Italie Facility Management Tendances du marché

Tendances du marché de Italie Facility Management Industrie

Le segment de la gestion des installations internes devrait détenir une part de marché importante

• La gestion des installations internes fait référence aux services fournis par une ressource spécialisée directement employée par lorganisation cliente. Dans ce type de surveillance du facility management, le contrôle de la performance est généralement effectué selon les termes de la relation conventionnelle employé/employeur.
• La gestion interne des installations implique principalement le recrutement de personnel spécialisé pour maintenir et gérer divers attributs fonctionnels dune installation ou dune zone. De nos jours, la plupart des services génériques sont sous-traités à des fournisseurs de services tiers. Cependant, certains services, tels que les services de sécurité ou lassistance en cybersécurité, sont toujours exploités et surveillés en interne pour assurer la sûreté et lintégrité des installations.
• Un pourcentage important reste détenu en interne pour le moment afin de conserver un contrôle strict sur le. Les secteurs du commerce de détail et de lhôtellerie ont soutenu le personnel interne pour les services non spécialisés dans une certaine mesure. Cependant, les organisations et les particuliers des pays sous-développés continuent de faire appel à des sous-traitants pour des tâches spécialisées telles que les ascenseurs, le CVC et les travaux MEP spécialisés.
• Des facteurs tels que laugmentation des dépenses de consommation, de lactivité économique et des activités touristiques ont augmenté loccupation des grands aménagements et projets résidentiels, des hôtels et des espaces commerciaux. Cela a accru la nécessité dune meilleure gestion des installations.
• Le pays connaît une augmentation de la construction dans le secteur résidentiel, ce qui stimulerait encore la demande de services internes de gestion des installations. Selon lAssociazione Nazionale Costruttori Edili - ANCE ; Istat, en 2022, après un ralentissement du marché de plus de 10 % en 2020, les investissements dans la construction en Italie ont augmenté en 2021 et devraient augmenter à nouveau en 2022. Avant le déclenchement de la pandémie, le rythme daugmentation des investissements dans la construction navait cessé daugmenter.
• En juin 2022, CBRE Investment Management, pour le compte dun fonds sponsorisé par la société, a annoncé lacquisition dun immeuble résidentiel dans le quartier de Talenti à Rome. Une fois terminé, le quartier résidentiel comprendra 225 logements locatifs répartis sur sept étages et 225 places de stationnement. La demande de gestion interne des installations devrait augmenter sur le marché étudié, en raison des avantages, notamment une efficacité accrue et des économies de coûts, des services sur mesure et dautres avantages similaires.

Le segment commercial et de détail devrait détenir une part de marché importante

• Le secteur des utilisateurs finaux commerciaux désigne principalement les immeubles de bureaux utilisés par les fournisseurs de services aux entreprises, tels que les bureaux des fabricants, les entreprises de TI et de communication et dautres fournisseurs de services. La gestion des installations de vente au détail consiste à rendre lemplacement dune entreprise hygiénique, sûr et accueillant tout en renforçant la marque et en simplifiant les choses pour les clients. Le nettoyage des sols, des toilettes et des vitrines, lassemblage de présentoirs de vente au détail accrocheurs et parfois la rénovation complète de linstallation ou de latelier constituent le processus de gestion des installations de vente au détail. Ces tâches varient en fonction des exigences du client.
• Lindustrie de la construction commerciale du pays a connu des investissements importants, propulsant lactivité de gestion des installations. Diverses sociétés dinvestissement ont embauché des entreprises de gestion immobilière pour gérer leurs investissements immobiliers. Selon CBRE Italie, le volume des investissements en Italie en 2022 sera de 11,7 milliards deuros, le deuxième meilleur résultat jamais enregistré, en raison dun solide rebond post-Covid alimenté par des performances logistiques exceptionnelles et un regain dintérêt pour les bureaux.
• En outre, selon JLL, la demande de location de bureaux a augmenté à Rome et à Milan. Les locataires dentreprise continuent de rechercher la flexibilité avec de nouveaux baux, tandis que les travailleurs veulent un niveau de liberté dans leur vie professionnelle. Milan a atteint 506 000 m² en 2022, soit une augmentation de 42 % par rapport à lannée précédente et lun des résultats les plus substantiels parmi les marchés européens. À Rome, la demande placée a augmenté, totalisant environ 150 000 m² (+5 % en glissement annuel). À lapproche de la date déchéance en 2023, la tendance à léchelle du marché en matière de consolidation dentreprises, de réduction de lespace, de délocalisation despaces de premier ordre et daccent accru sur les objectifs de durabilité de 2030 est attendue.
• En novembre 2022, Macquarie Asset Management a acheté un immeuble de bureaux dans le centre-ville de Milan pour environ 119 millions deuros auprès dune fiducie immobilière italienne. Les fonds ont été investis dans le cadre dun fonds géré. Le bâtiment historique de la région de Porta Romana était autrefois détenu par All-Star, un fonds administré par Kryalos SGR et soutenu par des fonds Blackstone. Ces tendances et avancées devraient renforcer les besoins du pays en matière de gestion des installations.
• La croissance de lindustrie de la vente au détail et de la construction, laugmentation des investissements dans le secteur commercial et la croissance des bâtiments intelligents dans le pays devraient stimuler la demande de gestion des installations au cours de la période de prévision. Selon lAssociation européenne de limmobilier, la valeur de limmobilier commercial en Italie devrait être denviron 909 milliards de dollars au dernier mois de 2022. LItalie était le quatrième plus grand marché immobilier commercial dEurope cette année-là. La croissance progressive des secteurs commercial et immobilier serait le moteur du marché étudié.