モジュラー建設市場規模・シェア
市場概要
| 調査期間 | 2019 - 2030 |
|---|---|
| 市場規模 (2025) | 91.25 十億米ドル |
| 市場規模 (2030) | 122.24 十億米ドル |
| 成長率 (2025 - 2030) | 6.02% CAGR |
| 最も急速に成長している市場 | アジア太平洋 |
| 最大市場 | アジア太平洋 |
| 市場集中度 | 低 |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 画像 © Mordor Intelligence。再利用にはCC BY 4.0の表示が必要です。 |
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Mordor Intelligenceによるモジュラー建設市場分析
モジュラー建設市場規模は2025年に912億5,000万米ドルと推定され、予測期間（2025年～2030年）中に年平均成長率6.02％で、2030年までに1,222億4,000万米ドルに達すると予想されている。労働力不足の拡大、支援規制、工場建築住宅プロジェクトの明らかな成功が、モジュラー工法をニッチソリューションから多くの地域における主要建設オプションへと位置づけ直している。アジア太平洋地域が47％の売上シェアを占め、急速な都市化、長期にわたる手頃な住宅政策、国内および輸出プロジェクトにモジュールを供給する深い製造基盤に支えられている。恒久ソリューションがモジュラー建設市場の67％を占め、工場組立建築物が現場施工構造物と同等の耐久性と美観期待値を満たすことができるという幅広い受容を反映している。鉄鋼フレームワークは84％のシェアで生産の主力であり続け、構造強度、寸法安定性、確立されたサプライチェーンで好まれている。公共機関所有者、特に教育・医療オペレーターが需要を主導しているのは、オフサイト製造が混乱を最小限に抑え、占有を加速し、全体的なプロジェクトスケジュールを短縮するためである。
主要レポートのポイント
- 建設タイプ別では、恒久モジュラーが2024年のモジュラー建設市場シェアの67％を占めたが、移設可能ユニットが2030年まで年平均成長率7.39％で最も成長の速いアプリケーションとなっている。
- 材料別では、鉄鋼フレームワークが2024年のモジュラー建設市場シェアの84％を占め、2030年まで年平均成長率6.12％で拡大すると予測されている。
- エンドユーザーセクター別では、産業・公共施設が2024年のモジュラー建設市場規模の43％を占め、住宅は2030年まで年平均成長率7.82％で成長する見込みである。
- サービス段階別では、新築建設が2024年の売上の72％を占め、アフターサービス保守・改修（リノベーション）が2030年まで年平均成長率6.54％で最速の成長を記録すると予想される。
- 地域別では、アジア太平洋が2024年の売上シェア47％でリードし、2030年まで地域別最高年平均成長率7.18％を記録すると予測されている。
グローバルモジュラー建設市場のトレンドと洞察
推進要因インパクト分析
| 推進要因 | （〜）％年平均成長率予測への影響 | 地域的関連性 | 影響タイムライン |
|---|---|---|---|
| 先進経済国からのモジュラー建設需要拡大 | +1.80% | 北米、欧州、先進アジア太平洋市場（日本、豪州） | 中期（2～4年） |
| モジュラー建設に対する政府支援イニシアチブ | +1.50% | グローバル、豪州、カナダ、米国、英国での早期利益 | 短期（≤2年） |
| 仮設・可搬式構造物需要拡大 | +0.80% | グローバル、災害多発地域と新興市場で特に強い | 短期（≤2年） |
| プロジェクトタイムラインの大幅短縮 | +1.20% | グローバル、労働制約のある先進市場で最高影響 | 中期（2～4年） |
| 熟練労働力不足への解決策 | +1.00% | 労働力高齢化の北米、欧州、先進アジア太平洋市場 | 長期（≥4年） |
| 情報源: Mordor Intelligence | |||
先進経済国がモジュラーソリューションを採用
