Tendencias del Mercado de Espacios de oficina de coworking en Canadá Industria
La región de Toronto ofrece amplias oportunidades a los gigantes tecnológicos y promueve el crecimiento del mercado
Un informe del mundo empresarial dice que la industria de TI fue responsable de una gran parte del arrendamiento de oficinas durante la pandemia. Toronto lidera el camino en América del Norte para el desarrollo de empleos tecnológicos. Según la encuesta, que evalúa la influencia de la industria de TI en la demanda de oficinas y los alquileres en las 30 regiones tecnológicas más grandes de Canadá, Toronto experimentó un aumento del 26% en el crecimiento del empleo de 2019 a 2020. En los últimos cinco años, las empresas de alta tecnología han dominado el alquiler de espacios de oficinas
No en vano, los lugares más caros fueron Toronto y Vancouver, donde una oficina privada cuesta una media de 1.657 y 1.270 dólares al mes. Otros mercados que promediaron USD 1.000 o más por mes para una oficina privada incluyeron Ottawa y la región de Waterloo, que representaron USD 1.112 y USD 1.083 respectivamente
Los espacios de oficinas de coworking operados por operadores inmobiliarios ocupan 3.1 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas, o el 1.8% del stock total de oficinas de la región. La mayor parte del espacio, 2.3 millones de pies cuadrados, está en el centro de la ciudad, en 147 ubicaciones de un total de 216 espacios de trabajo flexibles en todo el GTA. Regus/Spaces es el operador flexible más grande de Toronto, con una presencia de 1.3 millones de pies cuadrados en 56 ubicaciones, o el 42% del mercado por pies cuadrados. Planea agregar 347,000 pies cuadrados en los próximos dos años
Con una tasa de vacantes del 8%, Toronto tiene las tasas más altas de Clase A en el centro de la ciudad, con CAD 34.18 (USD 25.53) por pie cuadrado. Más de 7.5 millones de pies cuadrados de nuevo suministro aún están en desarrollo en la ciudad, con alrededor de 600,000 pies cuadrados en construcción en los suburbios. Sin embargo, durante el cuarto trimestre de 2021, se absorbieron más de 1.3 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en el centro de la ciudad, superando ligeramente en aproximadamente 40,500 pies cuadrados la cantidad de suministro recién completado agregado al mercado durante el mismo período. Debido a los puntos anteriores, se espera que Toronto domine el mercado de espacios de oficinas de coworking de Canadá durante el período de pronóstico
Aumento de la oferta de espacio de oficinas de coworking en las regiones urbanas y suburbanas
Los acuerdos de trabajo híbrido y remoto se convertirán en la norma en 2022, por lo que el proveedor de espacios de trabajo y oficinas flexibles más grande del mundo continúa creciendo. El mercado canadiense de oficinas de coworking está dominado por dos grandes actores, IWG y WeWork, que representan más de la mitad del inventario nacional. Sin embargo, hay cientos de operadores de un solo sitio en todo el país, que representan más de un tercio del mercado. IWG (Flexible Workspace and Office Provider) abrió nueve sitios canadienses en 2022 y se está enfocando en la expansión en mercados secundarios, terciarios y suburbanos en los que no tenía presencia o tenía una presencia mínima
En Canadá, la cantidad de nuevo espacio de oficinas aumentó por segundo año consecutivo en 2022, y se esperaba que siguiera aumentando en 2023.In 2021, habrá un total de casi seis millones de pies cuadrados de nueva oferta en los mercados inmobiliarios de oficinas del centro y los suburbios
Cinco nuevos espacios con un total de 173,500 pies cuadrados se lanzarán en todo Canadá a medida que crezca la demanda de espacios de trabajo conjunto debido a la mejora de la flexibilidad laboral. Alrededor del 83% de las empresas están implementando una estrategia de trabajo flexible o híbrida para sus empleados, lo que permite a las personas trabajar de manera diferente a como lo hacían antes de la pandemia. Spaces abrió recientemente un edificio de 26,000 pies cuadrados. Instalación interprovincial de Zibi Ottawa. Es parte del complejo de uso mixto Zibi de 34 acres en la isla de Chaudière, que conecta Ottawa y Gatineau, y se encuentra en un antiguo edificio de papel renovado de cuatro pisos en 4 Booth St
