General Market Overview

                                                6.3.5.2 Key Players

                                6.3.6 Australia  

                                                6.3.6.1 General Market Overview

                                                6.3.6.2 Key Players

                                6.3.7 Thailand   

                                                6.3.7.1 General Market Overview

                                                6.3.7.2 Key Players

                                6.3.8 India          

                                                6.3.8.1 General Market Overview

                                                6.3.8.2 Key Players

                                6.3.9 Indonesia

                                                6.3.9.1 General Market Overview

                                                6.3.9.2 Key Players

                6.4 Middle East & Africa               

                                6.4.1 United Arab Emirates         

                                                6.4.1.1. General Market Overview

                                                6.4.1.2 Key Players

                                6.4.2 Saudi Arabia           

                                                6.4.2.1 General Market Overview

                                                6.4.2.2 Key Players

                                6.4.3 Egypt        

                                                6.4.3.1 General Market Overview

                                                6.4.3.2 Key Players

                                6.4.4 South Africa           

                                                6.4.4.1 General Market Overview

                                                6.4.4.2 Key Players

7. Company Profiles                                       

                7.1 Prologis                       

                7.2 GLP                

                7.3 Daiwa House                             

                7.4 JLF                

                7.5 Mitsubishi                   

                7.6 Goodman                    

                7.7 Lasalle                          

                7.8 Mitsui RE                     

                7.9 Nomura RE                

                7.10 Mapletree                 

                7.11 Duke                           

                7.12 Liberty                       

                7.13 Exeter                        

                7.14 Clarion Partners                     

                7.15 DCT                             

                7.16 Majestic                    

                7.17 First Industrial                       

8. Disclaimer                                     

9. About Us       

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