北米と西欧全域で、高い家計需要が縮小する建設労働力と衝突している。スウェーデンでは、戸建住宅の84％が現在工場ラインで建築され、他の政策立案者が研究する成熟した参考ポイントを確立している。日本の建築業者も高い採用レベルを維持している一方、米国は住宅生産の4％未満にとどまっているが、医療、教育、集合住宅プロジェクトで力強い勢いを記録している。成功したスカンジナビアと日本のケーススタディの可視性は、モジュラー建設市場のリスクが管理可能であることを投資家に安心させる。豪州とカナダの建築業者は、社会住宅パイプライン向けに類似モデルを複製し、専門知識を広め、先行者の不確実性を減らすグローバル学習ループを強化している。
政府イニシアチブが市場成長を促進
公的機関は、住宅とインフラプログラムにモジュラー要件を書き込むことが増えている。クイーンズランド州の2024-25年予算は、従来の建築の長いスケジュールに対して3か月でオンサイト設置可能な600戸のモジュラー住宅を提供するため、28億豪ドル（18億5,000万米ドル）を指定した[1]Queensland Government, "Homes for Queenslanders Budget 2024-25," qld.gov.au 。米国住宅都市開発省は2024年に90の新規または改訂製造住宅基準を発行し、30年間主に静的であったコードベースを現代化した[2]U.S. Department of Housing and Urban Development, "Manufactured Home Construction and Safety Standards 2024 Update," hud.gov 。これらの手順は承認を合理化し、貸し手を安心させ、仕様者にモジュラーアプローチを最初に評価するよう促し、それによってモジュラー建設市場を拡大している。
仮設構造物が市場の柔軟性を推進
移設可能ユニットが2024年の需要の33％を占め、災害救援、医療急増、学校拡張のための迅速展開・再利用可能資産の魅力を示している。COVID-19対応中、モジュラートリアージセンターとテストブースが数日で設置され、工場建築ソリューションが極度の時間的圧力下で厳格な臨床仕様を満たすことができることを証明した。類似技術が2023年ハワイ山火事後の仮設住宅を供給し、危機対応での価値を確認した。統合HVAC、再生可能エネルギー、スマートビル制御などの高度化により、これらのユニットは一時的避難所ではなく高性能資産として機能でき、モジュラー建設市場の対応可能需要を拡張している。
加速されたプロジェクトタイムラインが業界経済を変革
同時サイトワークと工場製造が、多くの建築タイプで30～50％スケジュールを短縮する。南オーストラリア大学の研究者は、天候遅延回避だけで422万米ドルのプロジェクトで建築業者に26,400米ドルを節約できると計算し、有形の金銭的利益を強調した。早期収益創出と運転資本削減は、所有者のビジネスケースを強化し、特に商業デベロッパーにとって有効である。予測可能な納期タイムラインを確定する能力は、厳しい予算窓口に直面する公共セクターインフラプログラムのリスクも軽減し、それによってモジュラー建設市場の魅力を広げている。
阻害要因インパクト分析
| 阻害要因 | （〜）％年平均成長率予測への影響 | 地域的関連性 | 影響タイムライン |
|---|---|---|---|
| 高い初期投資 | -1.10% | グローバル、資本アクセスが限定された新興市場でより高い影響 | 長期（≥4年） |
| 設計制約 | -0.70% | グローバル、高い建築カスタマイゼーションが必要な市場で特に制約 | 中期（2～4年） |
| 地域間の規制・コード差異 | -0.90% | グローバル、複数管轄区域で運営する企業に最高影響 | 中期（2～4年） |
| 情報源: Mordor Intelligence | |||
高い初期投資が市場参入障壁を創出
専用工場、自動化ライン、認定品質管理システムの設立には、収益が流れる前に相当な資本支出が必要である。Katerraを含む資金調達の行き届いたスタートアップ数社が、明確な製品市場適合性があったにもかかわらず、運営が資本燃焼よりも緩やかに拡大したために失敗した。エネルギーコスト上昇とインフレがこれらのキャッシュフロー圧力を拡大する。確立された請負業者はしばしばリスクを共有する合弁事業で対応するが、基本的なハードルは残る：参入者は固定資産を償却するためにほぼ即座にスケールが必要で、実行可能な新規競合者のプールを制限し、モジュラー建設市場全体の成長を鈍化させる。
規制差異が国境を越えた拡張を複雑化
