| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 92.54 Billion |
| 市場規模 (2029) | USD 98.60 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 8.70% |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
ブラジルの商業用不動産市場分析
ブラジルの商業用不動産市場の取引額規模は、2024のUSD 63.67 billionから2029のUSD 96.62 billionへと、予測期間中（2024～2029）に8.70%の年平均成長率（CAGR）で拡大すると予想される。
不動産に投資する大企業は、業界の成長を後押しする大きな要因のひとつである。ホスピタリティセクターの成長も、市場の成長を後押しする要因のひとつである。ブラジルでは、商業用不動産、住宅用不動産、田園地帯の土地不動産取引がいずれも人気の投資オプションとなっている。同市場は、多国籍大企業のクライアントに合わせた取引を求める多くの投資家を惹きつけている。
- COVID-19の流行は、ブラジルの商業用不動産市場の業績に打撃を与えた。しかし、不動産業者、請負業者、建設業者は、不動産売買の際の書類作成や登記にかかる税金を減免しようとしており、業界の業績回復につながる可能性がある。政府や民間団体は、この業界の企業に有利な機会を提供するため、積極的に新しいプロジェクトを開発している。
- ブラジルの商業用不動産市場における技術開発は、これまでの業界の発展に重要な役割を果たしてきた。3D画像、仮想現実、ネットワーキング・プラットフォーム、クラウドベースのモバイル・アプリケーション、スマートセンサー技術、ビッグデータ分析、クラウド技術といった新技術の革新や採用が増加し、商業用不動産業界の成長を後押ししている。
ブラジル商業不動産市場動向
産業部門の旺盛な需要
- 世界におけるブラジルの地位 今年度最終四半期（2022年第4四半期）の物流市場は、622,501平方メートルの新規在庫の追加により良好な結果となった。引渡しは主に南東部のミナス・ジェライス州とサンパウロ（346,284㎡）で行われた。総引渡面積は前四半期を3.36％上回った。
- 同国の正味吸収面積は35万1,050平方メートルで、ミナスジェライス州が全体の58.33％を占め、エクストレマ市場とベティム市場を中心に南東部に集中しており、それぞれの吸収面積は10万5,790平方メートルと10万368平方メートルであった。
- 2022年第4四半期の空室率は10.85%となり、前期から1.08ポイント上昇した。南東部の閉鎖率が最も高く（12.01％）、南部（10.01％）がこれに続いた。過去のシリーズで最高値となった23.15平方メートル／月（BRL）は平均希望価格を表している。提示価格は全地域で上昇したが、南東部地域が最も振れ幅が大きく、23.43平方メートル／月で終了した。
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ブラジルのオフィス市場に復活の兆し
- ブラジル経済の回復は予想以上に力強く、その兆候は2022年第1四半期を上回るものであった。取引件数の減少や一部スペースの空室が続いているものの、当市場のAクラスオフィス市場は第1四半期を通じて好調を維持している。2022年第1四半期の35.45%と比較すると、空室率は依然として高いものの、35.37%と安定している。たとえ小幅であったとしても、この重要な大都市のほとんどの地域では、新規雇用の動きが失業の動きを上回った。
- 大半の生産部門は好調で、2022年5月の活動レベルは工業部門で1.2%、商業部門で0.6%、サービス部門で0.3%上昇した。年初の落ち込みとは対照的に、家計消費を目的とした新たな優遇措置や農業・鉱業部門の改善が、2022年第2四半期のGDP成長期待を支えた。その結果、2022年第2四半期の取引件数は減少し、グロスおよびネットの吸収水準も低下した。
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ブラジル商業不動産業界の概要
ブラジルの商業用不動産市場は、多くの地元企業や地域企業によって分断されている。ブラジルの商業不動産市場で重要なプレーヤーは、Multiplan Empreendimentos Imobiliários SA、Cyrela Commercial Properties SA、Log Commercial Propertiesである。さらなる政情不安により投資家心理と入居者の意欲が減衰する中、商業用不動産市場は絶望的となるでしょう。ブラジルの資本市場は、国内外のプレーヤーに機会をもたらすと予想される。ブラジルでは、建設会社の立ち上げペースが増加している。ブラジルの資本市場は、国内外のプレーヤーにチャンスをもたらすと予想される。
ブラジル商業不動産市場リーダー
-
Multiplan Empreendimentos Imobiliários SA
-
Cyrela Commercial Properties SA
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Local Imóveis
