Markt-Trends von ASEAN Eigentumswohnungen und Apartments Industrie
Steigende Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern treibt den Markt an
Im November 2022 verkauften die Entwickler in Singapur 259 neue Häuser ohne Eigentumswohnungen (ECs), was einem Rückgang von 17,3 % gegenüber den 313 verkauften Einheiten im Oktober 2022 entspricht. Dies ist die niedrigste monatliche Verkaufssumme seit Dezember 2014 und auch niedriger als die 277 verkauften Einheiten im April 2020, als die Circuit Breaker-Periode begann. Das Fehlen nennenswerter Projektstarts im November trug zu den glanzlosen Verkäufen neuer Häuser bei. Laut Song haben die Entwickler im vergangenen Monat 319 Wohneinheiten ohne ECs auf den Markt gebracht, von denen die meisten kleine Markteinführungen mit lauwarmer Akzeptanz waren. Während die im November 2022 eingeführten Einheiten die 102 im Oktober 2022 eingeführten Häuser verdreifachten, sind sie im Vergleich zum Vorjahr um 75 % niedriger
Der Ausbruch des Ukraine-Krieges im Februar 2022 erschütterte die Welt, die immer noch unter den Auswirkungen der COVID-19-Pandemie litt. Die daraus resultierenden Turbulenzen an den globalen Märkten haben das Vertrauen der Investoren erschüttert, aber es gibt immer noch einige gute Nachrichten in der südostasiatischen Region, insbesondere auf dem Wohnungsmarkt. Trotz globaler Unsicherheiten verzeichnen Thailand, Indonesien und Malaysia eine erhöhte Nachfrage, wobei die beiden letzteren höhere Angebots- oder Listenpreise verzeichnen. Die Wohnungsmärkte in Malaysia, Singapur, Thailand und Vietnam sind nach wie vor widerstandsfähig. Was die Anziehung ausländischer Investitionen betrifft, so blieb die südostasiatische Region ein Magnet für ausländische Direktinvestitionen, was das Beschäftigungswachstum direkt unterstützte und es den Volkswirtschaften ermöglichte, sich schneller von der pandemiebedingten Verlangsamung zu erholen
Die Erschwinglichkeit von Immobilien in den ASEAN-Ländern zieht ausländische Käufer an, die den Markt antreiben
Der Immobilienmarkt in Kuala Lumpur war besonders schwierig, da die Preise im Jahresvergleich um 5,7 % fielen. Angesichts des allmählichen Rückgangs der Infektionsraten und der jüngsten Bemühungen der Regierung, nach der Beschleunigung der Impfkampagne weitere Wirtschaftssektoren wieder zu öffnen, wird jedoch erwartet, dass sich die Wohnungsnachfrage im Jahr 2022 erholen wird, und wir könnten im kommenden Jahr das Licht am Ende des Tunnels für den Wohnungsmarkt der Stadt sehen. die Einführung von REITs auf den Philippinen, die mit fünf neuen Notierungen in weniger als zwei Jahren einen fulminanten Start hingelegt hat - ein viel schnelleres Tempo als in Indien. Langfristig kann die Einführung von REITs dem Land zugute kommen, indem sie die Fundamentaldaten in seinem Immobiliensektor auf ein ganz neues Niveau hebt
Reiche Festlandchinesen waren im Jahr 2022 trotz Steuererhöhungen die größten ausländischen Käufer teurer Privatimmobilien in Singapur, da der Stadtstaat von der Wiedereröffnung nach der Pandemie und einer relativ starken Währung profitiert. Singapur ist seit langem ein Magnet für die Ultrareichen, angezogen von der stabilen Politik, der starken Währung und dem Ruf des südostasiatischen Stadtstaates als Zufluchtsort für Vermögenswerte. Auch die Immobilienpreise in Singapur sind tendenziell allmählich gestiegen, mit weniger starken Anstiegen und Rückgängen als in anderen beliebten Märkten. Die Stempelsteuern für Ausländer ohne ständigen Wohnsitz wurden im Jahr 2022 von 20 % auf 30 % erhöht, um den privaten Immobilienmarkt abzukühlen. Trotzdem wurden von Januar bis August 2022 143 Luxuswohnungen an Ausländer verkauft, gegenüber 136 im gleichen Zeitraum 2019
Südostasien hat in letzter Zeit die Aufmerksamkeit von Immobilieninvestoren am Golf auf sich gezogen. Das ist nicht überraschend. Trotz ihrer boomenden Volkswirtschaften haben die GCC-Länder (Golfkooperationsrat) mit Überliquidität und Überangebot auf dem Immobilienmarkt zu kämpfen, die beide dem Sektor schaden und die Renditen unter Druck setzen. Singapur war die erste Wahl für ASEAN-Immobilieninvestoren. Der Immobilienmarkt in dem Stadtstaat ist immer noch stark, hat sich jedoch aufgrund einer sich verlangsamenden Wirtschaft, strengerer Kreditvergabevorschriften und der höchsten Immobilienpreise der Region verlangsamt. Infolgedessen wandten sich die Investoren anderen Ländern zu und identifizierten Malaysia und Thailand als neue aufstrebende Immobilienoasen. Der Kauf von Eigentumswohnungen in Bangkok, insbesondere von Ein-Zimmer-Einheiten in der Nähe von Nahverkehrsstationen, wird ein langfristiger Trend sein