建築基準法は依然としてオンサイト手法をデフォルトとし、モジュラー生産者に州または国の重複する承認のナビゲーションを強いる。工業化・モジュラー建築に関する州間コンパクトは米国要件の標準化を目指すが、採用は不均一である。豪州の新しいオフサイト建設ハンドブックと英国の体積モジュール安全性に関する研究は進歩を示すが、真の調和には数年かかる。各追加コンプライアンス手順はコストを追加し、リードタイムを延長し、小規模工場の輸出を阻害し、モジュラー建設業界の成長を抑制する。
セグメント分析
建設タイプ：恒久ソリューションが市場シェアを支配
恒久モジュラー形式が2024年売上の67％を提供した。そのシェア内で、ブルックリンの147 St. Felixなどの住宅高層プロジェクトは、「箱型」ユニットの残存認識を退ける建築的柔軟性を示している。恒久ソリューションのモジュラー建設市場規模は、機械・電気・配管システムを反復可能シャーシに編み込むデジタル設計ツールとともに拡大し、組立中の再工事を削減すると予測される。
公共クライアントは、オフサイト製造が提供する混乱の減少を重視する。通常の半分のタイムフレームで建設される15階建て寮計画は、カリフォルニア工科州立大学などの大学が学生収益をより早く確保するのに役立つ。デベロッパーも、構造的完全性と耐火性についてコードを満たすか上回る工場制御品質を評価し、モジュラー建設市場でのプレミアム評価を支援する。
材料：鉄鋼フレームワークが業界成長を支える
鉄鋼は高い強度重量比とグローバル利用可能性により、2024年の材料量の84％を占めた。鉄鋼ベースモジュールのモジュラー建設市場規模は、材料変更なしでより高い構成を可能にする予測可能なねじり剛性の恩恵を受ける。保険会社はしばしば不燃フレームの保険料を削減し、ライフサイクル全体のコストを鉄鋼に更に有利に傾ける。
一般的な10,000平方フィートプロジェクトを比較した20年ライフサイクル研究では、鉄鋼モジュールの総支出を35万米ドル対従来建築の最大110万米ドルとし、経済的回復力を強調した。クロス積層材などの新興エンジニアード木材技術は、ニッチな中層プロジェクトに浸透しているが、鉄鋼の成熟したサプライチェーンとリサイクル価値がモジュラー建設市場でのその優位性を維持している。
エンドユーザーセクター：産業・公共アプリケーションが採用を主導
産業・公共クライアントが2024年売上の43％を提供した。病院は手術室のダウンタイムを最小限に抑えるためオフサイト製造に転向し、学区はキャンパス混乱を最小限に容量を追加するため工場建築教室に依存する。これらの要因が集合的に、公共セグメントをモジュラー建設市場のアンカーとして位置づけている。
柔軟な働き方政策に推進される商業オフィスの拡張は、オフサイトで再構成できる適応可能フロアプレートを実装するよう家主を奨励している。小売業者は、長い設備投資コミットメントなしで新市場をテストするポップアップコンセプト用に移設可能ユニットを展開する。これらの変化は、早期の医療・教育の中心地を超えてモジュラー建設業界の需要プロファイルを広げる。
注記: レポート購入により全個別セグメントのセグメントシェアが利用可能
サービス段階：新築建設が現在のアプリケーションを支配
新築プロジェクトが2024年の売上の72％を創出した。デベロッパーは調整を最大化し配列リスクを最小化するため、一つの工場から全モジュールを調達することを好み、新築建設をモジュラー建設市場のコアとして固めている。
納入量が増加するにつれ、モジュール改修のセカンダリー市場が形成されている。メンテナンス事業者は、制御された工場設定でファサードパネルまたは機械ポッドを交換でき、オンサイト改装と比較してダウンタイムを短縮する。ライフサイクル終了時に鉄鋼フレームを回収する循環経済モデルが利益プールをさらに拡張し、持続可能性資格を向上させ、モジュラー建設市場内で新たな収益ラインを約束している。
地域分析
アジア太平洋が2024年のモジュラー建設市場シェア47％で支配した。中国の巨大な製造拠点が低コストモジュール生産を可能にし、一方日本の積水ハウスなどのパイオニアが高精度工場住宅の評判を維持している。豪州の5年間で3億3,000万米ドルのプレハブ部品輸入は堅調な国境を越えた貿易を浮き彫りにし、州予算がソーシャル住宅のバックログを緩和するためモジュラーストックを指定している。政府補助金に支援された都市化圧力が、継続的な地域リーダーシップを保証している。