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Log Commercial Properties
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Bauer Imóveis
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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ブラジル商業不動産市場ニュース
- 2023年6月マイナーホテルズ傘下のNHホテルグループは、ブラジルの最新施設NHフェイラ・デ・サンタナのオープンを発表しました。210室のこのホテルは、同市の31階建ての複合施設Charmantビル内に位置し、小売店や診療所などの施設も併設されています。フェイラ・デ・サンタナ空港からわずか15分で、市内の主要な場所に簡単にアクセスできます。ホテル内には、会議・イベントスペース、ランドリーサービス、ジム、駐車場、キッズ専用エリア、ドライサウナ、ジャグジー、屋上プールなどのウェルネス設備が整っている。
- 2023年6月エスピリト・サント州ヴィアナ地方に新たな工業用地が誕生することが発表された。億7,000万BRL（3,458万USD）を投資し、2023年6月に着工、2023年12月に完成予定。Raizz Capital社が開発を担当し、完成時の総賃貸可能面積は80,000平方メートルとなる。この新しい複合施設の建設は3段階に分けられる。現在進行中の第1段階は、賃貸可能面積4万平方メートル。2024年に予定されているその後の段階では、それぞれ3万平方メートルと1万平方メートルが追加される。
ブラジルの商業用不動産産業セグメント
商業用不動産、投資用不動産、または収益用不動産とは、キャピタルゲインまたは賃貸収入から利益を得ることを目的とした不動産のことです。当レポートでは、ブラジル商業用不動産市場の完全な背景分析（経済および経済セクターの貢献度評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントの新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響など）を掲載しています。
ブラジルの商業用不動産市場をタイプ別（オフィス、小売、工業・物流、集合住宅、ホスピタリティ）、主要都市別（リオデジャネイロ、サンパウロ、その他の地域）に分類しています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（米ドル）ベースの市場規模および予測を提供しています。
| タイプ別 | オフィス |
| 小売り | |
| 産業・物流 | |
| 多世帯住宅 | |
| ホスピタリティ | |
| 主要都市別 | リオデジャネイロ |
| サンパウロ | |
| ブラジルのその他の地域 |
タイプ別
| オフィス |
| 小売り |
| 産業・物流 |
| 多世帯住宅 |
| ホスピタリティ |
主要都市別
| リオデジャネイロ |
| サンパウロ |
| ブラジルのその他の地域 |
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ブラジル商業用不動産市場調査FAQ
ブラジルの商業用不動産市場の規模は？
ブラジルの商業用不動産市場規模は2024年に636.7億米ドルに達し、年平均成長率8.70％で成長し、2029年には96.2億米ドルに達すると予測される。
現在のブラジル商業用不動産市場の規模は？
2024年には、ブラジルの商業用不動産市場規模は636億7000万米ドルに達すると予想される。
ブラジル商業用不動産市場の主要プレーヤーは？
Multiplan Empreendimentos Imobiliários SA、Cyrela Commercial Properties SA、Local Imóveis、Log Commercial Properties、Bauer Imóveisがブラジル商業不動産市場で事業を展開する主要企業である。
このブラジル商業用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年のブラジル商業用不動産市場規模は585.7億米ドルと推定される。本レポートでは、ブラジル商業用不動産市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年の各年について調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のブラジル商業用不動産市場規模を予測しています。
最終更新日: 10月 24, 2023
ブラジル商業不動産産業レポート
Mordor Intelligence™の産業レポートが作成した2024年のブラジル商業用不動産市場のシェア、規模、収益成長率に関する統計です。ブラジルの商業用不動産の分析には、2024年から2029年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手。