北米は2025年から2030年にかけて重要な拡張ポテンシャルを保持している。米国は700万戸の住宅供給不足の中で熟練建設労働力の不足に直面しているため、労働集約度をサイト立地から切り離す工場プロセスが強く訴える。HUDの2024年コード見直しと保留中の連邦法案がより広い採用を奨励している。カナダの国家住宅戦略はプレハブソリューションを明示的に参照し、上級大臣が手頃な価格を改善するモジュラー供給を提唱している[3]Government of Canada, "National Housing Strategy Progress Report 2024," canada.ca 。
欧州は下位地域により様々な成熟度を示す。北欧諸国は熟練したオフサイトエコシステムを表示し、スウェーデンは住宅の45％を工場で建築し、近隣市場に実証された技術・商業テンプレートを提供している。英国は2030年まで25％のモジュラー浸透を目標とし、普及を加速するためリスク評価に資金提供している。南欧は断片化されたサプライチェーンと複雑な許可のために遅れているが、炭素削減目標の高まりと労働不足がモジュラー建設市場に有利に収束する可能性が高い。
競争環境
グローバル競争は、運搬距離の経済性と地方建築基準法が工場の商圏を制限するため、地域的にクラスター化されている。Skanska、Bouygues Construction、Lendleaseは、開発、設計、工場生産、オンサイト組立を含む垂直統合モデルを展開し、品質とスケジュールの厳格な制御を可能にしている。日本では、積水ハウスがカスタマイズされた住宅を数日で生産できる専用ラインを運営し、一方Clayton Homesは地域工場のネットワークを通じて米国モジュラー住宅ニッチを支配している。
戦略的M&Aがスケール経済を再定義している。ATCO Structuresの2024年のNRB Modular Solutions買収は移設可能と恒久オファリングを拡張し、一方Builders FirstSourceのAlpine Lumber購入は設計構造製品を国内ネットワークに持ち込んだ。技術投資も同様に極めて重要である：AECOMはBIM、データ分析、プログラム管理プラットフォームを統合してメガプロジェクト契約を獲得し、2025年の記録的設計バックログを引用している。人工知能パイロットは、スループットを向上させ変更オーダーリスクを削減する自動設計・製造スクリプトに焦点を当て、モジュラー建設市場内でのデジタル能力を競争上の堀として強化している。
資本集約的スタートアップの破産は実行上の課題を浮き彫りにする。Katerraなどの企業は重要なベンチャー資金を調達したが、固定工場コストを相殺するのに必要なスループットを達成できずに失敗した。その結果、バランスシート力を持つ確立された請負業者または合弁コンソーシアムが現在買い手の信頼を獲得している一方、小規模参入者はしばしばニッチな医療または教育ポッドに特化して正面衝突競争を避けている。
モジュラー建設業界リーダー
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Bechtel Corporation
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Laing O'Rourke
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Red Sea International
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Sekisui House Ltd
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Skanska
- *免責事項:主要選手の並び順不同
最近の業界動向
- 2025年2月：Skanskaは、スウェーデンのGullringenに位置するモジュラー工場、BoKlok Byggsystem ABを約1億1,000万スウェーデンクローナ（約1,011万米ドル）でGelbaとActive Investの一部であるSurewood Housing ABに売却する契約を最終化した。
- 2024年9月：ATCO StructuresはNRB Modular Solutionsを首尾良く買収し、モジュラー製品のポートフォリオを強化した。この買収は、進化する顧客需要を満たすより多様なソリューション範囲を提供することで、モジュラー建設市場におけるATCOの地位を強化すると期待されている。
グローバルモジュラー建設市場レポートスコープ
モジュラー建設は、工場製造された設計建築ユニットを建設現場で納入・組立することを含む。モジュラー建築の建設プロセスは従来プロセスよりも高速で、より短時間を要し、より大きな柔軟性と改善された空気品質を提供する。
モジュラー建設市場は建設、材料、エンドユーザー産業、地域別にセグメント化されている。建設別では、市場は恒久モジュラーと移設可能モジュラーにセグメント化される。市場は材料別にセグメント化される：鉄鋼、コンクリート、木材、プラスチック。エンドユーザー産業別では、市場は商業、産業・公共、住宅にセグメント化される。レポートは主要地域の15か国におけるモジュラー建設市場の市場規模と予測もカバーしている。各セグメントについて、市場規模と予測は価値（米ドル）に基づいて行われる。
| 恒久モジュラー |
| 移設可能モジュラー |
| 鉄鋼 |
| コンクリート |
| 木材 |
| プラスチック |
| 住宅 |
| 商業 |
| 産業・公共 |
| 新築建設 |
| アフターサービス保守・改修（リノベーション） |
| アジア太平洋 | 中国 |
| インド | |
| 日本 | |
| 韓国 | |
| 豪州 | |
| その他アジア太平洋 | |
| 北米 | 米国 |
| カナダ | |
| メキシコ | |
| 欧州 | ドイツ |
| 英国 | |
| フランス | |
| イタリア | |
| 北欧諸国 | |
| その他欧州 | |
| 南米 | ブラジル |
| アルゼンチン | |
| チリ | |
| その他南米 | |
| 中東・アフリカ | サウジアラビア |
| アラブ首長国連邦 | |
| トルコ | |
| 南アフリカ | |
| ナイジェリア | |
| その他中東・アフリカ |
| 建設タイプ別セグメンテーション | 恒久モジュラー | |
| 移設可能モジュラー | ||
| 材料別セグメンテーション | 鉄鋼 | |
| コンクリート | ||
| 木材 | ||
| プラスチック | ||
| エンドユーザーセクター別セグメンテーション | 住宅 | |
| 商業 | ||
| 産業・公共 | ||
| サービス段階別セグメンテーション | 新築建設 | |
| アフターサービス保守・改修（リノベーション） | ||
| 地域別セグメンテーション | アジア太平洋 | 中国 |
| インド | ||
| 日本 | ||
| 韓国 | ||
| 豪州 | ||
| その他アジア太平洋 | ||
| 北米 | 米国 | |
| カナダ | ||
| メキシコ | ||
| 欧州 | ドイツ | |
| 英国 | ||
| フランス | ||
| イタリア | ||
| 北欧諸国 | ||
| その他欧州 | ||
| 南米 | ブラジル | |
| アルゼンチン | ||
| チリ | ||
| その他南米 | ||
| 中東・アフリカ | サウジアラビア | |
| アラブ首長国連邦 | ||
| トルコ | ||
| 南アフリカ | ||
| ナイジェリア | ||
| その他中東・アフリカ | ||
レポートで回答される主要質問
モジュラー建設市場の現在価値は？
モジュラー建設市場は2025年に912億5,000万米ドルと評価され、2030年までに1,222億4,000万米ドルに達すると予測されている。
最大のモジュラー建設市場シェアを持つ地域は？
アジア太平洋が2024年売上の47％でリードし、急速な都市化と工場建築住宅への強力な政府支援に支えられている。
なぜ鉄鋼がモジュラー建築の好ましい材料なのか？
鉄鋼は強度重量比、耐火性、成熟したリサイクル・サプライチェーンのために84％のシェアを持ち、これらが合わさってライフサイクルコストを削減する。
モジュラープロジェクトは従来建設と比較してどの程度早く納入できるか？
並行サイト・工場ワークフローがスケジュールを30～50％短縮し、より早い収益創出と低い資金調達リスクを可能にする。
より広いモジュラー採用への主な障壁は何か？
高い前払い工場投資と管轄区域間での一貫しない建築基準法が参入コストを上げ、モジュラー生産者の拡張を複雑化している。
最終更新日:
